辦公樓租賃合同

1、辦公樓租賃合同】上海寫字樓租賃合同范本甲方（出租方） 乙方（承租方）： 甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房租事項達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋的坐落、面積及裝修、設(shè)施1T、甲方將其合法擁有的坐落在市 出租給乙方使用。1- 2. 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。二、租賃用途2- 1、乙方向甲方那個承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2- 1、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。三、租賃期限3- 1 、該房租租賃期共 個月，自

2、 年 月 日起至 年 月 日止3- 2, 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽訂租賃和同。四、租金及支付方式4- 1、該房租月租金為人民幣 元。（大寫： ）04- 2、該房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度; 先付后用 ; 第一期租金簽定合同當(dāng)日支付，以后每期租金提前 日支付。五、其他費(fèi)用5- 1、乙方在租賃期內(nèi)，使用的口水口電費(fèi)口電話口網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)口物業(yè)管理費(fèi)口租金稅費(fèi)口 , 由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。5- 2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣元（大寫元整），待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日押

3、金全額退 還乙方。乙方如未按 規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)據(jù)還押金。如乙方結(jié)清，甲方 得全額退還押金。六、房屋修繕責(zé)任6- 1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理 使 用其所承擔(dān)的房租及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房租或設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng) 立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6- 2. 如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6-3. 室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施 :電器如下 :家具如下 :七、轉(zhuǎn)租的約定7- 1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給其他人。7- 2. 乙方轉(zhuǎn)租改房

4、屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。八、變更和解除本合同的條件8- 1、在租賃期間內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方 提前 退交部分或全部房屋的 ；(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，是該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；(3

5、) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行 的；(5) 在租賃期間，改房屋經(jīng)市或區(qū) ( 縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、 行政 機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其 他情況。8- 2. 變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方 提出， 因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同 (8-1 條) 第(4), 第 (5) 款可依法 免除責(zé)任外，應(yīng)有另一方負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的責(zé)任9- 1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收

6、回該房屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書 面同 志，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；(4) 拖欠租金累計半個月以上的。9- 2, 在租賃期間內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租 金的 兩倍向甲方支付違約金 ; 若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償。十、甲方的責(zé)任10- 1、甲方未按合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天， 甲 方應(yīng)按月租金的 0.3%

7、向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。 甲方除 應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方 那個還應(yīng)負(fù) 責(zé)賠償。出租方（甲方）：承租方（乙方）的違并將按本本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍想乙方支付違約金，若支付 約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10- 3.乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計算租金， 剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。10- 4.甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn) 及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。H、其他條款11- 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致

8、，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條 及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。11- 2.甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán) 合同規(guī)定索賠。11-3.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11-4,本合同（正本）連同附件一式二份，由甲方乙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力。十二、其他補(bǔ)充約定贈送一份個人合伙入伙協(xié)議合伙人：第一條合同目的經(jīng)過全體合伙人共同協(xié)商，一致同意 作為新合伙人加入本合伙。本協(xié)議以規(guī)范新入伙人權(quán)利和義務(wù)為目的，在個人

9、合伙協(xié)議 的基礎(chǔ)上，由新 合伙人與原合伙人協(xié)商一致后訂立。本協(xié)議與個人 合伙協(xié)議規(guī)定不一致的，以本 協(xié)議為準(zhǔn)。新合伙人 已經(jīng)完整閱讀并充分了解了個人合伙協(xié)議中規(guī) 定的權(quán)利和義務(wù)，并同意完全遵守。第二條合伙人信息（一） 原合伙人信息：合伙人 1 : 性別： 身份證號： 家庭住址 : 聯(lián)系方式 :合伙人 2： 性另寸 : 身份十正號 : 家庭住址 : 聯(lián)系方式 :（二） 新合伙人信息：合伙人 :性另寸: 身份 5正號 : 家庭住址 :聯(lián)系方式 : 第三條個人合伙的基本情況 本合伙是由合伙人、和 共同 出資，以 為目的而結(jié)成的。合伙的期限為自簽約之日起 年。合伙已經(jīng)在工商部門完成登記，個體工商字號為

10、 , 經(jīng)營場所為 , 由 作為合伙負(fù)責(zé) 人按照授權(quán)處理日 常合伙事務(wù)。第四條 新合伙人的出資方式、數(shù)額、繳付期限新合伙人 以 方式出資，計人民幣 元; 年 月 日前實(shí)際繳足出資，逾期未繳或未 繳足的， 視為未加入合伙；已繳 部分予以退還。完成出資之日視為入伙日，正式成為本合伙的合伙人。 所有合伙人需簽署新合伙人出資證明，確認(rèn)新合伙人的出資 份額。 第五條利潤分配新合伙人的利潤分配，自入伙日起開始起算，以其出資額占合伙 資產(chǎn)的比例為 依據(jù)，按比例分配。第六條債務(wù)承擔(dān)伙日起各合伙新合伙人同意對加入合伙之前的所有債務(wù)承擔(dān)償付義務(wù)。原合伙 人需要將個人 合伙的經(jīng)營狀況向新合伙人如實(shí)告知，對于未予告知的 債務(wù)，新合伙人不需要承擔(dān)償 付義務(wù)。如新合伙人對外予以償付的， 則可以向其它合伙人進(jìn)行追償。合伙債務(wù)先由合伙財產(chǎn)進(jìn)行清償，合伙財產(chǎn)不足以清償?shù)?，以入人的出資比例承擔(dān)。第七條爭議解決各方就履行中產(chǎn)生的任何爭議，都應(yīng)由各方通過友好協(xié)商解決，各方一致同意將該爭議提交至 仲裁委員會進(jìn)行仲裁。任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條其它1, 經(jīng)協(xié)商一致，合伙人可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進(jìn)行補(bǔ)充； 容與本協(xié)議相沖突的，以補(bǔ)充、修改后的內(nèi)