投資性房地產(chǎn)new

1、第四章 投資性房地產(chǎn) 本章主要內(nèi)容：1.投資性房地產(chǎn)的范圍2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量4.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍 一、投資性房地產(chǎn)的定義 1、目的：賺取租金、資本增值2、對(duì)象：房地產(chǎn).3、特征：（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)其他固定資產(chǎn)自用出租動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)無形資產(chǎn)土地使用權(quán)出租準(zhǔn)備出售自用投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的范圍土地使用權(quán)：出租、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓建筑物:出租注意不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出

2、租的土地使用權(quán)或建筑物；（2）企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)再轉(zhuǎn)租的建筑物;（3）自用房地產(chǎn)；（4）如果企業(yè)部分用于賺取租金或資本增值，部分自用不能單獨(dú)計(jì)量和出售的.（5）房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的用于出售的土地使用權(quán)存貨【多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ AC ）。（2009年考題）A已出租的建筑物 B待出租的建筑物C已出租的土地使用權(quán)D以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物【單選題】下列項(xiàng)目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是（ ）。A. 企業(yè)購入的寫字樓直接出租B企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓C企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值D企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租第二節(jié)投資性房地產(chǎn)

3、的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)1與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；2該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量1、外購：購入時(shí)滿足條件 成本 買價(jià)相關(guān)費(fèi)用稅金直接歸屬于該資產(chǎn)的各項(xiàng)支出2、自建 料費(fèi)工費(fèi)其他費(fèi)用 （注意借款費(fèi)用資本化的問題） 核算：先在“在建工程”歸集，完工后同時(shí)開始對(duì)外出租或資本增值的，再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)?！纠}】20×9年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地，并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房。20×9年11月，甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定，該廠房

4、于完工時(shí)開始起租。20×9年12月5日，兩棟廠房同時(shí)完工。該塊土地使用權(quán)的成本為9 000 000元；兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為12 000 000元，能夠單獨(dú)出售。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 甲公司的賬務(wù)處理如下：（20×9年12月5日）借：固定資產(chǎn)廠房 12 000 000投資性房地產(chǎn)廠房 12 000 000貸：在建工程廠房 24 000 000借：投資性房地產(chǎn)出租土地使用權(quán)4 500 000=9 000 000÷2貸：無形資產(chǎn)土地使用權(quán) 4 500 000第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、后續(xù)計(jì)量模式：成本模式（通常采用）. 公允價(jià)值模式 公允價(jià)值模

5、式:只有滿足特定條件的情況下才可以采用。同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。（一） 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)科目：（1）“投資性房地產(chǎn)” （2）“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）” （3）“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”【例題】2010年5月16日，甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。要求作出甲公司2010年相關(guān)的會(huì)計(jì)處理.甲公司的賬務(wù)

6、處理如下：（1）每月計(jì)提折舊=（72 000 000÷20）÷12=300 000（元）借：其他業(yè)務(wù)成本出租寫字樓折舊 2 100 000貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 100 000（2）每月確認(rèn)租金收入借：銀行存款（或其他應(yīng)收款） 2 800 000貸：其他業(yè)務(wù)收入出租寫字樓租金收入2 800 000(二) 采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)1、采用公允價(jià)值模式的前提條件（同時(shí)滿足）（1） 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2） 企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)其的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。企業(yè)只有存在確鑿

7、證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理科目：（1）投資性房地產(chǎn)成本 公允價(jià)值變動(dòng) （2）公允價(jià)值變動(dòng)損益【判斷題】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。（×）（2008年考題）【例題】20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。20×9年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價(jià)為80 000 000元，公允價(jià)值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房

8、地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×9年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為84 000 000元。甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）20×9年12月1日，甲公司出租寫字樓借：投資性房地產(chǎn)寫字樓成本80 000 000貸：固定資產(chǎn)寫字樓80 000 000（2）20×9年12月31日.借：投資性房地產(chǎn)寫字樓公允價(jià)值變動(dòng)4 000 000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益投資性房地產(chǎn) 4 000 000二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更成本模式公允價(jià)值模式會(huì)計(jì)政策變更不得轉(zhuǎn)換【多選題】關(guān)于投資性

9、房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中錯(cuò)誤的有（ ）。 A采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積 B采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊 C同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式 D已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出有兩種：資本化的后續(xù)支出和費(fèi)用化的后續(xù)支出，（一）資本化的后續(xù)支出 支出 計(jì)入“投資性房地產(chǎn)在建”成本改擴(kuò)建完工后，將來仍作為投資性房地產(chǎn)的開發(fā)期間：（1）繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)；（2）不計(jì)提折舊或攤銷?！纠}】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即

10、將到期。該廠房原價(jià)為50 000 000元，已計(jì)提折舊10 000 000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月21日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用成本模式計(jì)量。甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）20×9年5月21日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：投產(chǎn)性房地產(chǎn)廠房在建40 000 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折

11、舊10 000 000貸：投資性房地產(chǎn)廠房50 000 000（2）20×9年5月31日20×9年12月31日，發(fā)生改擴(kuò)建支出借：投資性房地產(chǎn)廠房在建5 000 000貸：銀行存款5 000 000（3）20×9年12月31日，改擴(kuò)建工程完工借：投資性房地產(chǎn)廠房45 000 000貸：投資性房地產(chǎn)廠房在建45 000 000（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出原則:費(fèi)用發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益?！九袛囝}】企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)將其轉(zhuǎn)入在建工程。( × )第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

12、用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn)2、轉(zhuǎn)換日:（權(quán)利變更日期）(1)自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用，改為出租租賃期開始日。(2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租房地產(chǎn)的租賃期開始日(3)投資性房地產(chǎn)開始自用房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)的日期。(4)自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值停止自用，用于增值日期。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理（一）成本模式下的轉(zhuǎn)換自用房地產(chǎn)或存貨投資性房地產(chǎn)按賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換“累計(jì)折舊”或“累計(jì)攤銷”科目“投資性房地產(chǎn)”科目“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目

13、【例題】20×9年8月31日，租賃期滿，甲公司將出租在外的廠房收回，公司董事會(huì)就將該廠房用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品形成了書面決議，20×9年9月1日開始用于本公司生產(chǎn)產(chǎn)品。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計(jì)量，截至20×9年8月31日，賬面價(jià)值為45 000 000元，其中，原價(jià)60 000 000元，累計(jì)已提折舊15 000 000元。甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）20×9年9月1日借：固定資產(chǎn)廠房 60 000 000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 15 000 000貸：投資性房地產(chǎn)××廠房60 000 000累計(jì)折舊廠房15 000 000

14、【例題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，20×9年4月10日，甲公司董事會(huì)就將其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將此寫字樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期5年。20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額500 000 000元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換后采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)寫字樓500 000 000貸：開發(fā)產(chǎn)品500 000 000（二）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換自用房地產(chǎn)或存貨投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額記入“

15、公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的借方差額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸方差額記入“資本公積其他資本公積”科目【單選題】2010年1月1日，甲公司將一棟自用的房屋對(duì)外出租，董事會(huì)已決議作為投資性房地產(chǎn)核算。假設(shè)甲公司房屋符合采用公允價(jià)值模式計(jì)量條件，甲公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司房屋原價(jià)120萬元，已計(jì)提折舊20萬元，公允價(jià)值為110萬元，下列會(huì)計(jì)處理正確的是（ ）。A.確認(rèn)資本公積10萬元 B.確認(rèn)營業(yè)外收入10萬元C.確認(rèn)投資收益10萬元 D.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益10萬元【單選題】企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地

16、產(chǎn)時(shí)，商品房公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入的項(xiàng)目是（）。 A資本公積B投資收益C營業(yè)外收入 D公允價(jià)值變動(dòng)損益【例題】20×9年11月1日，租賃期滿，甲公司將出租的寫字樓收回，公司董事會(huì)就將該寫字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書面協(xié)議。20×9年11月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為72 000 000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為70 000 000元，其中，成本為67 000 000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值3 000 000元。甲公司的賬務(wù)處理如下：借：固定資產(chǎn)寫字樓 72 000 00

17、0 貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓（成本） 67 000 000 公允價(jià)值變動(dòng) 3 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000【例題】20×9年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入，已經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)形成書面決議。20×9年12月底，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2×10年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開始日為2×10年1月1日，租賃期為3年。假設(shè)甲公司對(duì)出租的該辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè)2×10年1月1日，該辦公樓

18、的公允價(jià)值為380 000 000元，其原價(jià)為550 000 000元，已提折舊150 000 000元。甲公司的賬務(wù)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)辦公樓（成本） 380 000 000公允價(jià)值變動(dòng)損益 20 000 000累計(jì)折舊 150 000 000貸：固定資產(chǎn)辦公樓 550 000 000三、投資性房地產(chǎn)的處置1、 投資性房地產(chǎn)處置：出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損的投資性房地產(chǎn)2、 科目：“其他業(yè)務(wù)收入”處置收入“其他業(yè)務(wù)成本”賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)3、會(huì)計(jì)處理（1）采用成本模式計(jì)量借：銀行存款 *（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入 *借：其他業(yè)務(wù)成本 *（賬面價(jià)值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） *投

19、資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 *貸：投資性房地產(chǎn) * （2）采用公允價(jià)值模式計(jì)量借：銀行存款 *（實(shí)際收到的金額）貸：其他業(yè)務(wù)收入 *借：其他業(yè)務(wù)成本 *（賬面余額）貸：投資性房地產(chǎn)成本 * 公允價(jià)值變動(dòng) *（可能在借方）同時(shí)： 借：資本公積其他資本公積 * 貸：其他業(yè)務(wù)成本 * 公允價(jià)值變動(dòng)損益 *【單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)，該公司2009年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價(jià)值為2500萬元。2009年12月31日其公允價(jià)值為2400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2010年7月租賃期滿甲公司以3000萬元價(jià)

20、款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是（ ）萬元。 A.3000 B.3500 C.2900 D.3400 【例題】長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為5000萬元，公允價(jià)值為6000萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6300萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6600萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為6700萬元，2010年1月10日將該幢商品房對(duì)外出售，收到6800萬元存入銀行。要求：編制長江公司上述經(jīng)

21、濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入，答案中的金額單位用萬元表示） 【答案】（1）2007年1月1日借：投資性房地產(chǎn)成本 6000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 5000 資本公積其他資本公積 1000 （2）2007年12月31日借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 300 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300（3）2008年12月31日借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 300 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 300（4）2009年12月31日借：銀行存款 200 貸：其他業(yè)務(wù)收入 200借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 1

22、00 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100（5）2010年1月10日借：銀行存款 6800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 6800借：其他業(yè)務(wù)成本 5000 資本公積其他資本公積 1000公允價(jià)值變動(dòng)損益 700 貸：投資性房地產(chǎn)成本 6000 公允價(jià)值變動(dòng) 700【練習(xí)題】甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為華東地區(qū)的一家上市公司，屬于增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17。甲公司2010年至2012年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：（1）2010年1月，甲公司購入一幢用于出租的建筑物，款項(xiàng)1820萬元以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。（2）甲公司購入的上述用于出租的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為15年，預(yù)計(jì)凈

23、殘值為20萬元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊。（3）甲公司將取得的該項(xiàng)建筑物自當(dāng)月起用于對(duì)外經(jīng)營出租，甲公司對(duì)該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（4）甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2010年取得租金收入為200萬元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。（5）2012年12月30日，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)處理。要求：（答案中的金額單位用萬元表示）（1） 編制甲公司2010年1月取得該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。（2） 計(jì)算2010年度甲公司對(duì)該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。（3） 編制甲公司2010年取得該項(xiàng)建筑物租金收入的會(huì)計(jì)分錄（4） 計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2011年

24、末的賬面價(jià)值（5） 編制甲公司2012年收回該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄?！敬鸢浮浚?）借：投資性房地產(chǎn)1820 貸：銀行存款 1820（2）2010年度該建筑物計(jì)提的折舊額（1820-20）÷15×11/12110（萬元）。借：其他業(yè)務(wù)成本110貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）110（3）借：銀行存款 200貸：其他業(yè)務(wù)收入200（4）該項(xiàng)房地產(chǎn)2011年末的賬面價(jià)值1820-110-（1820-20）÷151590（萬元）。（5） 2012年末，該投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊=110+（1820-20）÷15×2=350（萬元）。借：固定資產(chǎn)1820投資性

25、房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 350貸：投資性房地產(chǎn)1820累計(jì)折舊350【練習(xí)題】長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2007年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬元，長江公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。 2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)

26、金流量現(xiàn)值為1710萬元。 2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2012年1月5日長江公司將該建筑物對(duì)外出售，收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（金額單位用萬元表示） 【答案】 （1）2007年12月31日借：投資性房地產(chǎn) 2800 累計(jì)折舊 500 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 貸：固定資產(chǎn) 2800 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 500 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 （2）2008年12月31日借：銀行存款 15