精裝修監(jiān)理細(xì)則

1、 招商竹園路項(xiàng)目一期工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（精裝修工程） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師（簽字、執(zhí)業(yè)印章）： 日 期： 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制 1、工程概述1.1工程基本情況（1）工程名稱：招商竹園路一期精裝修工程（2）建設(shè)地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)竹園路北、塔園路東（3）建設(shè)單位：蘇州招商瑞盈房地產(chǎn)有限公司（4）設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司（5）單位工程概況 項(xiàng)目組成建筑面積（）層數(shù)層高19#住宅11230.94地下1層；地上25層。地下室：3.9m1層以上：2.9m20、21#住宅14134.4614413.

2、37地下1層地上33層地下室：3.9m1層以上：2.9m22#、23#住宅17377.74地下2層地上34層地下室：2.65m1層以上：2.9m1.2 工程特點(diǎn)根據(jù)我們對(duì)招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況分析，本工程具有以下特點(diǎn)：1、規(guī)格不高，精度高裝修規(guī)格檔次雖說(shuō)是普通裝修，但交房面對(duì)的是千家萬(wàn)戶的小業(yè)主，不同住戶會(huì)有不同的需求，對(duì)統(tǒng)一裝修工程是一大挑戰(zhàn)，我們只有以不變應(yīng)萬(wàn)變，從質(zhì)量上要品質(zhì)，從精度上顯效果，從使用功能上示滿意。另外，實(shí)測(cè)實(shí)量、綜合評(píng)估也從客戶滿意的角度對(duì)裝修工程提出了高于規(guī)范允許誤差的精度要求。2、施工協(xié)調(diào)量大本工程施工協(xié)調(diào)工作主要表現(xiàn)在以下幾方面：（1） 內(nèi)部協(xié)調(diào)：專業(yè)協(xié)調(diào)：本工程

3、專業(yè)分包多，交叉施工，專業(yè)間施工、技術(shù)方面需要協(xié)調(diào)；場(chǎng)地協(xié)調(diào)：本工程施工材料和設(shè)備較多需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。（2） 外部協(xié)調(diào)：本工程在裝修、強(qiáng)弱電布置與協(xié)調(diào)等方面可能存在專業(yè)設(shè)計(jì)、二次設(shè)計(jì)問(wèn)題，因此本工程的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作也十分突出，對(duì)如期實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)和保證質(zhì)量將起非常重要作用。3、 專業(yè)分工多，管理難度大本工程涉及專業(yè)較多，除給排水、通風(fēng)空調(diào)、強(qiáng)電外，還有防水、消防、電梯、弱電、采暖等工程等需要有專業(yè)資質(zhì)的隊(duì)伍來(lái)施工，所以專業(yè)分包較多。各分包隊(duì)伍的素質(zhì)參差不齊，管理難度較大。4、成品保護(hù)比較困難裝修施工期間，因分包隊(duì)伍多，各專業(yè)交叉施工頻繁，各作業(yè)區(qū)域尚未形成封閉，在同一區(qū)域內(nèi)可能有不同的單位在同時(shí)

4、施工，成品保護(hù)比較困難。半成品、成品的保護(hù)效果直接關(guān)系到最終裝飾效果。2 、裝修工程重點(diǎn)難點(diǎn)和監(jiān)理對(duì)策2.1 裝修工程重點(diǎn)、難點(diǎn)裝修工程因受多種因素的影響，質(zhì)量波動(dòng)比較大，控制比較困難。主要有：材料品種多，材料采購(gòu)范圍大，產(chǎn)品質(zhì)量差異大，有時(shí)真假難辨等； 裝修施對(duì)工人的操作水平要求高，在建筑市場(chǎng)上裝修隊(duì)伍很多，工人水平參差不齊； 專業(yè)交叉施工多，協(xié)調(diào)管理比較復(fù)雜。因此，如何控制好材料質(zhì)量、做好工序協(xié)調(diào)、工序質(zhì)量控制、工程質(zhì)量驗(yàn)收、成品保護(hù)等是裝修質(zhì)量控制的重點(diǎn)。2.2 裝修質(zhì)量控制對(duì)策：1. 熟悉圖紙了解設(shè)計(jì)意圖，做好審圖工作，參加設(shè)計(jì)交底。2. 對(duì)裝修材料要提前做好市場(chǎng)調(diào)研，充分了解產(chǎn)品性能

5、、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；對(duì)重要材料要進(jìn)行封樣；材料進(jìn)場(chǎng)要按規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行嚴(yán)格檢查，以超前監(jiān)理, 預(yù)控為主。4. 堅(jiān)持技術(shù)先行，無(wú)技術(shù)方案、無(wú)質(zhì)量保證措施，不得開(kāi)工。5. 堅(jiān)持樣板引路。在新開(kāi)項(xiàng)目大面積施工前，必須先做樣板，樣板經(jīng)有關(guān)各方檢驗(yàn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才允許組織大面積施工。6. 嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，控制好人、機(jī)、料、法、環(huán)五個(gè)因素。監(jiān)督承包單位執(zhí)行“三工序”、“三檢制”、“樣板制”等行之有效的管理制度，抓住關(guān)鍵部位嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行控制。7. 在施工過(guò)程中進(jìn)行全方位、全工序的檢查、糾偏。3 、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)監(jiān)理控制要點(diǎn)結(jié)合本工程特點(diǎn)及本裝修工程全過(guò)程

6、管理中不同階段的管理，特選定下列工作重點(diǎn)和控制要點(diǎn)：序號(hào)施工階段控制節(jié)點(diǎn)控制措施1準(zhǔn)備階段分包資質(zhì)參與招投標(biāo)、合同簽定。分包資質(zhì)審核;項(xiàng)目質(zhì)保、安保體系健全；施工營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)許可證、崗位證書(shū)、外地施工企業(yè)進(jìn)新區(qū)備案許可證等審核、建議更換不稱職項(xiàng)目經(jīng)理2原材料進(jìn)場(chǎng)樣品確認(rèn)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收材料檢測(cè)見(jiàn)證物資的采購(gòu)控制材料封樣嚴(yán)禁使用不合格材料3方案審核、技術(shù)交底方案內(nèi)審?fù)晟品桨笀?bào)審樣板交底工藝交底理順監(jiān)控程序施工方法和工藝的控制應(yīng)具體實(shí)際，具有指導(dǎo)性、針對(duì)性、可操作性、可依據(jù)性；質(zhì)量保證體系應(yīng)健全；施工程序應(yīng)合理；組織措施應(yīng)可行；安全保障措施應(yīng)有效。針對(duì)性可行性合理性4工序交接上道工序驗(yàn)收測(cè)

7、量工序交接責(zé)任界定嚴(yán)控5工序報(bào)驗(yàn)上道工序未經(jīng)驗(yàn)收，不得進(jìn)入下道工序嚴(yán)格公關(guān)返工6隱敝驗(yàn)收設(shè)定停檢點(diǎn)，確認(rèn)隱敝質(zhì)量連接點(diǎn)、龍骨、防水、防腐、防火理、節(jié)能停檢7巡查、旁站保證重點(diǎn)、確定關(guān)鍵、控制特殊、抓好薄弱質(zhì)量動(dòng)態(tài)、隱患、缺陷的發(fā)現(xiàn)與消除8質(zhì)量缺陷處理按三不放過(guò)原則處理合同、經(jīng)濟(jì)處罰9操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足工藝操作要求專題會(huì)解決、協(xié)調(diào)質(zhì)量偏差、糾偏定期不定期檢查，落實(shí)整改建議更換10驗(yàn)收階段檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程進(jìn)行檢驗(yàn)自檢、互檢、三檢未經(jīng)自檢、互檢合格監(jiān)理不予驗(yàn)收拒檢要求改進(jìn)11工程竣工預(yù)驗(yàn)收明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)預(yù)驗(yàn)收整改完善初驗(yàn)；消項(xiàng)整改；分項(xiàng)驗(yàn)收；綜合預(yù)驗(yàn)收。12工程竣工驗(yàn)收四

8、方驗(yàn)收通過(guò)第三方評(píng)估業(yè)主組織竣工驗(yàn)收拒絕驗(yàn)收13工程移交分項(xiàng)確認(rèn)三方移交評(píng)估不認(rèn)可4、重要工作的管控流程4.1施工組織設(shè)計(jì)（施工技術(shù)方案）審查程序承包單位組織項(xiàng)目監(jiān)理人員進(jìn)行審查項(xiàng)目監(jiān)理部/總監(jiān)理工程師審核以下重點(diǎn)內(nèi)容：l 承包單位的審批、申報(bào)程序是否符合要求（施組編制、審批人員資質(zhì)，審批部門(mén)簽認(rèn)，審批意見(jiàn)的落實(shí)，審批流程）；l 施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠；l 工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開(kāi)工、竣工日期；l 進(jìn)度計(jì)劃能否保證施工的連續(xù)性和均衡性；l 承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全；l 保證安全（專項(xiàng)）、文明施工、消防、衛(wèi)生、環(huán)保措施；l 季節(jié)、專項(xiàng)施

9、工方案的合理性和先進(jìn)性；l 其它必要的內(nèi)容。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)不同意，修改重報(bào) 征求建設(shè)單位意見(jiàn)在報(bào)審表上簽審核意見(jiàn)項(xiàng)目監(jiān)理部/總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師報(bào)送公司技術(shù)負(fù)責(zé)人審閱按審定的施工組織設(shè)計(jì)施工承包單位項(xiàng)目監(jiān)理部4.2對(duì)分包單位的資質(zhì)審查A 審查程序如下：選擇分包單位不同意總包單位填寫(xiě)報(bào)審表監(jiān)理審核總包單位與分包簽合同分包單位進(jìn)場(chǎng)施工4.3旁站監(jiān)理程序編制旁站監(jiān)工作計(jì)劃制定旁站監(jiān)理制度關(guān)鍵工序施工前24h，施工方通知監(jiān)理部監(jiān)理接到通知監(jiān)理實(shí)施旁站監(jiān)理施工單位進(jìn)行該項(xiàng)施工監(jiān)理填寫(xiě)旁站記錄表，雙方簽字不合格施工單位進(jìn)行整改合格施工單位進(jìn)行下道工序施工4.4見(jiàn)證取樣工作程序施工單位編制施工試驗(yàn)計(jì)劃并報(bào)

10、送監(jiān)理部審核填寫(xiě)證人員備案書(shū)到試驗(yàn)室、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案施工單位提出見(jiàn)證要求按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施見(jiàn)證取樣試件封樣送規(guī)定的檢測(cè)、試驗(yàn)單位檢驗(yàn)見(jiàn)證檢驗(yàn)報(bào)告歸檔4.5工程預(yù)檢、隱檢、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收程序隱 預(yù) 檢 項(xiàng) 目1、 工人自檢、互檢、專業(yè)檢合格；2、 監(jiān)理工程師檢驗(yàn)合格，在有關(guān)表格上簽認(rèn)施工人員，專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收，自檢合格報(bào)送1 隱、預(yù)檢記錄；2 有關(guān)表格3 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；4 質(zhì)量保證資料在報(bào)審表上簽批不合格承包單位項(xiàng)目經(jīng)理部監(jiān)理工程師進(jìn)行分項(xiàng)工程驗(yàn)收（監(jiān)理對(duì)施工試驗(yàn)抽驗(yàn)） 專業(yè)監(jiān)理工程師（地基驗(yàn)收，設(shè)計(jì)勘察部門(mén)參加）簽認(rèn) 修改專業(yè)監(jiān)理工程師不合格監(jiān)理工程師在原

11、表上簽批不合格參加分部工程驗(yàn)收人員簽認(rèn)專業(yè)監(jiān)理工程師，必要時(shí)總監(jiān)理工程師參加?；A(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)，設(shè)計(jì)及建設(shè)單位參加。進(jìn)行分部工程驗(yàn)收承包單位達(dá)到分部工程驗(yàn)收條件，自檢合格，報(bào)送；1、 所屬分部工程驗(yàn)收記錄；2、 有關(guān)表格；3、 分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。4.6質(zhì)量缺陷處理流程發(fā)生一般質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)口頭通知監(jiān)理單位，發(fā)生質(zhì)量事故應(yīng)通知監(jiān)理單位及承包單位上級(jí)主管部門(mén)承包單位重大質(zhì)量事故嚴(yán)重質(zhì)量事故一般質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)調(diào)研、協(xié)商、指令承包單位修補(bǔ)缺陷按建設(shè)部工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序執(zhí)行。監(jiān)理單位各有關(guān)單位調(diào)查事故原因，初步分析并提出事故報(bào)告監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位參加必要時(shí)與建設(shè)單位協(xié)商同意，

12、暫停施工研究確定事故處理方案及措施監(jiān)理單位組織承包、建設(shè)、設(shè)計(jì)單位參加提出事故處理設(shè)計(jì)文件總監(jiān)理工程師設(shè)計(jì)單位審查設(shè)計(jì)文件總監(jiān)理工程師同意設(shè)計(jì)文件，指令承包單位執(zhí)行，并予監(jiān)督執(zhí)行設(shè)計(jì)文件建設(shè)單位同意設(shè)計(jì)文件總監(jiān)理工程師承包單位執(zhí)行完畢，自檢合格請(qǐng)求驗(yàn)收如已暫停施工，報(bào)送有關(guān)表格請(qǐng)求復(fù)工。組織監(jiān)理人員驗(yàn)收合格，可進(jìn)入下一道工序；如已暫停施工，簽發(fā)有關(guān)表格準(zhǔn)予復(fù)工將有關(guān)資料歸檔項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師承包單位 5、 主要分項(xiàng)工程質(zhì)量控制措施 5.1 土建工程質(zhì)量控制措施5.1.1 工序交接1土建總包（1）控制線（三線標(biāo)志）：總包要對(duì)完成工序進(jìn)行三線測(cè)量、標(biāo)識(shí)、形成移交記錄，并由業(yè)主（監(jiān)理）組織移交，

13、 （2）土建單位對(duì)已完成實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，形成誤差記錄，并控制在允許誤差之內(nèi)，由裝修安裝單位復(fù)測(cè)確認(rèn)，并簽字接收。對(duì)局部超偏差應(yīng)提出整改方案，由完成單位負(fù)責(zé)整改，直至裝修單位接收，耽誤的時(shí)間由完成單位承擔(dān)。（3）工序交接記錄簽認(rèn)時(shí)間作為上道工序完成及下道工序開(kāi)始的考核時(shí)間。（4）交接后的實(shí)體仍由完成單位進(jìn)行管理及保護(hù)，如由其它單位未按規(guī)程操作進(jìn)行的損壞由責(zé)任單位負(fù)責(zé)。（5）上道工序完成單位有責(zé)任與義務(wù)為正道工序施工單位創(chuàng)造必要的作業(yè)環(huán)境及作業(yè)條件。2、裝修安裝單位（1）控制線：由裝修安裝單位進(jìn)行復(fù)測(cè)確認(rèn)，接手后由裝修安裝單位進(jìn)行保護(hù)使用，作為安裝控制依據(jù)。（2）交接檢（互檢）：對(duì)上道工序進(jìn)行驗(yàn)

14、收確認(rèn)，對(duì)超出允許誤差并影響裝修及安裝的事項(xiàng)裝修單位有權(quán)拒收，一但確認(rèn)接收不應(yīng)在安裝過(guò)程中另提整改要求。（3）裝修安裝應(yīng)對(duì)工人交底不得隨意損壞已完成品，如有鉆孔、打洞等需要必須提出申請(qǐng)，并經(jīng)總包、監(jiān)理、業(yè)主同意方可實(shí)施，完成后要完成回復(fù)修膳工作。（4）裝修安裝單位要做到工完料盡，及時(shí)清理。防水工程質(zhì)量監(jiān)理控制防水施工質(zhì)量的好壞直接影響工程的使用功能，有些滲漏隱患處理起來(lái)非常困難，甚至很難根治。防水材料種類非常多而雜，其品質(zhì)差別很大，防水施工作業(yè)為手工操作，受人為因素影響很大。雖然操作技術(shù)要求不高，但節(jié)點(diǎn)做法比較復(fù)雜，要求施工認(rèn)真細(xì)致，且到位，稍有疏忽就會(huì)形成隱患，造成滲漏，因材料質(zhì)量、人的素質(zhì)

15、、施工管理、作業(yè)面大而點(diǎn)多等因素，使防水施工的質(zhì)量控制難度也比較大。因此我們監(jiān)理在施工的整個(gè)過(guò)程都要嚴(yán)加控制。1、前期預(yù)控防水滲漏原因一般有以下幾個(gè)方面：原材料不符合要求，使用不合理；非專業(yè)防水施工隊(duì)伍，施工管理人員、操作人員未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)；施工工藝及程序不符合要求；節(jié)點(diǎn)做法不合理；成品保護(hù)差，后續(xù)工序施工時(shí)對(duì)成品造成損傷。（1）審核施工方案，審核重點(diǎn)有以下幾方面：施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核施工方案，防水施工方案應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾個(gè)方面：防水施工工藝；防節(jié)點(diǎn)處理；防水施工質(zhì)量管理。（2）應(yīng)嚴(yán)格選擇防水材料，選用原材料時(shí)應(yīng)遵循以下原則：1） 生產(chǎn)廠家必須是經(jīng)過(guò)國(guó)家或地方主管部門(mén)組織鑒定檢驗(yàn)認(rèn)證的，

16、產(chǎn)品應(yīng)有主管部門(mén)的批準(zhǔn)證明；2） 材料出廠必須有出廠合格證，檢測(cè)報(bào)告；3） 產(chǎn)品包裝必須能說(shuō)明其產(chǎn)品品種、規(guī)格及型號(hào)等，使用單位應(yīng)與出廠證明對(duì)照驗(yàn)收；4） 要作外觀檢查，要檢查防水卷材的厚度；5） 材料進(jìn)場(chǎng)后必須按規(guī)定進(jìn)行取樣試驗(yàn)，經(jīng)有資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室出具合格報(bào)告后方準(zhǔn)使用。（3）檢查施工隊(duì)的施工資質(zhì)，檢查操作工人的持證情況。 （4）對(duì)于采用新型防水材料，防水鋪貼前要先做樣板，經(jīng)監(jiān)理和甲方驗(yàn)收同意后才可進(jìn)行施工。（5）檢查現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)條件和作業(yè)環(huán)境，檢查季節(jié)性施工技術(shù)措施是否落實(shí)；防水基層是否達(dá)到技術(shù)要求。2、廁衛(wèi)間防水工程（1）適用于房屋廁浴間的樓地面、墻面及與設(shè)備交接部位的防水工程施工。（2）廁

17、浴間防水應(yīng)根據(jù)建筑類型、適用要求劃分防水類別，并按不同類別確定設(shè)防層與選用合適的防水材料。（3）廁浴間宜采取迎水面防水。地面防水層設(shè)在結(jié)構(gòu)找坡層上面并延伸至四周墻角，至少高出地面250mm以上。（4）凡有水要求的房間地面，如面積超過(guò)兩個(gè)開(kāi)間，在板支撐端處的找平層和剛性防水層上，均應(yīng)設(shè)置寬為1020mm的分格縫，并嵌填密封材料。（5）淋浴間防水高度不應(yīng)小于1800mm；浴盆臨墻防水高度不應(yīng)小于800mm；蹲坑部位防水高度應(yīng)超過(guò)蹲臺(tái)地面400mm。（6）地面向地漏處找坡應(yīng)為1%3%；地漏處排水坡度，以地漏邊緣向外50mm內(nèi)排水坡度為5%。（7）維修防水層時(shí)，應(yīng)先做附加層，管根應(yīng)嵌填密封材料封嚴(yán)。（

18、8）涂料防水層的施工應(yīng)符合下列規(guī)定：1）涂料涂刷前應(yīng)先在基層上涂一層與涂料相容的基層處理劑；2）涂膜應(yīng)多遍完成，涂刷應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行；3）每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為3050mm；4）涂料防水層的施工縫應(yīng)注意保護(hù)，搭接縫寬度應(yīng)大于100mm，接涂前應(yīng)將其甩茬處理干凈；5）涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿樓板管道等部位的涂料加強(qiáng)層，后進(jìn)行大面積涂刷；6）涂料防水層中鋪貼的胎體增強(qiáng)材料，同層相鄰的搭接寬度應(yīng)大于100mm，上下層接縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)1/3幅寬。（9）在防水層上鋪設(shè)面層時(shí)不應(yīng)損傷防水層。3、滲漏檢驗(yàn)衛(wèi)生間、沐浴間防水施工完成后，要經(jīng)過(guò)不少于4次的蓄水試驗(yàn)。每

19、次蓄水深度最淺處不小于1cm，24h后不滲不漏為合格。屋面防水蓄水或淋水2h，或經(jīng)過(guò)一個(gè)雨季不漏為合格。防水質(zhì)量檢查：第一次應(yīng)在防水層完成后進(jìn)行；第二次在地面面層及暖衛(wèi)設(shè)備安裝完畢，無(wú)其他影響工序后進(jìn)行；第三次在上級(jí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行；第四次在質(zhì)量監(jiān)督站最后核驗(yàn)時(shí)進(jìn)行。4、成品保護(hù)監(jiān)控監(jiān)理工程師不僅要重視防水的施工質(zhì)量，還要重視對(duì)防水層的成品保護(hù)工作，在審核防水施工方案時(shí)，要審查成品保護(hù)方案，并要監(jiān)督實(shí)施。重點(diǎn)注意以下幾方面：1) 防水層在施工過(guò)程中或完成后，其他工種不得隨意進(jìn)入及操作。設(shè)有保護(hù)層的，應(yīng)及時(shí)抹保護(hù)層；無(wú)保護(hù)層如需臨時(shí)上人的，應(yīng)防水層上鋪墊保護(hù)層后方可上人。2) 堆放腳手架操作臺(tái)

20、及運(yùn)料車未用軟物包腿，防止硬物磕碰；上人過(guò)早等。3) 嚴(yán)禁在防水層上后剔先鑿，有特殊原因需要剔鑿的應(yīng)有專項(xiàng)措施，并設(shè)專人負(fù)責(zé)進(jìn)行，應(yīng)隨時(shí)檢查，按過(guò)程分階段驗(yàn)收。4) 暖衛(wèi)埋件不得穿越防水層，嚴(yán)禁在防水層完成后鉆孔埋設(shè)，暖衛(wèi)管道調(diào)整位置及垂直度時(shí)嚴(yán)防損傷防水層。5.1.3普通內(nèi)門(mén)安裝質(zhì)量控制1、門(mén)窗安裝前期監(jiān)理工作（1）門(mén)窗進(jìn)場(chǎng)時(shí)要審核采購(gòu)單位提供的門(mén)窗資料，要求材質(zhì)證明齊全有效。同時(shí)檢查門(mén)窗加工質(zhì)量，檢查的主要內(nèi)容有：門(mén)窗的剛度，防腐涂層的厚度；開(kāi)關(guān)是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，有無(wú)變形和破損現(xiàn)象。緊固件、五金件、增強(qiáng)型鋼及金屬襯板表面是否進(jìn)行了防腐處理。（2）核對(duì)門(mén)窗規(guī)格尺寸等。（3）對(duì)門(mén)窗的堆放

21、要進(jìn)行檢查。要求門(mén)窗碼放整齊；平放者應(yīng)下墊上蓋，要求立放者應(yīng)下口墊平，上口附于固定平面上并保持斜度一致并保持不小于70度的角度，門(mén)窗安裝前應(yīng)保存在室內(nèi)，防止因堆放不合理變形。（4）先做樣板檢驗(yàn)通過(guò)后再正式安裝，并應(yīng)分層分部位檢查驗(yàn)收；（5）檢查施工單位對(duì)安裝工人技術(shù)交底情況。（6）檢查門(mén)窗固定點(diǎn)的位置、數(shù)量，對(duì)數(shù)量不足、位置不準(zhǔn)、不符合要求施工單位提前處理。2、門(mén)窗安裝質(zhì)量控制（1）門(mén)窗進(jìn)場(chǎng)后安裝前，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙檢查門(mén)窗數(shù)量、規(guī)格、開(kāi)啟方向、外形等，并清點(diǎn)五金配件、密封條、緊固件是否齊全，同時(shí)檢查外觀有無(wú)竄角、翹曲、倒翹、開(kāi)焊、變形等缺陷。（2）安裝質(zhì)量檢查：外框安裝牢固，開(kāi)關(guān)門(mén)扇時(shí)不振顫，框

22、與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)及時(shí)按照設(shè)計(jì)要求填堵嚴(yán)密；門(mén)窗安裝應(yīng)橫平豎直，拉扇底框必須平直，應(yīng)墊牢固、適宜，不得上拱或下塌。扇在任何部位均應(yīng)垂直；應(yīng)拆卸方便并設(shè)有有效防盜措施；密封措施應(yīng)合理、嚴(yán)密、有效。（3）要求安裝單位在施工前后做好成品保護(hù)：表面保護(hù)膜不得損傷，安裝時(shí)應(yīng)防止磕碰，安裝后及時(shí)保護(hù)。門(mén)窗表面不得被水泥材料污染，有污染的應(yīng)及時(shí)清理防止咬色。5.1.4特種門(mén)工程質(zhì)量控制(1) 本節(jié)適用于防火門(mén)、防盜門(mén)、自動(dòng)門(mén)、全玻門(mén)、旋轉(zhuǎn)門(mén)、金屬卷簾門(mén)等特種門(mén)工程質(zhì)量控制。(2) 特種門(mén)所使用的材料品種、類型、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。(3) 特種門(mén)的開(kāi)啟方向、安裝位置及防腐處

23、理應(yīng)符合修繕設(shè)計(jì)要求。(4) 帶有機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的特種門(mén)，其機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(5) 特種門(mén)的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。(6) 特種門(mén)配件應(yīng)修配齊全，安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求和特種門(mén)的各項(xiàng)性能要求。(7) 特種門(mén)的表面裝飾應(yīng)符合修繕設(shè)計(jì)要求。(8) 特種門(mén)的表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，門(mén)扇運(yùn)行過(guò)程中無(wú)噪音。(9) 推拉自動(dòng)門(mén)安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。項(xiàng)次項(xiàng)目留縫限值（mm）允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1門(mén)窗槽口寬度高度1500mm1.5用鋼尺檢查

24、>1500mm22門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm2用鋼尺檢查>2000mm2.53門(mén)框的正、側(cè)面垂直度1用1m垂直檢測(cè)尺檢查4門(mén)構(gòu)件裝配間隙0.3用塞尺檢查5門(mén)梁導(dǎo)軌水平度1用1m水平尺和塞尺檢查6下導(dǎo)軌與門(mén)梁導(dǎo)軌平行度1.5用鋼尺檢查7門(mén)扇與側(cè)框間留縫1.21.8用塞尺檢查8門(mén)扇對(duì)口縫1.21.8用塞尺檢查5.1.5 內(nèi)墻面瓷磚鑲貼質(zhì)量控制1. 大面積施工前應(yīng)做樣板間，經(jīng)鑒定合格后才可大面積施工。2. 應(yīng)檢查施工準(zhǔn)備工作是否齊備，特別應(yīng)檢查作業(yè)設(shè)計(jì)是否編制。3. 瓷磚進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理將進(jìn)行抽樣檢查，復(fù)試合格后方可使用。4. 繪制各有關(guān)細(xì)部鑲貼詳圖；在大面積鋪貼前要求施工單位先做樣板，

25、經(jīng)甲方和監(jiān)理驗(yàn)收并同意。督促施工單位在鋪貼前要進(jìn)行選磚。5. 對(duì)墻面給水配件、電氣開(kāi)關(guān)、插座等進(jìn)行必要的調(diào)整以確保墻面整齊。6. 檢查找平抹灰層灰漿配合比是否恰當(dāng)。 7. 檢查鑲貼瓷磚的基層表面是否潔凈，有無(wú)油污及殘留灰漿，特別是有無(wú)石灰灰漿，表面是否經(jīng)過(guò)必要的處理。8. 檢查工人鑲貼操作方法是否得當(dāng)，施工工序是否正確；空出墻面的管口、洞口等，是否套割鑲貼吻合。9. 檢查鑲貼是否牢固、大面平整、棱角順直方正；縫隙是否均勻；顏色是否一致；擦縫及分格縫填嵌是否密實(shí)；有無(wú)開(kāi)裂、起鼓、向內(nèi)墻面滲水等現(xiàn)象；突出的檐口、腰線、窗口、雨篷等飾面是否有流水坡度和滴水線（槽）；變形縫處的留縫寬度是否符合設(shè)計(jì)要求

26、，是否垂直；夏季施工時(shí)是否有防曝曬措施、冬期施工是否有防凍措施等。10. 鑲貼完經(jīng)質(zhì)量檢查合格后，再進(jìn)行勾縫或擦縫處理。11. 監(jiān)理注意事項(xiàng)：對(duì)塊材飾面的檢查：面磚與基層鑲貼必須牢固，特別以水泥為主要膠粘材料時(shí)嚴(yán)禁空鼓，不得有歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷。非整磚(破活)應(yīng)排放不顯眼的部位，接縫寬窄要一致，對(duì)影響人身安全的空鼓面磚絕不放過(guò)，特別是浴室和門(mén)窗口處嚴(yán)格逐一檢查。衛(wèi)生間地面面層堅(jiān)持二次蓄水試驗(yàn)檢查：蓄水深度，地面最高處不低于20mm，蓄水時(shí)間滿24h，檢查不得有滲漏現(xiàn)象。5.1.6 吊頂質(zhì)量控制1、吊頂施工前的監(jiān)理工作1. 在機(jī)電安裝和吊頂施工前，應(yīng)完成吊頂平面布置圖；如無(wú)吊頂平面布置詳

27、圖，監(jiān)理工程師則要督促施工單位繪制吊頂平面布置圖，提交監(jiān)理審核；施工單位和監(jiān)理工程師要根據(jù)吊頂內(nèi)設(shè)備、吊頂造型、管道（包括風(fēng)管）和電纜橋架詳細(xì)核對(duì)它們的相對(duì)位置和尺寸。2. 要督促責(zé)任單位提前做好管線綜合圖，要根據(jù)吊頂凈高、梁高、管線（包括風(fēng)管）和橋架尺寸、支吊架的尺寸詳細(xì)安排管道位置，避免排管不合理造成凈不足影響使用功能。3. 對(duì)于可拆卸的活吊頂，安裝前要求施工單位根據(jù)吊頂平面布置圖，先對(duì)龍骨和吊桿的位置進(jìn)行規(guī)劃并彈線，對(duì)面板進(jìn)行預(yù)排，盡量避免出現(xiàn)小塊板和不對(duì)稱。4. 檢查是否對(duì)工人進(jìn)行了技術(shù)交底。5. 檢查吊頂材料資料是否齊全，各項(xiàng)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)。材料現(xiàn)場(chǎng)抽檢規(guī)格尺寸符合標(biāo)準(zhǔn)，吊頂板外觀無(wú)缺

28、棱掉角、無(wú)明顯劃痕和污染等異?，F(xiàn)象。6. 核對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已彈好的吊頂位置線，吊頂高度必須滿足設(shè)計(jì)凈高要求。7. 吊頂封閉前要組織隱蔽驗(yàn)收，要求吊頂內(nèi)的所有施工已經(jīng)完成，并檢查合格。2、紙面石膏板吊頂質(zhì)量控制（1）對(duì)于吊頂使用的木龍骨，應(yīng)特別注意檢查木龍骨材質(zhì)是否符合要求，含水率是否在10%以內(nèi)，是否已按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防腐防火處理。（2）因頂棚龍骨為隱蔽式，面層尚有終飾工序，故質(zhì)量控制重點(diǎn)是罩面板安裝要保證表面平整及固定牢固，對(duì)表面稍有污染、裂縫、缺棱掉角、縫隙等局部缺陷。對(duì)需作清漆飾面顯露木紋一類的膠合板及實(shí)木板頂棚，則仍要求表面無(wú)上述缺陷，顏色應(yīng)一致，木紋圖案能較好地排列組合。（3）隱蔽式吊頂頂棚罩

29、面板均需進(jìn)行最后終飾，終飾的質(zhì)量控制要點(diǎn)分別按飾面層有關(guān)要求進(jìn)行。鋪設(shè)地面磚質(zhì)量控制（1） 檢查地面磚報(bào)驗(yàn)資料及外觀質(zhì)量，核對(duì)封樣。（2） 施工前施工單位必須先測(cè)量出房間尺寸，進(jìn)行排磚，做樣板，并報(bào)監(jiān)理確認(rèn)。（3） 檢查基層清理情況，不得有雜物。檢查控制標(biāo)高線。（4） 檢查控制抹灰餅和標(biāo)筋。（5） 檢查找平層施工質(zhì)量。（6） 檢查鋪磚控制線。（7） 督促施工單位鋪磚前進(jìn)行選磚。需浸水磚要提前進(jìn)行浸水處理。（8） 對(duì)鋪設(shè)工序工藝活動(dòng)連續(xù)跟蹤控制。（9） 對(duì)成品的養(yǎng)護(hù)和保護(hù)情況進(jìn)行檢查。（10） 質(zhì)量檢查：1) 地面磚的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求。2) 面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無(wú)空鼓。3

30、) 磚面層的表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。無(wú)裂紋、掉角和缺棱等缺陷。4) 面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。5) 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。6) 樓梯踏步和臺(tái)階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm；防滑條順直。7) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無(wú)積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無(wú)滲漏。5.1.8 木質(zhì)飾面油漆工程質(zhì)量控制1. 檢查材料：涂料和半成品，均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、貯存有效期等使用說(shuō)明和有效的產(chǎn)品合格證書(shū)。2. 檢查基層處理：表面無(wú)塵土和油污，清

31、掃干凈。3. 檢查對(duì)施工周圍不該油刷的部位是否進(jìn)行了保護(hù)。4. 檢查底子油涂刷質(zhì)量，不得有透底漏刷現(xiàn)象。5. 檢查刮膩?zhàn)淤|(zhì)量：膩?zhàn)颖仨毱秸?、牢固?. 對(duì)涂刷工序工藝活動(dòng)連續(xù)跟蹤控制，檢查操作工藝：要求必須按涂料品種、性能、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)有關(guān)內(nèi)容正確選用操作方法，達(dá)到規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，顏色一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。7. 注意事項(xiàng)：（1）油漆未干時(shí)，嚴(yán)禁使用太陽(yáng)燈進(jìn)行加熱烘干，以免引起火災(zāi)，油漆期間，嚴(yán)禁吸煙、生火。同時(shí)督促施工單位做好油漆面成品的保護(hù)。（2）冬期施工：冬期施工室內(nèi)應(yīng)在采暖條件下進(jìn)行，室溫度保持均衡，一般油漆施工的環(huán)境溫度不宜低于10，相對(duì)濕度不宜大于60%，不得突然變化，同

32、時(shí)施工單位設(shè)專人負(fù)責(zé)開(kāi)關(guān)門(mén)窗，以利通風(fēng)排除濕氣。5.1.9 涂料工程質(zhì)量控制1. 檢查報(bào)驗(yàn)資料是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2. 噴涂前要檢查基層，應(yīng)清洗干凈，不留痕跡。3. 對(duì)噴涂基層含水率進(jìn)行檢查：混凝土和抹灰表面噴涂溶劑型涂料時(shí)，含水率不得大于10，施涂水性和乳液涂料時(shí)含水率不得大于10，木料制品含水率不得大于12，必要時(shí)可施涂一層密封材料。4. 檢查基層找平膩?zhàn)邮欠窭喂?、平整、光滑?. 檢查涂料配合比和攪拌質(zhì)量，要求配合比準(zhǔn)確、攪拌均勻，以免出現(xiàn)涂膜厚薄不一，色澤不勻的現(xiàn)象。6. 施工中必須控制涂料的工作粘稠度，不得在施工過(guò)程中任意稀釋。7. 檢查噴涂質(zhì)量和噴涂遍數(shù)。噴涂后的表面應(yīng)均勻，顏色一致

33、，沒(méi)有刷紋、接縫，無(wú)漏涂、透底、流墜和起皮現(xiàn)象，裝飾線、分色線橫平豎直。各層必須結(jié)合牢固。8. 注意：大風(fēng)或高溫等氣候條件下應(yīng)暫停施工。溫度高或有明水的房間應(yīng)采用耐水膩?zhàn)雍屯苛稀?.1.10 壁紙裱糊工程質(zhì)量控制 1、施工質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）墻面基層涂抹的膩?zhàn)訄?jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂縫，基層的處理一定要用鋁靠尺靠平，特別是在陰陽(yáng)角處裱糊前一定彈線找直，避免出現(xiàn)返工。 （2）裱糊前將突出基層表面的設(shè)備或附件卸下。（3）滿刮膩?zhàn)幽テ剑涸诨鶎由蠞M刮膩?zhàn)?，待基層干燥后，用砂紙打磨平整，表面刷一遍清油，要薄而均勻。?）墻面基準(zhǔn)線：裱糊壁紙，紙幅必須垂直，在距離墻的陰角100mm處彈好垂直線，依此為基

34、準(zhǔn)，裱糊第一張壁紙。從第二張開(kāi)始先上后下對(duì)縫裱糊。裱糊時(shí)應(yīng)經(jīng)常校對(duì)、調(diào)整。保持紙幅垂直，陰角拼縫宜留在暗面處。（5）濕潤(rùn)壁紙：根據(jù)墻面實(shí)際尺寸統(tǒng)籌考慮裁減壁紙，將裁好的壁紙編號(hào)，按順序粘貼，裁割時(shí)一般兩端預(yù)留3cm。在壁紙上墻之前應(yīng)預(yù)先刷清水一道，悶水35分鐘，再刷粘結(jié)劑一遍，靜置10分鐘后再上墻。同時(shí)，在墻基層刷粘結(jié)劑一遍，壁紙即可上墻裱糊；如果有些壁紙背面已帶粘結(jié)劑的，可以不涂粘結(jié)劑，悶水之后即可粘貼。幅面較長(zhǎng)的壁紙涂刷膠粘劑后宜采用蛇行折疊放置。(6)基層涂刷粘結(jié)劑的寬度宜比上墻壁紙約寬100mm，刷粘結(jié)劑要薄而均勻，不可漏刷，不宜過(guò)厚。在基層表面涂刷粘結(jié)劑應(yīng)根據(jù)裱糊壁紙的寬度，涂刷一段

35、，裱糊一張。(7)粘貼壁紙：粘貼壁紙紙幅必須要垂直，先對(duì)花，對(duì)紋拼縫，不顯接茬，上端齊線，不留余量，然后用刮板由中向四邊趕壓，由拼縫開(kāi)始，向外向下順序壓平、壓實(shí)，并將多余粘結(jié)劑順刮板操作方向擠出紙邊，擠出的粘結(jié)劑要及時(shí)用濕毛巾軟布抹凈。(8)清潔收尾：壁紙表面的膠水和斑污應(yīng)隨手擦干凈，仔細(xì)檢查拼縫，不能有“張嘴”翹角、翹邊現(xiàn)象。(9)壁紙裱糊要求粘貼壁紙的花紋圖案完整，縱橫連貫一致，色澤均勻一致，無(wú)氣泡、皺褶、翹邊、表面無(wú)污跡、膠痕等缺陷。表面平整，粘結(jié)緊密、無(wú)離縫及搭縫現(xiàn)象。2、注意事項(xiàng)（1）裱糊工程基體或基層的含水率不得大于8%。（2）裱糊工程的質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：1） 表面平整，無(wú)波紋起

36、伏。壁紙、墻布與貼臉板和踢腳板緊接，不得有縫隙。2） 各幅拼接橫平豎直，憑接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接，距墻面1.5m處正視，不顯拼縫。3） 壁紙墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛纖。 6、安裝分項(xiàng)工程重量控制6.1電氣設(shè)備安裝監(jiān)理處理方法及對(duì)策1、電纜敷設(shè)1）電纜敷設(shè)前進(jìn)行絕緣搖測(cè)1KV以下電纜，用1KV搖表測(cè)線間及對(duì)地絕緣電阻應(yīng)不低于10MW。2）電纜敷設(shè)必須符合以下規(guī)定：電纜嚴(yán)禁有絞擰，裝壓壓扁，擴(kuò)層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷等缺損，直埋敷設(shè)時(shí)，一定要清除溝內(nèi)雜物，鋪完底沙或細(xì)土，嚴(yán)禁在管道上面或下面平行敷設(shè)，電纜直埋通過(guò)道路時(shí)一定要穿管保護(hù)，保護(hù)管出道路外，不少于1M。3）電纜進(jìn)入室內(nèi)電纜

37、溝時(shí)，防止套管防水處不好，溝內(nèi)進(jìn)水，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范和工藝要求施工。4）沿支架或橋架敷設(shè)電纜時(shí)，應(yīng)防止電纜排列不整齊、交叉嚴(yán)重，電纜施工前須將電纜事先排列好，劃出排列圖表，按圖表進(jìn)行施工，電纜敷設(shè)時(shí)，應(yīng)敷設(shè)一根理一根、卡固一根。5）沿橋架或托盤(pán)敷設(shè)的電纜進(jìn)入室內(nèi)，防止不夠彎曲半徑，在橋架上或托盤(pán)上施工時(shí)，施工人員應(yīng)考慮滿足該橋架上敷設(shè)的最大截面電纜的彎曲半徑的要求。6）防止電纜標(biāo)志牌掛漿不整齊，或有遺漏。7）電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)時(shí)，電力電纜與控制電纜不應(yīng)敷設(shè)在同一層支架上，電力電纜在電纜溝內(nèi)并列敷設(shè)時(shí)，水平凈距為35mm，但不應(yīng)小于電纜的外徑。8）電纜明敷時(shí)，電纜與熱力管道的凈距不應(yīng)小于1m，否則應(yīng)

38、采取隔熱措施，電纜與非熱力管道的凈距不應(yīng)小于0.5m。如小于0.5，應(yīng)采取強(qiáng)制機(jī)械的措施。9）明敷設(shè)電纜要通過(guò)建筑物件變形縫處，應(yīng)做補(bǔ)償裝置，電力電纜拖地線應(yīng)采用銅絞線或鍍錫銅編織線。10）電纜保護(hù)管口光滑，無(wú)毛刺，固定可靠，防腐良好，彎曲處無(wú)彎扁現(xiàn)象，彎曲半徑不小于電纜的最小允許彎曲半徑，出入地溝和建筑物的保護(hù)管口應(yīng)封閉嚴(yán)密。2、配電柜及動(dòng)力柜安裝1）柜（盤(pán)）內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線連接須接觸緊密。2）柜（盤(pán)）與基礎(chǔ)型鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜（盤(pán)）間接平墊。3）二次小線接線正確導(dǎo)線與電器端子排的連接緊密，標(biāo)志清晰齊全。柜（盤(pán)）及其支架接地（零）支線敷設(shè)連接緊密牢固，接地（零）

39、線截面選得正確。4）注意柜（盤(pán)）內(nèi)控制線壓接不緊接線錯(cuò)誤。5）柜（盤(pán)）及其支架接地（接零）支線敷設(shè)應(yīng)設(shè)連接緊密、牢固，接地（接零）線接截面選用正確，需防腐的部分均勻無(wú)遺漏。6） 配電箱（盤(pán)、板）安裝位置正確，固定可靠，部件齊全，箱體開(kāi)孔合適，切口整齊，一管一孔順直進(jìn)入箱內(nèi)，露出長(zhǎng)度小于5mm，用鎖緊螺母固定的管口，管子露出鎖緊螺母的螺紋為2-4扣，暗式配電箱箱蓋門(mén)緊貼墻面，箱體油漆完整。7）用電氣焊開(kāi)孔和開(kāi)長(zhǎng)孔。 8）在240mm墻上安裝配電箱，后部縮進(jìn)墻內(nèi)，箱體后部應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或石棉板，防止直接抹灰致使墻體開(kāi)裂。9）當(dāng)采用TW-S制式時(shí)，不能使工作零線與保護(hù)接零（接地）線混同，應(yīng)設(shè)置單獨(dú)的

40、零排（N）和保護(hù)排（PE），不能壓在盤(pán)面的固定螺栓上。3、潛水泵、循環(huán)泵、消防泵等電機(jī)安裝應(yīng)注意以下質(zhì)量問(wèn)題：1）電機(jī)接線盒內(nèi)裸露導(dǎo)線，線間對(duì)地距離不夠。2）小容量電機(jī)接電源時(shí)不搖測(cè)絕緣電阻。3）電機(jī)外殼接地線不牢，接線位置不正確。4）靠背輪間隙不一致。5）電機(jī)起動(dòng)跳閘。電機(jī)電源線引出地面管不得底于200mm，管口必須采用防水措施。4、照明安裝工程1）薄壁鋼管嚴(yán)禁熔焊。2）鐵管在焊跨接地線時(shí)，不得將管焊穿、焊接不牢、漏焊、焊接倍數(shù)不夠，金屬管嚴(yán)禁對(duì)接焊。3）導(dǎo)線間和導(dǎo)線間的絕緣電阻值，必須大于0.5MW。4）采用PVC管時(shí)，含氧指數(shù)要在27%以上，墻面預(yù)埋采用中型管，埋地采用耐沖擊的重型管，管

41、與管連接采用PVC正宗膠水。5）暗配管路彎曲過(guò)多，敷設(shè)管路時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求沿最近線路敷設(shè)，不繞行，彎曲處可明顯減少。6）預(yù)埋盒、箱、支架吊桿歪斜，或者盒箱進(jìn)出不一致，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行修復(fù)。7）暗配管管路堵塞，配管后應(yīng)及時(shí)掃管，發(fā)現(xiàn)堵管及時(shí)修復(fù)，配管后應(yīng)及時(shí)加管堵，把管口堵嚴(yán)實(shí)，暗配管保護(hù)層大于15mm。8）暗敷管穿過(guò)變形縫處有補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償裝置能活動(dòng)自如：穿過(guò)建筑物和設(shè)備基礎(chǔ)處外加保護(hù)管。9）金屬電線保護(hù)管、盒、箱及支架接地（零），電氣設(shè)備器具和非帶電金屬部件的接地（零）線連接緊密牢固，線截面選用正確，需防腐的部分涂漆均勻無(wú)遺漏。10）金屬管煨彎處出現(xiàn)凹扁過(guò)大或曲半徑不夠倍數(shù)的現(xiàn)象。11

42、）電線管在焊接地線時(shí)，將管焊漏、焊接不牢、漏焊，焊接面不夠倍數(shù)。12）明配管吊頂內(nèi)或護(hù)墻板內(nèi)配管，固定點(diǎn)不牢，螺絲松動(dòng)，鐵卡子固定點(diǎn)間距過(guò)大或不均勻。13）焊口不嚴(yán)，破壞鍍鋅層，應(yīng)將焊口焊嚴(yán)，受到破壞的鍍鋅層處及時(shí)補(bǔ)刷防銹漆。5、管內(nèi)穿線1）照明線路絕緣電阻值不小于0.5MW，動(dòng)力線路絕緣電阻不小于1MW，如低于標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)將管路中的泥水及時(shí)清除干凈或更換導(dǎo)線。2）銅導(dǎo)線連接時(shí)導(dǎo)線的纏線圈數(shù)不足5卷，未按工藝要求連接的接頭均應(yīng)拆除重新連接。3）導(dǎo)線連接處焊錫不飽滿，出現(xiàn)虛焊，夾渣現(xiàn)象不能發(fā)生。4）多股軟銅線必須進(jìn)行涮錫。5）接頭部分包扎不平整，不嚴(yán)密，應(yīng)重新包扎。6）利用壓接帽連接線頭時(shí)，銅芯不得

43、露出壓接帽，壓接時(shí)不得松動(dòng)。7）導(dǎo)線色標(biāo)固定A相黃色、B相綠色、C相紅色，零線（N）淺蘭色，保護(hù)線PE雙色線（綠/黃）。6、金屬線槽（橋架）1）橋架的支架或吊架固定牢靠、布置合理，防腐良好。2）線槽（橋架）與電氣器具連接嚴(yán)密，導(dǎo)線無(wú)外露現(xiàn)象，線槽內(nèi)不得有接頭，接頭應(yīng)接在器具或接線盒內(nèi)。3）保護(hù)地線和壓接螺絲壓接緊密，加防松裝置。4）線槽穿過(guò)建筑物的變形縫時(shí)應(yīng)做處理。5）線槽接茬處應(yīng)平齊，線槽蓋板不得殘缺。6）線槽內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)排列整齊并綁扎成束。7、燈具1）低于2.4m以下的燈具金屬外殼部分應(yīng)做好接地保護(hù)。2）成排燈具應(yīng)橫平豎直。3）大（重）型燈具等安裝用的釣鉤、預(yù)焊件必須埋設(shè)牢固，并做承重試驗(yàn)，安

44、裝在重要場(chǎng)所的大型燈具玻璃罩，應(yīng)有防止其碎裂后向下濺落措施。4）器具安裝牢固端正、位置正確，器具與建筑物表面無(wú)裂縫。5）成排器具安裝時(shí)，應(yīng)放線定位，安裝后偏差不大于5mm。6）選擇燈具導(dǎo)線截面應(yīng)選擇正確，應(yīng)選擇合適的自動(dòng)開(kāi)關(guān)。7）在吊頂上預(yù)留燈位孔洞時(shí)，不能把燈位孔開(kāi)得太大。8、防雷接地1）接地分支線，必須直接與接地干線相連，嚴(yán)禁串聯(lián)連接。2）接地體長(zhǎng)度為2.5m，二接地體間間距不得小于5M。3）避雷網(wǎng)敷設(shè)銀粉漆必須刷均勻，避雷網(wǎng)要求平直。4）避雷引下線必須焊接好，搭接倍數(shù)為鋼筋6倍，扁鐵2倍，引下線采用直徑12鍍鋅園鋼，接地電阻£1W（聯(lián)合接地時(shí)）。5）接地線敷設(shè)平直、牢固，固定點(diǎn)

45、間距均勻，跨越建筑物變形縫有補(bǔ)償裝置，穿墻有保護(hù)管，焊接連接的焊縫平整，焊縫飽滿，無(wú)明顯氣孔、咬肉等缺陷，螺栓連接緊密牢固，有防松措施。6）金屬門(mén)窗和鐵欄桿應(yīng)與接地線焊牢。7）接地保護(hù)或接零保護(hù)的接地體與建筑物及人行道的最小距離一般不小于1.5m。8）建筑物屋面避雷網(wǎng)，均牙線應(yīng)按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)：避雷網(wǎng)在女兒墻預(yù)埋支架明敷，支架間距為1m，遇有節(jié)日彩燈，避雷網(wǎng)應(yīng)高出彩燈100mm以上。6.2 弱電工程質(zhì)量控制1、 本工程弱電系統(tǒng)監(jiān)理工作要點(diǎn)（1） 審核施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）。（2） 編制詳盡的施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。（3） 審核專業(yè)技術(shù)交底。（4） 施工過(guò)程中的質(zhì)量控制2、根據(jù)弱電系統(tǒng)的施工特點(diǎn)，過(guò)程

46、中質(zhì)量控制主要是：（1）工序交接：一般情況下，弱電系統(tǒng)安裝條件都是由總包單位完成預(yù)留、預(yù)埋工作：機(jī)房位置、管線路由、吊頂及豎內(nèi)線槽和箱體排布位置、接地條件、供電條件、照明條件等，一是要保證交接時(shí)間，二是要保證交接工作面質(zhì)量;（2）弱電施工過(guò)程中，重點(diǎn)是線纜敷設(shè)、設(shè)備、元器件的安裝質(zhì)量，如：電線在敷設(shè)過(guò)程中的受力情況，與強(qiáng)電線路的距離，在RJ45上的卡接，消防控制線路在動(dòng)力照明配電箱內(nèi)的敷設(shè)、壓接等。3、調(diào)試、檢測(cè)的質(zhì)量控制按相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)，是保證使用功能、達(dá)到預(yù)期目標(biāo)的重要過(guò)程，監(jiān)理工程師全過(guò)程組織和參與，實(shí)施監(jiān)督，必要時(shí)需進(jìn)行第三方認(rèn)證。4、關(guān)于成品保護(hù)弱電系統(tǒng)設(shè)備、

47、線纜比較貴重，易損傷，主機(jī)、控制器、攝像機(jī)等，特別是現(xiàn)場(chǎng)安裝的靈敏度較高的設(shè)備和元器件，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，如：防護(hù)、包裹、覆蓋、封閉以及合理安排施工工序來(lái)達(dá)到成品保護(hù)的目的。6.3給排水及消防工程質(zhì)量控制措施在建筑主體施工階段，給排水及消防工程施工的主要工作是預(yù)留、預(yù)埋，此時(shí)容易出現(xiàn)大量的預(yù)留洞和預(yù)留套管位置不準(zhǔn)，甚至出現(xiàn)漏留洞口、漏埋套管等現(xiàn)象。該階段給排水施工質(zhì)量的好壞直接影響到整個(gè)給排水分部工程的質(zhì)量，有時(shí)甚至影響到建筑整體的安全性，必須對(duì)此階段給排水工程施工有足夠的重視，并采取切實(shí)可靠的措施，保證此階段給排水工程施工的質(zhì)量。本工程給排水及消防工程難點(diǎn)主要為：室內(nèi)管道多，交叉部位多，

48、特別是排水管道、雨水管道、消防管道、給水管道以及其它專業(yè)的管道交織在一起，錯(cuò)綜復(fù)雜，給安裝質(zhì)量及協(xié)調(diào)工作帶來(lái)很大難度。1、抓好重點(diǎn)難點(diǎn)，給排水施工一般有3個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)1）地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分，幾乎所有的重要設(shè)備均設(shè)計(jì)安裝在地下室，設(shè)備多、管線多，容易出現(xiàn)碰、漏、錯(cuò)、缺的現(xiàn)象，這時(shí)各專業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)核對(duì)圖紙，圖紙無(wú)誤后，應(yīng)嚴(yán)格按圖施工。2）建筑的轉(zhuǎn)換層，建筑結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，梁、柱較大，給排水管道與梁、柱想碰，設(shè)計(jì)中一般考慮不夠仔細(xì)，管道的敷設(shè)較難解決，這時(shí)給排水專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)綜合考慮各種利弊，拿出切實(shí)可行的方案，會(huì)同設(shè)計(jì)單位各專業(yè)及時(shí)解決給排水管道套管及洞口的埋設(shè)，以便工

49、程的順利進(jìn)行。3）標(biāo)準(zhǔn)層頭兩層。做好了標(biāo)準(zhǔn)層的頭兩層的給排水預(yù)留預(yù)埋，整個(gè)主體施工就順利了，這時(shí)，根據(jù)選用的衛(wèi)生潔具，準(zhǔn)確留好各種洞口可以起到事半功倍的效果。2、做好設(shè)計(jì)圖紙交底及圖紙會(huì)審工作監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)后，將組織各專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真審查各專業(yè)圖紙，著重提出圖中存在各種管道交叉、碰撞問(wèn)題，并會(huì)同設(shè)計(jì)人員一同協(xié)調(diào)解決，處理好各種管道的走向及安裝高度并盡量給裝飾留出足夠的空間，減少施工過(guò)程中各專業(yè)的協(xié)調(diào)工作。3、做好預(yù)留預(yù)埋的檢查驗(yàn)收工作，避免建筑主體施工過(guò)程中給排水施工通?。活A(yù)埋工作開(kāi)始時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)做好圖紙中管道走向與土建預(yù)留洞圖的核對(duì)工作，確保預(yù)留洞不遺漏；加強(qiáng)預(yù)埋的巡察及驗(yàn)收工作，確保預(yù)

50、留洞位置、標(biāo)高、數(shù)量符合設(shè)計(jì)圖紙及各專業(yè)圖紙的要求。1）防水套管：翼環(huán)太小，未雙面焊，套管材料不合格，埋設(shè)位置不準(zhǔn)，大小不合適；2）預(yù)留洞：位置不準(zhǔn)，大小不合適，外墻留洞應(yīng)橫對(duì)平、豎對(duì)直；3）剪力墻埋鋼套管：一般鋼套管固定在鋼筋上，位置不易找準(zhǔn)，而且一旦位置不準(zhǔn)，不易修鑿，宜用盒留洞；4）水泵基礎(chǔ)位置、高度與水池預(yù)埋防水套管未對(duì)齊，存在標(biāo)高差，預(yù)留螺栓口不準(zhǔn)；5）給水管穿墻、梁、柱時(shí)未留套管；管道碰撞；6）給水管采用鍍鋅鋼管埋墻或樓板中，未做好防腐，鍍鋅管很快腐蝕；7）將雨水管埋在柱內(nèi)，質(zhì)量無(wú)法保證，造成柱子滲水。4、要求承包方給排水及消防施工專業(yè)技術(shù)人員參加工程例會(huì)。5、抓好標(biāo)準(zhǔn)層樣板房施工

51、，為給排水的全面施工做好準(zhǔn)備。6、做好各公共部位的管道安裝斷面圖的繪制及協(xié)調(diào)工作。正式安裝工作開(kāi)始前，監(jiān)理應(yīng)組織總包單位及各分包單位各專業(yè)工程師統(tǒng)一協(xié)調(diào)并繪制不同部位的管道安裝斷面圖，進(jìn)一步解決管道交叉與碰撞問(wèn)題，各施工單位在管道安裝斷面圖上簽字，總包單位繪制的管道安裝斷面圖應(yīng)報(bào)業(yè)主及設(shè)計(jì)人員批準(zhǔn)后再實(shí)施，各施工單位按管道安裝斷面圖進(jìn)行施工，誰(shuí)安裝出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)，確保各專業(yè)安裝工作的順利進(jìn)行，減少事后返工。7、做好裝飾不確定的部位安裝準(zhǔn)備工作對(duì)于功能及裝飾效果明確的部位，安裝工作按設(shè)計(jì)圖紙要求全部安裝到位；對(duì)于因功能及裝飾要求不明確的部位，可采取主管安裝到位，待功能及裝飾圖明確后，再進(jìn)行支管及

52、末端的安裝，確保末端安裝既能滿足功能要求，也能滿足裝飾效果要求。8、管道施工過(guò)程的質(zhì)量控制措施及對(duì)策1）室內(nèi)給水支管(管徑20及以下)的安裝,管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角伐及管道終端的100毫米處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。水平管道管徑在40及以上的，應(yīng)采用型鋼U字螺栓或吊架固定。管道采用螺紋連接的，連接應(yīng)有外露螺紋。2）管道焊接連接時(shí)應(yīng)根據(jù)鋼管的壁厚在對(duì)口處留有一定的間隙（一般為1.53毫米），并按規(guī)范規(guī)定坡口，焊縫應(yīng)平整、飽整、焊波均勻一致，寬度及高度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，焊瘤、飛濺、藥渣等應(yīng)及時(shí)清除。鍍鋅鋼管不得采用焊接連接。管材與配件不得“黑、白”混用。3）水泵安裝前應(yīng)對(duì)設(shè)備基礎(chǔ)的盡寸、軸線

53、、標(biāo)高及地腳螺栓孔等按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行復(fù)核，并與土建單位辦理基礎(chǔ)交接手續(xù)。采用標(biāo)準(zhǔn)鋼墊板承受負(fù)荷的，每個(gè)地腳螺栓近旁至少應(yīng)有一組鋼墊板，嚴(yán)禁使用單塊斜墊及未經(jīng)加式的鋼板作墊板。采用減震裝置的，其中心軸線應(yīng)一致，不應(yīng)有偏移。水泵安裝完畢，盤(pán)車應(yīng)靈活、正常、無(wú)阻滯現(xiàn)象，并應(yīng)有單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。軟接頭（避震喉）兩端連接法蘭片應(yīng)平行、高低一致，偏差不應(yīng)大于2毫米。水泵進(jìn)口處應(yīng)偏心大小頭，進(jìn)出口與管道應(yīng)在自然狀態(tài)下連接，軸線一致，不得強(qiáng)行對(duì)口連接。9、衛(wèi)生潔具安裝工藝要求及監(jiān)理控制措施和對(duì)策1）執(zhí)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范:GB50242-2002建筑給水排水及采暖施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2）產(chǎn)品檢驗(yàn)與儲(chǔ)運(yùn) 潔具型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)或業(yè)主規(guī)定，且應(yīng)有生產(chǎn)廠家提供的安裝指導(dǎo)書(shū)。 潔具潔凈面處不允許有龜裂、炸裂、坯裂和局部碰落成殘缺。 與潔具配套的銅器應(yīng)完好、齊全。潔具搬運(yùn)時(shí)，嚴(yán)禁碰撞，不允許拖拉，應(yīng)輕放。潔具驗(yàn)收后應(yīng)放置于專人看管的倉(cāng)庫(kù)。 3）衛(wèi)生潔具安裝的一般要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)安裝牢固。給排水管道接口不漏水，滿足使用功能要求。 A、衛(wèi)生潔具本體安裝 器具的安裝固定必須牢固，平穩(wěn)不歪斜，垂直度偏差不大于3mm。 器具安裝位置、坐標(biāo)、標(biāo)高應(yīng)正確，單獨(dú)器具安裝允許誤差 10nun，成排器具允許誤差5mm。 器具完好潔凈，不污損，能滿足使用要求。