建筑工程防滲漏管理辦法

1、中建五局第三建設有限公司文件建五三技字201489號中建五局三公司關于執(zhí)行建筑工程防滲漏治理辦法的通知各二級機構(gòu)：為加強對建筑工程滲水漏水問題的治理，提高工程質(zhì)量和客戶滿意度，降低維修費用，公司制定了建筑工程防滲漏治理辦法，現(xiàn)予以下發(fā)，請遵照執(zhí)行。 中建五局三公司2014年4月15日抄送：。 1 建筑工程防滲漏治理辦法第一條 總則1、為加強對建筑工程滲水漏水問題的治理，提高工程質(zhì)量和客戶滿意度，降低維修費用，特制定本辦法。2、本辦法所指的防滲漏部位是指建筑工程的基礎底板、外墻、廚房、衛(wèi)生間、淋浴間、陽臺、屋面、露臺等直接與水接觸的部位。3、防水工程的設計和施工應遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)?/p>

2、相濟，因地制宜，綜合治理”的原則，做到先排后防。“排”即完成面不能有積水，要將水在短時間內(nèi)順暢地排出；“防”即對使用功能有防水要求的建筑物，防水施工必須要滿足其功能要求，重點強化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一道工序都要對結(jié)構(gòu)自身的防水功能給予充分的重視。4、控制辦法一般分為三步。第一步是結(jié)構(gòu)自防水，第二步是防水施工工藝控制，第三步是實驗性的防水驗收。5、本辦法適用于司屬各二級機構(gòu)、各項目經(jīng)理部。第二條 設計優(yōu)化措施1、屋面排水盡量采用有組織排水，增設雨水溝。2、屋面找坡盡量采用結(jié)構(gòu)找坡，如建筑找坡不宜使用吸水率大的材料，如爐渣、加氣砼等，若必須使用，則應避免雨期施工。3、屋面女兒墻、煙道、井道宜設計為鋼

3、筋砼結(jié)構(gòu)或加設高于 2 屋面完成面250mm以上的砼上翻沿。4、防水卷材盡量使用含胎基層的卷材，防水涂料盡量不使用水泥基材料。5、基礎底板盡可能增設濾水層及排水溝。6、有條件的建筑物地下室外墻四周增設排水盲溝。7、地下室外墻水平鋼筋宜設置在豎向鋼筋外側(cè)，或在地下室外墻增設鋼筋抗裂網(wǎng)片。8、外窗宜增設鋼附框。第三條 施工技術控制措施1、混凝土結(jié)構(gòu)自防水質(zhì)量控制1.1交底：施工前向操作工人進行技術交底，做好部署，明確泵送設備數(shù)量和位置，混凝土運輸車的安排，澆筑順序，防止因澆筑不連續(xù)而產(chǎn)生施工冷縫。1.2原材料:混凝土配合比、坍落度、外加劑符合設計和施工要求?；炷翝仓昂蜐仓^程中，嚴禁加水。1.

4、3下料:澆筑前應澆水濕潤，清除雜物，避免形成夾渣?；炷翝仓x澆筑面300-400mm高為宜，避免離析。澆筑需連續(xù)進行，在下一層初凝前必須進行上一層的澆筑，避免形成冷縫。1.4振搗:快插慢拔，插點均勻，表面泛漿，振搗時上下層接縫密實，在初凝前插入下層50mm。1.5施工縫的處理:混凝土澆筑間歇超過兩小時（已初凝）的要按施工縫來處理。在新澆混凝土與下層混凝土結(jié)合處，首先要 3 鑿毛、清理浮渣，以露出石子、成斜口面為宜，并沖洗干凈，澆一層30-50 mm厚與混凝土配合比相同的水泥砂漿。1.6后澆帶處理: 結(jié)構(gòu)板縫處居中預留鋼板止水帶或橡膠止水帶，后澆帶混凝土澆筑前清理雜物、鑿毛成杯型口，澆水濕潤，

5、用比原混凝土高一強度等級的微膨脹混凝土澆筑。1.7穿墻止水螺桿和預留套管的處理:加焊止水環(huán)并滿焊。針對地下室外墻穿墻止水螺桿洞，要求將螺桿口鑿進30mm，用防水砂漿進行修補。針對地上部分外墻或衛(wèi)生間穿墻螺桿洞(留設時，通常情況下為內(nèi)高外低呈斜面)，修補時用水濕潤，分兩次用微膨脹水泥砂漿進行封堵，或者采用聚氨酯發(fā)泡膠封堵。1.8伸出墻面的雨篷、敞開式陽臺、空調(diào)板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸線條的線腳處理:按照建筑排水坡度進行結(jié)構(gòu)找坡，避免泛水和積水。1.9廚房、衛(wèi)生間、屋面、陽臺等管道的吊洞處理:將吊洞部位鑿成喇叭口“ /”，清理干凈，澆水濕潤，用微膨脹細石混凝土分兩次澆筑插搗密實(要求管道

6、居中，與結(jié)構(gòu)間隙不得小于20mm)，做好養(yǎng)護。1.10對有防水功能要求的結(jié)構(gòu)板，混凝土施工時應遵循“五步法”：振搗棒振搗、平板振動器振實、磨光機磨面、木搓板提漿、鐵板壓光。1.11養(yǎng)護1.11.1大體積砼：進行測溫，冬季施工中用塑料薄膜、草簾、 4 棉被覆蓋養(yǎng)護，夏季施工中宜采用待砼達到一定強度后蓄水養(yǎng)護。1.11.2普通砼：常溫環(huán)境下，在澆筑完畢后4-6h內(nèi)加以覆蓋，并澆水養(yǎng)護，每日澆水兩次，保持混凝土處于足夠濕潤狀態(tài)，也可噴灑養(yǎng)護劑。混凝土澆水養(yǎng)護不少于7天，摻用緩凝劑等外加劑或有抗?jié)B要求的混凝土養(yǎng)護不少于14天。注意采用塑料薄膜覆蓋時，其四周應壓密實，并應保持薄膜內(nèi)有凝結(jié)水。2、砌體工程

7、防水質(zhì)量控制2.1原材料：對有防水要求的外墻和廚衛(wèi)房間內(nèi)墻，應盡量選用實心砌塊。2.2砌體施工：灰縫密實飽滿，要求雙面原漿勾縫，砌筑砂漿到初凝強度后才能斜砌，斜砌角度控制在4560，確保斜砌上口頂實，斜砌磚上下兩端包括斜面內(nèi)砂漿應擠壓密實。2.3外墻腳手眼、挑架洞的修補：清理干凈后，從兩側(cè)分兩次封堵密實。洞眼較小時采用膨脹砂漿封堵，洞眼較大時宜用膨脹砼澆筑，確保不滲漏。2.4墻面抹灰是墻面防滲漏的關鍵工序：首先是在砼結(jié)構(gòu)面上用素水泥漿拉毛或噴漿處理，保證結(jié)合牢固。其次是外墻要分層抹灰，第一層水泥砂漿要抹平壓實，第二層在砼和砌體結(jié)構(gòu)交界處要滿鋪鋼絲網(wǎng)，避免不同材質(zhì)交界面產(chǎn)生空鼓開裂。2.5建筑外

8、墻設置分格縫，應明確位置及處理措施。腰線、挑檐、雨篷、窗楣、窗臺的底部應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小 5 于10mm。且內(nèi)窗臺應高于外窗臺。2.6凡空心磚類輕質(zhì)墻體，窗臺下必須設置混凝土板帶，厚度不得小于60mm。2.7門窗框與墻體的間隙過大的處理：填充墻施工時，須放門窗洞口的水平、豎向位置控制線，嚴格控制好門窗洞口尺寸。對間隙大于30mm的洞口（每邊）應采用細石混凝土回補。2.8門窗框與洞口縫隙的密封處理：可使用聚氨酯泡沫膠或聚合物砂漿填縫，填縫應清理粘接面的灰塵，固化后的聚氨酯泡沫膠縫表面應做密封處理。砂漿或聚氨酯泡沫膠填實后，宜與門

9、窗外框的外邊緣平齊，否則凸出的砂漿或聚氨酯泡沫膠，造成門窗框周邊砂漿收口不密實不堅固。2.9門窗框與墻體之間密封防水處理：應采用粘結(jié)性能良好并相容的耐候密封膠；打膠前應清潔粘接表面，去除灰塵、油污、粘接面應保持干燥，墻體部位應平整潔凈；膠縫采用矩形截面膠縫時，密封膠有效厚度應大于6，采用采用三角形截面膠縫時，密封膠截面寬度應大于8；注膠應平整密實，膠縫寬度均勻、表面光滑、整潔美觀。3、基礎SBS卷材防水施工質(zhì)量控制3.1施工工藝流程：基底細部處理、清理、修補涂刷基層處理劑細部處理試鋪、定位、彈線熱熔、鋪貼輥壓、排氣搭接處理搭接縫封邊清理、檢查驗收。3.2涂刷基層處理劑 6 先用毛刷和滾刷將陰陽

10、角部位等需滿粘鋪貼卷材部位均勻涂刷一遍，基層處理劑涂刷完畢，達到干燥程度方可進行下道施工。3.3附加層施工在所有陰陽角處先滿粘SBS防水附加層，寬度500mm每側(cè)250mm。3.4防水卷材鋪粘3.4.1大面積鋪設時，沿短邊方向鋪設。所有集水坑、電梯井、承臺及底板側(cè)壁、陰陽角處均采用刷基層處理劑熱熔性滿粘鋪貼施工。3.4.2搭接部位結(jié)合面應清洗干凈，以專用的熱熔機具烘烤卷材底層使之呈熔化狀態(tài)進行卷材與卷材之間的粘結(jié)，粘合時要排凈接縫間的空氣，輥壓粘牢,并應隨即刮封接口使接縫粘結(jié)嚴密。卷材防水層的搭接縫必須粘結(jié)牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷。3.4.3兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均不

11、應小于100mm，卷材的搭接寬度的允許偏差為-10mm。3.4.4鋪貼卷材時，樁頭部位卷材鋪貼到樁頭根部，在樁根部用聚氨酯密封。4、屋面SBS防水施工質(zhì)量控制4.1施工工藝流程：基底細部處理、清理、修補涂刷基層處理劑細部處理試鋪、定位、彈線熱熔、鋪貼輥壓、排氣搭接處理搭接縫封邊清理、檢查閉水試驗驗收。 7 4.2基層處理：砼防水基層應堅實、干凈、平整、壓光；基層中的陰陽角等處要做圓弧，圓弧半徑要求為：高聚物改性瀝青防水卷材50mm，合成高分子防水卷材20mm。4.3天溝、檐溝、女兒墻根部、水落口、伸出屋面管道根部等應設置附加層（在平面和里面的寬度不小于250mm）。防水層上安裝有設備、管道基礎

12、時，防水層下增設附加層。4.4由屋面最低標高向上鋪貼，天溝卷材施工宜順天溝方向鋪貼，搭接縫應順流水方向；相鄰卷材短邊搭接縫不下于500mm，長邊不得小于幅寬1/3；熱熔法施工卷材搭接縫不小于100mm。4.5卷材收頭：女兒墻施工時，應留置凹槽，用于卷材收頭固定密封，凹槽距屋面完成面高度不少于250mm。當砼結(jié)構(gòu)墻體難以留置凹槽時，可將卷材收頭直接用金屬壓條釘壓在墻體上，收頭用密封材料封嚴，再做金屬蓋板（鋁合金等）保護。4.6伸出屋面管道細部做法：防水層收頭處應用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴；上翻卷材四周做圓錐臺，保護卷材。4.7施工過程中和施工完畢后，要做好成品保護。5、涂膜防水施工質(zhì)量控制5

13、.1工藝流程：基層處理找平層施工防水附加層施工涂膜防水層施工閉水試驗驗收。5.2基層處理：必須將基層特別是管根、地漏和排水口等部位清理干凈。管道部位要抹平壓光，防水涂膜宜直接在收光后的結(jié)構(gòu)板施工，而不做找平層。 8 5.3要檢查管道套管安裝是否牢固，接縫應嚴密，不能有任何松動現(xiàn)象。5.4管根、陰角處用1：2水泥砂漿抹成半徑為50mm均勻光滑的小圓角。5.5在管根、地漏、陰陽角等部位必須進行防水附加層施工，附加層的寬度和厚度符合設計要求。5.6防水涂料要薄涂、多遍施工。前后兩遍的涂刷方向應相互垂直，涂層厚度應均勻，不得有漏刷或堆積情況。5.7穿越樓板的管道應設置防水套管，高度高出裝飾層完成面20

14、mm以上，屋面部位宜高出完成面250mm；套管與管道間采用防水油膏嵌固密實。 5.8樓、地面防水層沿墻面上翻，防水上翻高度衛(wèi)生間部位須高出飾面層200mm，衛(wèi)生間淋浴部位須高出飾面層1800m，屋面部位必須高出完成面250mm以上。6、特殊部位防水處理6.1落水口：落水口與基層交界處預留2cm寬，5cm深的凹槽，填塞密封材料密封。落水口應低于防水層1015mm先安裝，后澆筑砼，以保證安裝牢固。落水口周圍50cm范圍內(nèi)應找坡，坡度不小于5%，并增設防水附加層，各層防水材料和附加層均應貼在口杯上，深度不小于50mm。6.2天溝：由于天溝部位水流量較大，防水層經(jīng)常受雨水沖刷或浸泡，因此在天溝轉(zhuǎn)角處采

15、用密封材料進行涂封，每邊寬度不 9 少于3cm，干燥后再鋪一層防水卷材作為附加層。天溝鋪貼卷材應從溝底開始，順天溝從落水口向分水嶺鋪貼，邊鋪邊用刮板從溝底中心向兩側(cè)刮壓，趕出氣泡，使卷材鋪貼密實，粘結(jié)牢靠。6.3種植屋面：采用柔性防水層時，必須在表面設置細石混凝土保護層或做細石混凝土復合防水層，以抵抗植物根系的穿刺和種植工具的損壞。種植屋面的坡度宜為3%，以利于多余積水的排除。第四條 防滲漏施工驗收管理控制措施1、管理職責1.1防水工程施工方案的審核和質(zhì)量驗收由項目技術負責人負責，防水工程的實施由項目生產(chǎn)經(jīng)理負責。1.2淋蓄水試驗記錄必須由項目技術負責人和生產(chǎn)經(jīng)理簽字確認。2、淋(蓄)水試驗。淋(蓄)水試驗是防水工程的重要環(huán)節(jié)之一，在施工過程中要分階段進行淋(蓄)水試驗，真正實現(xiàn)過程控制。所有的淋(蓄)水試驗必須有甲方、監(jiān)理全過程檢查并簽字認可。辦理單項淋蓄水試驗記錄，驗收合格后方可進入下道工序施工。2.1首次檢驗是出屋面或穿樓板的管道、井道、煙道周邊封堵密實后2-3天，在根部周邊400mm范圍內(nèi)圍壟，蓄水24h。第二次檢驗是細部處理完成后防水施工前，結(jié)構(gòu)板整體24h蓄水檢查滲漏。 10