高層住宅電梯安全管理分析

1、解決方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-755編號：_高層住宅電梯安全管理分析審核：_時間：_單位：_高層住宅電梯安全管理分析用戶指南：該解決方案資料適用于為完成某項目而進行的活動或努力工作過程的方案制定，通過完善工作思路，在正常運行中起到指導作用，包括確定問題目標和影響范圍、分析問題并提出解決方案和建議、成本計劃和可行性分析、實施和跟進?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。隨著不斷推進的城市化使得城市可耕土地資源短缺，應對于此高層建筑林立使得電梯需求量日益增多，電梯內(nèi)人員的生命財產(chǎn)安全受其安全性直接影響，做好電梯安全管理極為重要

2、。對此，本文將分析高層住宅電梯安全管理現(xiàn)狀，并提出安全管理措施。電梯概述改革開放以來，我國經(jīng)濟高速發(fā)展，城市化建設不斷深入，城市可耕土地資源緊缺，建筑趨于高層建筑發(fā)展，電梯需求量與日俱增。電梯是高層住宅中進行垂直運輸?shù)闹饕O備，它是特種設備中的一類。在高層住宅管理中，長期以來電梯安全管理都尤為重要，它決定著其內(nèi)部人員的生命財產(chǎn)安全。如今，國家對特種設備進行嚴格管理，并建立起安全管理體系，制定了相關(guān)監(jiān)察法律法規(guī)，使電梯的安全性得以保障，電梯朝著良性的發(fā)展方向投入使用。但，由于相關(guān)單位對安全管理的疏忽，時有發(fā)生電梯安全事故，對此，本文將分析高層住宅電梯安全管理現(xiàn)狀，并提出安全管理措施。電梯安全管理

3、現(xiàn)狀在高層住宅中，電梯肩負著極為重要的責任，管理者必須保證電梯的安全使用。然而在實際運營過程中，由于使用權(quán)責模糊，相關(guān)使用單位疏于防范，使電梯的使用與維修脫節(jié)，故障電梯得不到及時的解決，特別是簽訂維護合同后住宅單位更是不再管理電梯，各種問題致使發(fā)生電梯安全事故。首先，由于使用權(quán)者的變更使得電梯技術(shù)檔案資料不完整；其次，沒有依照相關(guān)要求建立緊急預案以及相關(guān)緊急救援演習工作；再者，簽訂維護合同時沒有明確相關(guān)責任；然后，由于高層住宅區(qū)電梯逾期未檢驗，電梯可能存在安全漏洞；最后，天梯安檢不合格，存在諸如報警裝置不可靠、呼叫無應答等安全隱患，但未及時進行整改復檢等等。總體而言誘使電梯事故的因素各種各樣，

4、主要包括有人的主觀因素以及外界的客觀因素等兩大類。前者能通過培訓使相關(guān)人員的業(yè)務素質(zhì)得以提升，進行規(guī)范的操作便能得以控制；而后者存在不確定因素，需增強相關(guān)管理水平以降低外界因素對電梯的安全威脅?？偠灾?，不論是什么因素都可以實行相關(guān)標準進行規(guī)范，從而控制電梯安全事故。電梯安全管理3.1明確電梯使用權(quán)者，落實職責與義務所謂的使用權(quán)者，就是那些享有和履行特種設備使用管理權(quán)利和義務的人員。一般地，高層住宅開發(fā)商可將電梯委托于物業(yè)管理單位或個人，并使其作為電梯的使用權(quán)管理員；沒有進行委托的相關(guān)住宅開發(fā)商及其管理者為電梯使用權(quán)管理員。若電梯發(fā)生事故，使用權(quán)者當作為首要責任人，受害者有權(quán)要求使用權(quán)責承擔相

5、應責任并賠付損失，使用權(quán)者賠償后，有權(quán)向那些責任屬于他方單位或個體索求賠償。明確電梯的使用權(quán)者，落實職責與義務，才能使電梯發(fā)生事故時，避免各使用方出現(xiàn)相互推諉責任的現(xiàn)象；才能讓使用權(quán)者重視相關(guān)法律，按照相關(guān)標準進行規(guī)范管理。3.2增強日常安檢力度，確保電梯安全性對電梯進行日常安檢，能及時地發(fā)現(xiàn)電梯存在的故障隱患。因此，在實際安全管理過程中，電梯使用權(quán)者要對電梯配以專門的安全管理員進行安檢巡查，以確保電梯的正常運行以及相關(guān)安全裝置的可靠性。定期檢查電梯的使用狀況以及電梯轎廂內(nèi)部設施做出工作總結(jié)，每月召開安全總結(jié)大會，對安全故障進行歸納，以便于準確查找相關(guān)故障及其解決方式。同時在總結(jié)大會上，對各使

6、用權(quán)者實施獎優(yōu)懲劣制度，將其與經(jīng)濟利益掛鉤，從而促進使用權(quán)者的工作積極性和主觀能動性，為電梯的安全提供保障。3.3監(jiān)測電梯維護工作，保證其正常使用電梯的提倡維護能為電梯的正常使用提供保障，維護工作須結(jié)合電梯實際情況，做出適當調(diào)整使維護標準更加細化，使電梯維護項目有規(guī)可循。根據(jù)中華人民共和國特種設備安全法，相關(guān)維護單位每次對電梯進行清潔、潤滑、調(diào)整和安檢的時限最多為半個月；住宅商必須對電梯的日常維護工作進行監(jiān)督，向質(zhì)監(jiān)部門投訴那些不履行自身職責的使用權(quán)者。而對于那些發(fā)生電梯安全事故使人員受困的，要及時聯(lián)系維護單位進行故障排除展開救援工作，事后做出相關(guān)安檢以確保電梯的安全性。電梯安全使用注意事項電梯使用者要明確電梯內(nèi)部有無相關(guān)安全檢驗合格標志；若在電梯中受困，要保持清醒，不要用硬物撬、擊電梯門，要及時與外界取得聯(lián)系，尋求專業(yè)人士的救助；若電梯超載發(fā)出警報，必須等候下一趟電梯，萬不可報以僥幸心理搭乘電梯；老幼病殘孕等行為不方便的人，須在他人陪伴下搭乘電梯等等。在高層住宅中，電梯安全關(guān)系著人員財產(chǎn)安全，相關(guān)使用權(quán)者必須予以重視，萬不可麻痹大意，在實際管理過程中，要積累相關(guān)