店鋪拓展擇址要求培訓(xùn)

1、主流商家與地產(chǎn)的橋梁慧通行2022-3-7謹呈：店鋪拓展擇址要求店鋪拓展擇址要求主流商家與地產(chǎn)的橋梁2倉儲式超市選址建店的基本條件選址建店的基本條件主流商家與地產(chǎn)的橋梁3大型倉儲式超市的基本場地要求和建設(shè)標準大型倉儲式超市的基本場地要求和建設(shè)標準 一、面積要求：一、面積要求：1、占地面積：約20000平方米；2、賣場面積：單層約10000平方米,如達不到, 單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積10000-15000均可；3、停車場面積：提供約10000平方米獲200個地上專用免費車位；4、房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可；5、賣場：賣場臨街面與進深（即長寬）標準比例為7：4，柱距8-

2、10米，在當?shù)叵啦块T及設(shè)計允許的情況下盡量減少承重墻，令營業(yè)面積最大化；6、層高：凈高不低于3.54米；7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；8、內(nèi)墻：白墻耍如嬌氣；9、照明：配知識和大型超市及賣場要求兩度的照明設(shè)施（具體參考使用方工程部施工圖紙）；10、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動扶梯(不超過12度的)；11、貨梯和卸貨區(qū)：兩部3噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商場周邊需有環(huán)形車道以方便購物車及貨車進出；12、標及招牌：提供本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標及招牌。主流商家與地產(chǎn)的橋梁4大型倉儲式超市的基本場地要求和建設(shè)標準大型倉儲式超市的基本場地要

3、求和建設(shè)標準 二、房屋及場地的建筑配置要求：二、房屋及場地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和場地要滿足下述的條件：1、按乙方設(shè)計方案要求和乙方書面確認的施工圖紙反映的設(shè)計要求完成房屋和買場地的建造工程；2、房屋建筑主體結(jié)構(gòu)堅實、防水、保溫。各類電力、照明、供熱、中央空調(diào)、給排水、消防、天然氣和電訊系統(tǒng)等使用狀態(tài)良好，且均符合中國和當?shù)氐慕ㄖ藴省h(huán)境保護法的規(guī)定和設(shè)計要求，施工質(zhì)量達到優(yōu)良；3、照明系統(tǒng)的安裝、衛(wèi)生間的建造等；4、房屋已建好變配電室并配備雙路低壓電力供給14001600千伏安（不含空調(diào)用電）5、房屋配備給水供應(yīng)150噸/日，完成全部給、排水系統(tǒng)及設(shè)施；6、配置消防系統(tǒng)及設(shè)施

4、，包括：防火分區(qū)設(shè)施、噴淋、監(jiān)控報警、控制室等；7、范圍場地室內(nèi)設(shè)計溫度：夏季27攝氏度、冬季1618攝氏度，完成可以獨立控制的中央空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)施，自控系統(tǒng)等；8、房屋已配備獨立的水、電、天然氣計量表；9、房屋中已配備可不少于40條電話之嫌；10、完成符合設(shè)計要求的各類儲水池、隔油池、化糞池等；11、取得當?shù)赜嘘P(guān)主管部門頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)驗收合格證書和各項裝修、改造工程驗收合格證書；12、按設(shè)計規(guī)劃完成室外道路和停車場，并已獲有關(guān)部門批準可投入使用；13、完成各類室外管線工程；14、完成路燈和綠化等室外工程；15、取得室外工程驗收合格證書。主流商家與地產(chǎn)的橋梁慧通行5沃爾瑪購物廣場沃爾瑪購物廣場一

5、、對商圈的要求一、對商圈的要求1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)的常住人口可達1215萬人；2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無（綠化帶、立交橋、河流、山川等）明顯阻隔為佳；3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當?shù)仄骄剑?、項目周邊人口暢旺，道路與項目的銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進出停車場；5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳二、對物業(yè)的要求二、對物業(yè)的要求1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于70米2、層高不低于5米，對于期樓的層高要求不低于6米，凈高在4.5米以上（空

6、調(diào)排風(fēng)口至地板的距離）；3、樓板承重在800KG/以上，對期樓的要求在1000KG/以上；4、柱間距要求9米以上，原則上不能低于8米；5、正門至少提供2個主出入口，免費外立面廣告位至少3個；6、每層有電動扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接；7、商場要有一定面積的廣場。主流商家與地產(chǎn)的橋梁6沃爾瑪購物廣場沃爾瑪購物廣場三、對停車場地的要求三、對停車場地的要求1、至少300個以上地上或地下的顧客免費停車位2、必須為供貨商提供20個以上的免費貨車停車位；3、如商場在社區(qū)邊緣，需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時為商場供貨車輛提供物流專用場地，40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑18米；四、其他四、其他1、市政

7、電源為雙回路或環(huán)網(wǎng)供電（或其它當?shù)卣鷾实墓╇姺绞剑?，總用電量?yīng)滿足商場營運及司標廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明、收銀臺、冷庫、冷柜、監(jiān)控、電腦主機等的用電需求，并提供供商場獨立使用的高低壓配電系統(tǒng)、電表、變壓器、備用發(fā)電機、強弱電井道及各回路獨立開關(guān)箱。2、配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨立給排水接駁口并安裝獨立的水表。給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，并滿足市政停水一天的商場用水需要。3、安裝獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，商場室內(nèi)溫度要求達到241標準。4、物業(yè)租賃期限一般為20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。主流商家與地產(chǎn)的橋梁7家樂福家樂福大賣場

8、選址標準：Carrefour 的法文意思就是“十字路口”，而家樂福的選址也不折不扣地體現(xiàn)這一個標準。1 1、位置要求、位置要求交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）； 人口密度相對集中； 兩條馬路交叉口，其一為主干道；2 2、建筑物要求：、建筑物要求：建筑占地面積15000 平米以上最多不超過兩層總建筑面積2萬- 4萬轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負責(zé)管理建筑物長寬比例：10：7 或10：6 3 3、停車場要求、停車場要求具備相當面積的停車場，至少600 個機動車停車位，非機動車2000 平米以上，免費提供家樂福公司及顧客使用； 比如在北京至少要求600 個以上的停車位。注：選擇家樂福不利的方面包括有對工程

9、建設(shè)比較嚴格的要求、較低的租金、長期的租賃合同（一般是20 年-30 年）。主流商家與地產(chǎn)的橋梁8易初蓮花易初蓮花1、地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜為120250米;地塊面積宜為25000sq.m.以上. 2、柱距專用獨立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m;若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8.4x8.4m （見附件圖號1) 3、樓層層高平頂建筑：賣場凈高不小于5.3M5.5M，后倉凈高不小于6.8M,

10、不大于7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高4.54.8米，頂部梁下凈高6米.后倉凈高不小于6.8M. (附件圖號2) 4、墻外墻為實墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。盡量減少使用玻璃幕墻 5、樓板荷載賣場 800kg/平方米, 后倉與冷庫 10001200kg/平方米；鋼筋砼地面（200厚C30內(nèi)配12150雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉區(qū)耐磨粉5kg/,平整度要求為6m2mm）鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配6150雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉區(qū)耐磨粉5kg/，平整度要求為6m2mm)地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用

11、房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。 主流商家與地產(chǎn)的橋梁9易初蓮花易初蓮花6、卸貨區(qū)考慮2或3輛40呎35噸集卡和4輛小卡車滿載重量及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑15米，斜坡道坡度參見(附件圖號3) 7、停車面積(數(shù)量)400600 車位(上海,北京,廣州)150300車位(上海,北京,廣州以外)每個車位約需22平方米6001000自行車位 8、貨梯兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達地下室。 自動人行步道11。二層：2部，三層：46部。（如有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動人行步道） 9、供水200（小店）250（大店）噸/天 10、供氣通常32

12、0m/h（不包括空調(diào)用氣） 11、排水配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當?shù)貥藴剩⒛茏罱K通過當?shù)仳炇?主流商家與地產(chǎn)的橋梁10易初蓮花易初蓮花12、消防滿足易初蓮花的營運要求，同時符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負責(zé)），要求設(shè)置煤氣報警與聯(lián)動裝置 13、空調(diào)通風(fēng)管道式分體空調(diào)（60KW）還是中央式空調(diào)要根據(jù)當?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天4度；冬天度。 14、電話100對通局電纜到交換機房，并開通36門直線,2條數(shù)據(jù)線,其中中繼線16條,交換機容量128門 15、環(huán)保符合國家及當?shù)貥藴?，并能最終通過當?shù)仳炇眨ㄓ蓸I(yè)主負

13、責(zé)） 16、綠化符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊?，并能最終通過當?shù)仳炇?17、店招Signage免費廣告牌位置分配：高炮占用2個位置；門頭占用2個位置。業(yè)主負責(zé)所有審核及執(zhí)照申請。(參見附件：概念設(shè)計立面圖） 18、出租區(qū)域 7,000(max)4,000(max) 19、后倉上海、北京、廣州：8001,000m2，其它地方：1,0001,200m2 主流商家與地產(chǎn)的橋梁111.2 1.2 易初蓮花易初蓮花20、噪音General 45dB(A) 1 meter radium; utility area75dB(A) 1 meter radium(max) 21、供電方式及變壓器2of250

14、0KVAdry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電2 of 1250KVA dry transformers干式變壓器,10/0.4kv Dyn11 50hz雙電源雙回路供電 22、發(fā)電機容量1000kw 油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸，業(yè)主需提供油罐位置800kw 油罐容量可持續(xù)1.5天或6噸業(yè)主需提供油罐位置 23、室外場地 重載路面（承重35噸）、停車場、綠化樹種、景觀等須按照易初蓮花的要求或提供的圖紙施工 24、人防要求符合國家及當?shù)貥藴始耙壮跎徎ǖ囊?，并能最終通過當?shù)仳炇?25、建設(shè)用地規(guī)劃文件 須由業(yè)主負責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供

15、 備注：要求業(yè)主提供當?shù)厮?、電、氣、汽的價格。主流商家與地產(chǎn)的橋梁12銅鑼灣廣場（銅鑼灣廣場（CMALLCMALL摩爾）摩爾） 選址標準：選址標準：1、一、二、三類城市；2、城市人口60萬以上；3、城市年GDP在500億元人民幣以上；4、項目建筑面積：65000以上；5、合作期限：2025年；6、交通便利，在交通要道交匯處，有大量停車位；主流商家與地產(chǎn)的橋梁13銅鑼灣百貨店銅鑼灣百貨店 選址標準：選址標準：1、 地理位置：城市的核心商圈商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)，附近又超市、飲食、娛樂等商業(yè)項目配套，交通便利；2、 面積：20000 2-45000 2以上；3、 單層面積：6000 2以上；4、 合

16、作期限：18-25年；5、 標準層高：首層層高不低于5.5 m,二層以上層高不低于5 m；6、 樓板承重：不低于450kg/；7、 柱距：不小于8 m8 m；8、 配套設(shè)施：扶梯、貨梯、中央空調(diào)、防火分區(qū)、卸貨區(qū)等；9、 停車為：200個以上。主流商家與地產(chǎn)的橋梁14廣東吉之島廣東吉之島 百貨店百貨店 一、地塊面積要求：一、地塊面積要求：1、按建筑密度40%計算：凈用地面積為39600平方米（220m180m）或以上； 2、按建筑密度40%計算：凈用地面積為63000平方米（350m180m）或以上。二、工程建筑要求指標：二、工程建筑要求指標：1、商場建筑面積：8000-10000 /層，共二

17、層或三層2、樓層凈高：6.5米3、支柱跨度：12米12米或9米9米4、樓層活負荷：每層5KN/5、卸貨場所：吉之島專用場所1處（11噸車 4輛）6、商業(yè)停車場：800臺或以上主流商家與地產(chǎn)的橋梁15西單商場西單商場 百貨店百貨店 選址標準：選址標準：A、單層面積4000平方米左右，百貨有中庭，城市一類商圈內(nèi)B、大賣場單層4000平方米以上，社區(qū)居民密集區(qū)，交通便利主流商家與地產(chǎn)的橋梁16伊藤洋華堂伊藤洋華堂 百貨店百貨店 選址標準：選址標準：A、單層面積4000平方米以上，有足夠的停車場B、居民密集，交通便利，有一定的消費能力開店 主流商家與地產(chǎn)的橋梁17人人樂商業(yè)集團人人樂商業(yè)集團 大賣場大

18、賣場 選址標準：選址標準：A、單層面積4000平方米以上，四層以內(nèi)B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開店計劃：23家主流商家與地產(chǎn)的橋梁18新一佳新一佳 大買場大買場 選址標準：選址標準：A、市方圓300公里內(nèi)的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B、總面積4000平方米以上不等，4.5米以上的層高主流商家與地產(chǎn)的橋梁19興萬家超市興萬家超市一、社區(qū)購物中心一、社區(qū)購物中心商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10-30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在100

19、00-20000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米8米為宜，物業(yè)縱深以30-50米為佳二、社區(qū)型綜合超市二、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5-8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在2000-6000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。2米，柱間距以8米*8米為宜，物業(yè)縱深要求以30-40米為佳 主流商家與地產(chǎn)的橋梁20北京物美超市北京物美超市一、便利店和便利超市一、便利店和便利超市1、

20、立地：臨交通主動線，可視性佳（50米以外易見），無進店障礙2、商圈：流動人口量4000人次天-8000人次/天3、物業(yè)：面積80平方米-500平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市二、綜合超市1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬戶居發(fā)為宜。3、物業(yè)：單層面積1500平方米-6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進出2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬人3、物業(yè)：單層面積8000平方米-30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超

21、過二層，可停車300輛 主流商家與地產(chǎn)的橋梁21歐尚大賣場歐尚大賣場選址標準：選址標準：A、單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距99米，承載量8001000千克/平方米B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.53公里內(nèi)常住人口達到2530萬主流商家與地產(chǎn)的橋梁22家電連鎖店選址建店的基本條件選址建店的基本條件主流商家與地產(chǎn)的橋梁23國美電器國美電器3C3C店店 3C3C店類型規(guī)劃店類型規(guī)劃一、商業(yè)街店 -臨街商鋪（一層）。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。二、店中店 -在具有較大商流的大型商場或大型超市內(nèi)，處于或接近電器商品銷售區(qū)或日用消費品區(qū)。 處于市級商圈、區(qū)級商圈。三、社區(qū)店

22、-位于可輻射多個高消費社區(qū)的商業(yè)區(qū)域，緊鄰主要大型社區(qū)，社區(qū)人口10萬人左右（一層）。四、特定市場店-手機、IT一條街（一層）。市級手機、IT一條街。五、交通樞紐店-位于地鐵、機場、車站、碼頭交通樞紐等處且已形成一定規(guī)模的商圈。3C3C店規(guī)模要求店規(guī)模要求一、小型店：3050平米。二、中型店：80120平米、160240平米。三、大型店：260320平米。四、旗艦店：400平米左右。原則上小型店只經(jīng)營3C商品，中型店和大型店根據(jù)店址所處商圈特點可選擇和音像共同經(jīng)營。商業(yè)街店和店中店及交通樞紐店以開設(shè)小型店和中型店為主，社區(qū)店以開設(shè)中型店為主，特定市場店以開設(shè)中型店和大型店為主。主流商家與地產(chǎn)的

23、橋梁24蘇寧電器蘇寧電器隨著蘇寧電器在全國的連鎖擴張，在全國不同地區(qū)和級別的城市均需要符合開設(shè)商場條件的商業(yè)物業(yè)。具體區(qū)域要求如下：1、市場類別要求開店區(qū)位店面規(guī)模2、副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米以上3、區(qū)域商圈4000平米以上4、大型社區(qū)3000平米以上5、地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上6、縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市7、內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）8、副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上9、蘇寧電器連鎖店選址標準如下：10、產(chǎn)權(quán)：獨立、清晰的產(chǎn)權(quán)11、區(qū)位：位于城市或某區(qū)域

24、的商業(yè)中心，人流量大，交通便利12、面積：3000平方米以上13、樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓14、廣場：物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場15、設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）主流商家與地產(chǎn)的橋梁25銘可達銘可達一、基本要求指標一、基本要求指標1、區(qū)域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龍華、沙頭角、松崗）、福建、長沙、重慶、廣州。 2、面積：主力店3000M2-5000M2，社區(qū)店1000-15003、位置：繁華商圈（優(yōu)先）及可培養(yǎng)的市場4、租金：根據(jù)項目商談5、管理費：根據(jù)項目商

25、談6、裝修期：主力店90天，社區(qū)店60天7、免租期：3個月1年8、營業(yè)時間：9：00AM10：00PM二、工程建筑要求指標二、工程建筑要求指標1、樓層凈高：3.8米以上2、結(jié)構(gòu)：500KG/M23、電力：主力店300KW，社區(qū)店100KW 4、水：無特別要求5、空調(diào)：中央空調(diào)6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米8米8、商業(yè)停車場：200300個車位9、簽約年限：繁華商圈8年，可培養(yǎng)市場10年主流商家與地產(chǎn)的橋梁26永樂電器永樂電器 選址標準：選址標準：A、總租賃面積2500平方米以上不等，層高不低于3米B、交通便利，有足量停車位主流商家與地產(chǎn)的橋梁27五星電器五星電器 選址標準：選址標準

26、：A、總面積30006000平方米左右不等B、地段較為成熟，有一定的競爭力主流商家與地產(chǎn)的橋梁28餐飲店選址要求一覽連鎖快餐店連鎖快餐店 主流商家與地產(chǎn)的橋梁29連鎖快餐業(yè)是一種工業(yè)化程度比較高的餐飲服務(wù)業(yè)態(tài)，設(shè)有中央廚房，其商品銷售流程與其他連鎖商業(yè)有所不同，管理經(jīng)營難度高于其他連鎖業(yè)態(tài)和傳統(tǒng)餐飲業(yè)。其與其他連鎖業(yè)態(tài)、傳統(tǒng)餐飲的差異情況如下：連鎖快餐店：原料加工配送成品銷售其他連鎖業(yè)態(tài)：商品配送銷售 傳統(tǒng)餐飲業(yè)：原料加工成品銷售 1、商圈選擇客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。 2、立店障礙連鎖快餐業(yè)也屬餐飲業(yè)，需消防、環(huán)

27、保、食品、衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審，離污染源10米之內(nèi)不得立店，相鄰居民、企業(yè)或其他單位提出立店異議而無法排除，也會形成立店障礙。2002年起我國部分省市按大氣污染防治法規(guī)定：禁止在居住區(qū)或居住建筑內(nèi)立店。 3、建筑要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于4.5米。配套設(shè)施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。 4、面積要求 200500平方米5、租金承受大眾化快餐店：24元（平方米天）消費型快餐店：630元（平方米天）6、租期一般不少于5年。連鎖快餐業(yè)連鎖快餐業(yè)主流商家與地產(chǎn)的橋梁301、商圈

28、選擇普通餐廳分為商務(wù)型和大眾型兩種餐廳類型。商務(wù)型的普通餐廳以商務(wù)酬賓為銷售對象，一般選址在商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。2、立店障礙開設(shè)餐廳須經(jīng)消防、環(huán)保、食品衛(wèi)生、治安等行政管理部門會審后，方可頒照經(jīng)營，周邊鄰居有異議而無法排除的也能成為立店障礙。餐廳必須離開污染源10米以上，對較大餐廳，消防部門會提出設(shè)置疏散通道要求。商鋪門前有封閉交通隔離欄、高于1.8米的綠化，以及直對大門的電線立桿均為選址所忌。 3、面積要求大眾型餐廳80200平方米，商務(wù)型餐廳15010000平方米均可。4、建筑要求因餐廳為個性化裝飾、

29、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外。餐廳門前須有相應(yīng)的停車場。餐飲還應(yīng)具備廚房污水排放的生化處理裝置以及油煙氣排放的通道。5、租金承受低層為1.50元/（平方米天）以上，視地段、商圈確定租價。樓上餐廳租金略低。 6、租期一般不少于3年。普通餐廳普通餐廳 主流商家與地產(chǎn)的橋梁311、商圈選擇面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。2、立店障礙與餐廳相同。3、面積要求 80200平方米。4、建筑要求

30、同餐廳 5、租金承受 25元/（平方米天） 6、租期 2年以上。 面館面館 主流商家與地產(chǎn)的橋梁32火鍋店近十年來風(fēng)靡全國，其原因是由于交通便利，人口流動管理放寬，各地飲食文化相融，飲食習(xí)慣互相影響。 1、商圈選擇火鍋店是以大眾消費為主的餐飲業(yè)態(tài)形式，選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。 2、立店障礙與餐廳相同。 3、建筑要求框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。 4、面積要求 120500平方米。 5、租金承受視商圈、路段、位置而定，一般情況下不高于4元/（平方米天）6、租期 2年以上。火鍋店火鍋店主流商家與地產(chǎn)的橋梁331、商圈選

31、擇消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業(yè)的動機不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。 2、立店障礙開設(shè)茶坊、酒吧、咖啡館須經(jīng)消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門會審?fù)夥娇深C照經(jīng)營，在噪音較大、鄰里投訴時，環(huán)保部門也會介入加以管理。酒吧屬于高檔消費范圍，國家課以重稅，收取“消費稅”，政府管理部門，包括規(guī)劃、治安、消防等部門加以嚴格審核。 3、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術(shù)化要求，但對建筑結(jié)構(gòu)形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而

32、異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應(yīng)。如與居民相鄰，最好設(shè)置隔音層。 4、面積要求 50400平方米。 5、租金承受 320元/（平方米天） 6、租期 2年以上。 茶坊、酒吧、咖啡等茶坊、酒吧、咖啡等 主流商家與地產(chǎn)的橋梁341、商圈選擇各種商圈均可開設(shè)。品牌企業(yè)往往開設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上。 2、立店障礙同種業(yè)態(tài)。立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門會審核準，方可經(jīng)營。 3、建筑要求框架式結(jié)構(gòu)，層高不低于2.8米，門面寬度6米以上，櫥窗開闊，離開污染源10米以上。 4、面積要求 60120平方米。 5、租金承受知名企業(yè)可以承受10元/（平方米天）以下租金，

33、一般企業(yè)可以承受35元/（平方米天）的租金。 6、租期 2年以上。 西點房、面包房西點房、面包房 主流商家與地產(chǎn)的橋梁351、業(yè)態(tài)成因在連鎖超市大規(guī)模發(fā)展之后，普通商品經(jīng)營困難，許多商業(yè)投資者轉(zhuǎn)而投資餐飲服務(wù)業(yè)。餐飲服務(wù)業(yè)是個性化的商業(yè)業(yè)態(tài)（除連鎖快餐），切忌雷同化。在激烈競爭中，該業(yè)態(tài)中的企業(yè)須以鮮明的特色來吸引特定的、固定的銷售對象。隨著生活水平、文化素養(yǎng)的提高，消費群體也會呈現(xiàn)出個性化的需求。主題餐飲業(yè)態(tài)是以特定喜好（文化、藝術(shù)、體育等）為主題糅合餐飲文化，形成餐飲企業(yè)獨特風(fēng)格、特點的一種業(yè)態(tài)，其銷售對象固定且消費能力較強。 2、商圈選擇文化、藝術(shù)類主題餐廳可開設(shè)在劇院、圖書館、公園、文

34、化藝術(shù)故居；體育類主題餐廳，可開設(shè)在相關(guān)的體育場所附近。 3、建筑形式與主題相關(guān) 4、面積以設(shè)計特定對象的人群多少而定。 主題餐廳與酒吧主題餐廳與酒吧 主流商家與地產(chǎn)的橋梁36麥當勞麥當勞 選址標準：A、主力店一層，交通便利，面積400平方米左右B、城市一類商圈的繁華地段，有一定的消費支持開店計劃：56家主流商家與地產(chǎn)的橋梁37肯德基肯德基一、面積：首層，350平方米（使用面積），門面12米。二、高度：樓板到梁底高度，不得低于3米。三、樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負荷為450kg/，餐廳區(qū)活荷載為250 kg/。四、供電：甲方提供空調(diào)及200KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引至乙

35、方指定位置，乙方自設(shè)配電盤，并獨立安裝電表。五、供水：甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5/2，并具有相應(yīng)的用水指標。六、排水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸。七、隔 油 池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致爭議或影響相鄰關(guān)系。八、化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。九、排煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致爭議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm700mm。主流商家與地產(chǎn)的橋梁38十、招牌：在門臉上方提供招牌安裝位置。十一、 空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時間自早8：00至晚

36、11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/小時，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/小時。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機位置）十二、設(shè)備總重：冷庫、排油煙機、汽水機、制冰機的室外機全部放置樓頂，設(shè)備總重3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力。十三、 卸貨車位：甲方提供臨時卸貨車位。十四、 乙方按照肯德基統(tǒng)一標準對餐廳內(nèi)部及外部進行裝修。十五、消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通。十六、電話：甲方提供兩條電話線路?？系禄系禄髁魃碳遗c地產(chǎn)的橋梁39星期五餐廳星期五餐廳1、600700平方米的店面面積（1，2層）2、層高3.5

37、米以上，100平方米的輔助面積（地下）3、200KW供電容量，冷、熱、燃氣供應(yīng)充足；4、全天空調(diào)、暖廚房排風(fēng)通道，垃圾處理通道；5、獨立出入前、后通道，1550個停車位；6、可樹立店標、廣告牌、門頭標牌；7、建筑主體外立面裝飾、紅白色雨蓬；主流商家與地產(chǎn)的橋梁40星期五餐廳星期五餐廳事項條件要求項目完工時間與開店計劃匹配外立面雨蓬設(shè)置外立面允許改造、裝修、安裝紅白色雨蓬面積、位置餐廳1、2層樓面，建筑面積：600700平方米合同年限1020年租期租金條款租金長期不變*美元/每平米天冷熱上水、下水具備 方便獨立進出通道方便（全天）進出貨通道方便（全天）垃圾、泔水存放、清運方便物業(yè)費免收或視服務(wù)而

38、定空調(diào)、供暖費按市政規(guī)定收費，供應(yīng)穩(wěn)定、充足冷、熱水費按市政規(guī)定收費，供應(yīng)穩(wěn)定、充足排污費按市政規(guī)定收費電、氣費按市政規(guī)定收費，供應(yīng)穩(wěn)定、充足輸變電設(shè)施符合需求、齊備排煙通道設(shè)施安全、有效、齊備停車場2040車位（供動態(tài)使用）客用衛(wèi)生間齊備、方便倉庫、員工間地下100平米（輔助面積）店標安放可在門前、門頭、主體、墻面安放店標電視信號免費提供CCTV5/ESPN等體育節(jié)目信號主流商家與地產(chǎn)的橋梁41永和大王永和大王1、紅線墻:根據(jù)合同租賃范圍進行相應(yīng)的墻體隔斷，租賃范圍內(nèi)應(yīng)為獨立空間；2、上水:需提供一不小于DG25mm管徑的上水管到租賃范圍內(nèi)；3、排水:需提供一不小于125mm管徑的排水管到租

39、賃范圍內(nèi)，并應(yīng)有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；4、供電:需提供供電電容不小于150KV/380V的電力，提供獨立計量表具，并需將供電電纜排放到租賃范圍內(nèi)；5、消防:需提供租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施的免費連接和相應(yīng)的設(shè)施安放容量；6、排風(fēng):需提供一不小于1500m3/H的排風(fēng)獨立管徑或可排風(fēng)的空間，并應(yīng)有安裝排風(fēng)機的位置，租賃場地應(yīng)為國家允許做餐飲；7、新風(fēng):需提供一不小于800m3/H的進風(fēng)獨立管徑或可進風(fēng)的空間，并應(yīng)有安裝進風(fēng)機組的位置；8、空調(diào):需提供租賃范圍內(nèi)相應(yīng)空調(diào)的室外機組的安裝位置，若原業(yè)主為中央空調(diào)，需將設(shè)置提供到位；9、現(xiàn)場:需清空租賃范圍內(nèi)相應(yīng)場地，無垃圾和其他物品存放；10、電話線路:需提供兩門直線電話線路到本公司租賃范圍內(nèi)；11、資料:租賃范圍內(nèi)需有相應(yīng)的政府批文，為合法場所；12、衛(wèi)生間:做一衛(wèi)生間，需提供排污管線至租區(qū)，及提供化糞池位置。租區(qū)可對外獨立開門及懸掛店標主流商家與地產(chǎn)的橋梁42家居建材超市選址建店的基本條件選址建店的基本條件主流商家