農(nóng)信社調(diào)查報(bào)告

1、云南省農(nóng)村信用社參選三查報(bào)告關(guān)于××牧業(yè)集團(tuán)有限公司申請(qǐng)貸款2050萬(wàn)元的調(diào)查報(bào)告××農(nóng)村合作銀行貸審委：××牧業(yè)集團(tuán)有限公司現(xiàn)正投資興建 “150萬(wàn)只雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄物循環(huán)利用”項(xiàng)目中規(guī)模為100萬(wàn)只蛋雞養(yǎng)殖小區(qū)和配套的污水處理廠和有機(jī)肥廠。由于建設(shè)資金不足特向我行××支行申請(qǐng)貸款2,050萬(wàn)元，用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)，期限3年。2008年12月1日合行信貸部嘉××、王××對(duì)該筆貸款進(jìn)行了調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況匯報(bào)如下：一、借款申請(qǐng)人基本情況（一）企業(yè)概況

2、5;×牧業(yè)集團(tuán)有限公司成立于1992年3月2日，公司基本情況如下：公司名稱(chēng)××牧業(yè)集團(tuán)有限公司法定代表人馬××公司地址××區(qū)××工業(yè)園區(qū)內(nèi)注冊(cè)資金1,400萬(wàn)元企業(yè)類(lèi)型自然人出資有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)530100250××組織機(jī)構(gòu)代碼證29222××貸款卡號(hào)53010200000××稅務(wù)登記證號(hào)國(guó)、地稅字5301110000000××基本賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行××支行賬號(hào)6537000××開(kāi)戶(hù)許可證

3、核準(zhǔn)號(hào)J731000××經(jīng)營(yíng)范圍家禽、種禽的飼養(yǎng)，加工及銷(xiāo)售；家禽飼料的生產(chǎn)銷(xiāo)售；牛干巴、松花蛋、咸鴨蛋的加工及銷(xiāo)售；農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)等股東構(gòu)成情況序號(hào)股東名稱(chēng)實(shí)繳出資額（萬(wàn)元）持股比例（%）出資方式職務(wù)股東關(guān)系1馬××1,26090貨幣法人夫妻2李××14010貨幣夫妻××牧業(yè)集團(tuán)有限公司自92年以800只肉雞起家，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，現(xiàn)在已發(fā)展成為集養(yǎng)殖、加工、旅游、餐飲為一體的××省最大的土雞、土雞蛋專(zhuān)業(yè)化集團(tuán)公司，該公司下設(shè)食品加工、飼料、生態(tài)旅游、餐飲等子公司。現(xiàn)公司有員工約500人，其中大專(zhuān)

4、以上學(xué)歷的有31人，中專(zhuān)、職高學(xué)歷101人。該公司被市政府指定為我市集中檢疫定點(diǎn)屠宰企業(yè)之一（全市只有三家），所生產(chǎn)、加工的雞和雞蛋獲得了國(guó)家級(jí)無(wú)公害食品認(rèn)證，取得了綠色食品證書(shū)，公司為國(guó)家級(jí)扶貧龍頭企業(yè)和××省、××市、××區(qū)三級(jí)政府的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)，在××市以及專(zhuān)州縣、廣州、深圳、上海、北京、新加坡建立了600多個(gè)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。（二）公司法定代表人簡(jiǎn)歷公司法定代表人馬××，男，現(xiàn)年42歲，家庭住址：××區(qū)××苑B幢1單元。個(gè)人簡(jiǎn)歷：1989年7月-

5、1992年3月在××水文水資源局工作；1992年4月至今經(jīng)營(yíng)管理××牧業(yè)集團(tuán)有限公司，任董事長(zhǎng)、兼法定代表人；1999年12月-2006年5月任××區(qū)科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)，養(yǎng)雞技術(shù)研究室室長(zhǎng)；2008年當(dāng)選××省第十屆政協(xié)委員。二、關(guān)聯(lián)公司情況（1）××經(jīng)貿(mào)有限公司該公司成立于2007年6月5日，公司經(jīng)營(yíng)地址：××市××區(qū)××鎮(zhèn)××工業(yè)園；注冊(cè)資本：30萬(wàn)元，公司在冊(cè)股東2名，分別為：股東名稱(chēng)出資額(萬(wàn)元)占股本總額出資方式

6、股東關(guān)系××牧業(yè)集團(tuán)有限公司2170%貨幣李××930%貨幣法定代表人：李××；公司經(jīng)營(yíng)范圍：國(guó)內(nèi)貿(mào)易、物資供銷(xiāo)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：530111200××；組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào)：662613××；稅務(wù)登記號(hào)碼：53011166261××；公司基本賬戶(hù)開(kāi)立在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行××市××支行；公司現(xiàn)未辦理貸款卡，無(wú)負(fù)債。該公司目前主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品的代理，由于公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)較少，因此未獨(dú)立核算。（2）××飼料有限公司該公司成立于2007年

7、9月30日，公司經(jīng)營(yíng)地址：××市××區(qū)××鎮(zhèn)××工業(yè)園；注冊(cè)資本：500萬(wàn)元，公司在冊(cè)股東2名，分別為：股東名稱(chēng)出資額(萬(wàn)元)占股本總額出資方式股東關(guān)系××牧業(yè)集團(tuán)有限公司35070%貨幣李××15030%貨幣法定代表人：馬××；公司經(jīng)營(yíng)范圍：飼料的生產(chǎn)及銷(xiāo)售、農(nóng)副產(chǎn)品的收購(gòu)及銷(xiāo)售、經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：53010010002××；組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào)：665540××；稅務(wù)登記號(hào)碼：5301116655×

8、×；公司基本賬戶(hù)開(kāi)立在中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行××市××區(qū)支行；該公司未辦理貸款卡，無(wú)負(fù)債?，F(xiàn)該公司將設(shè)備及廠房租給××飼料有限公司經(jīng)營(yíng)，租期10年，前三年承包費(fèi)為50萬(wàn)元/年，后七年為100萬(wàn)元/年。并由××飼料有限公司代其生產(chǎn)“××”牌的飼料，生產(chǎn)的飼料均供應(yīng)給××牧業(yè)集團(tuán)有限公司的各養(yǎng)殖場(chǎng)。（3）××生態(tài)牧業(yè)有限公司該公司成立于2007年4月10日，公司經(jīng)營(yíng)地址：××市××鎮(zhèn)革上村白龍山；注冊(cè)資本：250萬(wàn)元

9、，公司在冊(cè)股東2名，分別為：股東名稱(chēng)出資額(萬(wàn)元)占股本總額出資方式××牧業(yè)集團(tuán)有限公司17570%貨幣××園林綠化有限責(zé)任公司7530%貨幣法定代表人：李××；公司經(jīng)營(yíng)范圍：茶葉種植、林木種植、綠化苗木、花卉種植、玉米蔬菜種植等；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：5223012200××；組織機(jī)構(gòu)代碼號(hào)：7988418××；稅務(wù)登記號(hào)碼：52230179884××。據(jù)了解，該公司在××市××鎮(zhèn)革上村白龍山租用山地，目前投資約100萬(wàn)元，用于種植茶葉以及基

10、礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，目前該公司無(wú)任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、借款申請(qǐng)人資產(chǎn)情況：該公司資產(chǎn)主要為土地及地上建筑、生產(chǎn)設(shè)備投資，資產(chǎn)合計(jì)約為11,000萬(wàn)元。具體為：（一）集團(tuán)總部及加工基地：占地75.71畝，位于××工業(yè)園區(qū)內(nèi)，該宗土地已取得土地使用權(quán)證，經(jīng)評(píng)估價(jià)值3,418萬(wàn)元，地上總投資約2,400萬(wàn)元，其中：廠房2棟4,947平米（宰雞車(chē)間及加工車(chē)間），住宿樓1棟1,058平米，餐廳1棟1,230平米，辦公樓1棟827平米，冷庫(kù)2個(gè)737平米，年屠宰500萬(wàn)只雞的流水線一條，污水處理設(shè)備一套，2006年投資約530萬(wàn)元建飼料廠一個(gè)，設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為10萬(wàn)噸，廠房占地4,050平米，辦

11、公樓420平米，現(xiàn)工程已完工，已經(jīng)投入約400萬(wàn)元，還投資90萬(wàn)元新建200平方米冷庫(kù)一個(gè)，已投入使用。（二）張家坡基地：該基地位于××村委會(huì)張家坡小組，占地面積711畝，總投資1,654萬(wàn)元，地上建筑物主要有：客房1,532平米，多功能廳196平米，餐廳260平米、茶室132平米、職工宿舍290平米，雞舍18棟7,260平米，30畝種植紅豆杉5萬(wàn)多株；2006年投資50萬(wàn)元建500平方米釀酒廠一個(gè)。該基地現(xiàn)有存欄蛋雞約7萬(wàn)只。 （三）三分廠（上李其基地）：位于××村委會(huì)李其小組，占地46.7畝，總投資450萬(wàn)元（其中130萬(wàn)元用于完善國(guó)有出讓土地），主

12、要有雞舍11棟、豬舍1棟，建筑面積6，905.8平米，職工宿舍1棟，建筑面積268平米。該廠現(xiàn)有存欄蛋雞9萬(wàn)只。（四）2007年在××鎮(zhèn)租地1,484畝，建設(shè)150萬(wàn)只雞養(yǎng)殖規(guī)模的養(yǎng)殖小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資14,269萬(wàn)元。目前已投資約3,200萬(wàn)元，完成了22萬(wàn)只蛋雞和配套水、電、路的建設(shè)及上籠養(yǎng)殖。四、借款申請(qǐng)人歷史信用及負(fù)債情況該集團(tuán)公司于92年與我行建立信貸關(guān)系，貸款期間均能按期償付貸款本息，信譽(yù)良好。據(jù)查詢(xún)信貸咨詢(xún)系統(tǒng)顯示，截止2008年11月末該集團(tuán)公司共欠銀行貸款6,250萬(wàn)元。其中，欠他行貸款2,900萬(wàn)元：1.2008年11月12日向招商銀行×&

13、#215;支行貸款1,400萬(wàn)元，期限3年，該筆貸款由擔(dān)保公司保證擔(dān)保；2.2008年4月15日向中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款500萬(wàn)元，期限1年，用張家坡基地已辦理國(guó)有出讓土地手續(xù)的100畝土地使用權(quán)抵押擔(dān)保；3.2007年9月30日向中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行××支行辦理保證貸款1，000萬(wàn)元，貸款期限1年（已辦續(xù)貸）。欠我行貸款3,350萬(wàn)元：1.2007年5月25日貸款1,300萬(wàn)元，期限3年，貸款用于置換原欠信用貸款，用該公司名下張家坡基地的550畝集體荒山使用權(quán)作抵押；2.2007年3月20日貸款450萬(wàn)元，貸款期限2年，貸款用于建養(yǎng)殖小區(qū)，用該公司名下的上李其46.57畝國(guó)有出

14、讓土地使權(quán)抵押擔(dān)保；3.2007年6月28日貸款1,200萬(wàn)元，期限1年，貸款用于置換原欠信用貸款，用該公司依法取得的位于張家坡國(guó)有出讓100畝土地使用權(quán)抵押擔(dān)保，該筆貸款現(xiàn)已辦理展期一年手續(xù)；4.2008年3月28日貸款500萬(wàn)元，由××保證擔(dān)保，已歸還100萬(wàn)元，現(xiàn)余額為400萬(wàn)元。五、經(jīng)營(yíng)情況××牧業(yè)集團(tuán)有限公司主要生產(chǎn)雞、蛋、牛肉系列30多個(gè)產(chǎn)品，公司以“生態(tài)、特色”打造品牌，雞、雞蛋成為××省著名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品，從而形成了從土地到餐桌的安全綠色禽蛋產(chǎn)品的全過(guò)程控制及良性循環(huán)，并取得了無(wú)公害、綠色食品證書(shū)，通過(guò)了ISO9001

15、：2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證。無(wú)公害、綠色、有機(jī)雞、雞蛋的生產(chǎn)技術(shù)達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。公司的品牌和質(zhì)量得到了廣大消費(fèi)者的認(rèn)可。該公司2006年以前蛋雞養(yǎng)殖主要為張家坡基地和三分廠，2006年12月公司為了擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模向王××租用了一個(gè)蛋雞養(yǎng)殖場(chǎng)，租期5年，年租金11萬(wàn)元。該養(yǎng)殖場(chǎng)占地21畝，存欄蛋雞6萬(wàn)只。該公司經(jīng)營(yíng)方式為在各養(yǎng)殖場(chǎng)養(yǎng)殖蛋雞及肉雞，在××工業(yè)園區(qū)內(nèi)的集團(tuán)總部加工基地內(nèi)進(jìn)行淘汰雞的屠宰及包裝。由于銷(xiāo)售情況良好，養(yǎng)殖場(chǎng)雞蛋供不應(yīng)求，需向附近養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)戶(hù)收購(gòu)。2006年該公司生產(chǎn)、銷(xiāo)售土雞蛋2,600萬(wàn)枚、雞肉1,400噸、鮮蛋1,500噸、松花蛋1

16、,100萬(wàn)枚，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入6,449萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)437萬(wàn)元。2007年該公司生產(chǎn)、銷(xiāo)售土雞蛋3,000萬(wàn)枚、雞肉1,300噸、實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入9,343萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)潤(rùn)807萬(wàn)元。2008年1-10月實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1,424萬(wàn)元，銷(xiāo)售情況為： 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目雞雞蛋餐飲松花蛋（含鹵蛋）其他產(chǎn)品（牛干巴、面條、豆鼓）合計(jì)2008年1-10月合計(jì)26953578125140711748979銷(xiāo)售占比3039.841.3915.713.07六、項(xiàng)目情況（一）項(xiàng)目背景情況1.通過(guò)科技創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，保障食品安全是建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的有效途徑之一。全國(guó)政協(xié)十屆二次會(huì)議涉及食品安全的兩條提案，國(guó)家有關(guān)部門(mén)都作

17、了詳盡函復(fù)。近年來(lái)一系列食品安全問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)，也引起了全國(guó)兩會(huì)代表、委員們的高度關(guān)注。一些惡性食品安全事件時(shí)有發(fā)生，使廣大群眾對(duì)食品缺乏安全感。這表明涉及食品安全的一些深層次問(wèn)題還未能根本解決。食品安全關(guān)系民生，關(guān)乎社會(huì)和諧穩(wěn)定。××牌禽蛋產(chǎn)品通過(guò)16年的打造，成為××省著名商標(biāo)和名牌產(chǎn)品，公司需要順應(yīng)國(guó)家食品安全監(jiān)管力度的加大和人民對(duì)健康食品標(biāo)準(zhǔn)要求提高的趨勢(shì)，加強(qiáng)對(duì)原料基地的控制，發(fā)展健康養(yǎng)殖業(yè)，避免因?yàn)槿狈?jiān)實(shí)的原料基地而受諸如高致病性禽流感、蘇丹紅等事件而倒坍品牌的風(fēng)險(xiǎn)。2.隨著我市建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，2004年主城四區(qū)區(qū)劃調(diào)整后，

18、15;×區(qū)的國(guó)土面積減少到552.21平方公里，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)、條件發(fā)生了重大變化。同時(shí)隨著城市化、工業(yè)化步伐的全面加快，全區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到東部山區(qū)的××、××二個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，壩區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)將逐步退出農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。因此，區(qū)委、區(qū)政府在區(qū)委八屆八次全會(huì)和區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議提出：立足本區(qū)實(shí)際，圍繞“一二三四五”發(fā)展戰(zhàn)略，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，壯大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，形成具有較強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的都市產(chǎn)業(yè)體系，發(fā)展現(xiàn)代高效精品農(nóng)業(yè)，調(diào)整畜禽養(yǎng)殖業(yè)布局，啟動(dòng)奶牛、生豬、禽蛋三大養(yǎng)殖小區(qū)規(guī)劃建設(shè)，逐步將沿湖區(qū)域規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)向三大養(yǎng)殖小區(qū)轉(zhuǎn)移，將×&

19、#215;鄉(xiāng)和××鎮(zhèn)規(guī)劃為畜牧業(yè)生產(chǎn)區(qū)，通過(guò)建立標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)，實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)的區(qū)域化布局，專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化、集約化生產(chǎn)。（二）項(xiàng)目整體情況：2007年，××集團(tuán)開(kāi)始建設(shè)“150萬(wàn)只雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄物循環(huán)利用”項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)位于××區(qū)××鎮(zhèn)××村，距××主城20分鐘車(chē)程，東至××水庫(kù)，西至××公路，南至××省肉牛中心輪牧草場(chǎng)鐵絲網(wǎng)，北至未出租的××村荒山，占地1,484畝，項(xiàng)目總投資1

20、4,269.47萬(wàn)元?？傆玫?,484畝，該項(xiàng)目建設(shè)期為3.5年，全部建成后預(yù)計(jì)年存欄150萬(wàn)只蛋雞，每天凈化450噸自來(lái)水，日處理200噸養(yǎng)殖污水處理廠。雞糞尿及廢棄物沼氣發(fā)電廠，沼液、沼渣有機(jī)生物復(fù)合肥廠。項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期3.5年。項(xiàng)目運(yùn)行模式： 該項(xiàng)目為××區(qū)首個(gè)“公司加農(nóng)戶(hù)”經(jīng)營(yíng)模式，“公司加農(nóng)戶(hù)”指的是“大公司”與“小農(nóng)戶(hù)”聯(lián)結(jié)起來(lái)。即由××公司提供苗雞、飼料、藥品技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，并統(tǒng)一回收商品雞，公司按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建造雞舍、統(tǒng)一組織防疫和飼養(yǎng)管理。該項(xiàng)目建設(shè)完工后采用招租、招商方式，由公司統(tǒng)一提供原材料供應(yīng)，統(tǒng)一提供技術(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一提供品牌和銷(xiāo)

21、售，并保證養(yǎng)殖戶(hù)一個(gè)飼養(yǎng)周期每只雞有3元純利。公司按25元/只向養(yǎng)殖戶(hù)收取費(fèi)用，同時(shí)收取每只雞一個(gè)飼養(yǎng)周期（約1.5年）3元利潤(rùn)以上部分的20%。（三）項(xiàng)目取得相關(guān)證照及政策許可1.2007年1月，××牧業(yè)集團(tuán)有限公司向××區(qū)××鎮(zhèn)××村村民委員會(huì)租用荒山1,484畝，租期40年（2007年3月1日-2047年3月1日），每畝年租金100元，每5年遞增10%，租金一年一付。2. ××市××區(qū)發(fā)改局（發(fā)改農(nóng)20082號(hào)）“關(guān)于同意150萬(wàn)只雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄物循環(huán)利

22、用項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)”。同意該項(xiàng)目立項(xiàng)；項(xiàng)目總投資14269.47萬(wàn)元。3. 2008年4月取得××市國(guó)土資源局××分局關(guān)于“××牧業(yè)集團(tuán)有限公司禽類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)養(yǎng)殖用地備案的批復(fù)”。養(yǎng)殖用地面積約1484畝。4. ××省發(fā)改委（××發(fā)改投資20081600號(hào)）關(guān)于下達(dá)××省2008年第一批省預(yù)算內(nèi)投資貼息預(yù)安排計(jì)劃的通知。××牧業(yè)集團(tuán)有限公司可獲貼息資金120萬(wàn)元。（四）項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資14,268.71萬(wàn)元。需要投入固定資產(chǎn)9,168.71

23、萬(wàn)元。需要投入流動(dòng)資金5,100萬(wàn)元（其中鋪底流動(dòng)資金1250萬(wàn)元）。其中,由××集團(tuán)自籌6,318.71萬(wàn)元，自籌資金來(lái)源于××集團(tuán)2007年、2008年累計(jì)未分配利潤(rùn)2,292.71萬(wàn)元，2009年至2011年利潤(rùn)4,026萬(wàn)元。其余申請(qǐng)銀行貸款7950萬(wàn)元。 銀行貸款采用專(zhuān)款專(zhuān)用，僅用于養(yǎng)殖小區(qū)固定資產(chǎn)建設(shè)。貸款償還資金來(lái)源于項(xiàng)目利潤(rùn)、折舊和集團(tuán)其它產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)。自籌資金根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按照公司財(cái)務(wù)制度支付和管理。建設(shè)投資估算表150萬(wàn)只雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄物循環(huán)利用項(xiàng)目總投資序號(hào)項(xiàng)目平均存欄數(shù)量單位單價(jià)數(shù)量金額（萬(wàn)元）一、資金使用計(jì)劃1租用荒

24、山1484畝元/畝3359.00 498.48 2建蛋雞舍100幢萬(wàn)元/幢44.61 4461.00 3建育雛舍15幢萬(wàn)元/幢25.63 384.38 4小計(jì)5343.85 5蛋雞養(yǎng)殖流動(dòng)資金1500000只元/只30.00 4500.00 6雞蛋市場(chǎng)開(kāi)拓資金1500000只元/只4.00 600.00 7流動(dòng)資金小計(jì)5100.00 8小計(jì)10443.85 9水、電、路及倉(cāng)庫(kù)、飼養(yǎng)員住房474.35 10600t/d自來(lái)水節(jié)水設(shè)施425.00 11350t/d污水處理設(shè)施493.00 121300萬(wàn)度電/年雞糞尿及廢棄物循環(huán)利用設(shè)施595.00 137萬(wàn)噸/年有機(jī)生物復(fù)合肥綜合利用設(shè)施258.

25、00 14資源循環(huán)綜合利用投資小計(jì)1771.00 15建設(shè)期利息7.89%7950.00 1254.51 16科技推廣325.00 17合計(jì)14268.71 二、資金籌措計(jì)劃1、自籌資金6318.711）20072008利潤(rùn)2292.712）20092010年利潤(rùn)40262、銀行貸款70003、申請(qǐng)扶持0.00 4、合計(jì)14268.71（五）項(xiàng)目效益分析1.銷(xiāo)售收入按平均價(jià)格估算（表5-1）。經(jīng)估算，項(xiàng)目投產(chǎn)正常年銷(xiāo)售收入為18,612.5萬(wàn)元?？鄢?xiàng)目年正?？偝杀竞?，年利潤(rùn)約為3,073萬(wàn)元，投資利稅率21.54，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好。2.項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為34.42（表5-2），即年存欄34.4

26、2萬(wàn)只蛋雞、年產(chǎn)雞蛋4337噸、年產(chǎn)雞肉1,342噸時(shí)，可實(shí)現(xiàn)保本銷(xiāo)售收入6,406萬(wàn)元。 3.從敏感性分析看（表5-3），產(chǎn)品價(jià)格對(duì)項(xiàng)目影響最大，其次為經(jīng)營(yíng)成本，再次為建設(shè)投資。因此，項(xiàng)目應(yīng)注重特色、品質(zhì)、食品安全，打造好華曦禽蛋品牌，加大市場(chǎng)開(kāi)拓力度，注意節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本。××集團(tuán)家禽業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)銷(xiāo)售收入估算表 （表5-1）序號(hào)項(xiàng)目平均存欄數(shù)（萬(wàn)只）產(chǎn)量（噸）單價(jià)（萬(wàn)元/噸/萬(wàn)度）金額（萬(wàn)元）備注1雞蛋銷(xiāo)售收入100126000.810080全程540天除以1.5折算成1年，每萬(wàn)只蛋雞1年產(chǎn)蛋126噸2淘汰蛋雞收入1009001.31170全程540天除以1.5折算成1

27、年，每萬(wàn)只蛋雞1年產(chǎn)肉9噸3肉雞銷(xiāo)售收入15030001.44200每萬(wàn)只肉雞產(chǎn)雞肉20噸4有機(jī)肥收入632500.0531625發(fā)電收入15000.710506小計(jì)18612凈利潤(rùn)3073××集團(tuán)家禽業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)單位產(chǎn)品成本費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目單位成本價(jià)1蛋雞苗元/只2.442蛋雞飼料元/g1.83蛋雞藥品、疫苗元/只54蛋雞飼養(yǎng)員工資元/只2.45雞蛋包裝運(yùn)輸費(fèi)用元/噸2356蛋雞屠宰加工費(fèi)用元/噸7697蛋雞肉銷(xiāo)售費(fèi)用元/噸5008肉雞苗元/只2.59肉雞飼料元/g1.910肉雞飼養(yǎng)員工資元/只1.9211蛋雞屠宰加工費(fèi)用元/噸50012蛋雞肉銷(xiāo)售費(fèi)用元/噸500&

28、#215;×集團(tuán)家禽業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)指標(biāo)單位指標(biāo)數(shù)量1平均年銷(xiāo)售收入萬(wàn)元18612.00 2平均年利稅萬(wàn)元3073.14 3投資利稅率16.16 4投資收益率（自有資金）%41.785盈虧平衡點(diǎn)34.42 6投資回收期（稅前）年4.64 7凈現(xiàn)值（自有投資）萬(wàn)元13342.71 8總投資萬(wàn)元14269 9建設(shè)投資萬(wàn)元10519.47 10流動(dòng)資金萬(wàn)元3750.00 11平均年總成本萬(wàn)元15538.7 12固定成本萬(wàn)元1613. 3 13變動(dòng)成本萬(wàn)元13925.414經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元14837.4 15貸款清償能力(稅后）年3.04 16銀行貸款萬(wàn)元7000項(xiàng)

29、目盈虧平衡點(diǎn)為34.42。 （表5-2）單位:千萬(wàn)元盈利銷(xiāo)售收入-銷(xiāo)售稅金1412總成本9 BEP=34.42%6 3固定成本0.20.40.60.81.0 生產(chǎn)負(fù)荷 敏感性分析表 ( 表5-3)序號(hào)變化因素-10.00%-5.00%基本方案5.00%10.00%1建設(shè)投資47.36%44.46%41.78%39.31%37.02%2經(jīng)營(yíng)成本57.75%49.83%41.78%33.56%25.12%3產(chǎn)品售價(jià)18.64%30.60%41.78%52.43%62.73%180140120100 80銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)營(yíng)成本60建設(shè)投資40基本方案(IRR線)基準(zhǔn)收益線20-20-1001020 敏感性

30、分析圖（六）環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)按照出口標(biāo)準(zhǔn)和ISO22000：2005質(zhì)量管理體系統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一防疫、集中飼養(yǎng)，由××集團(tuán)統(tǒng)一供應(yīng)雞苗，統(tǒng)一供應(yīng)飼料、藥品、疫苗，統(tǒng)一供應(yīng)包裝物，統(tǒng)一提供品牌、配送和銷(xiāo)售服務(wù)，可有效減少養(yǎng)殖業(yè)的面源污染，有利于保護(hù)滇池，有利于促進(jìn)生態(tài)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧發(fā)展。養(yǎng)殖污水設(shè)立統(tǒng)一污水處理設(shè)施，處理成中水作為綠化用水、洗車(chē)用水、衛(wèi)生用水。養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)統(tǒng)一的廢棄物處理設(shè)施，把雞尿及廢棄物統(tǒng)一處理成沼氣和有機(jī)肥，沼氣用于養(yǎng)殖小區(qū)能源，有機(jī)肥用于種植綠色、有機(jī)玉米。對(duì)各雞舍排放的廢棄物進(jìn)行統(tǒng)一處理，實(shí)行雨、污分流，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放和水資源的循環(huán)利用。養(yǎng)殖小區(qū)

31、按照出口食用動(dòng)物飼用飼料檢驗(yàn)檢疫管理辦法、中華人民共和國(guó)出口食品衛(wèi)生管理辦法（試行）、ISO22000：2005質(zhì)量管理體系建立衛(wèi)生防疫體系，確保產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)到出口各項(xiàng)要求。建設(shè)統(tǒng)一的疫病防控體系，適時(shí)進(jìn)行基地內(nèi)畜禽疫病的檢查和預(yù)防工作：1.蛋雞飼養(yǎng)區(qū)由作為預(yù)留用地山林分隔，各戶(hù)型自成一區(qū)，中間由道路和山林自然分隔；2.蛋雞區(qū)位于主導(dǎo)風(fēng)向的側(cè)風(fēng)向，盡量減少相互之間的影響；3.廢棄物處理區(qū)位于地勢(shì)最低處，處于園區(qū)的下風(fēng)向，周?chē)O(shè)置50米自然綠化和人工綠化隔離帶與其他區(qū)域隔離。4.各支干道入口處需設(shè)有車(chē)輛消毒池及消毒裝置，對(duì)進(jìn)入場(chǎng)區(qū)的車(chē)輛進(jìn)行車(chē)身噴霧消毒，并經(jīng)過(guò)消毒池后方可進(jìn)入場(chǎng)區(qū)，消毒用品夏季為2

32、的氫氧化鈉溶液，冬季鋪上生石灰，消毒液及生石灰的寬度以確保進(jìn)入場(chǎng)區(qū)的車(chē)輛的輪胎都能接觸到為準(zhǔn)。本項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，養(yǎng)殖污水和雞糞尿及廢棄物有集中處理設(shè)施，處理后達(dá)到環(huán)保部門(mén)排放要求。項(xiàng)目經(jīng)××區(qū)發(fā)展和改革局批準(zhǔn)后開(kāi)始建設(shè)。（七）項(xiàng)目采購(gòu)情況該項(xiàng)目正式建成后預(yù)計(jì)一年需要雞苗約187.5萬(wàn)只，飼料5.8萬(wàn)噸。雞苗、藥品和疫苗目前向外購(gòu)買(mǎi)。飼料由××飼料廠提供。雞苗主要由四川××種雞場(chǎng)、大理××公司種雞場(chǎng)、廣西××種雞場(chǎng)供給（下一步條件成熟時(shí)，公司計(jì)劃自建種雞場(chǎng)）。藥品、疫苗主要由××

33、;畜禽科技有限公司、××生物科技有限公司、××省禽病科技中心、××動(dòng)物藥業(yè)有限公司供給，并參加××養(yǎng)殖小區(qū)的生物安全技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。蛋雞養(yǎng)殖自動(dòng)化控制技術(shù)及設(shè)備來(lái)源于廣州市白云區(qū)××畜牧設(shè)備廠，部分輔助設(shè)備來(lái)源于云南××雞籠設(shè)備廠。（八）項(xiàng)目建設(shè)情況及進(jìn)度安排該項(xiàng)目總建筑面積為136,215.6平米，其中，建蛋雞舍80幢63,360平米，肉雞舍80幢43,200平米，育雛舍15幢11,880平米，蛋庫(kù)及蛋雞飼料庫(kù)120間11,520平米，肉雞飼料庫(kù)55間1,320平米，飼養(yǎng)員住

34、房、辦公樓及食堂等輔助設(shè)施4,935平米及配套的水、電、路基礎(chǔ)設(shè)施和廢棄物綜合利用設(shè)施。項(xiàng)目實(shí)施期限為3.5年。從2007年1月至2010年6月。第一階段：項(xiàng)目選址及基地規(guī)劃，建立出口備案和出口質(zhì)量管理體系，2007年1月至3月；第二階段：基地三通一平，2007年4月至11月；第三階段：雞舍建設(shè)和上雞，擴(kuò)大香港、澳門(mén)，新加坡和東南亞地區(qū)雞蛋和松花蛋出口，2007年12月至2010年6月。七、財(cái)務(wù)情況單位：萬(wàn)元項(xiàng)目2006年12月2007年12月2008年月10月資產(chǎn)總計(jì)75921089013210其中：貨幣資金170588374預(yù)付帳款516622674其他應(yīng)收款96414911167存貨77

35、29171497流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)242336183710長(zhǎng)期投資222222固定資產(chǎn)原值139538313935固定資產(chǎn)凈值115934373320無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計(jì)199820692488負(fù)債總額369861897085 其中：短期借款260020002400應(yīng)付票據(jù)其他應(yīng)付款121107 應(yīng)付帳款3335476應(yīng)付福利費(fèi)5277876 流動(dòng)負(fù)債269831894134長(zhǎng)期負(fù)債100030002950所有權(quán)權(quán)益140047016125主營(yíng)業(yè)務(wù)收入644993438941商品銷(xiāo)售成本525877446730利潤(rùn)總額4378071424（一）償債能力分析項(xiàng)目2006年12月2007年12月200

36、8年月10月資產(chǎn)負(fù)債率（%）48.71%56.83%53.62%流動(dòng)比率（%）90113.4589.74速動(dòng)比率（%）42.0665.1937.22該公司2007年與2006年相比較:銷(xiāo)售收入增加了2，894萬(wàn)元，利潤(rùn)增加了369萬(wàn)元；資產(chǎn)增加了3，298萬(wàn)元，負(fù)債增加了2，491萬(wàn)元；流動(dòng)比率、速動(dòng)比率分別上升了23.45%和23.08%，說(shuō)明該公司具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及發(fā)展?jié)摿?，短期償債能力、長(zhǎng)期償債能力都有一定的提高。但從企業(yè)的流動(dòng)比率89.74%及速動(dòng)比率53.53%來(lái)看企業(yè)短期償債能力不足。（二）營(yíng)運(yùn)及盈利能力分析項(xiàng)目2006年12月2007年12月2008年月10月存貨周轉(zhuǎn)率8.39

37、.175.58資產(chǎn)利潤(rùn)率（%）6912銷(xiāo)售利潤(rùn)率（%）7915.93該公司存貨周轉(zhuǎn)速度逐年提高，說(shuō)明企業(yè)銷(xiāo)售情況良好，該企業(yè)下半年為銷(xiāo)售旺季，因此2008年10月末存貨較多。借款申請(qǐng)企業(yè)通過(guò)逐年的發(fā)展從單一的養(yǎng)雞經(jīng)營(yíng)到目前的多元化發(fā)展，通過(guò)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)反映，該公司資產(chǎn)利用率較好，盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力逐年增加2008年10月銷(xiāo)售利潤(rùn)率達(dá)15.93%，說(shuō)明公司從規(guī)?；?xì)化產(chǎn)業(yè)中增加的獲利能力。八、借款用途目前該項(xiàng)目已進(jìn)入第三階段即雞舍建設(shè)和上雞。因××牧業(yè)集團(tuán)有限公司建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)一期工程，已完成了養(yǎng)殖小區(qū)水、電、路建設(shè)；建成了水處理廠一個(gè)，建成雞舍24棟20,160平米，安裝雞籠2

38、,520組，及相關(guān)配套設(shè)備。在建雞舍12棟10,080平米，現(xiàn)養(yǎng)殖小區(qū)已有存欄雞22萬(wàn)只，前期已投入資金約3,200萬(wàn)元。根據(jù)調(diào)查，該項(xiàng)目共需建設(shè)資金5,817.35萬(wàn)元，其中租用荒山及修建雞舍共需資金5,343萬(wàn)元;水、電、路及倉(cāng)庫(kù)、飼養(yǎng)員住房共需資金474.35萬(wàn)元?，F(xiàn)該公司準(zhǔn)備開(kāi)始建設(shè)規(guī)模為100萬(wàn)只蛋雞養(yǎng)殖小區(qū)和配套的污水處理廠和有機(jī)肥廠，后期還需投入建設(shè)資金及購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)設(shè)施等資金共約9,500萬(wàn)元，因此特向我行申請(qǐng)貸款2,050萬(wàn)元，用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)，貸款期限3年。建設(shè)投資估算表150萬(wàn)只雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)及配套糞尿廢棄物循環(huán)利用項(xiàng)目總投資序號(hào)項(xiàng)目平均存欄數(shù)量單位單價(jià)數(shù)量金額（萬(wàn)元）一、資金使用計(jì)劃1租用荒山1484畝元/畝3359.00 498.48 2建蛋雞舍100幢萬(wàn)元/幢44.61 4461.00 3建育雛舍15幢萬(wàn)元/幢25.63 384.38 4小計(jì)5343.85 5蛋雞養(yǎng)殖流動(dòng)資金1500000只元/只30.00 4500.00 6雞蛋市場(chǎng)開(kāi)拓資金1500000只元/只4.00 600.00 7流動(dòng)資金小計(jì)5100.00 8小計(jì)10443.85 9水、電、路及倉(cāng)庫(kù)、飼養(yǎng)員住房474.35 10600t/d自來(lái)水節(jié)水設(shè)施425.00 11350t/d污水處理設(shè)施493.00 121300萬(wàn)度電/年雞糞尿及廢