廣西房地產經紀人：所有權人設定他物權考試試卷VIP

1、廣西房地產經紀人：所有權人設定他物權考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意） 1、國務院財政、稅務主管部門根據(jù)人均耕地面積和經濟發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。 A：標準稅額 B：平均稅額 C:最高稅額 D：最低稅額 E：權利型房地產投資信托 2、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是. A：以委托人名義與賣方進行談判 B:取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協(xié)商 D:首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E:工廠的生產設備3、房地產經

2、紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。 A:傭金制 B:包干制 C：混合制 D：固定薪金制 E：客戶資金代收代付風險 4、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為08，樓面地價為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地,容積率為50，樓面地價為960元,則理論上應補地價的數(shù)額為. A：1176萬元 B：1264萬元 C：1272萬元 D:1358萬元 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、下列關于房地產市場營銷基本特征的表述,錯誤的是。 A：受消費者心理預期影響較大 B：具有動態(tài)性 C：受區(qū)域影響較小 D：消耗時間較長 E：工廠的生產設備 6、關于征收土地批準權限的規(guī)定，敘述不正確的是。 A:征收土地實行兩級

3、審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續(xù) C：基本農田，基本農田以外的耕地超過30公頃的,其他土地超過70公頃的，由國務院審批 D：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務院備案 E:權利型房地產投資信托 7、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄". A：自愿原則 B：合法原則 C:平等原則 D：公平原則 E：客戶資金代收代付風險 8、房地產咨詢的咨詢內容一般不包括。 A:法規(guī)類咨詢 B：安全類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術類咨詢

4、E:權利型房地產投資信托 9、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。 A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務 B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固 C:通常情況下,買方獨家代理傭金相對較高 D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E:工廠的生產設備 10、清水墻飾面不包括。 A:磚墻面 B：石墻面 C:混凝土墻面 D：磚木墻面 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。 A：20 B：15 C：10 D：5 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、 12、房地產項目競爭環(huán)境分析中,主要分析物業(yè)項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經濟性. A：法律特征分析 B:經濟、財務特征分析 C：地上物特征分析 D:區(qū)位和地塊特征分析 E：工廠的生產設備 13、對因發(fā)生土地轉讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應當有償使用的,可以實行。 A：國有土地使用權作價出資 B:國有土地使用權作價入股 C：國有土地租賃 D:國有土地轉讓 E：權利型房地產投資信托14、房地產經紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華.這符合裝飾裝修的. A：時代性原則 B:地域性原則 C：

6、經濟性原則 D：大眾性原則 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產市場的上升期的主要特征是。 A:新房換手快，交易量大 B：房屋空置率上升 C:租金和售價幾乎同步上漲 D：大批房地產開發(fā)項目開工 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、房地產經紀機構主要依靠人力資源和信息資源進行運作，更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟"實力。 A：企業(yè)規(guī)模 B：經營效益 C：房源情況 D：客源情況 E:客戶資金代收代付風險 17、關于市場的敘述，不正確的是。 A：是商品交換的場所 B:是商品交換的任何場合 C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合

7、 D：是指所交換的商品是房地產或房地產權益的市場 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、建設監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。 A：正式合同 B：標準合同 C：臨時合同 D：信件式合同 E：權利型房地產投資信托 19、下列培訓方法中，主要是針對項目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項目本身等方面，采用指導的方式進行培訓. A：模擬講解培訓 B:銷售百問培訓 C:銷售業(yè)務流程培訓 D：銷售規(guī)范培訓 E：工廠的生產設備 20、住房項目銷售的最后階段是。 A：簽訂認購書 B：購房款全部結清 C：物業(yè)交付 D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同 E：工廠的生產設備 21、下列關于抵押的表述中，錯

8、誤的是。 A：抵押權人必須是債權人,而抵押人未必是債務人 B：公立學校的教學樓不得抵押 C:因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足 D:抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產 E：權利型房地產投資信托 22、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是。 A:土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用 B：土地增值稅的課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額 C:征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉讓的房地產 D：凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產）并取得收入的單位和個人為土地增

9、值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內 E：權利型房地產投資信托23、因預購商品房申請預告登記的,申請人應當是商品房預售合同雙方當事人,但當事人為保障將來實現(xiàn)房地產權利，可以持預告登記的約定文件單方申請預告登記。申請人申請預購商品房預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括. A：房地產登記申請書（原件） B：當事人身份證明（原件及復印件） C：商品房預售合同（原件) D：契稅完稅憑證（原件） E：客戶資金代收代付風險 24、城市房屋拆遷，關于爭議的處理,當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告. A：14 B：15 C:10 D：25 E：權利型房地產投資信托2

10、5、房地產經紀人從事房屋租賃代理業(yè)務時，要注意出租房屋的。 A：結構特點 B:使用年限 C：公開性 D：合法性 E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選，所選的每個選項得 0。5 分) 1、在項目銷售過程中，房地產經紀人應. A：制定銷售方案 B：細化銷售流程 C：參與工程施工與監(jiān)理 D：控制銷售過程 E：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調提出建議 2、借貸資金供求的指示器是。 A:實際利率 B：法定利率 C：市場利率 D：公定利率 E:房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產中介服務包括。 A：房地產開發(fā) B：房

11、地產咨詢 C：房地產投資 D：房地產估價 E:房地產經紀 4、消費者的個性心理特征包括。 A：情緒 B:性格 C：氣質 D：能力 E：脾氣5、房地產經紀信息的網絡化使房地產經紀信息在盡可能短的時間最大限度地展現(xiàn)給，并得以有效的利用，從而節(jié)約大量的時間和成本。 A:客戶 B：市場 C：網絡 D：公眾 E:客戶資金代收代付風險 6、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經出租的房屋,如果出售必須提前個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。 A：05 B：1 C:3 D：6 E：客戶資金代收代付風險 7、居住區(qū)內道路分為。 A：居住區(qū)級道路 B：市級道路 C:小區(qū)級路 D

12、：宅間小路 E：組團級路 8、房地產經紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè),其就是其最核心的“生產"場所,因而也是房地產經紀機構組織管理中的一個主要對象. A：辦公地址選擇 B：辦公場所 C：區(qū)域分布 D：辦公室內部布局 E：客戶資金代收代付風險 9、按照代理產生的不同原因和方式，代理可分為。 A：委托代理 B：指定代理 C:職務代理 D：轉代理 E:法定代理 10、采用廣告法開拓客源信息的優(yōu)勢是。 A:獲得的信息量會很多、很大 B：受眾面較廣 C：成本較低 D:時效性較強 E：間接對公司的品牌進行宣傳和推廣11、按照個體心理活動的傾向性，可把人的性格分為。 A：外向型 B：情緒型 C：理智型

13、 D：意志型 E:內向型 12、具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務主要有. A:執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主作出的決定 B：按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金 C:按時繳納物業(yè)服務費用 D：監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 E：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 13、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。 A:周邊的商業(yè)配套完善性 B：周邊購買力的支撐度 C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣 D：消費者每次持續(xù)購物的時間長度 E：商品品種的比例及要求14、根據(jù)房屋登記辦法，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有. A：合法建造取得的房屋所有權 B:最高額抵押權的設定 C：主債權轉讓申請抵押權轉移

14、 D：遺贈取得的房屋所有權 E:拍賣取得的房屋所有權 15、最高額抵押權擔保的債權確定前,最高額抵押權發(fā)生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。 A:登記申請書 B:所有權證書 C:申請人的身份證明 D：最高額抵押權發(fā)生轉移的證明材料等 E：他項權利證書 16、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。 A：個人購房貸款 B：商業(yè)性貸款 C:組合貸款 D：住房公積金貸款 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為是指。 A：土地使用權抵押 B：預購商品房貸款抵押

15、C：房屋所有權抵押 D：在建工程抵押 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、商品價格是消費者比擬的途徑. A：社會地位 B：經濟地位 C:文化修養(yǎng) D：生活情操 E：興趣愛好 19、下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是. A：低收入消費者群體 B:農村消費者群體 C：求廉消費者群體 D：對價格敏感的消費者群體 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有. A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢 B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價方法選用、參數(shù)

16、選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見 C:拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告 D：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復 E：拆遷當事人對估價結果有異議的,自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估 21、房地產信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的因素. A：觸及面 B：品質 C：頻率 D：影響 E：效應 22、申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交的材料包括. A：企業(yè)資質等級申報表 B:企業(yè)資質證書正、副本 C:固定經營服務場所的證明 D:物業(yè)服務合同復印件 E：物業(yè)管理業(yè)績材料23、根據(jù)法律是否設有規(guī)范賦予一個特定名稱，合