南海區(qū)公有物業(yè)租賃合同模板學(xué)習(xí)資料

1、南海區(qū)公有物業(yè)租賃合同（模板）租號：甲 方（出租方）：佛山市龍騰南海迎賓館有限責(zé)任公司法定代表人： 崔添培地 址：佛山市南海區(qū)桂城南海區(qū)政府大院內(nèi)聯(lián)系電話：86336888/86398799 郵政編碼： 528200傳真電話：86398772乙 方（承租方）：法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方 在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條、租賃物業(yè)基本情況1、 甲方租賃給乙方的物業(yè) 位于 佛山市南海區(qū)桂城天佑四路 5號 。2、甲方租賃給乙方的物業(yè)建筑面積為_41_平方米，使用面積為41 平

2、方米（以下簡 稱出租物業(yè)）。甲方同意乙方所租物業(yè)的用途為乙方營業(yè)執(zhí)照所載經(jīng)營范圍及其他 _經(jīng)營西 餅、面包類生意。第二條、租賃期限3、 租賃期_3_年，自 年_月 _ 日起至 年_月 _ 日。第三條、租金及其它費用4、 租金的計收：出租物業(yè)單價按建筑面積計算，每月為人民幣Y元/平方米，每月租金為：¥ 元，大寫人民幣：。（從第三年起，租金每年比上一年度增加百分之 三，即第二年每月租金為 元，第三年每月租金為元）。乙方必須在每月_10_日前把當(dāng)月租金一次性向甲方繳交或劃入甲方指定的銀行帳戶。逾期繳交租金的，甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滯納金。甲方收取租金時，必須開具正規(guī)的發(fā)票。5、

3、 乙方簽訂本合同之日，向甲方一次性交納三個月租金共¥:元作為保證金。合同期滿，待乙方清繳其租金、水電及拖欠職工工資等有關(guān)費用后，如不發(fā)生賠償事項，甲方則如數(shù)將保證金退還給乙方，保證金不計算利息6、乙方須按租賃面積承擔(dān)水電變損等公共分?jǐn)傎M用， 必須按時交納水電費等有關(guān)費用， 否則甲方有權(quán)實施或同意有關(guān)單位實施停水停電等服務(wù)。 電費水費由乙方按繳費通知直接向 當(dāng)?shù)毓╇姟⒐┧扔嘘P(guān)部門繳納。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)7、甲方：（1）負責(zé)出租物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用租賃稅；（2）保證對出租物業(yè)擁有合法的處置權(quán)；（3）甲方如需轉(zhuǎn)讓出租物業(yè)，應(yīng)提前三個月通知乙方，并將租賃情況知會受讓人；（4）因政府

4、整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進行調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行 時，甲方應(yīng)提前一個月以書面形式通知乙方，如乙方在通知所指定期限內(nèi)，積極配合并無條 件搬出，則免收乙方當(dāng)月租金。8、乙方：（1）在承租期間內(nèi)必須嚴(yán)格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項規(guī)章制度，按照承租物 業(yè)的實際用途合理使用， 不得利用承租物業(yè)從事非法或違法經(jīng)營活動， 利用承租物業(yè)從事經(jīng) 營活動必須符合甲方物業(yè)所在地政府有關(guān)部門的要求，并做好環(huán)保、安全、消防等工作。（2）按照本合同約定及時足額交納租金。（3）必須依法做好安全及防火工作。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強對雇傭人員的教育和指 導(dǎo)。承租人即為安全及防火責(zé)任人，全權(quán)負責(zé)租賃范圍內(nèi)的用電

5、、消防、人身、設(shè)備及治安 等安全工作。 遵守防火部門及物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定， 其中防火工作必須接受有關(guān)部門的 檢查和監(jiān)督；（4）負擔(dān)租賃期內(nèi)一切經(jīng)營費用（如治安費、衛(wèi)生費、管理費、稅費、消防等）和經(jīng) 營責(zé)任；（5）未經(jīng)甲方書面同意并到甲方處辦理有關(guān)變更手續(xù)，不得將出租物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租給第 三者；（6）合同終止時，出租物業(yè)內(nèi)的所有入墻裝修均無償轉(zhuǎn)讓給甲方所有，如乙方故意對 入墻裝修進行損毀，則視為對甲方財產(chǎn)的損毀，甲方保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。第五條、房屋裝修或改造9、甲方負責(zé)出租物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)性維修，其余的維修費用由乙方負責(zé)支出。10、未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得擅自在出租物業(yè)中進行結(jié)構(gòu)性的更改

6、、 增加附屬設(shè)施。 未經(jīng)批準(zhǔn)私自改造的，甲方有權(quán)對其強制拆除，恢復(fù)原狀，損失由乙方自行負責(zé)。經(jīng)過甲方 書面同意的裝修及改造， 在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施 全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。第六條、續(xù)租11、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時，需在租賃合同期屆滿前三個月書面通 知甲方，并必須參與甲方對該物業(yè)組織的公開招租，在同等條件下享有租用優(yōu)先權(quán)。甲、乙 雙方若不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同期滿之日起 5_日內(nèi)將出租物業(yè)歸還甲方，否則，每 逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標(biāo)準(zhǔn)加倍賠償甲方。第七條、其它12、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、

7、分立等，不影響本合同 繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義 務(wù)。13、物業(yè)租賃期間由乙方與物業(yè)管理部門協(xié)商物業(yè)管理事項。14、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。15、為保證租賃期間出租物業(yè)的安全完整，雙方同意簽訂安全消防環(huán)保責(zé)任書，并作為 本合同的附件。第八條、違約責(zé)任16、 因自然災(zāi)害及不可抗力的等非人為因素而導(dǎo)致雙方無法履行本合同時，雙方互不追 究責(zé)任。17、因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進行拆遷， 導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時， 自拆遷公告發(fā)布之日起視為本合同自動解除， 乙方必須無條件搬出，乙方可根據(jù)政府的有關(guān) 拆遷補償規(guī)定

8、受償，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進行調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，自甲方書面通知乙方之日起合同解除。乙方應(yīng)在通知指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出，如 乙方能在通知指定期限內(nèi)完成搬遷，則甲方可根據(jù)乙方對物業(yè)的裝修、改造投入依照合同租 期以重置折舊價評估進行補償，同時給予適額搬遷獎勵。18、未經(jīng)對方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免責(zé)條件的，違約方須賠償守 約方因此而造成的損失。19、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同，收回物業(yè)， 保證金不作退還，歸甲方所有，同時乙方還必須向甲方支付相等于一個月的租金作為補償， 甲方提前解除合同

9、并不視為甲方違約。如果造成甲方財產(chǎn)損毀的還必須負擔(dān)相應(yīng)的賠償費 用：(1) 拖欠租金或水電費一個月以上;（2）違章、違法經(jīng)營的；（3）防火安全存在隱患，經(jīng)甲方及有關(guān)部門通知后不作有效整改的；（4）乙方違反本合同第四條的規(guī)定；（5）乙方的裝修危及到甲方出租物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全的；（6）有拖欠職工工資情況。20、其他約定：（1）該鋪位可經(jīng)營西餅、面包類或咖啡、果汁類的休閑飲品生意。但不可經(jīng)營與我 司主營業(yè)務(wù)有沖突的類似生意。（2）第九條、合同生效與糾紛解決21、本合同生效須同時具備兩個條件：（1）經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章；（2）乙方已按本合同繳納了約定的保證金。22、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可向物業(yè)所 在地人民法院提起訴訟。23、本合同未盡事宜，由