廣東省商品房買賣合同范本

1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流廣東省商品房買賣合同范本2013年.精品文檔.廣 東 省商 品 房 買 賣 合 同(適用于商品房預售、銷售)廣 東 省 建 設 廳廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇

2、、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打x，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同 (合同編號: )合同雙方當事人：出賣人: 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： _法定代表人： 聯系電話： 郵政編碼： 委托代理人： _地址：_郵政編碼： _聯系電話：_委托代理機構: _ _注冊地址: _ _營業(yè)執(zhí)照注冊號:

3、 _ _法定代表人: _ _ 聯系電話： _郵政編碼: _ _買受人：_ _【本人】 姓名：_ _國籍： 【身份證號碼】_ _地址：_ _ _ 郵政編碼：_ _聯系電話_ _ 【委托代理人】姓名：_ _國籍：_ _ 地址：_ _ 郵政編碼：_ _聯系電話：_ _ 根據國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議: 第一條：項目建設依據。 出賣人以_ _方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權，取得土地使用權證書。土地使用權出讓合同號為_ _。 該地塊土地面積為 _平方米，規(guī)劃用途為_ ，土地使用權年限自_ _年_ _月_ _日至_ 年 _

4、月_ _日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 _ _，施工許可證號為_ 。1. 第二條：商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為 【 】 。預售商品房 批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。 第三條：買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房為 【 】 (以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經 規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【棟】 【層】 號房。 該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下 層。 該商品房陽臺封閉式的 個，非封閉式的 。 該商品房合同約定建筑面積共 平

5、方米，其中，套內面積 1 平方米，住宅公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂前期物業(yè)管理服務協議。第四條：計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屬預售，按【套】出售，按【套內面積】建筑面積計算，該商品房單價為( 人民幣)每平方米 元，總金額( 人民幣) X 仟X 佰 X 拾X萬 X 仟 X 佰 X 拾 元整。 2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商鋪每平方米單價為（ 人民幣），住宅面積單價為( 人民幣)，總金額( 人民

6、幣) X 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 元整。 3、該商品房屬現房，按 【套】 出售，總價款為( 人民幣) 仟 X 佰 X 拾 X 萬 X 仟 X 佰 X 拾 X 元整。 第五條：面積確認及面積差異處理。(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定) 本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理： 1、差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償； 2、差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣合同

7、約定的房屋單價多退少補； 3、差異值超過土3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日上為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。產權登記面積合同約定計價面積 面積差異百分比= x100% 合同約定計價面積 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式付款:l、一次性付款2、 分期付款3、其他方式 買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為 ，專用帳戶為 。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。第七條：買受人逾期付款

8、的違約責任。 買受人如未按合同時間付款，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過 日之內，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人同意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、 第八條：交付期限。出賣人應

9、當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、 x 。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期的：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60天內告知買受人的：2、買受人未按要求辦妥按揭手續(xù)或未按約定付清房款，交付日期按實際情況順延3、 x 第九條：出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況下，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房將付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理

10、(不作累加) (1)逾期不超過 日之內，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日目，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行； (2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人按累計應付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際全額支付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2、 x 第十條：規(guī)劃、設計變更的約定。 該商品房預售后，出賣人不

11、得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。 第十一條：交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交

12、付的，雙方同意按以下方式處理： 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 x 第十三條 出賣人關干裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、 3、 。 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、 ； 2、 ； 3、 ；

13、4 x 如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式進行處理： 1、 ；2、 x ；第十五條 關干產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 3 項處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 x 天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的x %賠償買受人損失； 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 x %向買受人支付違約金。3、 第十六條 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人

14、自商品住宅交付使用之日起。按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修貴任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定:1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 ；2、該商品房所在樓字的外墻面使用權 ；3、 ；第十八條 買受人的房屋 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 x 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 2 種方式解決： 1提交 x 仲裁委員會仲裁。 2依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 頁