湘儀項目環(huán)境分析

1、 湘儀項目環(huán)境分析一， 土地環(huán)境條件：（一）：土地性質(zhì)綜合綜述：項目面積： 160畝 。該項目位于五強(qiáng)集團(tuán)對面，桐梓坡西路和麓景路的交匯處。南邊為桐梓坡西路，該路直接進(jìn)入麓谷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，東邊為玉蘭路，北邊為振興路，西邊為麓谷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，其中五強(qiáng)集團(tuán)就在振興路的邊上。（二）：地塊周圍景觀：1. 東方景觀：在該方向上，遠(yuǎn)景和近景都不怎么好，都是一些比較低矮和破舊的建筑物，旁邊只有時代天驕?zhǔn)切「邔咏ㄖ?，和有一塊正在開發(fā)建設(shè)的地，相信這幾塊建筑物能彌補(bǔ)視覺景觀的不足。2. 南邊景觀：在這個方向上，靠近桐梓坡西路在馬路的對面是湘儀家屬區(qū)，和項目屬于同一個高度，家屬區(qū)建筑物時代久遠(yuǎn)，已經(jīng)變得陳舊，

2、而且這些房子的戶型已經(jīng)跟不上時代，遠(yuǎn)景被這些建筑物擋住了視線。在東南方向有塊小小的空地，沒有被征用，但是這塊地雜草叢生，還有一些垃圾。所以在近景上沒任何優(yōu)勢。3. 西方景觀：在該方向上的遠(yuǎn)景上是寬敞的馬路，和新建的建筑，視野開闊，近景是比較大的綠色植被，但是里面安插著不和群體的住宅。4. 北方景觀：視野開闊，沒什么高層建筑，都是些大型長房與公司，建筑物是新建設(shè)開發(fā)。近景是五強(qiáng)友元集團(tuán)，該集團(tuán)環(huán)境好，在視覺方面比較好。 （三）：環(huán)境衛(wèi)生與社會治安情況：1 該地塊遠(yuǎn)離市中心?？拷垂雀咝录夹g(shù)開發(fā)區(qū)。沒有遺留什么污染問題。并且在西邊方向大量的綠色植被，只是該項目四周都是公路并且位于桐梓坡西路邊，大量

3、進(jìn)入麓谷的汽車所產(chǎn)生的噪音和廢氣將對小區(qū)造成教大影響。2 該項目位于西站，外來人口比較多雜，成分比較雜，治安形式比較嚴(yán)峻。 （四）：地塊周圍的交通條件：1 該項目位于西站附近，靠近麓谷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，并且在長沙星燦醫(yī)院的斜對面，車流量比較大。地塊附近有多個公交車站進(jìn)入麓谷和長沙汽車西站，有152.118.309.603.913.等十幾條公交線路。往南走8分鐘路程可到達(dá)長沙汽車西站。所以交通十分便利是本項目的一大優(yōu)勢。（五）：配套設(shè)施：1 菜市場：該項目的對面是湘儀家屬區(qū)，并且在麓景路上有一條寬3米多的天橋把該項目和湘儀家屬相連接，使得進(jìn)出十分的方便。在湘儀家屬區(qū)內(nèi)有個中型的菜市場 2 商店：附

4、近的商店比較多，日常生活用品都不用擔(dān)心，在項目往西站方向的路上有幾家中型超市。但是本地段沒有大型的購物中心。3 小學(xué)：航天中心小學(xué) 六溝垅小學(xué)4 中學(xué) 培華中學(xué) 航天中心中學(xué) 5 醫(yī)院：長沙星燦醫(yī)院 航天醫(yī)院 長沙市生殖醫(yī)院 湘雅附三 市四醫(yī)院，湖南腫瘤醫(yī)院6 娛樂設(shè)施：五強(qiáng)友元集團(tuán)里面的高標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)球場.中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院有高標(biāo)準(zhǔn)的的乒乓球館 羽毛球館 和一個運(yùn)動場。7 銀行 郵局 酒店：附近有農(nóng)行 建行 工商銀行 郵政儲蓄 航天酒店 航天大廈 晶鑫大酒店 麥當(dāng)勞等8 其他：在附近還有許多藥店 鞋店 等種類繁多的店鋪小節(jié)：本項目附近有幾個大型的社區(qū)，居住比較的集中，各中生活配套設(shè)施齊全，能滿足人

5、們的各種需求，但是最基本的生活用品購物地分布比較寬，并缺乏大型的購物中心。（六）地塊的優(yōu)勢分析 S 本項目位于湘儀內(nèi)，里面有許多工廠，如拆遷必將帶來一種無形的規(guī)模效應(yīng)。另一方面地勢高，視覺范圍寬廣，站在上面遠(yuǎn)眺，能使人心曠神怡，心情舒暢。項目內(nèi)綠化面積大樹木高大，樹木成蔭。開發(fā)過程中，可以考慮把原有的樹木作為新建項目的綠化材料，節(jié)省一筆費(fèi)用。如果配以完善的生活設(shè)施，再加上幽雅的綠化環(huán)境，定能營造好項目的生活氛圍條件。 項目走路去西站只要8分鐘，地塊附近有多個公交車站進(jìn)入麓谷和長沙汽車西站，有152.118.309.603.913.等十幾條公交線路，綜上所敘，交通條件方面的優(yōu)勢將成為本項目的一大

6、賣點(diǎn)。 周圍配套設(shè)施齊全，項目對面有湘儀家屬居住區(qū)，附近的配套設(shè)施齊全，銀行 中小學(xué) 商店等等。這樣不僅能減少項目配套設(shè)施的投入。 項目地塊附近有航天中小學(xué)，六溝垅小學(xué)，培華中學(xué)。湖南師大醫(yī)學(xué)院 中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院與商學(xué)院 湖南財經(jīng)高等?？茖W(xué)院 湖南大學(xué)財院，學(xué)習(xí)與文化氣氛濃厚。對那些希望自己 的小孩有個很好的學(xué)習(xí)環(huán)境來說是個很好的選擇。（七）地塊的劣勢分析 W該項目附近沒什么標(biāo)志性的建筑，以前的建筑已經(jīng)變得非常的殘舊，沒什么景觀點(diǎn)，惟有北邊和西邊視野開闊，建筑比較新和地勢高視線寬給本項目帶來一點(diǎn)特色地塊的四周都是公路，并且在進(jìn)入麓谷和西站的邊上，車流量大，將造成嚴(yán)重的廢氣和噪音污染。地塊位于西站附近，人流大，人員成分復(fù)雜，治安比較嚴(yán)峻。（八）機(jī)會分析 O因為本項目算比較大 可以做大量的綠化，又可以利用本來已經(jīng)形成規(guī)模的綠化優(yōu)勢，可以推些小山做綠化小公園，相對麓谷雅園 麓谷e家人有很大的優(yōu)勢，只要我們堅持走山水綠化路線做到差異化，充分發(fā)揮本項目的優(yōu)勢，做高質(zhì)量樓盤的路線，就能找準(zhǔn)時機(jī)，占領(lǐng)市場。（九）威脅分析 T在本項目附近的一些樓盤如麓谷e家人 麓