第二章物業(yè)管理企業(yè)

1、 是指對建成投入使用的房屋及其附屬設備設施、相關是指對建成投入使用的房屋及其附屬設備設施、相關場地實施專業(yè)化管理，并為業(yè)主和使用人提供全方位、多層場地實施專業(yè)化管理，并為業(yè)主和使用人提供全方位、多層次的有償服務及良好的生活和工作環(huán)境，具有獨立法人資格次的有償服務及良好的生活和工作環(huán)境，具有獨立法人資格的經濟實體。的經濟實體。 民法通則民法通則規(guī)定法人的四個條件：規(guī)定法人的四個條件： （1 1）依法成立）依法成立 （2 2）有必要的財產和經費）有必要的財產和經費 （3 3）有自己的名稱、組織機構和場所）有自己的名稱、組織機構和場所 （4 4）能夠獨立承擔民事責任）能夠獨立承擔民事責任1 1、物業(yè)

2、管理企業(yè)設立的條件、物業(yè)管理企業(yè)設立的條件 按按公司法公司法規(guī)定的條件執(zhí)行規(guī)定的條件執(zhí)行（1）有限責任公司的設立條件）有限責任公司的設立條件（公司法公司法第二十三條規(guī)定第二十三條規(guī)定）（2）股份有限公司的設立條件）股份有限公司的設立條件（公司法公司法第七十七條規(guī)定第七十七條規(guī)定）2 2、物業(yè)管理企業(yè)設立的程序、物業(yè)管理企業(yè)設立的程序（1）工商注冊登記工商注冊登記（2）資質審批）資質審批（3）稅務登記）稅務登記（4）公章刻制）公章刻制四四|組織機構代碼是對中華人民共和國境內依組織機構代碼是對中華人民共和國境內依法注冊、依法登記的機關、企、事業(yè)單位、法注冊、依法登記的機關、企、事業(yè)單位、社會團體和

3、民辦非企業(yè)單位等機構頒發(fā)在社會團體和民辦非企業(yè)單位等機構頒發(fā)在全國范圍內唯一的、始終不變的代碼標識全國范圍內唯一的、始終不變的代碼標識 1 1、總則：公司的正確命名、地、總則：公司的正確命名、地址。址。2 2、企業(yè)的經營宗旨、企業(yè)的經營宗旨3 3、企業(yè)的經營范圍、企業(yè)的經營范圍4 4、企業(yè)的經濟性質及組織形式、企業(yè)的經濟性質及組織形式5 5、注冊資金、注冊資金6 6、機構、機構7 7、財務會計制度、財務會計制度8 8、利潤分配方式、利潤分配方式9 9、職工錄用方式、待遇、管理、職工錄用方式、待遇、管理方法方法1010、企業(yè)各種規(guī)章制度、企業(yè)各種規(guī)章制度三三/2 資質：界定、查驗、衡量（物業(yè)管理

4、）企業(yè)具資質：界定、查驗、衡量（物業(yè)管理）企業(yè)具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。 資質審批資質審批物業(yè)管理市場管理的手段物業(yè)管理市場管理的手段1 1、資質管理的作用、資質管理的作用（1）有利于提高物業(yè)管理水平，促進我國物業(yè)管理）有利于提高物業(yè)管理水平，促進我國物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。行業(yè)的健康發(fā)展。 （2）有利于規(guī)范我國的物業(yè)管理市場秩序。）有利于規(guī)范我國的物業(yè)管理市場秩序。（3）能夠更好地保護業(yè)主和使用人的合法權益。）能夠更好地保護業(yè)主和使用人的合法

5、權益。 第二節(jié)第二節(jié)圖圖2-1 直線制組織形式直線制組織形式 圖圖2-2 職能制組織形式職能制組織形式 適用于物業(yè)管理業(yè)務量較小的小適用于物業(yè)管理業(yè)務量較小的小型企業(yè)的初期管理，不能適應較型企業(yè)的初期管理，不能適應較大規(guī)模和較復雜的物業(yè)管理。大規(guī)模和較復雜的物業(yè)管理。適合物業(yè)管理業(yè)務較復雜，適合物業(yè)管理業(yè)務較復雜，服務項目較多的物業(yè)管理企服務項目較多的物業(yè)管理企業(yè)。（現(xiàn)已少采用）業(yè)。（現(xiàn)已少采用）1 1、直線制、直線制2 2、職能制、職能制4 4、事業(yè)部制、事業(yè)部制3 3、直線職能制、直線職能制圖圖2-3 直線職能制組織形式直線職能制組織形式 圖圖2-4 事業(yè)部制組織形式事業(yè)部制組織形式 適于中等規(guī)模企業(yè)，目前較適于中等規(guī)模企業(yè)，目前較多采用，不適宜多品種生產多采用，不適宜多品種生產和規(guī)模很大的企業(yè)。和規(guī)模很大的企業(yè)。 適用于規(guī)模較大的企業(yè)。適用于規(guī)模較大的企業(yè)。 5 5、矩陣制、矩陣制圖圖2-5 矩陣制組織形式矩陣制組織形式 適用于較大規(guī)適用于較大規(guī)模、物業(yè)管理種類模、物業(yè)管理種類較繁、綜合經營性較繁、綜合經營性強、專業(yè)服務較多強、專業(yè)服務較多的物業(yè)管理企業(yè)。的物業(yè)管理企業(yè)。 二 v物業(yè)管理企業(yè)機構設置示意圖直線職能制圖圖2-6 直線職能制組織形式物業(yè)管理企業(yè)機構設置直線職能制組織形