一級建筑師備考指導(dǎo)：建筑策劃的程序

1、一級建筑師備考指導(dǎo)：建筑策劃的程序（2021最新版）作者：編寫日期：2021年月日建筑策劃的程序 在具體的建設(shè)項目策劃中，其目標(biāo)確 定、空間構(gòu)想、預(yù)測和評價等內(nèi)容是相互交叉進行，且互為依據(jù)和補 充的，所以各個環(huán)節(jié)的邏輯順序并非一成不變的。一般項目的建筑策 劃程序可以概括如下： （1）目標(biāo)的確定。這是根據(jù)總體規(guī)劃立 項，明確項目的用途，使用目的，確定項目的性質(zhì)，規(guī)定項目的規(guī)模 （層數(shù)、而積、容積率等一次、二次、三次元的數(shù)量設(shè)定）。 （2） 外部條件的調(diào)查。這是查閱項目的有關(guān)各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制 約條件，調(diào)查項目的社會人文環(huán)境，包括經(jīng)濟環(huán)境、投資環(huán)境、技術(shù) 環(huán)境、人口構(gòu)成、文化構(gòu)成、生活方式

2、等；還包括地理、地質(zhì)、地形、水源、能源、氣候、日照等自然物質(zhì)環(huán)境以及城市各項基礎(chǔ)設(shè)施、道 路交通、地段開口、允許容積率、建筑限高、覆蓋率和綠地面積指標(biāo) 等城市規(guī)劃所規(guī)定的建設(shè)條件。（3）內(nèi)部條件的調(diào)查。這是對建筑功能的要求、使用方式、設(shè)備系統(tǒng)的狀態(tài)條件等進行調(diào)查，確定 項目與規(guī)模相適應(yīng)的預(yù)算、與用途相適應(yīng)的性格以及與施工條件相適 應(yīng)的結(jié)構(gòu)形式等。（4）空間構(gòu)想。又稱為“軟構(gòu)想”，它是對總項目的各個分項目進行規(guī)定，草擬空間功能的目錄（list）任 務(wù)書，確定各空間面積的大小，對總平面布局、分區(qū)朝向、綠化率、 建筑密度等進行構(gòu)想，并制定各空間的具體要求，此外對平、立、剖 而、風(fēng)格等特征進行構(gòu)想，確

3、定設(shè)計要求。同時對空間的成長、感觀 環(huán)境等進行預(yù)測，從而導(dǎo)入空間形式并以此為前提環(huán)境對構(gòu)想進行評 價，以評價結(jié)果反饋修正最初的設(shè)計任務(wù)書。（5）技術(shù)構(gòu)想，又稱為“硬構(gòu)想”。它主要是對項目的建筑材料、構(gòu)造方式、施工技 術(shù)手段、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等進行策劃，研究建設(shè)項目設(shè)計和施工中各技術(shù)環(huán) 節(jié)的條件和特征，協(xié)調(diào)其他技術(shù)部門的關(guān)系，為項目設(shè)計提供技術(shù)支 持。 （6）經(jīng)濟策劃。根據(jù)軟構(gòu)想和硬構(gòu)想委托經(jīng)濟師草擬出分 項投資估算，計算一次性投資的總額，并根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)參考相關(guān)建 筑，估算項目建成后運營費用以及土地使用費用等項可能的增值，計 算項目的損益及可能的回報率，作岀宏觀的經(jīng)濟預(yù)測。經(jīng)濟預(yù)測將反 過來修正軟構(gòu)想和硬構(gòu)想。一般較小的項目可能無需這一環(huán)節(jié)，但大 項目特別是商業(yè)性生產(chǎn)項目，其經(jīng)濟策劃往往成為決策的關(guān)鍵。（7）報告擬定。這是將整個策劃工作文件化、邏輯化、資料化和規(guī) 范化的過程，它的結(jié)果是建筑策劃全部工作的總結(jié)和表述，它將對下 一步建筑設(shè)計工作起科學(xué)的指導(dǎo)作用，是項目進行具體建筑設(shè)計的科 學(xué)的合乎邏輯的依據(jù)，也便于投資者作出正確地選擇和決策。 歸 納建筑策劃的形式和運作模式可抽象概括為以下表