共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售合同

1、共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售合同甲方： 住所：編：郵營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：碼：資質(zhì)證書號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方：戶籍所在區(qū)（縣）：性別：出生年月日：住所（址）：由E編：身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話：委托/法定代理人：住所（址）：話：聯(lián)系電乙方：戶籍所在區(qū)（縣）：性別：出生年月曰：住所（址）：郵編：身份證件號(hào)碼：聯(lián)系電話委托/法定代理人：聯(lián)系電話:住所（址）：乙方：戶籍所在區(qū)（縣）： 性別： 出生年月日：住所（址）： 郵 _編： 身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托法定代理人： 住所（址）： 聯(lián) _ 系電話： 丙方： 區(qū)縣住房保障中心住所： 郵編： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)

2、系電話： 依照中華人民共和國(guó)合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。第一章 合同標(biāo)的物第一條 甲方取得區(qū) /縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目： 已竣工， 并辦理了新建房屋初始登記， 產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），證書編號(hào)： 。第二條 根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件（編號(hào)：協(xié)商投資建造的共取得了房地），甲方向室共有產(chǎn)乙方出售座落于區(qū)/ 縣路 弄 號(hào)權(quán)保障住房（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，建層，建筑層高為米。（該房屋戶型見(jiàn)本筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。）第三條 據(jù)房

3、屋調(diào)查機(jī)構(gòu) 測(cè)量， 該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為 平方米， 其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ?面積為 平方米。第四條 乙方通過(guò)購(gòu)買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。 乙、 丙雙方約定， 乙方在取得房 地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿 5 年后，按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的， 乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款 的 。第二章 房?jī)r(jià)款和支付方式第 五 條 乙 方向 甲 方 購(gòu)買 該 房 屋 有 限產(chǎn) 權(quán) 的 單價(jià) 為 每 平 方 米建 筑 面 積人 民 幣 （大 寫） 元，（小寫） 元 / 平方米；根據(jù)本合同第一章第三條載明的 該房屋實(shí)測(cè)建筑面積 ，乙方支付的總價(jià)為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元。第

4、六條 乙方應(yīng)將房?jī)r(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶 （監(jiān)管機(jī)構(gòu)： 、賬戶名稱：、 賬號(hào)： ）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收 到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。第七條 乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款， 應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金， 違約金按逾期未 付款額的日萬(wàn)分之 計(jì)算， 違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。 逾 期超過(guò) 日（該日期不得少于 60 日）后，甲方有權(quán)解除本合同。第三章 房屋交付第八條 甲、乙雙方按下列第 種約定確定該房屋交付使用日期：1 、本合同自甲乙雙方簽署之日起 日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。2 、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起 日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

5、第九條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：（一）該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；（二）甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除；（三）該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。第十條 乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交 付手續(xù)。驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：1、住宅質(zhì)量保證書；2 、住宅使用說(shuō)明書；3、前期物業(yè)管理服務(wù)合同；4 、 。乙方要求提供該房屋實(shí)測(cè)建筑面積有關(guān)材料的， 甲方應(yīng)如實(shí)提供。 甲方不提供前款約定的材 料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十一條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 該房屋交付

6、的標(biāo)志為 下列第 項(xiàng)：1 、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。2、第十二條 乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的， 甲方有權(quán)發(fā)出載明合理 辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。 乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的， 自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十三條 甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò) 日（該日期不得少于 60 日），乙方有權(quán)解除本合同第四章 房地產(chǎn)登記第十四條 甲、乙雙方約定，在 年 月 日前，雙方依法向房屋所在地房地 產(chǎn)

7、登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請(qǐng)?jiān)摲?屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理小產(chǎn)證）。第十五條 因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn) 證），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 計(jì)算，違約金自本 條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最 后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第五章 房屋質(zhì)量及保修第十六條 自該房屋交付之日起， 甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修， 并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù) 保修不得少于 2 年。保修時(shí)間和范圍見(jiàn)住宅質(zhì)量保證書。第十七條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同償金額為實(shí)際的結(jié)2 、該房屋的結(jié)構(gòu)

8、、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償，補(bǔ)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的 倍第十八條 甲方怠于履行保修責(zé)任， 經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并 有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi) 的 倍第十九條 甲、乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，以該機(jī)構(gòu)可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)；甲、乙雙方對(duì)修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，以認(rèn)定，作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第六章 物業(yè)管理第二十條甲方已于年月日選聘物業(yè)公司（地址：、電 話：）對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)

9、管理，并與其簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同（見(jiàn)附件六），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。甲方已制訂了業(yè)主臨時(shí)公約（見(jiàn)附件七），乙方承諾自覺(jué)履行該業(yè)主臨時(shí)公約，違反業(yè)主臨時(shí)公約的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第二一條乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定,繳納該房屋的全額房屋維修資金；按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七章房屋的回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓第二十二條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購(gòu)買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格為本合同約定的總房 價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“總房?jī)r(jià)款”）加同期銀行存款利息。第二十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿 5年，發(fā)生因全體

10、房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書 面一致意見(jiàn)后，可以申請(qǐng)丙方回購(gòu)該房屋。丙方核實(shí)同意后，按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu)，回購(gòu)價(jià)格 為總房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息。第二十四條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見(jiàn)，并書面征詢丙方行使回購(gòu)權(quán)的意見(jiàn)。丙方可以行使回購(gòu)權(quán)；丙方?jīng)Q定不回購(gòu)的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。丙方按本合同第四條%向乙方支付回購(gòu)款。丙方回購(gòu)該房屋的，回購(gòu)價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。約定，即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本

11、合同第四條約定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的其余按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方的法律責(zé)任乙方未按照規(guī)定支付其余%的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)所產(chǎn)生的 稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、 第二十四條的約定被回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓的,本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 房屋使用管理第二十五條 乙方承諾， 購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購(gòu)買申請(qǐng)戶居住使用。 在未經(jīng)許可的情 況下，乙方不得轉(zhuǎn) 讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住 房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。第二十六條 乙方同意， 丙方可以采取家訪、 委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、 居委會(huì)入戶等方式核實(shí)該 房屋的居住和使用 狀況，乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。第二十七條 乙方

12、有擅自轉(zhuǎn)讓、 出租、 出借、贈(zèng)與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行 為（以下合稱不當(dāng) 行為）的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：（一）乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正；（二）乙方逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)按其總房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之 向丙方支付違約金，違約金自 丙方發(fā)出書面通知之日 起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；（三）乙方逾期 日仍未改正或者 次以上發(fā)生不當(dāng)行為的，丙方有權(quán)解除本合同、收 回該房屋并向乙方退還購(gòu)房 款，乙方在 5 年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房；（四）乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳；（五）因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或

13、者以其他形式限制該房屋權(quán)利的， 產(chǎn)生的法律責(zé) 任由乙方自行承擔(dān)；（六）丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會(huì)公示，并作為不良信用記錄， 納入上海市社會(huì)信用聯(lián) 合征信系統(tǒng)。第二十八條 乙方及其同住人弄虛作假、 隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的， 丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，可以解除本合同、 收回該房屋并向乙方退還購(gòu)房款，乙方在 5 年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。第九章 合同解除第二十九條 乙方按約定解除本合同的， 應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。 甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書 面通知的 日內(nèi)將乙 方已支付的房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任， 賠償金按乙方應(yīng)支付總房?jī)r(jià)

14、款的 計(jì)算。本 款及本合同其他條款所稱的已支付的房?jī)r(jià)款包括 乙方通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第三十條 甲方按約定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任， 賠償金按總房?jī)r(jià)款的 計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金 額后將剩余房款退還給乙方。第三十一條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方解除本合同有異議的， 應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起 日內(nèi)，向解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除合同的效力。第十章 其它約定各方可通過(guò)協(xié)商進(jìn)行第三十二條 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。第三十三條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，補(bǔ)充

15、或者變更第三十四條 本合同壹式份，均具有同等效力， 其中甲方執(zhí)份、乙方執(zhí) 份、丙方執(zhí) 份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí) 份、份。第十一章 爭(zhēng)議解決第三十五條 各方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決， 或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：（打勾選擇）（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;（二）依法向人民法院提起訴訟。甲方（名稱）：法定代表人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：甲方蓋章：日期：年 月曰乙方（名字）：乙方本人簽署：的委托代理人/法定代理人簽署:區(qū)/縣住房保障中心乙方蓋章：日期：年 月 日丙方：法定代表人簽署：法定代表人的委托代理人簽署：丙方蓋章:日期:年月簽約地點(diǎn)：合同附件附件一上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)

16、議協(xié)議當(dāng)事人：區(qū)縣住房保障中心共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人：同住人： 戶籍所在區(qū)（縣）： 性 別： 出生年月日： 身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托法定代理人： 住所（址）： 聯(lián)_ 系電話： 同住人： 戶籍所在區(qū)（縣）： 性 別： 出生年月日： 委托法定代理人：住所（址）： 聯(lián) _ 系電話： 同住人： 戶籍所在區(qū)（縣）： 性別： 出生年月日： 身份證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托法定代理人： 住所（址）： 聯(lián) _ 系電話： 共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人已仔細(xì)閱讀了 上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法 和相關(guān)實(shí)施細(xì) 則以及本合同 內(nèi)容， 對(duì)同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)全部知曉， 承諾在居住共有產(chǎn)權(quán)保障 住房期間，遵守共有產(chǎn)權(quán)保障 住房有關(guān)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與，改變共有產(chǎn)權(quán)保障住 房使用性質(zhì)等管理規(guī)定和合同約定。 同住人違 反上述承諾的， 住房保障中心將按管理規(guī)定和合同 約定進(jìn)行處理。區(qū) / 縣住房保障中心 同住人（名字）：法定代表人簽署： 同住人本人簽署：法定代表人的委托 的委托代理人 /代理人簽署：法定代理人簽署：住房保障中心蓋章:同住人蓋章:日期：年 月曰日期：年 月曰附件二房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）騎縫章加蓋處）騎縫章加蓋處）（粘貼線）附件三房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)粘貼線）附件四付款時(shí)間和