項(xiàng)目盈虧平衡分析案例教程文件

1、項(xiàng)目盈虧平衡分析案例精品資料盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量點(diǎn)=CfCfP(1 t) V P T V盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力利用率CFP(1 t) V Q01100%項(xiàng)目盈虧平衡分析案例1、線性盈虧平衡分析法盈虧平衡分析的公式為：生產(chǎn)總成本=銷售收人 總成本（C） = EI定成本（Cf）+單位可變成本（V）總產(chǎn)銷量（Q）銷售收入（S）（扣除稅金）=產(chǎn)品銷售單價(jià)（P） （1銷售稅率t）總產(chǎn)銷量(Q)即：Cf VQ P(1t）Q （P T）Q式中：T 產(chǎn)品銷售稅金及附加。僅供學(xué)習(xí)與交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除 謝謝3式中：Q0 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的產(chǎn)量 生產(chǎn)能力利用率越低越好。盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量=設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Q0盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)能力

2、利用率 案例1某建設(shè)項(xiàng)目年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10 000臺(tái)，產(chǎn)品單臺(tái)銷售價(jià)格為800元,年固定成本為132萬元，單臺(tái)產(chǎn)品可變成本為360元，單臺(tái)產(chǎn)品銷售稅金為40 元。試求盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量、銷售收入和生產(chǎn)能力利用率。盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)里=產(chǎn)品單價(jià)一單位可變動(dòng)成本產(chǎn)品銷售稅金年固定成本1320000一則：盈虧平衡點(diǎn)的產(chǎn)量=1320000264（萬兀）800 360 40盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)能力利用率CfP V TQ01100% =1320000100% 33% (800 360 40) 10000產(chǎn)（銷）量盈虧界限：QPd單位產(chǎn)品售價(jià)界限:p*F VQQ(1 T)單位產(chǎn)品變動(dòng)成本界限VP(1 T)Q FQ固

3、定成本界限：F P（1 T） V?Q【2010年度考試真題】某化工建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力 5萬噸，預(yù)計(jì)年固定總成本800萬元，產(chǎn) 品銷售價(jià)格1500元/噸，產(chǎn)品銷售稅金及附加為銷售收入的 10%,產(chǎn)品變動(dòng)成 本1150元/噸，則該項(xiàng)目用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)是 （）。A. 100%B. 40%C. 80%D. 55%【答案】C本題考核的是生產(chǎn)能力利用率盈虧平衡分析的方法。用生產(chǎn)能 力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)線性捻與平所分析的前提條件。BwpXQBEP （Q） -890X 100M = 1500X5 -ri50X5l50SX5X1(S X2.某項(xiàng)目年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力8萬臺(tái)，年固定成本1000萬

4、元，預(yù)計(jì)產(chǎn)品單臺(tái)售 價(jià)500元，單臺(tái)產(chǎn)品可變成本275元，單臺(tái)產(chǎn)品銷售稅金及附加為銷售單價(jià)的 5%,則項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量為（）萬元。A. 4.44B. 5.OOC. 6.40D. 6.74【答案】B本題考核的是盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量的計(jì)算。項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)量 =1000/(500-275-500 X5%)萬元=5.00 萬元。1.某家庭擬購買一套住宅，單價(jià)為 3000元/m2,該家庭月收入6000元，其 中30%T用來支付房款，銀行可為其提供 15年期的住房抵押貸款，貸款年利率 為6%抵押貸款價(jià)值比例最大為80%問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買 4-2 -多少m的住宅？(2001年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考

5、試題)1.解：(1)設(shè)該家庭每月能支付的房款為 AA=6000X30%=1800 (元)(2) n=15X12=180 (月) i=6%/12=0.5%(3)設(shè)該家庭能承受的抵押貸款額為 PP=A/i1 -1/ (1+i) n=1800/0.5%1 -1/ (1 + 0.5%) 180 =213306 (元)(4)設(shè)該家庭能承受的購房總價(jià)值為 VV=213306/80%=266633 (元)(5)設(shè)對(duì)該家庭比較合適的房型面積為 SS=266633/3000=88.88 (m2)精品資料3.某家庭以4500元/ m2的價(jià)格購買了一套建筑面積為120 m2的住宅，并向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了相當(dāng)于房價(jià)70%

6、勺按月等額償還的抵押貸款。已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為15年，年利率為12%按月計(jì)息。如果該家庭擬于開始還款后的第10年年初一次償清該項(xiàng)抵押貸款的余額，問此時(shí)一次償還的金額為多少？（1998年全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試題）3.解(1)已知 P=4500X120X70%=378000(t), n=15X12=180(月)t=6X12=72 (月)i=12%=1%12A=P i(1 n) =3780001%(1 11%)180 =4536.64(元)(1 i)n 1(1 1%)1第十年年初擬一次償還的金額應(yīng)為:72)P10 =4536.64+ 4536.64X (1- 1%(1 1%)A(F/A,1%,73

7、)*(1+1%) -1或 P10=4536.64X(1 1%)1 X 1%(1+1%)=236587.55 元答：第十年年初一次償還的金額為 232051元。5.某集團(tuán)公司以1000萬元購得一商業(yè)大廈的經(jīng)營權(quán)，預(yù)計(jì)該商業(yè)大廈的使用年限為20年，為保證該大廈的良好運(yùn)轉(zhuǎn)，在期初進(jìn)行一次裝修，總共花費(fèi)200萬元，預(yù)計(jì)每4年進(jìn)行一次大修，每 2年進(jìn)行一次小修，大修所花費(fèi)用為50萬元，小修費(fèi)用為 15萬元。問該公司的等值費(fèi)用為多少 ？問現(xiàn)在應(yīng)準(zhǔn)備多少資金才能保證今后20年的正常維修之用？折現(xiàn)率取12% （費(fèi)用發(fā)生在年末；結(jié)果保留兩位小數(shù)）5.解：（1）先假設(shè)在第20年有大小修費(fèi)用，如圖小修年費(fèi)用：A仁F

8、1X(1ini) 1“12%一=15X2 =7.075萬兀(1 12%)2 1大修年費(fèi)用：A2=25X12%4(1 12%)- =5.231 萬元 1裝修費(fèi)用分?jǐn)偟矫磕甑馁M(fèi)用：A3=P i(1 ?n =1200X(1 i)n 112%(1 12%)20 =160.655萬元 (1 12%)20 112%A4=40X=0.555萬兀(1 12%)20 1A=7.075+5.231+160.655-0.555=172.406=172.4 萬元(2)年維修費(fèi)為：7.075+5.231-0.555=11.751萬元P=AX(1 i). n1 =11.751X (1 WO J =87.77萬元 i(1

9、i)n12%(1 12%)201.某家庭購買了一套三室兩廳的住房，房價(jià)為 16萬元，30%勺資金自付，70%勺資金用 銀行貸款支付，貸款年利率為6%期PM為10年，若按月等額償還，問月還款額為多少？若該家庭的30%勺月收入可用于還款，則該家庭的月收入為多少？若貸款期限要求提前兩年，則月還款額為多少 ？月收入為多少？若該家庭按等額還款 4年后，在第5年末有一筆 額外收入8萬元，問用此額外收入可否還清貸款，若沒有則以后的月還款額為多少？若有剩余，則剩余多少？1.解:(1)月利率為6%/12=0.5%,總還款額為16X70%=112萬元月還款額為 A1=P1(M=11.2X104x0.25%(1 臂%)1012 =1243.43元(1 i)n 1(1 0.25%)1012 1(2)月收入為 1243.43/30%=4144.機(jī)(3)同理，月還款額=1471.84元 月收