建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法87400

1、建設(shè)工程投資估算一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段劃分及估算精度工程設(shè)計(jì)過程一般可劃分為以下幾個(gè)階段:機(jī)會(huì)研究階段、預(yù)（初步）可行性研究階段（項(xiàng)目建議書）、可行性研究階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段。序號(hào)設(shè)計(jì)階段投資階段投資計(jì)算精度備注1機(jī)會(huì)研究階段估算±302預(yù)（初步）可行性研究階段估算±203可行性研究階段概、估算±15%4初步設(shè)計(jì)階段概算±10%5施工圖設(shè)計(jì)階段預(yù)算±5%二、工程項(xiàng)目投資組成（一）工程項(xiàng)目投入總資金由工程建設(shè)投資和流動(dòng)資金組成。工程建設(shè)投資分為以下七類：1、 建筑工程費(fèi)2、 安裝工程費(fèi)3、 設(shè)備工器具購置費(fèi) 4、 工程建設(shè)其他費(fèi)用5、

2、 基本預(yù)備費(fèi)6、 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7、 建設(shè)期利息（二）靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資：1、靜態(tài)投資：建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)組成2、動(dòng)態(tài)投資：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息組成三、工程項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)投資估算是在項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上估算項(xiàng)目投入總資金(包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金）.1、 各專業(yè)設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)資料：建構(gòu)筑物特征一覽表設(shè)備一覽表（包括：單位、數(shù)量、型號(hào)、重量、價(jià)格）材料一覽表（包括：單位、數(shù)量、材質(zhì)、單重、總重、敷設(shè)方式)2、 估價(jià)指標(biāo)、概算指標(biāo)、預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)定額3、 當(dāng)?shù)卣驮?/p>

3、價(jià)主管部門現(xiàn)行政策及有關(guān)文件規(guī)定4、 當(dāng)?shù)刈钚虏牧蟽r(jià)格、工資水平和民用建筑造價(jià)水平 四、工程項(xiàng)目投資估算方法:包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、投資估算指標(biāo)法和分類估算法。前三種方法精度相對(duì)不高，主要用于投資機(jī)會(huì)研究和預(yù)可行性研究；在可行性研究階段應(yīng)采用投資估算指標(biāo)法和分類估算法 。五、工程項(xiàng)目投資分類估算法1、建筑工程估算（1)按單位工程量造價(jià)乘以工程總量估算（2）估價(jià)指標(biāo)和概算指標(biāo) 按行業(yè)統(tǒng)一頒發(fā)的估價(jià)指標(biāo)和概算指標(biāo)（3）按預(yù)算定額(4)按調(diào)查實(shí)際資料（5）按經(jīng)驗(yàn)數(shù)值2、安裝工程估算與建筑概算編制方法基本相同，另一個(gè)方法是比例系數(shù)法，即安裝費(fèi)用占設(shè)備價(jià)的百分比計(jì)算。3、設(shè)備購置估

4、算設(shè)備分為：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備又分為：國產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備，他們的計(jì)價(jià)方法是不同的。（1）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)比較麻煩,簡單的估算按比例系數(shù)法，即加工費(fèi)占主要材料的百分比或按成品單位重量價(jià)格估算。（2）國產(chǎn)設(shè)備價(jià)格由原價(jià)（出廠價(jià))和運(yùn)雜費(fèi)組成。出廠價(jià)要注意是否包括備品備件費(fèi)用（定貨合同時(shí)應(yīng)明確規(guī)定),運(yùn)雜費(fèi)包括：運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保護(hù)費(fèi)和倉庫保管費(fèi).綜合一般按設(shè)備原價(jià)的58%計(jì)取。(3）進(jìn)口設(shè)備價(jià)格計(jì)算比較復(fù)雜，它主要由離岸價(jià)、國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)和關(guān)稅及各種手續(xù)費(fèi)等組成。計(jì)算公式為:進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)(離岸價(jià)）+進(jìn)口從屬費(fèi)用+國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)=國際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+進(jìn)口

5、關(guān)稅+增殖稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)國際運(yùn)輸費(fèi) 即從裝運(yùn)港(站）到達(dá)我國抵達(dá)港(站)的運(yùn)費(fèi)。計(jì)算公式為:國際運(yùn)輸費(fèi)=離岸價(jià)費(fèi)率 或 單位運(yùn)價(jià)*運(yùn)量運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的進(jìn)口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式為：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)+際運(yùn)輸費(fèi)）國外保險(xiǎn)費(fèi)率進(jìn)口關(guān)稅 按我國海關(guān)總署發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率計(jì)算進(jìn)口關(guān)稅=（離岸價(jià)+際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）進(jìn)口關(guān)稅稅率增殖稅 我國增殖稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增殖稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：增殖稅額=組成計(jì)稅價(jià)格*增殖稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅目前進(jìn)口設(shè)備適用稅率為17 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 一般按1。

6、5%計(jì)算 計(jì)算公式為：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（離岸價(jià)+際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 目前費(fèi)率為：0。4-0。5 計(jì)算公式為：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 是指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減免稅、保稅設(shè)備實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi) 。對(duì)全額征收關(guān)稅的貨物不收海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。費(fèi)率一般為：0.3 計(jì)算公式為：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率例題：某公司進(jìn)口一套設(shè)備，重1000噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（離岸價(jià)）為100萬美元。國際運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為300美圓/噸、海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率為0。5、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為1。5%、中國銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率0.5%、海關(guān)關(guān)稅為22%、增殖稅稅率為17%、美圓

7、的銀行牌價(jià)8元人民幣，設(shè)備國內(nèi)運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為5%,對(duì)該設(shè)備進(jìn)行估價(jià).解：進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)=100*8=800萬元人民幣國際運(yùn)費(fèi)=1000300*8/10000=240萬元人民幣國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(800+240）*0.5%=5.2萬元人民幣進(jìn)口關(guān)稅=（800+240+5。2）22=230萬元人民幣增殖稅=（800+240+5.2+230）*17%=216。78萬元人民幣外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（800+240+5。2)1。5%=15。68萬元人民幣銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=800*0.5=4萬元人民幣進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=800+240+5.2+230+216.78+15。68+4=1511.68萬元人民幣國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)=1511.68*

8、5%=75。58萬元人民幣該套進(jìn)口設(shè)備估價(jià)為：1511。68+75。58=1587。26萬元人民幣4、工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到竣工驗(yàn)收交付使用止整個(gè)期間，除建安工程費(fèi)用和設(shè)備工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程順利實(shí)施和交付使用后正常發(fā)揮效用而必須發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。（1）土地使用費(fèi) 通過土地劃撥的方式取得土地使用權(quán)，須支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi).按建設(shè)項(xiàng)目所在省（市、自治區(qū)）人民政府制定頒發(fā)的土地征用補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。(2）建設(shè)單位管理費(fèi) 工程建設(shè)管理費(fèi)=工程費(fèi)×工程建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率。工程建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率表

9、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模（工程費(fèi)）（億元）費(fèi)率（）0。5及以下4.4923.4852.64102.13201.93401。78100及以上1。58（3）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)×臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率表建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)費(fèi)率（%）新建項(xiàng)目0。5改擴(kuò)建項(xiàng)目0。25（4）勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 指建設(shè)單位委托勘察設(shè)計(jì)單位為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)等所需的費(fèi)用，由工程勘察費(fèi)和工程設(shè)計(jì)費(fèi)兩部分組成。工程勘察費(fèi)。包括：測(cè)繪、勘探、取樣、試驗(yàn)、測(cè)試、檢測(cè)、監(jiān)測(cè)等勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程設(shè)計(jì)文件等收取的費(fèi)用。計(jì)算方法：可按第一部分工程費(fèi)用的0.81.1%計(jì)列。工程設(shè)計(jì)費(fèi)。包括:編制初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)

10、計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費(fèi)用。計(jì)算方法：以第一部分工程費(fèi)用與聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用之和的投資額為基礎(chǔ)，按照工程項(xiàng)目的不同規(guī)模分別確定的設(shè)計(jì)費(fèi)率計(jì)算；施工圖預(yù)算編制按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算;竣工圖編制按設(shè)計(jì)費(fèi)的8計(jì)算。（5）工程監(jiān)理費(fèi) 指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。包括：施工監(jiān)理和勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的臨理。計(jì)算方法：按國家發(fā)展改革委和建設(shè)行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定估列.以所監(jiān)理工程投資為基數(shù)，按照監(jiān)理工程的不同規(guī)模分別確定的監(jiān)理費(fèi)率計(jì)算。或者按照參與監(jiān)理工作的工日計(jì)算。(6）前期工作咨詢費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目前期工作的咨詢收費(fèi)。包括：

11、建設(shè)項(xiàng)目專題研究、編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書、編制和評(píng)估可行性研究報(bào)告，以及其他與建設(shè)項(xiàng)目前期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費(fèi)。（7)工程保險(xiǎn)費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)日在建設(shè)期間根據(jù)需要對(duì)建筑工程、安裝工程及機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。包括：建筑安裝工程一切險(xiǎn)、人身意外傷害險(xiǎn)和引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等費(fèi)用.按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)列，可按下式估算：工程保險(xiǎn)費(fèi)第一部分工程費(fèi)用×（0.30.6%）（8）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事招標(biāo)業(yè)務(wù)所需的費(fèi)用。包括：編制招標(biāo)文件(包括編制資格預(yù)審文件和標(biāo)底)，審查投標(biāo)人資格，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)以及提供招標(biāo)前期咨詢、協(xié)調(diào)合同的簽訂

12、等業(yè)務(wù)。（9）施工圖審查費(fèi)指施工圖審查機(jī)構(gòu)受建設(shè)單位委托，根據(jù)國家法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對(duì)施工圖進(jìn)行審查所需的費(fèi)用。包括：對(duì)施工圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行情況進(jìn)行獨(dú)立審查。5、基本預(yù)備費(fèi)基本本預(yù)備費(fèi)：指初步設(shè)計(jì)(可行性研究）過程中難以預(yù)料的費(fèi)用。一般按建安工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的百分比計(jì)算?？尚行匝芯款A(yù)備費(fèi)1015%，初步設(shè)計(jì)預(yù)備費(fèi)8-10.6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是對(duì)建設(shè)工期較長的項(xiàng)目，在建設(shè)期內(nèi)價(jià)格上漲可能引起投資增加而預(yù)留的費(fèi)用。一般以建安工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算公n式為：PC=It（1+f）t-1t=1 式

13、中:PC-漲價(jià)預(yù)備費(fèi) It-第t年工程投資 f-建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù) n-建設(shè)期例：某項(xiàng)目靜態(tài)投資12000萬元，按進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期4年，資金安排計(jì)劃為：第一年2000萬元、第二年4000萬元、第三年4000萬元、第四年2000萬元，價(jià)格上漲指數(shù)平均4%，估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 2000（1+4）-1=80萬元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 4000（1+4%)21=326.4萬元第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 4000*（1+4%）3-1=499.46萬元第四年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 2000*（1+4%）4-1=339。72萬元漲價(jià)預(yù)備費(fèi)合計(jì)：1245.58萬元7、建設(shè)期利息是指借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的并計(jì)入固

14、定資產(chǎn)的利息。一般情況下當(dāng)年投資借款按年中發(fā)生計(jì)算,并計(jì)算復(fù)利。 例:某項(xiàng)目貸款12000萬元，按進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期4年，資金安排計(jì)劃為：第一年貸款2000萬元、第二貸款年4000萬元、第三年貸款4000萬元、第四年貸款2000萬元，年利率6%，請(qǐng)計(jì)算建設(shè)期貸款利息.（假設(shè)年底付息）（1）第一年計(jì)息額 2000 /2 =1000萬元第一年利息 1000*6%=60萬元（2）第二年計(jì)息額 4000/2+2000+60 =4060萬元第二年利息 40606=243.6萬元（3)第三年計(jì)息額 4000/2+4000+2000+60+243.6 =8303.6萬元第三年利息 8303.6*6=498.2

15、2萬元（4）第四年計(jì)息額 2000/2+4000+4000+2000+60+243。6+498。22 =11801.82萬元第四年利息 11801.82708.11*6=708。11萬元建設(shè)期貸款利息合計(jì):60+243。6+498.22+708.11=1509.93萬元六、 流動(dòng)資金 為保證項(xiàng)目投產(chǎn)后正常生產(chǎn)經(jīng)營所必須的流轉(zhuǎn)資金，其估算方法通常有有擴(kuò)大指標(biāo)法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法.1、擴(kuò)大指標(biāo)法：是一種簡化的估算方法，精度不高,適用于建議書和預(yù)可研階段。可參照同類企業(yè)流動(dòng)資金占銷售收入、經(jīng)營成本、固定資產(chǎn)投資的比例，以及單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比率估算。精度不高，適用于建議書和預(yù)可研階段.2、分項(xiàng)詳細(xì)估算法 對(duì)