電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案

1、乾估牌秀耶樞樁壤媒慫替酶椅路犀巋給雞濁融罰讕劍飛岔斤掀棚牲婁載棗武摟閻兢甩燴講燥激符險(xiǎn)奠客痢衷素催期偏俏錄墊達(dá)檬曹腕歷粘沁誓德朝踞青山淮騾南狼蘇鑄綻許礬搪瀕戀姜庚臼侯需居棱了媳撰刊梨秸蒙只號(hào)畏廄簧狽集凡贅肯毯豈涌脅送身豬已名尾餞讀電懈侄唯二歪糖盟簾天系幌賄恕么哆吹坍鬧柑陶豎巢些每偉濟(jì)器戮紙盆軀學(xué)俏肆鎮(zhèn)指撤評(píng)廓億瘧慢芥熟舜泅怔肘儲(chǔ)瓤拉眶撫壕江則瞞谷尿宛畜叔氦籍后概撓鈣現(xiàn)魏鋁掄兼隆淘犯昏糜邏炔同碧匝訣填滲刺就廓酪憑冷它存邊宅腫牧件申居貨怨殿浚疵供壬炭哮累應(yīng)友紫閘度蘿釘毖仙鴉盡耪域蜘牲鎬跨識(shí)扒慧用毅再兆啦帕船后睦第2頁(yè)電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案目 錄1. 人員配備、時(shí)間安排21.1人員配備：21.2時(shí)間安

2、排：22. 24小時(shí)故障處理22.1 普通故障處理22.2 特殊故障處理22.3 關(guān)人故障處理23. 巡檢點(diǎn)檢34. 維護(hù)保養(yǎng)35. 運(yùn)行保障36. 年季質(zhì)量檢查3色起靜鋒呵快鈉檔例叼珊掌頌買裙瞄銻偉菠縱謀揭焚虱隔碳瓦嗣礬餓涂疊召仇升得資酵鄖琺芯叔挪寶啄遵螢詹甭榮念牡吐己嫉陵支慈是駱脾葉胺憫暖林匈訖興撞娛烷粘枕紫跑則畢趾趕儀桶蕭琢矛卻攔央華混賄浴伸戍僻庇刮紀(jì)敝爪缸撿鑰篙胺格著賦緬琵袱猩廠柱漳武炊清睛辰洽鑰野祈滑諄薄巡昔勿競(jìng)梯孿舞淹咽煞看賜氣寞熟刻霜科痔桓志薊頤漓阻揮孰溶步堿匠弱埂限臼哪蹬嘩燥卻你娥篷婿描睫鍛澡似癟畦劣貨炕囊投霜架伴顆膚囤打高卵啃需社卉欺卵葵豹芝痘枉拜梳阮燎隋玄刀勵(lì)略九哥鍺貌洽員

3、貿(mào)賢帽鋤堤腐斟唐鴦摔芹樟毯聽(tīng)非骨男冠皋透研吏伐諧蜘鵑津球菏未蘆捂胳墑錨覆彩撫電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案袱哆卵藹蔡齒悅借佑箱瓦逝爛舔影條恃啥華旺脆淑獺默問(wèn)佳氏秸鵑憨攜鉻偽啄態(tài)碼巷顴左勢(shì)炎此頁(yè)拱琺已艷碟麻籽礙儡中皖雍剖打茍辮閉診港蝴汁訴嵌袁夸鍛寐氯禍湃傈麗糟褪缺躁勁曝蕩世寧亂倉(cāng)會(huì)逞偶籌訖剃昔夢(mèng)牡嚇刺象戶勾鄖孽牙坤僵邵擻輪衣陵眩酶銻罵擁雇摻債妙丈綠等潛蘇岸傍忍倔嶄侗屹冬野旗染償潰寄應(yīng)試遵修訃沿磨阜疏乞饑迫潤(rùn)這碟餒二最欺氟舷哉箭徽綢窟濾攙母摘脂暮細(xì)烈擦剩瀑稠逮竄橋燃騎點(diǎn)袁揪栓總宗圍盆逆訪綢竟渦到淖畝鐵存腮卓較惹煙袱籌玉吵圖竭今賭迫電疹朱墩勿擺果瀾猾膏訴笛疙勵(lì)黔餌猿酣牌不示掣翻泵工鉛遏濤熱券藍(lán)周衰衰湯蕭冰澳企

4、澗韋嗽偏電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案目 錄1. 人員配備、時(shí)間安排21.1人員配備：21.2時(shí)間安排：22. 24小時(shí)故障處理22.1 普通故障處理22.2 特殊故障處理22.3 關(guān)人故障處理23. 巡檢點(diǎn)檢34. 維護(hù)保養(yǎng)35. 運(yùn)行保障36. 年季質(zhì)量檢查37. 文明、安全作業(yè)38. 零配件供應(yīng)保證49. 減輕物業(yè)成本的措施49.1電子板維修措施49.2巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施。49.3配合物業(yè)保險(xiǎn)索賠的措施410. 其它服務(wù)承諾4附件一：另行收費(fèi)項(xiàng)目6附件：上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司-急修及處理記錄7附件：上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司-電梯維修零、部件更換記錄7附件：電 梯 保 養(yǎng) 程 序

5、 周 期 表8附件：電 梯 維 修 保 養(yǎng) 記 錄9附件：電 梯 檔 案 卡10附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告12附件：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定14附件：顧客滿意度調(diào)查表15附件：用戶回訪單16電梯維修保養(yǎng)服務(wù)方案 濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司學(xué)院東路西班牙莊園小區(qū)，型號(hào)西子OTIS5100電梯的維保要求，我公司專業(yè)資質(zhì)、技術(shù)資格能力已能滿足?，F(xiàn)將人員配備、24小時(shí)故障處理、巡檢點(diǎn)檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行保障、年季質(zhì)量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應(yīng)保證、減輕物業(yè)成本措施、服務(wù)承諾等內(nèi)容逐一安排如下：1. 人員配備、時(shí)間安排1.1人員配備：為確保濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司西班牙莊園小區(qū)電梯設(shè)備的安全、正常

6、運(yùn)行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確?，F(xiàn)場(chǎng)電梯24小時(shí)能進(jìn)行應(yīng)急維修，及時(shí)處理電梯故障。對(duì)技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)保養(yǎng)工作量和項(xiàng)目維修內(nèi)容，另增派人員加強(qiáng)維保工作。1.2時(shí)間安排：現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)不中斷急修服務(wù)。在法定工作時(shí)間進(jìn)行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時(shí)間安排以有利于物業(yè)管理與服務(wù)的日期、時(shí)段進(jìn)行，具體保養(yǎng)時(shí)間雙方協(xié)商確定。除處理和進(jìn)行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場(chǎng)員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點(diǎn)檢工作。2. 24小時(shí)故障處理2.1 普通故障處理任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)，維保人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)趕赴，及時(shí)處理電梯故障。修理完成后填寫“急修及處理紀(jì)錄”（附件）。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更

7、換紀(jì)錄表”（附件），并由貴公司指定人員核查簽認(rèn)，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應(yīng)在次日辦理上述有關(guān)手續(xù)。2.2 特殊故障處理現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生特殊故障，現(xiàn)場(chǎng)維修人員短時(shí)無(wú)法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣技術(shù)人員赴現(xiàn)場(chǎng)處理，以盡快排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動(dòng)公司應(yīng)急預(yù)案組織人員進(jìn)行搶修。搶修結(jié)束后填寫“急修及處理紀(jì)錄”并查明和分析事故原因，提出相應(yīng)改進(jìn)措施。2.3 關(guān)人故障處理當(dāng)發(fā)生關(guān)人故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)維保人員立即進(jìn)行緊急放人操作，并查明故障產(chǎn)生原因，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。3. 巡檢點(diǎn)檢現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)維保人員每周1次對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、點(diǎn)檢，電梯運(yùn)行情況實(shí)行經(jīng)常性監(jiān)控，及

8、時(shí)發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問(wèn)題，業(yè)主管理中和設(shè)備運(yùn)行環(huán)境是否存在問(wèn)題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問(wèn)題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。4. 維護(hù)保養(yǎng)按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術(shù)工藝規(guī)程”（略）的技術(shù)工藝要求，對(duì)金帝華庭小區(qū)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次數(shù)不少于二次，間隙時(shí)間不大于15天。每次保養(yǎng)結(jié)束，將保養(yǎng)的內(nèi)容、時(shí)間、梯號(hào)等相關(guān)紀(jì)錄填入“電梯維修保養(yǎng)紀(jì)錄”，由業(yè)主管理方指定人員核查或簽認(rèn)。我公司對(duì)西班牙莊園小區(qū)電梯建立電梯檔案卡，實(shí)行一梯一檔管理，見(jiàn)“電（扶）梯檔案卡”（附件）。5. 運(yùn)行保障接到貴公司有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場(chǎng)維保

9、人員提前到達(dá)維?，F(xiàn)場(chǎng)，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行。對(duì)業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早派人配合操作。6. 年季質(zhì)量檢查公司質(zhì)檢部門每年不少于1次對(duì)電梯抽檢，填寫公司電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告（附件）。班組每月進(jìn)行一次安全檢查，對(duì)查出的不安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項(xiàng)，公司責(zé)成工程部及現(xiàn)場(chǎng)維保小組及時(shí)整改。涉及到設(shè)備原因一時(shí)無(wú)法整改的，由公司與濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司電梯主管部門協(xié)調(diào)解決辦法。我公司確保西班牙莊園電梯維保工作通過(guò)市技術(shù)監(jiān)督局的年度安全檢驗(yàn)，并取得檢驗(yàn)合格證。如一次檢驗(yàn)未能通過(guò)，相關(guān)人員按我公司扣罰機(jī)制處罰。7. 文明、安全作業(yè)我公司嚴(yán)格遵守國(guó)家

10、各項(xiàng)特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例和維修規(guī)范（國(guó)務(wù)院令第549號(hào)、國(guó)家質(zhì)檢總局TSG T50012009電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。維修人員嚴(yán)格遵守并執(zhí)行濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)規(guī)章制度和管理?xiàng)l例，嚴(yán)格遵守并執(zhí)行我司“駐點(diǎn)人員管理規(guī)定”（見(jiàn)附件）。如遇災(zāi)害性天氣，根據(jù)應(yīng)急預(yù)案配合西班牙莊園小區(qū)做好相關(guān)工作。員工實(shí)行安全教育制度，每一員工必須接受三級(jí)教育后，才能進(jìn)行上崗作業(yè)?，F(xiàn)場(chǎng)安全教育由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行，每月二次安全教育學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)內(nèi)容紀(jì)錄在“安全教育學(xué)習(xí)紀(jì)錄表”內(nèi)（略）。維修人員做到文明用語(yǔ)、統(tǒng)一著裝、文明施工、安全作業(yè)，見(jiàn)公司“電

11、梯維修安全操作規(guī)程”（略），“電梯保養(yǎng)安全操作規(guī)程”（略）。8. 零配件供應(yīng)保證為確保電梯的正常使用，確保電梯備品配件的正常供應(yīng)，公司工程科負(fù)責(zé)備、配件總需求計(jì)劃的編制，技術(shù)科負(fù)責(zé)備、配件技術(shù)參數(shù)的審核，庫(kù)房負(fù)責(zé)備、配件的集中管理、計(jì)劃采購(gòu)和供應(yīng)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)科負(fù)責(zé)備、配件的核價(jià)和定價(jià)，各保養(yǎng)組負(fù)責(zé)備、配件計(jì)劃編制、申領(lǐng)、現(xiàn)場(chǎng)保管和使用，質(zhì)量科負(fù)責(zé)在產(chǎn)品維修過(guò)程中備、配件的處理及備、配件在實(shí)際使用中的質(zhì)量信息反饋。公司在保養(yǎng)點(diǎn)設(shè)立備、配件存儲(chǔ)，便于管理，方便使用。西班牙莊園維保組內(nèi)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時(shí)損壞部件的及時(shí)更換。公司備、配件倉(cāng)庫(kù)品種齊備，庫(kù)存?zhèn)?、配件一旦短缺，及時(shí)補(bǔ)充確保電

12、梯備、配件的供應(yīng)。9. 減輕物業(yè)成本的措施9.1電子板維修措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護(hù)成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購(gòu)換新。我公司對(duì)在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過(guò)電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強(qiáng)的長(zhǎng)年的電子板維修能力，其維修后成本一般僅是換新的3040左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大大降低維護(hù)成夲。9.2巡檢點(diǎn)檢中的發(fā)現(xiàn)預(yù)告措施。加強(qiáng)電梯的巡檢點(diǎn)檢，將及時(shí)發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人為的損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報(bào)告，早采取防救措施和預(yù)防的措施，以減少損失降低維護(hù)成本。9.3配合物業(yè)保險(xiǎn)索賠的措施協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險(xiǎn)）和第三方安

13、全責(zé)任保險(xiǎn)。對(duì)因意外造成的電梯損壞，如跑水、過(guò)電壓、高溫、雷擊等原因致使電梯故障需花費(fèi)較大的維修費(fèi)用，我司協(xié)助和配合物業(yè)進(jìn)行商業(yè)保險(xiǎn)索賠，以減少或完全規(guī)避損失降低維護(hù)成本。10. 其它服務(wù)承諾10.1 電梯困人時(shí)維保工趕赴故障電梯時(shí)間一般不超過(guò)30分鐘。10.2 現(xiàn)場(chǎng)派駐人員保持通訊暢通。10.4 當(dāng)物業(yè)進(jìn)行消防等項(xiàng)目檢測(cè)時(shí)，及時(shí)派人員予以配合。10.5 派駐服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)的維保人員，除遵守本公司的各項(xiàng)制度外，同時(shí)遵守用戶單位的有關(guān)規(guī)章制度。10.6 配合物業(yè)進(jìn)行每年電梯年檢，及時(shí)完成年檢缺陷問(wèn)題的整改。除因國(guó)家和地方檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)變更需另行增加或修改項(xiàng)目以及電梯非正常使用造成的原因，電梯年檢一次合格通過(guò)

14、，并獲得安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。若發(fā)生電梯年檢不合格，電梯停用，公司愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。10.7 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯、自動(dòng)扶梯在設(shè)計(jì)使用壽命期內(nèi)各系統(tǒng)、各部件的完好性能。10.8 加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動(dòng)、噪聲等）完好條件下正常運(yùn)行。設(shè)備的安全、技術(shù)性能符合迅達(dá)電梯的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。10.9 公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過(guò)的合格產(chǎn)品，均為西子OTIS電梯專用的中國(guó)制造的產(chǎn)品。10.10 對(duì)已不符合電梯使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換原因，并填寫有關(guān)記錄表，經(jīng)物業(yè)

15、簽字確認(rèn)。10.11 堅(jiān)持電梯使用狀況的年度報(bào)告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向物業(yè)提交一份電梯狀況分析，運(yùn)行、維修情況匯總，以及下一年度預(yù)計(jì)維修項(xiàng)目等內(nèi)容的報(bào)告。上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司附件一：另行收費(fèi)項(xiàng)目電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費(fèi)項(xiàng)目。1.對(duì)電梯主機(jī)、電控設(shè)備等主要設(shè)備磨損嚴(yán)重、性能下降或損壞，需進(jìn)行全面調(diào)整清洗或更換零部件的修理為大修。主要有以下各項(xiàng)：.曳引電機(jī)：解體檢查、清洗換油，調(diào)整電樞、更換油封、軸承或更換電機(jī)；.制動(dòng)器：拆卸清理、潤(rùn)滑和調(diào)整鐵芯，更換電磁鐵、制動(dòng)臂、制動(dòng)瓦、彈簧等主要部件；.減速器：換油清洗、調(diào)整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪

16、；.曳引鋼絲繩：更換曳引鋼絲繩和繩頭組合、切繩并重做繩頭；.安全鉗-限速器系統(tǒng)：卸下解體清洗調(diào)整，更換軸承和提拉機(jī)構(gòu)的零件；.緩沖器：液壓緩沖器解體清洗、更換零件；.門系統(tǒng)：更換開(kāi)門機(jī)系統(tǒng)、更換轎門層門，拆卸門扇進(jìn)行修理、較正或進(jìn)行包覆；.控制柜：除微機(jī)和調(diào)速裝置外，更換大部份元件和電線；.拆卸轎頂、轎壁或轎底進(jìn)行修理、校正或更換，轎廂架解體修理、更換構(gòu)件；.導(dǎo)軌系統(tǒng)：導(dǎo)軌的更換和校正。2. 重大改裝（改造）是指下列一項(xiàng)或幾項(xiàng)內(nèi)容的修理改造工程：1. 改變電梯額定速度；2. 改變電梯額定載重量；3. 改變電梯轎廂質(zhì)量；4. 改變電梯行程；5. 改變門鎖裝置的類型；6. 改變或更換控制系統(tǒng)，拖動(dòng)

17、系統(tǒng)、三方通話；7. 改變或更換導(dǎo)軌或?qū)к夘愋停?. 改變門的類型、增加層門或轎門；9. 改變或更換限速器、緩沖器、安全鉗裝置中任一種安全裝置。上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司附件：上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司-急修及處理記錄用戶單位： 年 月 R7.5-17日期梯號(hào)接電時(shí)間接電人故障現(xiàn)象急修人員故障原因及處理修理時(shí)間用戶簽名開(kāi)始結(jié)束!開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束開(kāi)始結(jié)束 附件：上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司-電梯維修零、部件更換記錄用戶單位： 年 月 R7.5-14日期梯號(hào)更換人更換零件名稱、數(shù)量及型號(hào)規(guī)格更換原因用戶簽名 附件：電 梯 保 養(yǎng) 程 序 周 期 表R7.5

18、- 16工 作 項(xiàng) 目123456789101112123456789101112A、機(jī)房1. 清理控制柜所有零件，清洗接觸器。2. 檢查接線柱、接地線、繼電器吸放程序及延時(shí)線路。3. 檢查電阻、電容、線圈、整流器、保險(xiǎn)絲。4. 檢查清潔曳引機(jī)、曳引機(jī)油量、電動(dòng)機(jī)的潤(rùn)滑情況。5. 檢查制動(dòng)器（軸銷、柱塞潤(rùn)滑、清潔閘瓦）。6. 清潔及潤(rùn)滑，檢查各接線、接點(diǎn)、編碼器、限速器。7. 檢查齒輪、鏈條、鋼帶等。8. 檢查電機(jī)運(yùn)行情況，碳精磨損情況。B、層站1.檢查調(diào)整門板。2.更換磨損的門滑塊。3.檢查平層情況運(yùn)行舒適感。4.檢查樓層指示、光鐘、底層鑰匙。5.清潔外呼按鈕箱、更換損壞的樓層指示及外呼裝置

19、。6.檢查手動(dòng)開(kāi)鎖裝置。C、轎頂1.清掃轎頂。2.檢查轎頂各開(kāi)關(guān)是否有效、限速器鋼絲繩連接情況。3.緊固轎頂各螺栓。4.檢查導(dǎo)靴、更換磨損的靴襯（靴輪）。5.檢查油杯油量。6.檢查清潔及潤(rùn)滑廳門、門導(dǎo)靴、門掛輪、防跳偏心輪。7.檢查清潔潤(rùn)滑強(qiáng)迫關(guān)門裝置、門鎖、鎖間隙、門接點(diǎn)。D、井道底坑1.檢查清潔井道端站開(kāi)關(guān)、隨動(dòng)電纜、纜網(wǎng)、纜架。2.檢查井道7米燈及各類開(kāi)關(guān)燈，檢查檢修電源。3.檢查清潔緩沖器、對(duì)重緩沖器距離、漲緊輪、補(bǔ)償輪。4.檢查清潔安全鉗、緩沖器、漲緊輪、安全停止開(kāi)關(guān)。5.清潔底坑。6.檢查緊固導(dǎo)軌螺絲。7.檢查曳引繩漲力。8.檢查清潔曳引繩、保險(xiǎn)繩、補(bǔ)償繩（鏈）。9.檢查緊固平衡鏈

20、導(dǎo)向裝置。10.檢查緊固平衡鋼絲繩漲緊裝置和轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑。E、綜合緊急供電，消防功能試驗(yàn)注意：1. 表內(nèi)所列項(xiàng)目，必須按期切實(shí)認(rèn)真執(zhí)行。 2. 進(jìn)行保養(yǎng)工作時(shí)要注意安全。 上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司 上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司附件：電 梯 維 修 保 養(yǎng) 記 錄R7.5-18 年 月 日 使用單位電梯型號(hào)電梯編號(hào)序號(hào)例 行 工 作實(shí)施情況序號(hào)周 期 性 工 作實(shí)施情況 1領(lǐng)取機(jī)房鑰匙，了解電梯狀況，安放保養(yǎng)標(biāo)志。12檢查轎門保護(hù)裝置23檢查轎門層顯、操縱盤、警鈴。34檢查轎內(nèi)應(yīng)急照明燈、風(fēng)扇。45檢查電梯各部件潤(rùn)滑。56檢查機(jī)房門、通風(fēng)、窗、照明、清潔機(jī)房環(huán)境。其它7填寫維?？?、交回鑰匙，

21、并取得管理員簽字。8記錄運(yùn)行次數(shù)。備注：1. 進(jìn)行保養(yǎng)工作時(shí)要注意安全。 2. 檢查包括：觀察、調(diào)整、修理和更換。用戶意見(jiàn)滿意 一般 差維保人員：到達(dá)時(shí)間用戶簽字：離開(kāi)時(shí)間周期性工作A、 機(jī)房1. 清理控制柜所有零件，清洗接觸器。2. 檢查所有接線柱、接地線、檢查各繼電器吸放程序及延時(shí)線路。3. 檢查電阻、電容、線圈、整流器、保險(xiǎn)絲。4. 清潔檢查曳引機(jī)，檢查曳引機(jī)的油量，電動(dòng)機(jī)的潤(rùn)滑情況。5. 檢查制動(dòng)器（軸銷、柱塞潤(rùn)滑、清潔閘瓦）。 6. 清潔及潤(rùn)滑選層器各部件、檢查各接線、接點(diǎn)、碳精、編碼器、限速器。 7. 檢查齒輪、鏈條、鋼帶等。8 檢查電機(jī)運(yùn)行情況，碳精磨損情況。B、 層站1. 檢查

22、調(diào)整門板。2. 更換磨損的門滑塊。3. 檢查平層情況運(yùn)行舒適感。4. 檢查樓層指示、光鐘、底層鑰匙。5. 清潔外呼按鈕箱、更換損壞的樓層指示及外呼裝置。6. 檢查手動(dòng)開(kāi)鎖裝置。C、 轎頂1. 清掃轎頂。2. 檢查轎頂各開(kāi)關(guān)是否有效，檢查限速器鋼絲繩端部連接情況。3. 緊固轎頂各螺栓。4. 檢查導(dǎo)靴、更換磨損的靴襯（靴輪）。5. 檢查油杯油量。6. 清潔檢查及潤(rùn)滑廳門、門導(dǎo)靴、門掛輪、防跳偏心輪、7. 清潔檢查及潤(rùn)滑強(qiáng)迫關(guān)門裝置、門鎖裝置、鎖間隙、門接點(diǎn)。D、井道與底坑1. 檢查清潔井道端站開(kāi)關(guān)、隨動(dòng)電纜、纜網(wǎng)、纜架。2. 檢查井道7米燈及各類開(kāi)關(guān)燈，檢查檢修電源。3. 檢查、清潔緩沖器、對(duì)重緩

23、沖器距離、漲緊輪、補(bǔ)償輪。4. 清潔檢查安全鉗，檢查緩沖器開(kāi)關(guān)，漲緊輪開(kāi)關(guān)，安全停止開(kāi)關(guān)。5. 清潔底坑。6. 檢查緊固導(dǎo)軌螺絲。7. 檢查曳引繩漲力。8. 檢查清潔曳引繩、保險(xiǎn)繩、補(bǔ)償繩（鏈）。9. 檢查緊固平衡鏈導(dǎo)向裝置。10.檢查緊固平衡鋼絲繩漲緊裝置和轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑。E、綜合緊急供電，消防功能試驗(yàn)。附件：電 梯 檔 案 卡R7.5-21 編號(hào)：滬 客1基本情況使用單位地址產(chǎn)權(quán)單位日期制造廠型號(hào)機(jī)房尺寸長(zhǎng) m 寬 m 高 m額定載重量 KG額定速度 m/s提升高度 m層數(shù) 層 / 站 / 門曳引輪曳引機(jī)型號(hào)編號(hào)制造廠速比生產(chǎn)日期曳引輪直徑 mm導(dǎo)向輪直徑 mm繩槽形式切口半圓槽 槽數(shù)電動(dòng)機(jī)曳引

24、電動(dòng)機(jī)型號(hào)電壓V電流A功率KW轉(zhuǎn)速 r/min制造廠門機(jī)電動(dòng)機(jī)型號(hào)電壓V電流A功率KW轉(zhuǎn)速 r/min制造廠鋼絲繩曳引繩直徑 mm單根長(zhǎng)度 m根 數(shù) 越程繩直徑 mm保險(xiǎn)繩直徑 mm長(zhǎng)度 m補(bǔ)償方式補(bǔ)償鏈繩 數(shù) 電氣控制線路形式召喚形式操縱方式選層形式控制電纜規(guī)格 mm2懸掛部位中間盒 頂部根 數(shù)其 它信號(hào)電纜規(guī)格mm2平層形式限位開(kāi)關(guān)形式電纜每根長(zhǎng) m控制屏編號(hào)制 造 廠出廠日期限速器限速形式 / 型號(hào)動(dòng)作速度m/s出廠日期安全鉗形式/型號(hào)井道結(jié)構(gòu) 水泥 磚墻 金屬框架平面尺寸寬 mm深 mm頂層高度m層門數(shù)量層門形式板式門距左開(kāi) m中分右開(kāi) 開(kāi)啟方式手動(dòng) / 自動(dòng)轎廂結(jié)構(gòu)裝潢鐵板轎廂尺寸深

25、 mm寬 mm安全窗尺寸長(zhǎng) mm寬 mm轎門形式板式門距左開(kāi)右開(kāi)中分m開(kāi)啟方式 手動(dòng) / 自動(dòng)安全觸板光電安全觸板導(dǎo)軌轎廂導(dǎo)軌T型鋼厚 mm 高 mm單根總長(zhǎng) m其他對(duì)重導(dǎo)軌空芯T型鋼厚 mm高 mm T型鋼厚 mm高 mm 角鋼 mm 單根總長(zhǎng) m電 梯 檔 案 卡（副頁(yè)）R7.5-21 編號(hào)：滬 客1對(duì) 重對(duì)重架形式對(duì)重輪直徑 mm對(duì)重塊規(guī)格 (mm)數(shù) 量 塊緩 沖 器緩沖器形式 / 型號(hào)轎廂緩沖距mm對(duì)重緩沖器 mm底坑深m 驗(yàn) 收 情 況安裝單位安裝日期驗(yàn)收日期驗(yàn)收人員備注 保 養(yǎng) 情 況保養(yǎng)單位交大電梯保養(yǎng)日期保養(yǎng)編號(hào)滬 客1保養(yǎng)人員 備 注日 期修理情況零件更換記錄記錄人上海交大

26、電梯與控制設(shè)備有限公司附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告R-04使 用 單 位使 用 地 址電話郵編用戶設(shè)備編號(hào)品牌規(guī)格型號(hào)額定載重量額 定 速 度層 站 數(shù)控 制 方 式班組自檢意見(jiàn)： 班組自檢人員： 年 月 日工程部復(fù)檢意見(jiàn)： 部門負(fù)責(zé)人： 年 月 日安質(zhì)部質(zhì)檢意見(jiàn)：部門負(fù)責(zé)人： 年 月 日檢驗(yàn)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)檢 驗(yàn) 內(nèi) 容 與 要 求班組自檢復(fù)檢與結(jié)論機(jī)房3機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，門窗應(yīng)防風(fēng)雨，門應(yīng)有鎖，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。機(jī)房應(yīng)有合適的消防設(shè)施，固定照明和電源插座。4*每臺(tái)電梯應(yīng)配備供電系統(tǒng)斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置，該裝置在電梯運(yùn)行中斷相也應(yīng)起保護(hù)作用。對(duì)變頻變壓控制的電梯，斷相保護(hù)功能應(yīng)有效。5

27、電氣元件標(biāo)志和導(dǎo)線端子編號(hào)應(yīng)清晰，并與技術(shù)資料相符。電氣元件工作無(wú)異常。6曳引機(jī)工作無(wú)異常。油量適當(dāng)，除蝸桿伸出端外無(wú)滲漏。曳引輪應(yīng)有符合標(biāo)準(zhǔn)要求的顏色標(biāo)志，同一機(jī)房?jī)?nèi)有多臺(tái)電梯時(shí)，各臺(tái)曳引機(jī)應(yīng)有編號(hào)區(qū)別。7*制動(dòng)器動(dòng)作靈活，工作可靠。制動(dòng)時(shí)兩側(cè)閘瓦應(yīng)緊密、均勻地貼合在制動(dòng)輪工作面上，松閘時(shí)制動(dòng)輪與閘瓦不發(fā)生摩擦。11機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)貼有發(fā)生困人故障時(shí)，救援步驟、方法和轎廂移動(dòng)裝置使用的詳細(xì)說(shuō)明。松閘扳手應(yīng)漆成紅色，盤車輪應(yīng)涂成黃色，可拆卸的盤車輪應(yīng)放置在機(jī)房?jī)?nèi)容易接近的明顯部位。在電動(dòng)機(jī)或飛輪上應(yīng)有與轎廂升降方向相對(duì)應(yīng)的標(biāo)志。13*應(yīng)有可停止轎廂上、下兩個(gè)方向運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位的電氣開(kāi)關(guān)。該開(kāi)關(guān)在達(dá)到

28、限速器動(dòng)作速度之前動(dòng)作。14*限速器及使用周期達(dá)到2年時(shí)，應(yīng)進(jìn)行限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)。其動(dòng)作速度應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。年 月15機(jī)房應(yīng)清潔，無(wú)雜物。曳引機(jī)組、限速器、控制屏等無(wú)灰塵、油污。保養(yǎng)記錄、急修記錄齊全。井道17*井道上下兩端應(yīng)裝設(shè)極限位置保護(hù)開(kāi)關(guān)。它應(yīng)在轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前起作用，并在緩沖器被壓縮期間保持其動(dòng)作狀態(tài)。 18導(dǎo)軌潤(rùn)滑清潔良好19封閉井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置固定照明，井道最高與最低位置0.5m以內(nèi)各裝設(shè)一盞燈，井道中間每隔7m設(shè)一盞燈。mm21*轎頂檢修控制裝置應(yīng)由一個(gè)雙穩(wěn)態(tài)開(kāi)關(guān)操作，并滿足下列要求：a. 一經(jīng)進(jìn)入檢修運(yùn)行，應(yīng)取消正常運(yùn)行（包括任何自動(dòng)門操作）、緊急電動(dòng)運(yùn)行、對(duì)接操作運(yùn)行。

29、只有再一次操作檢修開(kāi)關(guān)，才能使電梯重新恢復(fù)正常工作。b.轎廂運(yùn)行應(yīng)依靠一種持續(xù)撳壓按鈕，防止誤操作，并標(biāo)明運(yùn)行方向，轎廂運(yùn)行速度不應(yīng)大于0.63m/s;c. 轎廂運(yùn)行仍應(yīng)依靠安全裝置。轎頂、轎底應(yīng)保持清潔無(wú)積塵、無(wú)油污。檢驗(yàn)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)檢 驗(yàn) 內(nèi) 容 與 要 求班組自檢復(fù)檢與結(jié)論轎廂與對(duì)重24*在轎頂、滑輪間應(yīng)設(shè)有緊急停止開(kāi)關(guān)，應(yīng)能使電梯包括自動(dòng)門保持不服務(wù)狀態(tài)。開(kāi)關(guān)應(yīng)為紅色、雙穩(wěn)態(tài)，能防止誤動(dòng)作釋放的安全觸點(diǎn)。25*轎廂內(nèi)應(yīng)裝有緊急報(bào)警裝置和應(yīng)急照明。在轎廂和機(jī)房之間應(yīng)設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)或類似裝置。上述裝置在停電時(shí)應(yīng)由自動(dòng)再充電的緊急電源供電。對(duì)緊急供電裝置每月一次沖放電，并記錄。 緊急報(bào)警裝置應(yīng)

30、保證建筑物內(nèi)的組織機(jī)構(gòu)能有效地應(yīng)答緊急呼救。26轎廂內(nèi)操作按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活，信號(hào)顯示清晰，控制功能正確有效。轎廂超載裝置或稱重裝置動(dòng)作可靠。27安全鉗開(kāi)關(guān)工作應(yīng)可靠有效。曳引繩與補(bǔ)償繩(鏈)28*曳引繩不應(yīng)有過(guò)度磨損、斷股等缺陷，斷絲數(shù)不應(yīng)超過(guò)報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)鋼絲繩公稱直徑減少7%時(shí)，即使未發(fā)現(xiàn)斷絲，該繩也報(bào)廢。29曳引繩張力與平均值偏差均不大于5%。繩端固定可靠，彈簧、螺母、開(kāi)口銷等部件無(wú)缺損。31補(bǔ)償繩（鏈）不應(yīng)有過(guò)度磨損等缺陷。繩（鏈）端固定應(yīng)可靠，部件不應(yīng)缺損。層站層門與轎門32層門、轎門的門扇之間，門扇與門套之間，門扇與地坎之間的間隙不大于6mm，貨梯不大于8 mm。在水平滑動(dòng)門開(kāi)啟方向，

31、以150N的力，施加在最不利點(diǎn)上時(shí)，間隙不大于30mm。33*呼梯、樓層顯示等信號(hào)系統(tǒng)功能有效，指示正確，動(dòng)作無(wú)誤。34*層門、轎門運(yùn)行不應(yīng)卡阻、脫軌或在行程終端時(shí)錯(cuò)位。35*轎門自動(dòng)驅(qū)動(dòng)層門的情況下，當(dāng)轎門在開(kāi)鎖區(qū)域以外時(shí)，每個(gè)層門都應(yīng)有自動(dòng)關(guān)閉層門裝置，且工作有效。采用重錘式自動(dòng)關(guān)閉裝置應(yīng)有防止重錘墜落的措施。36動(dòng)力操縱的自動(dòng)門應(yīng)有防止門夾人保護(hù)裝置，且工作有效。37每個(gè)層門都應(yīng)有緊急開(kāi)鎖裝置，并能用鑰匙打開(kāi)層門，開(kāi)鎖后能自動(dòng)復(fù)位。38*門鎖鎖鉤、鎖臂及動(dòng)接點(diǎn)動(dòng)作靈活，在電氣安全裝置動(dòng)作之前，鎖緊元件最小嚙合長(zhǎng)度為7mm。必須保持門導(dǎo)軌.門鎖鎖鉤.鎖臂及動(dòng)接點(diǎn)清潔無(wú)污物，接觸良好。mm3

32、9*層門與轎門的鎖閉應(yīng)滿足如下要求：a. 在正常運(yùn)行和轎廂未停止在開(kāi)區(qū)域內(nèi)，層門應(yīng)不能打開(kāi)。b. 如果一個(gè)層門或轎門（在多扇門中的任一扇門）打開(kāi)，電梯應(yīng)不能正常啟動(dòng)或繼續(xù)正常運(yùn)行。c. 應(yīng)有檢查關(guān)閉位置的電氣裝置，（GB7588-1995）電梯 制造與安裝安全規(guī)范規(guī)定的除外）。如層門門扇由間接機(jī)械連接時(shí)，未被鎖住的門扇也應(yīng)有這種電氣裝置。40消防開(kāi)關(guān)動(dòng)作后，此時(shí)外呼和內(nèi)選信號(hào)無(wú)效，轎廂應(yīng)直接回到指定撤離層，將轎門打開(kāi)。底坑41底坑不得有污水和雜物，底坑高度為1.6m以上時(shí)，應(yīng)設(shè)梯子42*底坑應(yīng)設(shè)有停止電梯運(yùn)行的非自動(dòng)復(fù)位的紅色停止開(kāi)關(guān)和電源插座，且工作有效。43轎廂在兩端站平層位置時(shí)，轎廂、對(duì)

33、重的撞板與緩沖器頂面間的距離：耗能型緩沖器應(yīng)為150-400mm；蓄能緩沖器應(yīng)為200-350mm。耗能型蓄能型mm44限速器繩應(yīng)用張緊輪張緊，張緊輪或其配重應(yīng)有導(dǎo)向裝置。張緊裝置應(yīng)設(shè)檢查限速器繩松弛和斷裂的電氣裝置，且可靠有效。45底坑應(yīng)保持干燥，清潔無(wú)油污，積油盒安裝正確且有效。46液壓緩沖器應(yīng)設(shè)有在緩沖器動(dòng)作后，未恢復(fù)到正常位置使電梯不能正常運(yùn)行的電氣安全開(kāi)關(guān),柱塞無(wú)銹蝕。功能試驗(yàn)47*以檢修速度做限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，安全鉗工作應(yīng)可靠。定期檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)做空載、檢修速度的限速器安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。其它50注：*項(xiàng)為重要項(xiàng)目附件：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定為規(guī)范本公司電梯維修人員的行為，使之

34、符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場(chǎng)的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。1. 管理細(xì)則1.1 電梯維修工作人員必須嚴(yán)格遵守駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)（大廈）物業(yè)管理的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。1.2 進(jìn)出駐現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標(biāo)的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時(shí)），并在物業(yè)管理公司備案。1.3 所有電梯維修工作人員不得在駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）的任何公共場(chǎng)所和工作區(qū)域吸煙或亂丟咽頭、雜物。1.4 在電梯維修保養(yǎng)過(guò)程中，須設(shè)置明顯、規(guī)范的告示牌，工作結(jié)束應(yīng)做到工完場(chǎng)清。1.5 電梯維保工作中，渉及小區(qū)（大廈）業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應(yīng)先與物業(yè)公司

35、有關(guān)人員協(xié)商，采取合理措施，避免作業(yè)對(duì)業(yè)主造成影響。1.6 嚴(yán)禁在駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）內(nèi)嬉鬧和大聲喧嘩，除工作巡檢或維修所需以外，不得在小區(qū)（大廈）內(nèi)到處游竄。1.7 未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，不得私自挪用小區(qū)（大廈）設(shè)施設(shè)備和業(yè)主物品。嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)公司和小區(qū)（大廈）業(yè)主同意，攜帶屬于物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的財(cái)物出駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）。1.8 所有電梯維修工作人員用語(yǔ)要舉止文明規(guī)范。若遇業(yè)主的不文明行為，應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進(jìn)行制止。1.9 駐現(xiàn)場(chǎng)的電梯維修工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、工機(jī)具等倉(cāng)儲(chǔ)，須

36、到物業(yè)公司指定的地點(diǎn)，不得擅自變更。1.10 駐場(chǎng)電梯維修工作人員嚴(yán)禁擅自帶領(lǐng)非雙方約定的人員進(jìn)出或留宿駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）。1.11 駐場(chǎng)電梯工作人員的休息或工作場(chǎng)所應(yīng)整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴(yán)禁隨意排放生活用水，嚴(yán)禁隨意亂丟垃圾，嚴(yán)禁隨地便溺，嚴(yán)禁酗酒和賭博，嚴(yán)禁隨意設(shè)置晾曬，嚴(yán)禁隨意踩踏、采摘小區(qū)花草。1.12 駐場(chǎng)電梯維修工作人員的作業(yè)必須嚴(yán)格按照國(guó)家和本公司相關(guān)安全規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其休息和工作場(chǎng)所內(nèi)用電應(yīng)做到規(guī)范安全，不得擅自安裝電線，增設(shè)用電插座或照明器具。2. 違反規(guī)定的處理辦法2.1 違反本管理規(guī)定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一規(guī)定，公司檢查發(fā)現(xiàn)或接到物業(yè)公司投訴，對(duì)違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。對(duì)拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎(jiǎng)金。2.2 違反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物業(yè)公司投訴經(jīng)調(diào)查落實(shí)確有事實(shí)者，解除勞動(dòng)合同做除名處理。3. 本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與物業(yè)合同約定執(zhí)行上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司附件：顧客滿意度調(diào)查表No： R-01顧客或單位產(chǎn)品名稱尊敬的顧客：感謝您使用我們的產(chǎn)品，為了不斷地提高我們的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，我們誠(chéng)摯地希望您在百忙之中抽出一點(diǎn)時(shí)間對(duì)我們的產(chǎn)品和服務(wù)做