鄭州銀苑住宅小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計說明

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上目 錄l 說明部分規(guī)劃建筑設(shè)計文明一、設(shè)計依據(jù)二、概述三、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則四、總體構(gòu)思五、住宅設(shè)計六、公建設(shè)計七、道路系統(tǒng)規(guī)劃八、綠化系統(tǒng)規(guī)劃九、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)l 圖紙部分一、規(guī)劃設(shè)計圖紙二、建筑設(shè)計圖紙 鄭州銀苑住宅小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)計說明一、設(shè)計依據(jù)1甲方提供的銀苑住宅小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計方案及競標(biāo)方法2住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（局部修訂）DBJ08-20-983鄭州市城市規(guī)劃建筑管理技術(shù)規(guī)定4建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）5高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ50045-95）6甲方提供的規(guī)劃紅線圖二、概述1基地位置與規(guī)劃范圍銀苑小區(qū)擬建于鄭州市鄭花路27號北側(cè)。

2、面積約21700平方米，計32畝（詳見經(jīng)鄭州市規(guī)劃局批準(zhǔn)的紅線圖）。東鄰鄭花路，北鄰索克公司（鄰鄭花路為高層綜合樓，西邊為小高層建筑），西鄰省物資學(xué)校，南鄰省農(nóng)行干校。2甲方開發(fā)意向甲方擬在此地塊中興建以板式高層的高檔住宅區(qū)，及相應(yīng)的配套設(shè)施。在尊重原有規(guī)劃建筑基礎(chǔ)上，希望在充分利用紅線內(nèi)土地面積的前提下，做到功能分區(qū)明確合理，注重環(huán)境及綠化系統(tǒng)設(shè)計，建筑外形美觀大方，線條流暢豐富，色彩淺而鮮明，窗玻璃通透美觀，特色新穎、別致。并充分考慮到沿街的商業(yè)價值。3開發(fā)定位本項目定位于銀行干部群落。這一群落對居住環(huán)境、居住質(zhì)量與品味上有較高的要求。因此，特別注重因地制宜，統(tǒng)籌兼顧，刻意創(chuàng)新，大膽突破，

3、力求使該區(qū)達(dá)到高質(zhì)量、高層次、高品位的要求，又別具一格創(chuàng)造出現(xiàn)代生活的氣息。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則1推崇人本主義精神，尊重住戶的居住要求，關(guān)注住戶的生活習(xí)慣，照顧住戶的日常生活，努力創(chuàng)造一個高品質(zhì)、有意味的聚居區(qū)。2追求形式和內(nèi)涵的結(jié)合，住宅形式和居住形態(tài)的統(tǒng)一。希望營造一個現(xiàn)代的、文化的、友好的、和諧的生活圈，希望體現(xiàn)溝通、參與、和諧的高尚社區(qū)。3規(guī)劃針對市場需求，體現(xiàn)時代特征，最大限度地滿足開發(fā)者、使用者雙方的需要，在設(shè)計中追求實際、合理及一定范圍內(nèi)不可替代的特點，同時也能對小區(qū)所在地的整體環(huán)境品位、服務(wù)質(zhì)量、社會效益有所裨益。4采用人車分流的道路系統(tǒng)5作為小區(qū)必要的公建項目（沿街店面及公

4、共服務(wù)設(shè)施），規(guī)劃提供合理高效的布局定位，獨立的交通組織，并使其對內(nèi)部住宅環(huán)境的影響減在最小，同時又能充分利用城市道路擴大服務(wù)面。四、總體構(gòu)思相對于較大的開發(fā)量和相對狹小且不規(guī)則的場地條件，總體布局為盡量利用土地，我們找到一種在保證建筑基本戶型和面積要求的前提下，整體空間形態(tài)也得以統(tǒng)一協(xié)調(diào)的有機聯(lián)系的最佳住宅布局兩排高層，作為基本布局，北高南低，東西以圓形點式住宅打破行列式的單調(diào)呆板，造成內(nèi)部環(huán)境空間的圍合。北部板式高層阻擋了冬季的寒風(fēng)，南部中間打開，引入陽光。東西三棟圓形樓，既充分利用了土地，也起到了空間聯(lián)系的點睛之筆作用。由于地塊狹小，故設(shè)主要干道一條，位于基地外圍周邊，道路盡量簡潔、便利

5、、流暢，路形舒展。作為整個小區(qū)車流聯(lián)系的主要骨架。這條外環(huán)路寬6米，可臨地停車，可作為緊急時的消防環(huán)路。這 樣的道路布局使小區(qū)中人車完全分離，又使小區(qū)中部獲得了完整的綠化活動空間，居民得以在一個無干擾的室外空間過一種安泰悠閑的生活。小區(qū)內(nèi)休閑綠化環(huán)境是設(shè)計中的重中之重，設(shè)計中均做到綠化相對集中，且點、線、面結(jié)合，形成有特點的序列綠化。以序列性的廣場、鋪裝，結(jié)合大片綠地，造成一種雍容端莊的新古典主義風(fēng)格。五、住宅設(shè)計為了使用戶充分享用通風(fēng)采光，銀苑全部規(guī)劃為一梯兩屋的高層住宅，各類住宅設(shè)計考慮到高層次的居住質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及需要層次的多樣化，基本戶為四室二廳。我們在設(shè)計中注重自然規(guī)律，首先考慮住宅的朝

6、向、通風(fēng)，采用南廳，北廚模式，有穿堂風(fēng)的布局，使冬季能享受陽光、夏季能避開驕陽，又充分引入自然風(fēng)，流穿全戶，創(chuàng)造很好的戶內(nèi)氣候，住宅充分依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式進(jìn)行設(shè)計，采用大面寬（主臥3.9m開間）廳（4.8m-5.4m開間），小進(jìn)深，大廳大主臥，小次臥的合理功能布局，并保證所有戶型都實現(xiàn)“三明”，“動靜分區(qū)”、“餐客分廳”、“洗衛(wèi)分區(qū)”，臥室全部采用新型的低窗臺凸窗手法，使具有優(yōu)良的觀景效果。住宅層高控制為3.0m，頂層采用復(fù)式布局，于屋頂處退臺，給頂層住宅以寬敞的戶外活動空間，底層抬高1.2m，為半地下自行車停車庫提供自然采光。建筑形式采用簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，以線條與塊面的構(gòu)圖方式和材料的對

7、比做造型組合，并非屋頂上用曲面的構(gòu)架豐富造型變化，形成動感而有活力的標(biāo)志性形象。六、公建設(shè)計銀苑小區(qū)在沿鄭花路布置商業(yè)及服務(wù)公建，充分利用了商業(yè)價值，繁榮該地區(qū)的商業(yè)氣氛的同時亦滿足小區(qū)服務(wù)配套之用。此外在小區(qū)西部中心綠地中設(shè)二層會所。七、道路系統(tǒng)規(guī)劃因地制宜分設(shè)車行出入口和人流出入口。1車行道路系統(tǒng)小區(qū)外環(huán)單向通車，道路路面寬6m，路形舒展、飽滿。緊急時候，利用部分鋪裝道路，車行路線在組團(tuán)內(nèi)部可形成回環(huán)。2步行道路，共分三類入口人行道，該道路結(jié)合綠化，有收有放，局部擴大為廣場，并設(shè)花壇、雕塑，形成豐富的空間層次，綠化景觀道，小區(qū)內(nèi)沿綠地設(shè)步行道，連綴主要環(huán)境景觀。道路寬不小于3.5m，緊急時

8、作消防環(huán)道綠化散步，結(jié)合大面積綠化,寬1-1.5m，以花崗巖式大理石拼砌而成，線型自由活潑。3停車場地規(guī)劃分為兩部分，一是中心綠地下的地下停車，二是小區(qū)外環(huán)道外側(cè)地面停車，自行車則考慮住宅的地下層停放。八、綠化系統(tǒng)規(guī)劃1立體層次綠化，采用坡地升沉的立體手法，點線面相結(jié)合達(dá)到富有層次的綠化效果。2主題綠化兩個主要綠化區(qū)域，一動一靜，渲染了典雅、安逸又富有活力的居住氛圍。3植被處理廣植喬木，喬木常綠，落葉間植，使進(jìn)入小區(qū)有綠樹成蔭之感，且注重一年四季的季相變化。沿中心綠地喬灌間植，四季有花，收放有致，富有情趣與人情味，并充分考慮噪音。九、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項 目單位數(shù) 值比重（%）總征用地M2217

9、00總戶數(shù)戶372總建筑面積M271000100其中：住宅面積M25148072.5 商業(yè)面積M2876012.3 地下室面積M21076015.2停車位個350其中：地上泊位個80 地下泊位個270住宅區(qū)平均層數(shù)層11.92住宅區(qū)容積率3.3住宅區(qū)綠地率40.3 投資估算編制說明一、 編制內(nèi)容：銀苑住宅小區(qū)工程，總建筑面積為71000平方米，投資估算包括：建筑安裝工程、主要設(shè)備、室外工程及政策規(guī)定的其它費用。不含征地費。二、 編制依據(jù)投資估算依據(jù)銀苑住宅小區(qū)設(shè)計方案及各專業(yè)提供的條件，參考類似工程的概算指標(biāo)編制。三、 建設(shè)項目總投資：12226. 00萬元（詳見附表）其中：建筑安裝工程102

10、08萬元主要設(shè)備200萬元室外工程240萬元其它費用1078萬元基本預(yù)備費500萬元建設(shè)項目投資估算總表（表一）序號工程或費用名稱估算價值（萬元）經(jīng)濟指標(biāo)備注建筑面積（m2）單方造價（元）一工程費用（一）建筑安裝工程10208（二）主要設(shè)備200（三）室外工程240合計10648二其它費用1078三基本預(yù)備費500四建設(shè)項目總投資12226工程費用投資估算表（表二）序號工程或費用名稱估算價值（萬元）經(jīng)濟指標(biāo)備注建筑面積（m2）單方造價（元）一工程費用（一）建筑安裝工程1住宅（1）建筑裝飾工程652001050（2）給排水工程6520060（3）空調(diào)通風(fēng)工程65200190（4）電氣工程65200150小計94546520014502車庫7545800130012合計10208（二）主要設(shè)備200（三）室外工程1綠化202道路303室外管網(wǎng)1004其它配套設(shè)施90小計240（一）（三）合計10648其它費用投資估算表（表三）