單式聯(lián)運(yùn)合同范本與單方終止租賃合同匯編

1、單式聯(lián)運(yùn)合同范本與單方終止租賃合同匯編單式聯(lián)運(yùn)合同范本最新多式聯(lián)運(yùn)合同范本甲方：（托運(yùn)人）法定代表人：法定地址：由 K 編：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：傳真： 銀行帳戶：乙方：（承運(yùn)人）法定代表人：法定地址：由 K 編：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：傳真：銀行帳戶 : 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就辦理甲方貨物多式聯(lián)運(yùn)事宜達(dá)成如下合同：1. 甲方應(yīng)保證如實(shí)提供貨物名稱、種類、包裝、件數(shù)、重量、尺碼等貨物狀況， 由于 甲方虛報(bào)給乙方或者第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)損失。2. 甲方應(yīng)按雙方商定的費(fèi)率在交付貨物 天之內(nèi)將運(yùn)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用付至 乙方帳戶。甲方若未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)滯留提單或者留置貨物，進(jìn)而依法處 理貨 物以補(bǔ)

2、償損失。3. 托運(yùn)貨物為特種貨或者危險(xiǎn)貨時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方做詳細(xì)說明。未作說明或者說明不清的，由此造成乙方的損失由甲方承擔(dān)。4. 乙方應(yīng)按約定將甲方委托的貨物承運(yùn)到指定地點(diǎn)，并應(yīng)甲方的要求，簽發(fā)聯(lián)運(yùn)提單。5. 乙方自接貨開始至交貨為止，負(fù)責(zé)全程運(yùn)輸，對全程運(yùn)輸中乙方及其代理或者區(qū)段承運(yùn)人的故意或者過失行為而給甲方造成的損失負(fù)賠償責(zé)任。6. 乙方對下列原因所造成的貨物滅失和損壞不負(fù)責(zé)任：貨物由甲方或者代理人裝箱、計(jì)數(shù)或者封箱的，或者裝于甲方的自備箱中；貨物的自然特性和固有缺陷；海關(guān)、 商檢、 承運(yùn)人行使檢查權(quán)所引起的貨物損耗 ; 天災(zāi)，包括自然災(zāi)害，例如但不限于雷 電、臺風(fēng)、地 震、洪水等，以

3、及意外事故，例如但不限于火災(zāi)、爆炸、由于偶然因素 造成的運(yùn)輸工具的碰撞等；（ 5）戰(zhàn)爭或者武裝沖突；（ 6）搶劫、盜竊等認(rèn)為因素造成的貨 物滅失或者損 壞；（ 7）甲方的過失造成的貨物滅失或者損壞；（ 8）罷工、停工或者乙方雇 傭的工人勞 動受到限制；（ 9）檢疫限制或者司法扣押；（ 10）非由于乙方或者乙方的受雇 人、代理人 的過失造成的其他原因?qū)е碌呢浳餃缡Щ蛘邠p壞，對于第（7）項(xiàng)免除責(zé)任 以外的原因，乙方不負(fù)舉證責(zé)任。 . 貨物的滅失或者損壞發(fā)生于多式聯(lián)運(yùn)的某一區(qū) 段，乙方的責(zé)任和賠償限 額，應(yīng)該適用該區(qū)段的法律規(guī)定。如果不能確定損壞發(fā)生區(qū) 段的，應(yīng)當(dāng)使用調(diào)整海運(yùn)區(qū)段 的法律規(guī)定，不論是

4、根據(jù)國際公約還是根據(jù)國內(nèi)法。8. 對于逾期支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按每日萬分之五的比例向乙方支付違約金。9. 由于甲方的原因（如未及時(shí)付清運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用而被乙方留置貨物或滯留單據(jù) 或 提供單據(jù)退延而造成貨物運(yùn)輸延退）所產(chǎn)生的損失由甲方自行承擔(dān)。10. 合同雙方可以依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定解除合同。11. 乙方在運(yùn)輸甲方貨物的過程中應(yīng)盡心盡責(zé)，對于因乙方的過失而導(dǎo)致甲方遭 受的損失和發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，以上損失不包括貨物因延退等原因造成的經(jīng)濟(jì)損 失。在 任何情況下，乙方的賠償責(zé)任都不應(yīng)超出每件 元人民幣或每公斤 元人民幣的責(zé)任限額，兩者以較低的限額為準(zhǔn)。12. 本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何糾紛或者爭議，應(yīng)提交中國

5、海事仲裁委員會，根據(jù)該 會的 仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。本合同的訂立、效 力、解 釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13. 本合同從甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為 天，合同期 滿之日前，甲乙雙方可以協(xié)商將合同延長天。 合同期滿前，如果雙方中任何一方欲終止合同，應(yīng)提前 天，以書面的形式通知另一方。14. 本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改及補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字 蓋章后，視為本合同的一部分。本合同正本一式 份。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）年月一日年一月一日簽訂地點(diǎn)：檔：簽訂地點(diǎn)：文律師365（/

6、）合同欄目,找律師就上律師365篇：多式聯(lián)運(yùn)合同范本1。人公路運(yùn)輸多式聯(lián)運(yùn)合同甲方：（托運(yùn)人）法定代表聯(lián)系法定地址：傳真_由K編:經(jīng)辦人： 銀行賬戶：乙方：（承運(yùn)人）法定代表人：法定地址：由編：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：傳真：銀行賬戶：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就辦理甲方貨物多式聯(lián)運(yùn)事宜達(dá)成如下合同:第一條甲方應(yīng)保證如實(shí)提供貨物名稱、種類、包裝、件數(shù)、重量、尺碼等貨物狀況，由于甲方虛報(bào)給乙方或者第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)損失。第二條甲方應(yīng)按雙方商定的費(fèi)率在交付貨物天之內(nèi)將運(yùn)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用付至乙方賬戶。甲方若未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)滯留提單或者留置貨物，進(jìn)而依法處理貨物以補(bǔ)償損失。第三條托運(yùn)貨物為特種貨或

7、者危險(xiǎn)貨時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方做詳細(xì)說明。未作說明或者說明不清的，由此造成乙方的損失由甲方承擔(dān)。第四條乙方應(yīng)按約定將甲方委托的貨物承運(yùn)到指定地點(diǎn)，并應(yīng)甲方的要求，簽發(fā)聯(lián)運(yùn)提單。第五條乙方自接貨幵始至交貨為止，負(fù)責(zé)全程運(yùn)輸，對全程運(yùn)輸中乙方及其代理或者區(qū)段承運(yùn)人的故意或者過失行為而給甲方造成的損失負(fù)賠償責(zé)任。第六條乙方對下列原因所造成的貨物滅失和損壞不負(fù)責(zé)任:1.貨物由甲方或者代理人裝箱、計(jì)數(shù)或者封箱的，或者裝于甲方的自備箱中2. 貨物的自然特性和固有缺陷;3. 海關(guān)、商檢、承運(yùn)人行使檢查權(quán)所引起的貨物損耗；4. 天災(zāi)，包括自然災(zāi)害，例如但不限于雷電、臺風(fēng)、地震、洪水等，以及意外事故，例如但不限于

8、火災(zāi)、爆炸、由于偶然因素造成的運(yùn)輸工具的碰撞等；5. 戰(zhàn)爭或者武裝沖突；6. 搶劫、盜竊等認(rèn)為因素造成的貨物滅失或者損壞；7. 甲方的過失造成的貨物滅失或者損壞；8. 罷工、停工或者乙方雇傭的工人勞動受到限制；9. 檢疫限制或者司法扣押；10.非由于乙方或者乙方的受雇人、代理人的過失造成的其他原因?qū)е碌呢浳餃缡Щ蛘邠p壞。對于第7項(xiàng)免除責(zé)任以外的原因，乙方不負(fù)舉證責(zé)任。第七條貨物的滅失或者損壞發(fā)生于多式聯(lián)運(yùn)的某一區(qū)段，乙方的責(zé)任和賠償限額，應(yīng)該適用該區(qū)段的法律規(guī)定。如果不能確定損壞發(fā)生區(qū)段的，應(yīng)當(dāng)使用調(diào)整海運(yùn)區(qū)段的法律規(guī)定，不論是根據(jù)國際公約還是根據(jù)國內(nèi)法。第八條對于逾期支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按每日

9、萬分之五的比例向乙方支付違約金。第九條由于甲方的原因（如未及時(shí)付清運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用而被乙方留置貨物或滯留單據(jù)或提供單據(jù)退延而造成貨物運(yùn)輸延退）所產(chǎn)生的損失由甲方自行承擔(dān)。第十條合同雙方可以依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定解除合同。第"一條乙方在運(yùn)輸甲方貨物的過程中應(yīng)盡心盡責(zé)，對于因乙方的過失而導(dǎo)致甲方遭受的損失和發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，以上損失不包括貨物因延退等原因造成的經(jīng)濟(jì)損失。在任何情況下，乙方的賠償責(zé)任都不應(yīng)超出每件一 元人民幣或每公斤元人民幣的責(zé)任限額，兩者以較低的限額為準(zhǔn)。第十二條本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何糾紛或者爭議，應(yīng)提交中國海事仲裁委員會，根據(jù)該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方

10、都有約束力。本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條本合同從甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為天，合同期滿之日前，甲乙雙方可以協(xié)商將合同延長天。合同期滿前，如果雙方中任何一方欲終止合同，應(yīng)提前天，以書面的形式通知另一方。第十四條本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改及補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，視為本合同的一部分。本合同正本一式份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）: 法定代表人（簽字）：一法定代表人字）：一一年一月一日年一月_日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：篇三：多式聯(lián)運(yùn)合同。多式聯(lián)運(yùn)合同甲方:（托運(yùn)法定代表人：法定址由K編:人）經(jīng)辦人:聯(lián)系電話:地地傳直乙銀行

11、賬戶：一-方:（承運(yùn)人）法定代表人八聯(lián)系話法疋地址.由K編:經(jīng)辦人:-電傳真:銀行賬戶：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，H 理甲方貨物多式聯(lián)運(yùn)事宜達(dá)成如下合同:第一條甲方應(yīng)保證如實(shí)提供貨物名稱、種類、包裝、件數(shù)、重量、尺碼等貨物狀況，由于甲方虛報(bào)給乙方或者第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)損失。第二條甲方應(yīng)按雙方商定的費(fèi)率在交付貨物天之內(nèi)將運(yùn)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用付至乙方賬戶。甲方若未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)滯留提單或者留置貨物，進(jìn)而依法處理貨物以補(bǔ)償損失。第三條托運(yùn)貨物為特種貨或者危險(xiǎn)貨時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方做詳細(xì)說明。未作說明或 者說明不清的，由此造成乙方的損失由甲方承擔(dān)第四條乙方應(yīng)按約定將甲方委托的貨物承運(yùn)到指定地

12、點(diǎn)，并應(yīng)甲方的要求，簽發(fā)聯(lián)運(yùn)提單。第五條乙方自接貨開始至交貨為止，負(fù)責(zé)全程運(yùn)輸，對全程運(yùn)輸中乙方及其代理或者區(qū)段承運(yùn)人的故意或者過失行為而給甲方造成的損失負(fù)賠償責(zé)任。第六條乙方對下列原因所造成的貨物滅失和損壞不負(fù)責(zé)任：1. 貨物由甲方或者代理人裝箱、計(jì)數(shù)或者封箱的，或者裝于甲方的自備箱中；2. 貨物的自然特性和固有缺陷；3. 海關(guān)、商檢、承運(yùn)人行使檢查權(quán)所引起的貨物損耗；4. 天災(zāi)，包括自然災(zāi)害，例如但不限于雷電、臺風(fēng)、地震、洪水等，以及意外事 故， 例如但不限于火災(zāi)、爆炸、由于偶然因素造成的運(yùn)輸工具的碰撞等；5. 戰(zhàn)爭或者武裝沖突；6. 搶劫、盜竊等認(rèn)為因素造成的貨物滅失或者損壞；7. 甲方

13、的過失造成的貨物滅失或者損壞；8. 罷工、停工或者乙方雇傭的工人勞動受到限制；9. 檢疫限制或者司法扣押； 10. 非由于乙方或者乙方的受雇人、代理人的過失造成的其他原因?qū)е碌呢浳餃缡Щ蛘邠p壞。對于第 7 項(xiàng)免除責(zé)任以外的原因，乙方不負(fù) 舉證責(zé) 任。第七條貨物的滅失或者損壞發(fā)生于多式聯(lián)運(yùn)的某一區(qū)段，乙方的責(zé)任和賠償限 額，應(yīng) 該適用該區(qū)段的法律規(guī)定。如果不能確定損壞發(fā)生區(qū)段的，應(yīng)當(dāng)使用調(diào)整海運(yùn) 區(qū)段的法律 規(guī)定，不論是根據(jù)國際公約還是根據(jù)國內(nèi)法。單據(jù)第八條對于逾期支付的款項(xiàng)，甲方應(yīng)按每日萬分之五的比例向乙方支付違約金。第九條由于甲方的原因（如未及時(shí)付清運(yùn)費(fèi)及其他費(fèi)用而被乙方留置貨物或滯留或提供

14、單據(jù)退延而造成貨物運(yùn)輸延退）所產(chǎn)生的損失由甲方自行承擔(dān)第十條合同雙方可以依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定解除合同。第" 一條乙方在運(yùn)輸甲方貨物的過程中應(yīng)盡心盡責(zé)，對于因乙方的過失而導(dǎo)致甲 方遭 受的損失和發(fā)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，以上損失不包括貨物因延退等原因造成的經(jīng)濟(jì)損失。在任何情況下，乙方的賠償責(zé)任都不應(yīng)超出每件 元人民幣或每公斤 元人民幣的責(zé)任限額，兩者以較低的限額為準(zhǔn)。第十二條本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何糾紛或者爭議，應(yīng)提交中國海事仲裁委員會，根 據(jù)該 會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。本合同的訂 立、效力、 解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條本合同從甲乙

15、雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為 天，合同 期滿之日 前，甲乙雙方可以協(xié)商將合同延長 天。合同期滿前，如果雙方中任何 一方欲終止合同，應(yīng) 提前 天，以書面的形式通知另一方。第十四條本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改及補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方 簽字 蓋章后，視為本合同的一部分。本合同正本一式 份。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人 （簽字）：年 月 日 年 月 日簽訂地 點(diǎn)：八、簽訂地點(diǎn)： 單方終止租賃合同關(guān)于單方解除租賃合同協(xié)議書出租方：承租方：承租方因個(gè)人原因要求單方解除 20* 年 8 月 31 日由經(jīng)紀(jì)方與出租方共同簽訂的 N0. 8123252 租賃契約

16、（租賃地址 為：） o 經(jīng)雙 方協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：1、承租方同意以押金（Y 7600元，大寫：柴仟陸佰圓整）作為單方違約金賠償給出租 方正式解除租賃關(guān)系2、承租方需要在 20* 年 4 月 15 日前，將該公寓內(nèi)屬于承租方的物品統(tǒng)一清理并搬出 該公寓，預(yù)期未搬出物品，將視作垃圾，由出租方全權(quán)處理，承租方不予追究 任何責(zé)任3、承租方需在 20* 年 4月 15日前清繳 20* 年 9 月 1 至 20* 年 3 月 30 日的所 有水 費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)。并交還該公寓的所有鑰匙于出租方。協(xié)議雙方簽訂后，即日 生效。該 協(xié)議一式兩份。出租方、承租方各持一份。出租方（簽名并手?。撼凶夥剑ê灻⑹钟。?/p>

17、：日期：篇二：承租方單方解除租賃合同出租方如何請求賠償承租方單方解除租賃合同出租方如何請求賠償【編者按】在目前金融危機(jī)的影響下，很多商家經(jīng)營虧損，無法承擔(dān)過高的租 金， 而且不論是出租方另行出租還是承租方轉(zhuǎn)租，都很難找到能承擔(dān)原租金水平的新 的承租 人。在這種情況下，非常容易形成承租方單方解除合同的情況。面對這種情 況，出租人應(yīng) 當(dāng)如何處理呢？我們認(rèn)為，如果出租人處理不好可能要遭受很大的損 失，下面，我們通過 一個(gè)案例給大家一點(diǎn)點(diǎn)啟發(fā)。1997 年 4月 28 日簽43 層 05 單元，案情簡介】原告：祈福公司被告：某空調(diào)公司原、被告雙方于訂房屋租賃合同，被告租用原告位于深圳市羅湖區(qū)深南東路地

18、王大廈 租期為 5年，從 1997 年 5 月 15 日至 20* 年 5 月 14 日。合同約定前三年月 租金為港幣 31,566 元，后兩年為港幣 36, 300 元。合同還約定由被告負(fù)責(zé)支付租賃期 間的水電費(fèi)、衛(wèi) 生費(fèi)、房屋管理費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用，每月 1 日向原告交租金，拖 欠租金，應(yīng)向原告支 付滯納金 30%。該合同于 1997 年 6 月 18 日在羅湖區(qū)房屋租賃管 理辦桂園租賃所辦理了租賃憑證。 20* 年 3 月，被告提出租金過高，要求減租，原告同意調(diào)整，雙方多次協(xié)商，但未達(dá)成一致意見。 20* 年 8 月，被告擅自撤離租賃房 屋，停止履行合同。原告于 20* 年 4 月訴至

19、法院，請求法院判令：1. 解除房屋租賃合同； 2. 被告支付租金 358,266 港元，利息 12,420. 57 港 元， 滯納金 29,572. 78 港元； 3. 被告支付管理費(fèi)人民幣 35,032.6 元，利息 1,056 元，滯納金 15,085.62 元； 4.沒收定金 12,626. 40 港元； 5. 被告賠償房屋空置損失 117,390 港元?！緺幾h焦點(diǎn)】房屋空置后的租金損失應(yīng)否由被告負(fù)責(zé)？原告認(rèn)為：被告提出租金 過 高，要求調(diào)整，原告也同意，但在雙方未能達(dá)成一致的情況下，被告擅自撤離房 屋，屬單 方違約，造成房屋空置的損失應(yīng)由被告承擔(dān)。被告認(rèn)為：被告已在 8 月 9 日 書

20、面通知原 告，管理處人員也知道被告撤離；根據(jù)深圳市房屋租賃管理?xiàng)l例規(guī) 定，被告如果拖欠 租金達(dá) 3 個(gè)月以上的，原告可以解除合同，但在被告超過十幾個(gè)月未交租的情況下，原告仍未解除合同。根據(jù)合同法第 119 條規(guī)定，即使被告違約，原 告應(yīng)采取合理措施，防止損 失擴(kuò)大，但原告并不采取措施，損失應(yīng)由原告負(fù)責(zé)。【代理律師思路】一、被告解除合同通知送達(dá)事實(shí)的認(rèn)定被告提出在20* 年 8 月 9 日已書面通知 原告，搬離租賃房屋，被告認(rèn)為這是解除合同的時(shí)間。據(jù)材料顯示，原告并未收到該 通知，更無 同意此時(shí)解除合同的書面證據(jù)，故被告這一主張很難得到法庭的認(rèn)定。根據(jù)合同法第93、94 條的規(guī)定，只有三種情況下

21、合同的當(dāng)事人才能解除合同：一是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；二是雙方約定合同解除的條件出現(xiàn)時(shí)；三是法律規(guī)定 合同 解除的情況出現(xiàn)。而本案中不存在以上三種情況。被告擅自搬離租賃房屋，停止履行合同，是違約行為，無視合同對雙方的約束力，根據(jù)合同法第 113 條規(guī)定， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全 部的違約責(zé)任。鑒于被告早已搬離房屋，被告也有解除合同的意愿。原告 請求法庭確認(rèn)解 除合同的時(shí)間為原告起訴的時(shí)間，這樣便于計(jì)算欠租及空置的損失。二、造成租賃房屋長期空置，原告是否未盡防止損失擴(kuò)大的義務(wù)？被告提出， 20* 年 8 月 9 日他們搬離租賃房屋后，即向原告交出鑰匙，但原告不接受，原告拒不接受被告交付鑰匙的目的，是要造成房屋由

22、被告一直占用的事實(shí)，原告以此來索賠。合同法第 119 條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò) 大， 沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。對于這一問 題，關(guān)鍵是 被告舉證，被告要舉證原告拒絕接受被告的鑰匙，沒有采取適當(dāng)措施致使 損失擴(kuò)大，這是 十分困難的。因此，原告只要運(yùn)用舉證責(zé)任的分配，即可使原告立于 不敗之地。相反，原 告抓住一個(gè)重要事實(shí)，就是直至訴訟開庭前，被告一直沒有把鑰 匙交給原告，房屋一直在被告控制之下，以論證空置房屋的損失應(yīng)由其承擔(dān)?！緦徖砑芭袥Q】經(jīng)開庭審理，被告未能就 20* 年 8 月 9 日解除合同的書面通知 已經(jīng) 送達(dá)原告問題舉證，

23、也未能對原告拒收鑰匙造成房屋空置的問題舉證。法庭未認(rèn) 定被告的 主張，被告承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。法庭認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的房屋租 賃合同是雙 方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同的形式、內(nèi)容符合有關(guān)法律規(guī)定，是合法有效合同，受法律保護(hù)。雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于被告在履行合同期間，以合 同約定的租金過高為 由，提出要求拆減租金，在與原告未協(xié)商結(jié)果情況下，擅自搬離 承租房屋，停止履行合同 義務(wù)，其行為是違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被 告實(shí)際早已搬離承租房屋，且 在訴訟中，亦表示同意解除租賃合同，故對原告要求確 認(rèn)合同自 20* 年 4 月 27 日解除的 訴訟請求，本院予以支持。 20* 年 4

24、 月 27 日合同解 除前，被告應(yīng)按合同約定向原告支付租 金及管理費(fèi)，因此，對原告要求被告按合同約 定支付租金及管理費(fèi)的訴訟請求，本院予以 支持。但在合同解除后，原告提出該房屋 仍然空置，已造成原告損失，要求被告按深圳市 房屋租賃指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償，因 該房屋鑰匙在被告處，仍屬被告控制的房屋，原告以 房屋租賃指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)，即每月 130元/平方米，計(jì)算至20*年H月止，理由是充分的，本 院予以支持。另外，被告 交付的合同定金港幣 63,132 元，是確保合同完全履行的保證金， 由于被告的行為違 約，致使合同不能完全履行，因此，原告提出被告尚有一年合同期未履 行，按合同履 行期五年的比例沒收其

25、一年的保證金港幣 12,624.4 元，作為對被告違約的處 罰，其 訴求符合最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋第一百 二 十條的規(guī)定，本院予以支持。法院遂作出判決如下：一、解除原、被告簽訂的房屋租賃合同書。二、被告應(yīng)向原告支付房屋租金港幣 321,966 元。三、被告應(yīng)向原告支付房屋管理費(fèi)人民幣 30,879. 34 元。四、被告應(yīng)向原告支付租金滯納金港幣 9,885.42 元。五、被告應(yīng)向原告支付管理費(fèi)滯納金人民幣 1,955.66 元。六、準(zhǔn)許原告從被告的房屋租賃合同定金港幣 63,132 元中扣減 12,624.40 元。七、被告應(yīng)賠償原告房屋空置損失人民幣 117,

26、390 元。被告不服，向深圳市中級 人民 法院提起上訴，經(jīng)二審法院審理，駁回上訴，維持原判。本案原告的訴訟請求全 部得到法 院的支持。【律師的忠告】其實(shí)，本案被告全面敗訴的局面完全是可以避免的。房屋租賃合 同 的解除，要依法進(jìn)行。不能繼續(xù)履行合同，需要解除合同的一方，通常應(yīng)提前 1 3 個(gè)月 書面通知對方，陳述解除合同的因由及提出解決方案，函件送達(dá)對方時(shí)，要求對 方簽收并 復(fù)函。如對方拒絕簽收，或不予答復(fù)，應(yīng)通過公證送達(dá)或特快專遞郵寄，解除合同的程序，應(yīng)依據(jù)合同法第 96 條規(guī)定的方式進(jìn)行。本案被告如果通過公證 或?qū)＿f方式送達(dá) 8 月 9 日的函件，并在原告拒收鑰匙后通過提存公證的方式交接鑰

27、匙，或者及時(shí)向人民法院 請求確認(rèn)解除合同的效力，則可把損失減至最低。在經(jīng)濟(jì)交 往中，解除合同的情況是經(jīng)常 出現(xiàn)的，如果雙方當(dāng)事人以合法的、理性的方法去解 決，一定是能夠取得雙贏的效果?！揪幒蟀础抗P者以為，如果沒有出現(xiàn)符合法定和約定條件的情況出現(xiàn)，承租人并 沒 有單方解除合同的權(quán)利，也就是說出租人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，這體現(xiàn)的是合同 法當(dāng)中 “盡量履行合同 " 的原則。但問題是，一旦承租方提出解除合同，出租方應(yīng)當(dāng) 持什么態(tài)度， 比如承租方正式提出解除合同的要求，又比如承租方交還鑰匙。如果出 租方對承租方提出 的解除合同的要求和行為采取了一些不恰當(dāng)?shù)膽B(tài)度和措施，比如對 承租方提出的解除合

28、同 的要求置之不理，接受鑰匙后對空置房放任不管，那就可能需 要對擴(kuò)大的損失承當(dāng)后果。篇三： 20* 單方解除不定期租賃合同 2 篇20* 單方解除不定期租賃合同 2 篇某公司因生產(chǎn)之需，于 20* 年 1 月起租賃另一 公司 的一棟大樓做廠房，合同約定租期兩年，若一方在合同期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)當(dāng)支 付給對 方 15 萬元違約金。 20* 年 1 月，合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，某公司仍按原標(biāo) 準(zhǔn)交付租 金，另一公司亦未提出異議。 4 個(gè)月后，另一公司突然通知某公司，要求終止合 同。因某 公司要求另一公司支付 15 萬元違約金未果而提起訴訟。審理中，許多人認(rèn)為 另一公司應(yīng)當(dāng) 支付 15 萬元違約

29、金。根據(jù)我國合同法第一百二十五條的規(guī)定，當(dāng)事 人對合同條款的理 解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同 的目的、交易習(xí)慣以及 誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。某公司與另一公司的 目的在于租賃，彼此所簽的 租賃合同到期后，雙方雖未再續(xù)簽書面合同，但未續(xù)簽合同 并不等于雙方?jīng)]有合同，雙方 仍在按原合同繼續(xù)履行的事實(shí)表明，彼此仍在維系并希望 實(shí)現(xiàn)與原合同相同的目的，故雙 方雖沒有補(bǔ)充協(xié)議，但除期限改為不定期外，其余均應(yīng) 按原合同條款履行。審判法院經(jīng)審 理認(rèn)為，租賃合同因到期而轉(zhuǎn)化的不定期租賃合同， 是一種新合同，合同內(nèi)容應(yīng)以雙方實(shí) 際履行情況而定 , 但由于違約金是一種明確、

30、特殊 的嚴(yán)格責(zé)任，故原關(guān)于違約金條款不能適 用于不定期租賃合同。據(jù)此，判決駁回了某公 司要求另一公司支付 15 萬元違約金的訴訟請 求。評析安報(bào)律師團(tuán)律師認(rèn)為：法院的判 決是正確的。理由如下：一、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續(xù)租賃，決定了雙方依舊是租賃合同 關(guān) 系，但是形式已經(jīng)發(fā)生改變，由此產(chǎn)生的法律后果也隨之改變。租賃合同分為定期和 不定 期兩種，不同形式的租賃合同，法律調(diào)整的方式自然存在不同之處。我國合同 法第二 百三十六條規(guī)定 : 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異 議的，原租賃 合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)上述法律規(guī)定 , 本案租賃合同 到期后，某公司

31、繼 續(xù)使用并按原標(biāo)準(zhǔn)交付租金，另一公司亦未提出異議，表明該租賃合 同已經(jīng)轉(zhuǎn)為不定期， 法律適用也應(yīng)以調(diào)整不定期的條款為依據(jù)。二、 原租賃合同繼續(xù)有效，并不等于原約定的違約條款仍可適用。違約金是指合 同當(dāng) 事人在合同中約定，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢。若當(dāng)事人在合同中未約定違約金條款，則不產(chǎn)生違約金責(zé)任。一方面，違約金的承擔(dān)是以合同當(dāng)事人在合同中的約定為要件，當(dāng)事人之間沒有約定、約定不明、超出約定范圍均不能適用；另一方面，盡管某公司與另一公司的找范文就來目的在于租賃，雙方按原合同繼續(xù)履行同樣具有租賃的目的，但這僅僅反映在租金、租賃房屋的使用上，已經(jīng)通

32、過默示履行達(dá)成一致，即在這一點(diǎn)上應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效，但對違約 金這一必須明示的特 殊的嚴(yán)格責(zé)任問題，并沒有明確確認(rèn)，故不應(yīng)沿用；再一方面，原租 賃合同約定提前解除 合同必須支付違約金的前提條件，僅僅限制在合同期限所固定的 兩年以內(nèi)，并沒有談及兩 年以外，在原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同后，固定期限變?yōu)椴还?定，兩年的時(shí)間已屆滿的情況下，原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和基礎(chǔ)。三、另一公司有權(quán)隨時(shí)解除合同。我國合同法第六十一條規(guī)定：合同生效后 , 當(dāng) 事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。該法第二百三十二條也規(guī)定：當(dāng)

33、事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在 合理期限之 前通知承租人?？梢?，隨時(shí)解除合同是另一公司的權(quán)利，不過應(yīng)當(dāng)在合理期 限內(nèi)通知某公 司，該期限通常為一個(gè)月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司 的情況下，某公司 才能要求另一公司賠償損失 , 但這種損失并不是違約金。 2 篇 1、標(biāo) 的物不符合約定第一百 六十五條標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以 就該物解除，但該物與他物 分離使標(biāo)的物的價(jià)值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除 合同。2、 標(biāo)的物不符合約定第一百六十六條出賣人分批交付

34、標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受 人可以就 該批標(biāo)的物解除。出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各 批標(biāo)的物解除。3、 分期付款出賣人的法定單方解除權(quán)第一百六十七條分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金找范文就來 WWW. downhot.co m 額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一 的，出賣人可以要求 買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向 買受人要求支付該標(biāo)的物 的使用費(fèi)貸款人的法定單方解除權(quán)第二百零三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合 同。5、出租人的法定單方解除權(quán)第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合