房產(chǎn)項目銷售代理招標(biāo)文件

1、v1.0可編輯可修改富臨-龍灣半島銷售代理招標(biāo)文件安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司10 9 / 202、項目產(chǎn)品構(gòu)成第二部分招標(biāo)文件11一、宗地信息 11二、投標(biāo)單位資格要求 11三、招標(biāo)文件的澄清 11第三部分投標(biāo)文件11一、投標(biāo)須知 11二、投標(biāo)文件要求 121）技術(shù)標(biāo)部分（包括但不限于） 122）商務(wù)標(biāo)部分（包括但不限于） 14三、合作要點說明 14四、投標(biāo)方案所有權(quán) 15第四部分 開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) 15開標(biāo) 15二、評標(biāo) 16三、定標(biāo) 16四、聲明 16五、廢標(biāo)條件 1719六、評分標(biāo)準(zhǔn) 17第五部分附件部分“富臨？龍灣半島” 一期項目銷售代理投標(biāo)邀請書 （被邀請單位名稱）：1 .招標(biāo)人概

2、況本招標(biāo)項目“富臨 ？龍灣半島” 一期項目銷售代理，招標(biāo)人為安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公包，現(xiàn)我司擬啟動一期地塊銷售代理合作，現(xiàn)進(jìn)行邀請招標(biāo)。2 .項目概況與招標(biāo)范圍項目名稱：“富臨？龍灣半島”項目地點：四川省資陽市安岳縣安岳大道北段112-1和112-2號地塊規(guī)劃紅線范圍內(nèi)；建設(shè)規(guī)模：項目總占地 畝，容積率為，用地性質(zhì)為二類住宅用地，建筑密度約30%規(guī)劃內(nèi)容包含住宅、商業(yè)和地下車位，總建筑面積花；招標(biāo)范圍：一期地塊占地平米，總建筑面積平米。3 .投標(biāo)人資格要求本次招標(biāo)要求投標(biāo)人：3.1.1 須具有獨立法人資格；3.1.2 須具有政府批準(zhǔn)的有效營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機構(gòu)備案證書；3.1.3 信

3、譽要求：公司未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，近一年內(nèi)未受省、市房管部門行政處罰；類似項目業(yè)績要求：近二年來已完成或正在進(jìn)行的銷售和招商代理項目類似業(yè)績。4 .投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金金額：2_萬元投標(biāo)保證金必須以投標(biāo)人自身的名義提交，并與投標(biāo)報名時該投標(biāo)單位名稱一致，不得以分支機構(gòu)等其他名義提交，提交時應(yīng)標(biāo)明：“富臨？龍灣半島” 一期項目銷售代理投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金的繳納方式為通過基本帳戶銀行轉(zhuǎn)賬或銀行電匯。投標(biāo)人應(yīng)從其基本賬戶將投標(biāo)保證金一次性轉(zhuǎn)至安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銀行帳戶，投標(biāo)保證金遞交截止時間為領(lǐng)取招標(biāo)文 件之日前（以到帳時間為準(zhǔn)）。投標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金后應(yīng)及時至安岳縣宏鑫房地

4、產(chǎn)開發(fā)有限公司 確定投標(biāo)保證金是否到賬。（2）提交投標(biāo)保證金賬戶的相關(guān)信息如下：開戶單位：安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開 戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司安岳支行帳 號：5105 0168 7708 0000 0147投標(biāo)保證金的退還：確定中標(biāo)單位后10個工作日內(nèi)無息退還未中標(biāo)單位，投標(biāo)保證金將退還至原撥付帳戶。中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。投標(biāo)保證金不予退還的情形：中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目的，無正當(dāng)理由不與招 標(biāo)人簽訂合同的，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件或者更改合同實質(zhì)性內(nèi)容的，或者拒不提交 所要求的履約保證金的；投標(biāo)人在投標(biāo)活動中串通投標(biāo)、弄虛作假的；5 .招標(biāo)文件的獲

5、取凡有意參加投標(biāo)者，請于 2017年XX月XX日至2017年XX月XX日,每日上午 8: 30時至12: 空時，下午13: 30時至18: 00時（北京時間）內(nèi)在四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室領(lǐng)取招標(biāo)文件。領(lǐng)取招標(biāo)文件需須攜帶投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢機構(gòu)備案證書、法人授權(quán)委托書（格 式按招標(biāo)人要求）、業(yè)績證明（附合同蓋章頁）、投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)帳憑證，復(fù)印件需加蓋公章。資料未 攜帶完整的投標(biāo)人，招標(biāo)文件將不預(yù)領(lǐng)取。招標(biāo)人不提供郵購招標(biāo)文件服務(wù)。6 .投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為 2017年08月11日09時30分,地點為成都市府青路二段 18號

6、新1號富臨運業(yè)大廈四樓會議室。逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。7 .聯(lián)系方式招標(biāo)人：安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地 址：四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室聯(lián)系人：歐先生電 話：傳 真：/_安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二。一七年七月十七日第一部分綜合說明一、 招標(biāo)單位：安岳縣宏鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司地址：四川省資陽市安岳縣地中海印象3棟2單元1002室項目名稱：“富臨龍灣半島”銷售中心及樣板區(qū)呈現(xiàn)時間：2018年1-2月首批次開盤時間：2018年2月交房時間：2019年12月前住宅工程節(jié)點：擬計劃一期地塊在 2017年9月正式動工，本年度12月份達(dá)到正負(fù)零

7、; 2018年達(dá)到預(yù)售條件。在 2018年1-2月份銷售中心及樣板間達(dá)到開放條件。 1期銷售面積達(dá) 到50呢口啟動2期施工。項目信息一覽表1、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積M息建筑囿積M住宅建筑囿積M地上總建筑面積M地卜忌建筑囿積M居住建筑密度%30%容積率一期、二期綠地率%30總戶數(shù)戶1426地下停車位輛1559地上停車位輛173一期指標(biāo)項目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積M總建筑面積M住宅建筑面積M地上總建筑面積M地下總建筑囿積M居住建筑密度%30容積率綠地率%30總戶數(shù)戶398地下停車位輛406地上停車位輛61二期指標(biāo)項目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積M總建筑面積M住宅建筑面積M地上總建筑面積

8、M地下總建筑面積M居住建筑密度%30%容積率綠地率%30總戶數(shù)戶1028地下停車位輛1153地上停車位輛1122、項目產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品類別1、一期住宅可售圓積M戶數(shù)戶型套數(shù)1號樓300A1戶型88 m296A2戶型 114 m2104A3戶型 112 m250A4戶型 112 m2503號樓20C1 戶型 143 m20C2戶型 153 m28C3戶型 177 m212D1 戶型 112 m204號樓36C1 戶型 143 m28C2戶型 153 m212C3戶型 177 m216D1 戶型 112 m205號樓18C1 戶型 143 m26C2戶型 153 m26C3戶型 177 m26D1 戶

9、型 112 m206號樓24C1 戶型 143 m20C2戶型 153 m20C3戶型 177 m20D1 戶型 112 m224小計3983982、一期底商1號樓一層二層2號樓一層二層3號樓一層4號樓一層5號樓一層6號樓一層小計合計3、二期住宅可售囿積M2戶數(shù)戶型套數(shù)7號樓36375338A1戶型88 m2110A2 戶型 114 m2116A3 戶型 112 m256A4 戶型 112 m2568號樓168A1戶型88 m254A2 戶型 114 m258A3 戶型 112 m228A4 戶型 112 m2289號樓240B1 戶型 133 m260B2 戶型 140 m260B3 戶型

10、134 m260B4 戶型 134 m26010號樓30C1 戶型 143 m26C2戶型 153 m218C3戶型 177 m2611號樓30C1 戶型 143 m26C2戶型 153 m218C3戶型 177 m2612號樓30C1 戶型 143 m26C2戶型 153 m218C3戶型 177 m2613號樓944764C1 戶型 143 m214C2戶型 153 m224C3戶型 177 m214E戶型110 m21214號樓48C1 戶型 143 m210C2戶型 153 m216C3戶型 177 m210E戶型110 m21215號樓36D1 戶型 112 m23616號樓44D1

11、 戶型 112 m244小計10284、二期底商7號樓2034一層1093二層9418號樓一層二層9號樓一層10號樓一層11號樓一層12號樓一層15號樓一層16號樓一層小計合計一期二期合計v1.0可編輯可修改第二部分招標(biāo)文件一、宗地信息1 .項目位置：四川省資陽市安岳縣安岳大道北段 112-1和112-2號地塊2 .用地性質(zhì)：二類居住用地二、投標(biāo)單位資格要求1 .具有全程營銷策略代理能力，操作過具有代表性的房地產(chǎn)項目；2 .具有與本項目相類似的商住項目運作經(jīng)驗；3 .具有全盤定位策劃的操作能力，較高的銷售與招商能力；4 .具有固定成員構(gòu)成的高效運作的項目組；5 .在本項目同區(qū)域周邊 5公里范圍

12、內(nèi)，不能有其他住宅樓盤的銷售代理（或顧問）業(yè)務(wù)；6 .熟悉安岳房地產(chǎn)市場，對本項目有獨到的見解。三、招標(biāo)文件的澄清為了使投標(biāo)單位能夠充分了解項目信息，投標(biāo)人可于2017年7月28日18點前到成都市武候區(qū)一環(huán)路南四段19號錦外銷售中心就投標(biāo)項目進(jìn)行答疑及應(yīng)標(biāo)反饋。第三部分投標(biāo)文件一、投標(biāo)須知1 .投標(biāo)人應(yīng)該詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件全部內(nèi)容。不按招標(biāo)文件的要求提供的投標(biāo)文件和資料，招 標(biāo)人可按廢標(biāo)處理；2 .招標(biāo)文件的修改在投標(biāo)截止時間前，招標(biāo)人無論出于自己的考慮，還是出于投標(biāo)人提問的澄清，均可 對招標(biāo)文件用補充文件的方式進(jìn)行修改。對招標(biāo)文件的修改，將以書面、傳真、 E-mail形式通知已領(lǐng)取招標(biāo)文件的每

13、一投標(biāo)人，補充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人有約束力3 .投標(biāo)書密封口應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章，封皮上寫明招標(biāo)項目名稱、投標(biāo) 名稱、并注明“開標(biāo)時啟封“字樣；4 .投標(biāo)文件的文字和數(shù)字應(yīng)清楚，不得涂改。若有修改，必須在修改處加蓋投標(biāo)人公章，否 則招標(biāo)人有權(quán)對其進(jìn)行確定或確定其為廢標(biāo)。二、投標(biāo)文件要求1 .投標(biāo)單位應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實質(zhì)性要 求和條件作出響應(yīng)；2 .投標(biāo)單位所編招標(biāo)文件必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的要求；3 .投標(biāo)文件一式貳份，其中正本壹份，副本壹份，并在顯著位置上注明“正本”和“副 本”。（投標(biāo)時需另提供本項目電子方

14、案演示版（ PPTT文件1份，演示時間不超過60分 鐘）；4 .投標(biāo)文件應(yīng)密封，并在密封處加蓋投標(biāo)單位公章及法定代表人印鑒，注明項目名稱及投標(biāo) 文件名稱；5 .投標(biāo)文件形式及內(nèi)容：內(nèi)容分為兩個部分，一是技術(shù)標(biāo)部分，二是商務(wù)標(biāo)部分，主要的內(nèi) 容如下：1）技術(shù)標(biāo)部分（包括但不限于）為使投標(biāo)人能夠更加清楚招標(biāo)人的需求，特在此對技術(shù)標(biāo)相關(guān)內(nèi)容作詳細(xì)說明。招標(biāo)人希 望投標(biāo)人能夠圍繞問題的解決方案來展開相關(guān)的服務(wù)建議，而不僅僅是列舉問題和分析問題。招標(biāo)人更看重的是投標(biāo)人對于項目面臨的一些問題（包括一、二期全案營銷策略、2018年銷售任務(wù)的營銷策略、2018年首批次開盤的營銷策略及具體措施等）的理解和認(rèn)識，

15、對投標(biāo)人在技術(shù)標(biāo)中提出的一、二期全案銷售周期、各物業(yè)實現(xiàn)銷售均價和2018年預(yù)計總銷售金額及入市價格，如投標(biāo)人一但中標(biāo)此部分將作為合同合作條款之一，并制定相應(yīng)的違約責(zé)任。具體內(nèi)容如下：a、 市場分析宏觀經(jīng)濟(jì)、政策走勢分析項目市場分析項目周邊及潛在競爭項目分析項目目標(biāo)消費者分析b、 產(chǎn)品研究產(chǎn)品分析商業(yè)業(yè)態(tài)定位項目形象定位及總體定位競品項目產(chǎn)品對比分析項目附加值提升建議c、 全案營銷策略全案總產(chǎn)值測算及依據(jù)銷售周期推售節(jié)奏銷售策略價格策略價格增長策略及保障措施年度銷售計劃、資金回籠計劃及保障措施商業(yè)招售策略d、 2018年銷售任務(wù)的營銷策略推售批次價格策略預(yù)計全年實現(xiàn)總銷售金額和月度銷售計劃e、

16、 2018年首批次開盤的營銷策略及具體措施入市時間入市價格推貨量成交量成交量保障措施f、 商業(yè)招商運營及銷售包裝策略商業(yè)定位及包裝商業(yè)業(yè)態(tài)定位招商策略銷售策略其他補充g、 推廣宣傳10 13 / 20v1.0可編輯可修改總體推廣思路項目總體推廣體系 階段性推廣策略 廣告定位訴求（即 SLOGAN 媒體組合媒體費用估算及控制銷售案場及項目地現(xiàn)場包裝布置建議 h、客戶資源整合能力客戶資源收集客戶資源拓展客戶資源管理注：1、以上內(nèi)容請盡可能定量描述，引用數(shù)據(jù)、資料請注明出處。2、全案總產(chǎn)值測算包括住宅、商業(yè)、地下車位。I、管理模式甲乙方工作職責(zé)建議乙方服務(wù)團(tuán)隊組織架構(gòu)及工作職責(zé)案場管理：乙方將通過哪

17、些管理方式，以確保提供高水準(zhǔn)的案場服務(wù)甲乙方溝通機制：合作過程中的會議、報告機制2）商務(wù)標(biāo)部分（包括但不限于）a、 提供公司簡介、基本架構(gòu)、運作模式 ，同時提供在項目運行過程中，不可變更的骨干人物簡介及項目銷售策劃小組組成人員簡介 （附人員簡歷、業(yè)績等）；b、 提供政府批準(zhǔn)的有效營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)資格證書、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證的復(fù)印件并加蓋公章，并提供企業(yè)法人證明書、授權(quán)委托書、投標(biāo)人身份證。（提案時需帶營業(yè)執(zhí)照及其它與本次投標(biāo)相關(guān)的資質(zhì)原件 ）；c、 近三年來銷售代理和招商項目的有關(guān)情況 （提供合同蓋章頁復(fù)印件以茲證明）；公司具有的獨特資源優(yōu)勢介紹.d、 代理傭金、財務(wù)結(jié)算方式及乙方未完成

18、指標(biāo)的違約責(zé)任；e、 其他服務(wù)費用及額度：是否存在其他服務(wù)費用，并明確金額；f、 投標(biāo)書（見附件2）。注：商務(wù)標(biāo)部分需提交紙質(zhì)文本一式貳份，以密封形式開標(biāo)當(dāng)日提交三、合作要點說明1、銷售代理模式：全程營銷代理模式；2、銷售代理傭金：投標(biāo)人根據(jù)銷售完成指標(biāo)制定浮動計提比例（俗稱跳點）。代理傭金 包括但不限于：營銷策劃費用、投標(biāo)人為本項目服務(wù)團(tuán)隊的工資、獎金、其他勞務(wù)報酬和福利 保險、安全保障等所有費用；3、浮動計提比例（俗稱跳點）：按月度完成目標(biāo)任務(wù)實現(xiàn)率計提傭金，目標(biāo)任務(wù)實現(xiàn)率 具體分段如下：(1)中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)70% （不包括70衿以下;中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)70%-85

19、%(不包括 85%);(3)中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)85%-100% (不包括 100%中標(biāo)人在任一月度完成目標(biāo)任務(wù)100項上1、投標(biāo)文件查核15 15 / 204、投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求提供的所有服務(wù)的費用均應(yīng)包含在銷售代理傭金當(dāng)中。并對所有風(fēng)險因素在報價中進(jìn)行考慮；5、招標(biāo)人擁有所有可銷售物業(yè)銷售價格的決定權(quán)；6、本次招標(biāo)各投標(biāo)單位投標(biāo)代理人需經(jīng)法定代表人授予投標(biāo)報價權(quán)。7、履約保證金：保證金繳納額度及方式；8、地下停車位不包含在代理銷售面積范圍內(nèi)。四、投標(biāo)方案所有權(quán)1 .招標(biāo)人擁有投標(biāo)方案的使用權(quán)，該投標(biāo)文件評審后不予退回；2 .投標(biāo)人保證方案及有關(guān)創(chuàng)意并未侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，否則投標(biāo)

20、人必須承擔(dān)由此引起的全部 法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；3 .未經(jīng)招標(biāo)人許可，投標(biāo)人不得將本項目的任何信息傳遞給第三方。否則投標(biāo)人必須承擔(dān)由 此引起的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第四部分開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)開標(biāo)經(jīng)招標(biāo)人核實，如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)文件與本招標(biāo)文件中第二、三部分條款要約內(nèi)容不符，可視為無效投標(biāo)文件。2、對投標(biāo)文件的審查和響應(yīng)性的確定1）投標(biāo)文件開啟后，招標(biāo)人將組織審查投標(biāo)文件是否完整，以確定其投標(biāo)資格的真實性。2）招標(biāo)人將確定投標(biāo)人是否對招標(biāo)文件的要求做出了實質(zhì)性響應(yīng)，而沒有重大偏離。實質(zhì)性 響應(yīng)是指投標(biāo)人及投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。3）在對投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評估之前，招標(biāo)

21、人將根據(jù)投標(biāo)人提供的資格證明文件審查投標(biāo)人的 資質(zhì)、服務(wù)、執(zhí)行能力。招標(biāo)人判斷投標(biāo)人的響應(yīng)性文件僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。投標(biāo)人不能夠通過修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)文件成為實質(zhì)性相應(yīng)的投標(biāo)文件。開標(biāo)時間：定為 2017年08月11日09:30時,以上時間如有更改，以電話通知的時間 為準(zhǔn)。開標(biāo)地點：成都市府青路二段 18號新1號富臨運業(yè)大廈四樓會議室。二、評標(biāo)1、本招標(biāo)方案采取兩輪評標(biāo)，第一輪評標(biāo)通過本招標(biāo)書技術(shù)標(biāo)來進(jìn)行界定，分出第一 名、第二名和第三名，未進(jìn)前三名的公司無權(quán)進(jìn)行第二次評標(biāo)；第二輪評標(biāo)主要是報價投標(biāo)， 根據(jù)技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)綜合評審選定1-2家進(jìn)行第二輪報價；第三次招標(biāo)人根

22、據(jù)第二輪報價采取定向議價，確定中標(biāo)人；2、第二次評標(biāo)時投標(biāo)人接到招標(biāo)人電話通知時，須于25分鐘內(nèi)到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場，否則視為自動放棄。三、定標(biāo)1 .評標(biāo)工作將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件文件的要求和條件，審查“投標(biāo)文件”是否完整，是否 對”招標(biāo)文件“的要求做出了實質(zhì)性響應(yīng)，文件是否恰當(dāng)?shù)暮炇?，評審分為技術(shù)標(biāo)評審、商務(wù) 標(biāo)評審二大部分進(jìn)行綜合評分；2 .評分采用百分制，滿分100分。四、聲明1 .投標(biāo)人不能將本投標(biāo)文件轉(zhuǎn)給他人投標(biāo)，不接受聯(lián)合體投標(biāo);v1.0可編輯可修改2 .所有中標(biāo)單位或非中標(biāo)單位的報告均由開發(fā)商歸檔，開發(fā)商將不承擔(dān)報告的任何費用。3 .招標(biāo)人不承諾最低投標(biāo)價的投標(biāo)人一定為中標(biāo)人。對未中標(biāo)的投標(biāo)

23、人，招標(biāo)人并無義務(wù)進(jìn) 行任何解釋。4 .若投標(biāo)人在中標(biāo)后簽訂合同時，堅持提出附加條件或不合理要求，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo) 資格，且由此產(chǎn)生的一切損失由該中標(biāo)人負(fù)責(zé)。五、廢標(biāo)條件1 .投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；2 .法定代表人或法定代表人授權(quán)人參加開標(biāo)會時未攜帶本人身份證、法人資格證明書或授權(quán) 委托書的；3 .投標(biāo)函、投標(biāo)報價方案、授權(quán)委托書未加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)定的 格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊辨認(rèn)不清；4 .投標(biāo)截止時間以后送達(dá)的投標(biāo)文件；5 .投標(biāo)文件與招標(biāo)文件有實質(zhì)性偏離的。六、評分標(biāo)準(zhǔn)評分要素各項最高分值技術(shù)標(biāo)評分（80 分）市場分析（宏觀及區(qū)域市場）15分全案營銷戰(zhàn)略5分2018年年度營銷策略5分2018年首批次開盤的營銷策略及具體措施20分商業(yè)招商運營及銷售包裝策略20分客戶資源整合能力15分商務(wù)標(biāo)評分（20 分）代理傭金計提比例（打分方式見備注）15分履約保證金扣留比例3分乙方未完成指標(biāo)的違約責(zé)任或結(jié)傭方式2分（乙方自行建議）備注1、代理傭金計提比例以 物中間值,按照