房產項目銷售代理招標文件

1、v1.0可編輯可修改富臨-龍灣半島銷售代理招標文件安岳縣宏鑫房地產開發(fā)有限公司10 9 / 202、項目產品構成第二部分招標文件11一、宗地信息 11二、投標單位資格要求 11三、招標文件的澄清 11第三部分投標文件11一、投標須知 11二、投標文件要求 121）技術標部分（包括但不限于） 122）商務標部分（包括但不限于） 14三、合作要點說明 14四、投標方案所有權 15第四部分 開標、評標和定標 15開標 15二、評標 16三、定標 16四、聲明 16五、廢標條件 1719六、評分標準 17第五部分附件部分“富臨？龍灣半島” 一期項目銷售代理投標邀請書 （被邀請單位名稱）：1 .招標人概

2、況本招標項目“富臨 ？龍灣半島” 一期項目銷售代理，招標人為安岳縣宏鑫房地產開發(fā)有限公包，現(xiàn)我司擬啟動一期地塊銷售代理合作，現(xiàn)進行邀請招標。2 .項目概況與招標范圍項目名稱：“富臨？龍灣半島”項目地點：四川省資陽市安岳縣安岳大道北段112-1和112-2號地塊規(guī)劃紅線范圍內；建設規(guī)模：項目總占地 畝，容積率為，用地性質為二類住宅用地，建筑密度約30%規(guī)劃內容包含住宅、商業(yè)和地下車位，總建筑面積花；招標范圍：一期地塊占地平米，總建筑面積平米。3 .投標人資格要求本次招標要求投標人：3.1.1 須具有獨立法人資格；3.1.2 須具有政府批準的有效營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀咨詢機構備案證書；3.1.3 信

3、譽要求：公司未處于財產被接管、凍結、破產狀態(tài)，近一年內未受省、市房管部門行政處罰；類似項目業(yè)績要求：近二年來已完成或正在進行的銷售和招商代理項目類似業(yè)績。4 .投標保證金投標保證金金額：2_萬元投標保證金必須以投標人自身的名義提交，并與投標報名時該投標單位名稱一致，不得以分支機構等其他名義提交，提交時應標明：“富臨？龍灣半島” 一期項目銷售代理投標保證金。投標保證金的繳納方式為通過基本帳戶銀行轉賬或銀行電匯。投標人應從其基本賬戶將投標保證金一次性轉至安岳縣宏鑫房地產開發(fā)有限公司銀行帳戶，投標保證金遞交截止時間為領取招標文 件之日前（以到帳時間為準）。投標人遞交投標保證金后應及時至安岳縣宏鑫房地

4、產開發(fā)有限公司 確定投標保證金是否到賬。（2）提交投標保證金賬戶的相關信息如下：開戶單位：安岳縣宏鑫房地產開發(fā)有限公司開 戶行：中國建設銀行股份有限公司安岳支行帳 號：5105 0168 7708 0000 0147投標保證金的退還：確定中標單位后10個工作日內無息退還未中標單位，投標保證金將退還至原撥付帳戶。中標單位的投標保證金轉為履約保證金。投標保證金不予退還的情形：中標通知書發(fā)出后，中標人放棄中標項目的，無正當理由不與招 標人簽訂合同的，在簽訂合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質性內容的，或者拒不提交 所要求的履約保證金的；投標人在投標活動中串通投標、弄虛作假的；5 .招標文件的獲

5、取凡有意參加投標者，請于 2017年XX月XX日至2017年XX月XX日,每日上午 8: 30時至12: 空時，下午13: 30時至18: 00時（北京時間）內在四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室領取招標文件。領取招標文件需須攜帶投標人營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀咨詢機構備案證書、法人授權委托書（格 式按招標人要求）、業(yè)績證明（附合同蓋章頁）、投標保證金轉帳憑證，復印件需加蓋公章。資料未 攜帶完整的投標人，招標文件將不預領取。招標人不提供郵購招標文件服務。6 .投標文件的遞交投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2017年08月11日09時30分,地點為成都市府青路二段 18號

6、新1號富臨運業(yè)大廈四樓會議室。逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。7 .聯(lián)系方式招標人：安岳縣宏鑫房地產開發(fā)有限公司地 址：四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室聯(lián)系人：歐先生電 話：傳 真：/_安岳縣宏鑫房地產開發(fā)有限公司二。一七年七月十七日第一部分綜合說明一、 招標單位：安岳縣宏鑫房地產開發(fā)有限公司公司地址：四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室項目名稱：“富臨龍灣半島”銷售中心及樣板區(qū)呈現(xiàn)時間：2018年1-2月首批次開盤時間：2018年2月交房時間：2019年12月前住宅工程節(jié)點：擬計劃一期地塊在 2017年9月正式動工，本年度12月份達到正負零

7、; 2018年達到預售條件。在 2018年1-2月份銷售中心及樣板間達到開放條件。 1期銷售面積達 到50呢口啟動2期施工。項目信息一覽表1、規(guī)劃經濟技術指標項目單位數量規(guī)劃總用地面積M息建筑囿積M住宅建筑囿積M地上總建筑面積M地卜忌建筑囿積M居住建筑密度%30%容積率一期、二期綠地率%30總戶數戶1426地下停車位輛1559地上停車位輛173一期指標項目單位數量規(guī)劃總用地面積M總建筑面積M住宅建筑面積M地上總建筑面積M地下總建筑囿積M居住建筑密度%30容積率綠地率%30總戶數戶398地下停車位輛406地上停車位輛61二期指標項目單位數量規(guī)劃總用地面積M總建筑面積M住宅建筑面積M地上總建筑面積

8、M地下總建筑面積M居住建筑密度%30%容積率綠地率%30總戶數戶1028地下停車位輛1153地上停車位輛1122、項目產品構成產品類別1、一期住宅可售圓積M戶數戶型套數1號樓300A1戶型88 m296A2戶型 114 m2104A3戶型 112 m250A4戶型 112 m2503號樓20C1 戶型 143 m20C2戶型 153 m28C3戶型 177 m212D1 戶型 112 m204號樓36C1 戶型 143 m28C2戶型 153 m212C3戶型 177 m216D1 戶型 112 m205號樓18C1 戶型 143 m26C2戶型 153 m26C3戶型 177 m26D1 戶

9、型 112 m206號樓24C1 戶型 143 m20C2戶型 153 m20C3戶型 177 m20D1 戶型 112 m224小計3983982、一期底商1號樓一層二層2號樓一層二層3號樓一層4號樓一層5號樓一層6號樓一層小計合計3、二期住宅可售囿積M2戶數戶型套數7號樓36375338A1戶型88 m2110A2 戶型 114 m2116A3 戶型 112 m256A4 戶型 112 m2568號樓168A1戶型88 m254A2 戶型 114 m258A3 戶型 112 m228A4 戶型 112 m2289號樓240B1 戶型 133 m260B2 戶型 140 m260B3 戶型

10、134 m260B4 戶型 134 m26010號樓30C1 戶型 143 m26C2戶型 153 m218C3戶型 177 m2611號樓30C1 戶型 143 m26C2戶型 153 m218C3戶型 177 m2612號樓30C1 戶型 143 m26C2戶型 153 m218C3戶型 177 m2613號樓944764C1 戶型 143 m214C2戶型 153 m224C3戶型 177 m214E戶型110 m21214號樓48C1 戶型 143 m210C2戶型 153 m216C3戶型 177 m210E戶型110 m21215號樓36D1 戶型 112 m23616號樓44D1

11、 戶型 112 m244小計10284、二期底商7號樓2034一層1093二層9418號樓一層二層9號樓一層10號樓一層11號樓一層12號樓一層15號樓一層16號樓一層小計合計一期二期合計v1.0可編輯可修改第二部分招標文件一、宗地信息1 .項目位置：四川省資陽市安岳縣安岳大道北段 112-1和112-2號地塊2 .用地性質：二類居住用地二、投標單位資格要求1 .具有全程營銷策略代理能力，操作過具有代表性的房地產項目；2 .具有與本項目相類似的商住項目運作經驗；3 .具有全盤定位策劃的操作能力，較高的銷售與招商能力；4 .具有固定成員構成的高效運作的項目組；5 .在本項目同區(qū)域周邊 5公里范圍

12、內，不能有其他住宅樓盤的銷售代理（或顧問）業(yè)務；6 .熟悉安岳房地產市場，對本項目有獨到的見解。三、招標文件的澄清為了使投標單位能夠充分了解項目信息，投標人可于2017年7月28日18點前到成都市武候區(qū)一環(huán)路南四段19號錦外銷售中心就投標項目進行答疑及應標反饋。第三部分投標文件一、投標須知1 .投標人應該詳細閱讀招標文件全部內容。不按招標文件的要求提供的投標文件和資料，招 標人可按廢標處理；2 .招標文件的修改在投標截止時間前，招標人無論出于自己的考慮，還是出于投標人提問的澄清，均可 對招標文件用補充文件的方式進行修改。對招標文件的修改，將以書面、傳真、 E-mail形式通知已領取招標文件的每

13、一投標人，補充文件將作為招標文件的組成部分，對所有投標人有約束力3 .投標書密封口應有投標全權代表的簽字及投標單位公章，封皮上寫明招標項目名稱、投標 名稱、并注明“開標時啟封“字樣；4 .投標文件的文字和數字應清楚，不得涂改。若有修改，必須在修改處加蓋投標人公章，否 則招標人有權對其進行確定或確定其為廢標。二、投標文件要求1 .投標單位應按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要 求和條件作出響應；2 .投標單位所編招標文件必須符合有關法律、法規(guī)的要求；3 .投標文件一式貳份，其中正本壹份，副本壹份，并在顯著位置上注明“正本”和“副 本”。（投標時需另提供本項目電子方

14、案演示版（ PPTT文件1份，演示時間不超過60分 鐘）；4 .投標文件應密封，并在密封處加蓋投標單位公章及法定代表人印鑒，注明項目名稱及投標 文件名稱；5 .投標文件形式及內容：內容分為兩個部分，一是技術標部分，二是商務標部分，主要的內 容如下：1）技術標部分（包括但不限于）為使投標人能夠更加清楚招標人的需求，特在此對技術標相關內容作詳細說明。招標人希 望投標人能夠圍繞問題的解決方案來展開相關的服務建議，而不僅僅是列舉問題和分析問題。招標人更看重的是投標人對于項目面臨的一些問題（包括一、二期全案營銷策略、2018年銷售任務的營銷策略、2018年首批次開盤的營銷策略及具體措施等）的理解和認識，

15、對投標人在技術標中提出的一、二期全案銷售周期、各物業(yè)實現(xiàn)銷售均價和2018年預計總銷售金額及入市價格，如投標人一但中標此部分將作為合同合作條款之一，并制定相應的違約責任。具體內容如下：a、 市場分析宏觀經濟、政策走勢分析項目市場分析項目周邊及潛在競爭項目分析項目目標消費者分析b、 產品研究產品分析商業(yè)業(yè)態(tài)定位項目形象定位及總體定位競品項目產品對比分析項目附加值提升建議c、 全案營銷策略全案總產值測算及依據銷售周期推售節(jié)奏銷售策略價格策略價格增長策略及保障措施年度銷售計劃、資金回籠計劃及保障措施商業(yè)招售策略d、 2018年銷售任務的營銷策略推售批次價格策略預計全年實現(xiàn)總銷售金額和月度銷售計劃e、

16、 2018年首批次開盤的營銷策略及具體措施入市時間入市價格推貨量成交量成交量保障措施f、 商業(yè)招商運營及銷售包裝策略商業(yè)定位及包裝商業(yè)業(yè)態(tài)定位招商策略銷售策略其他補充g、 推廣宣傳10 13 / 20v1.0可編輯可修改總體推廣思路項目總體推廣體系 階段性推廣策略 廣告定位訴求（即 SLOGAN 媒體組合媒體費用估算及控制銷售案場及項目地現(xiàn)場包裝布置建議 h、客戶資源整合能力客戶資源收集客戶資源拓展客戶資源管理注：1、以上內容請盡可能定量描述，引用數據、資料請注明出處。2、全案總產值測算包括住宅、商業(yè)、地下車位。I、管理模式甲乙方工作職責建議乙方服務團隊組織架構及工作職責案場管理：乙方將通過哪

17、些管理方式，以確保提供高水準的案場服務甲乙方溝通機制：合作過程中的會議、報告機制2）商務標部分（包括但不限于）a、 提供公司簡介、基本架構、運作模式 ，同時提供在項目運行過程中，不可變更的骨干人物簡介及項目銷售策劃小組組成人員簡介 （附人員簡歷、業(yè)績等）；b、 提供政府批準的有效營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)資格證書、稅務登記證、組織機構代碼證的復印件并加蓋公章，并提供企業(yè)法人證明書、授權委托書、投標人身份證。（提案時需帶營業(yè)執(zhí)照及其它與本次投標相關的資質原件 ）；c、 近三年來銷售代理和招商項目的有關情況 （提供合同蓋章頁復印件以茲證明）；公司具有的獨特資源優(yōu)勢介紹.d、 代理傭金、財務結算方式及乙方未完成

18、指標的違約責任；e、 其他服務費用及額度：是否存在其他服務費用，并明確金額；f、 投標書（見附件2）。注：商務標部分需提交紙質文本一式貳份，以密封形式開標當日提交三、合作要點說明1、銷售代理模式：全程營銷代理模式；2、銷售代理傭金：投標人根據銷售完成指標制定浮動計提比例（俗稱跳點）。代理傭金 包括但不限于：營銷策劃費用、投標人為本項目服務團隊的工資、獎金、其他勞務報酬和福利 保險、安全保障等所有費用；3、浮動計提比例（俗稱跳點）：按月度完成目標任務實現(xiàn)率計提傭金，目標任務實現(xiàn)率 具體分段如下：(1)中標人在任一月度完成目標任務70% （不包括70衿以下;中標人在任一月度完成目標任務70%-85

19、%(不包括 85%);(3)中標人在任一月度完成目標任務85%-100% (不包括 100%中標人在任一月度完成目標任務100項上1、投標文件查核15 15 / 204、投標人按照招標文件要求提供的所有服務的費用均應包含在銷售代理傭金當中。并對所有風險因素在報價中進行考慮；5、招標人擁有所有可銷售物業(yè)銷售價格的決定權；6、本次招標各投標單位投標代理人需經法定代表人授予投標報價權。7、履約保證金：保證金繳納額度及方式；8、地下停車位不包含在代理銷售面積范圍內。四、投標方案所有權1 .招標人擁有投標方案的使用權，該投標文件評審后不予退回；2 .投標人保證方案及有關創(chuàng)意并未侵犯他人知識產權，否則投標

20、人必須承擔由此引起的全部 法律責任和經濟責任；3 .未經招標人許可，投標人不得將本項目的任何信息傳遞給第三方。否則投標人必須承擔由 此引起的全部法律責任和經濟責任。第四部分開標、評標和定標開標經招標人核實，如發(fā)現(xiàn)投標文件與本招標文件中第二、三部分條款要約內容不符，可視為無效投標文件。2、對投標文件的審查和響應性的確定1）投標文件開啟后，招標人將組織審查投標文件是否完整，以確定其投標資格的真實性。2）招標人將確定投標人是否對招標文件的要求做出了實質性響應，而沒有重大偏離。實質性 響應是指投標人及投標文件符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。3）在對投標文件進行詳細評估之前，招標

21、人將根據投標人提供的資格證明文件審查投標人的 資質、服務、執(zhí)行能力。招標人判斷投標人的響應性文件僅基于投標文件本身而不靠外部證據。投標人不能夠通過修正或撤銷不符之處而使其投標文件成為實質性相應的投標文件。開標時間：定為 2017年08月11日09:30時,以上時間如有更改，以電話通知的時間 為準。開標地點：成都市府青路二段 18號新1號富臨運業(yè)大廈四樓會議室。二、評標1、本招標方案采取兩輪評標，第一輪評標通過本招標書技術標來進行界定，分出第一 名、第二名和第三名，未進前三名的公司無權進行第二次評標；第二輪評標主要是報價投標， 根據技術標和商務標綜合評審選定1-2家進行第二輪報價；第三次招標人根

22、據第二輪報價采取定向議價，確定中標人；2、第二次評標時投標人接到招標人電話通知時，須于25分鐘內到達開標現(xiàn)場，否則視為自動放棄。三、定標1 .評標工作將嚴格按照招標文件文件的要求和條件，審查“投標文件”是否完整，是否 對”招標文件“的要求做出了實質性響應，文件是否恰當的簽署，評審分為技術標評審、商務 標評審二大部分進行綜合評分；2 .評分采用百分制，滿分100分。四、聲明1 .投標人不能將本投標文件轉給他人投標，不接受聯(lián)合體投標;v1.0可編輯可修改2 .所有中標單位或非中標單位的報告均由開發(fā)商歸檔，開發(fā)商將不承擔報告的任何費用。3 .招標人不承諾最低投標價的投標人一定為中標人。對未中標的投標

23、人，招標人并無義務進 行任何解釋。4 .若投標人在中標后簽訂合同時，堅持提出附加條件或不合理要求，招標人有權取消其中標 資格，且由此產生的一切損失由該中標人負責。五、廢標條件1 .投標文件未按規(guī)定密封；2 .法定代表人或法定代表人授權人參加開標會時未攜帶本人身份證、法人資格證明書或授權 委托書的；3 .投標函、投標報價方案、授權委托書未加蓋投標單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)定的 格式填寫，內容不全或字跡模糊辨認不清；4 .投標截止時間以后送達的投標文件；5 .投標文件與招標文件有實質性偏離的。六、評分標準評分要素各項最高分值技術標評分（80 分）市場分析（宏觀及區(qū)域市場）15分全案營銷戰(zhàn)略5分2018年年度營銷策略5分2018年首批次開盤的營銷策略及具體措施20分商業(yè)招商運營及銷售包裝策略20分客戶資源整合能力15分商務標評分（20 分）代理傭金計提比例（打分方式見備注）15分履約保證金扣留比例3分乙方未完成指標的違約責任或結傭方式2分（乙方自行建議）備注1、代理傭金計提比例以 物中間值,按照