某某市住宅小區(qū)節(jié)能評估報告表

1、項目編號:JN 2011002固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估報告表項目名稱：某住宅小區(qū)建設項目建設單位：某實業(yè)發(fā)展有限公司（蓋章）編制單位：某咨詢設計有限公司（蓋章）2011年3月7日項目名稱某住宅小區(qū)建設項目建設單位某實業(yè)發(fā)展有限公司法人代表聯(lián)系人通訊地址聯(lián)系電話傳真郵政編碼建設地點項目投資管理類別審批口核準備案口項目所屬行業(yè)建筑建設性質新建 改建口 擴建口項目總投資23924.05J 元工程建設內容及規(guī)模：某住宅小區(qū)建設項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，用地面積為 53035m2?？偨ㄖ娣e 為130446.3m,其中：商業(yè)面積 5717.77m、住宅面積110249.15耳 社區(qū)用房（居 委會）面積30

2、0m2 （按居住建筑進行節(jié)能設計和評估）、物業(yè)用房面積 348M （按 居住建筑進行節(jié)能設計和評估）、公廁所積 53m2、地卜車庫面積13778.38m,同時 配套建設道路交通、供水、供電等公用工程。主要建設內容及規(guī)模一覽表名稱內容及規(guī)模備注主 體 工住宅樓18+1F: 5棟4#、 5#、 6#、 9#、 12#樓6F: 6 棟7#、 8#、 10#、 11#、 13#、 15#樓商住樓18F: 1 棟2#樓程商業(yè)樓4F: 1 棟1#樓綜合樓18+1F: 1 棟3#樓(物業(yè)用房、社區(qū)用房位干-層)地下機動車庫13778.38 m2329個車位地上機動車位36個車位非機動車停車位地面2880個車

3、位項目建設地點位于某大道以西，原某廠東南側地塊。主要技術經(jīng)濟指標如下：(1)規(guī)劃用地面積53035m2(2)地上建筑面積116667.92m(3)地下建筑面積13778.38m(4)建筑占地面積10980.9m(5)容積率2.2(6)建筑密度20.71%(7)綠地率30%(8)總居住戶數(shù)1120戶。項目主要耗能品種及耗能量：本項目主要耗能品種為電力、新水、天然氣。其中：(1)年耗電量(包括采暖、空調、通風、照明、電梯、水泵及其它等用電)為 754.58萬 kWh;(2)年用水量為44.59萬t;(3)年天然氣用量為17.64萬m3。各種能源折標準煤系數(shù)，電力按 0.1229kgce/(kW h

4、),新水按0.0857kgce/t,天然氣按1.2143kgce/m3,項目折算年綜合能耗為1179.8噸標煤相關法律、法規(guī)等:1 .中華人民共和國節(jié)約能源法2 .中華人民共和國可再生能源法3 .中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法節(jié) 能 評 估 依 據(jù)4 .中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法5 .中華人民共和國建筑法6 .中華人民共和國可再生能源法7 .中華人民共和國計量法8 .民用建筑節(jié)能條例9 .公共機構節(jié)能條例10 .國務院關于加強節(jié)能工作的決定11 .民用建筑節(jié)能管理規(guī)定12 .固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法13 . xx省實施固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法實施細則 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃

5、、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等：1 .節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資 20042505號）2 .某省“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃3 .某市“十二五”節(jié)能專項規(guī)劃4 .某市建筑節(jié)能專項規(guī)劃（2010-20155 .某市可再生能源建筑應用專項規(guī)劃（2010-20156 .中國節(jié)能技術政策大綱（2006年）7 .中國節(jié)水技術政策大綱（國家發(fā)改委公告 2005年 第17號）8 .產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2005年本）（國家發(fā)改委令2005睇40 號）9 .關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見（建科 200578 號）10 .綠色建筑技術導則（建科200519為011 .綠色建筑評價標準（GB5037

6、8-2006精選文檔相關標準與規(guī)范等：1 .公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005)2 .夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準(JGJ134-2010)3 .某省公共建筑節(jié)能設計標準(DB34/T753-2007)4 .某省居住建筑節(jié)能設計標準(DB34/T1282-2010)5 .某省太陽能利用與建筑一體化技術標準(DB34854-20086 .地源熱泵系統(tǒng)工程技術規(guī)范(GB50366-20097 .民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范GB50364-20058 .建筑照明設計標準(GB50034-20049 .建筑采光設計標準(GB/T50033-2001)10 .采暖通風與空氣調節(jié)設計

7、規(guī)范GB50019-200311 .民用建筑電氣設計規(guī)范(JGJ16-2008)12 .建筑給水排水設計規(guī)范(GB50015-200313 .綜合能耗計算通則(GB/T2589-2008)14 .建筑節(jié)能施工質量驗收規(guī)范(GB50411-2007能 源 供 應 情 況 分 析 評 估項目建設地概況及能源消費情況（單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗、單位工業(yè)增加值能耗、水耗、單位建筑面積能耗、節(jié)能目標等）：本項目建設地點位于某市。某市地處某省西南部、某省江下游南岸，北瀕某某與某市隔江相望，東 與某市、某市毗鄰，東南與某市交界，西南與某省某縣接壤，現(xiàn)轄某區(qū)、某 縣、某縣、某縣、某風景區(qū)，總面積XXX平方公里，總

8、人口 XX萬。據(jù)統(tǒng)計部門提供資料，某省2009年萬元GDP能耗為1.017tce萬元工業(yè) 增加值能耗為2.10tce；某市2009年萬元GDP能耗為1.499tce萬元工業(yè)增加 值能耗為4.24tca對于XX市的建筑能耗，目前缺乏調查統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本項目提出節(jié)能不低于50%的目標，是以某省20世紀80年代改革開放初期建造的建筑作為比較 能耗的基礎，稱為“基準建筑（Baseline ”?！盎鶞式ㄖ眹o結構、暖通 空調設備及系統(tǒng)、照明設備的參數(shù)，都按當時情況選取。在保持與目前標準 約定的室內環(huán)境參數(shù)的和條件下，計算“基準建筑”全年的采暖、空調和照明能耗，作為比較能耗的基礎能耗。項目所在地能源資源供應

9、條件：供電條件：某供電局華東電網(wǎng)，共擁有 35千伏以上變電站23座，某發(fā) 電有限公司發(fā)電廠總裝機容量 800萬千瓦。本項目用電電源為某變電所，110 千伏某變電所近期供電能力12萬千伏安，遠期供電能力24萬千伏安。供水條件：某市主城區(qū)自來水年供應能力約3000萬噸。本項目用水從某大道市政給水管網(wǎng)接入。供氣：本項目居民生活燃料全部使用城市管道天然氣。國家重點工程“川氣東送”天然氣管網(wǎng)經(jīng)過XXX,2009年，管網(wǎng)接通，天然氣接收門站及城市燃氣管網(wǎng)等輸配系統(tǒng)建成，天然氣通氣運營。本項目用氣從某大道燃氣管 網(wǎng)接入。太陽能：某市主城區(qū)屬于田類地區(qū)，太陽能資源較豐富，年日照時數(shù)大于 2000h,輻射總量高

10、于586kJ/ cm2?a。項目對當?shù)啬茉聪M的影響：某市電力供應、自來水供應和天然氣供應均有較大能力，本項目用電量僅754.58萬kWh/a,用水量僅44.59萬t/a ,天然氣用量僅17.64萬m3/a ,基 本不影響當?shù)啬茉聪M。工藝流程與技術方案（對于改擴建項目，應對原有工藝、技術方案進行說明）對能源消費的影響：本項目為房地產(chǎn)項目，建筑過程能耗不在本評估范圍。臺匕 目匕主要耗能工序及其能耗指標本節(jié)能評估是對項目建成后的能耗和節(jié)能措施進行評估，項目運營期間 的能耗包括建筑能耗(指采暖、空調、通風及照明能耗)和其它能耗(指燒 水、用水、做飯、洗衣、電梯、水泵等方面的能耗)1、建筑能耗指標：

11、本項目采用專用節(jié)能分析軟件(PKPM)計算，公共建筑(商業(yè))采暖、空調年耗電量總和為59.4873.26kWh/m2,優(yōu)于參照建筑 物的建筑能耗指標(61.3275.90kWh/m2);居住建筑采暖、空調年耗電量總 和為44.7255.08kWh/m2,優(yōu)于參照建筑物的建筑能耗指標(45.3456.94kWh/m2)和某省居住建筑節(jié)能設計標準對某市居住建筑物節(jié)能綜合指標的限值(57.3kWh/m2)。2、用水指標：項目社區(qū)的年綜合用水量標準為住宅3001/人 d,商業(yè) 8L/m2 - do符合建筑給水排水設計規(guī)范的規(guī)定。3、包括采暖、空調、通風、照明用電和其它生活用電等，項目綜合能耗指標為：(

12、1)居住建筑全年耗電量指標為 56.2如66.58KWh/m2;(2)商業(yè)建筑全年耗電量指標為 70.9A84.76KWh/m2;(3)地下車庫全年耗電量指標為 5.48KWh/m2。主要耗能設備及其能耗指標：(1)電梯耗電量指標：21900KWh/臺年；(2)水泵耗電量指標：5840KWh/臺年；(3)大型商業(yè)建筑集中空調系統(tǒng)，所選用的冷水機組的性能系數(shù)(能效比)比國家標準公共建筑節(jié)能設計標準 (GB50189)中的有關規(guī)定值高一個等級。采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比、風機單位風量耗功率和冷熱水輸送能效比符合公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189的規(guī)定；(4)位于商彳樓下部1層和2層的小型商

13、業(yè)建筑，以及居住建筑采用分散式空調器時，所選用產(chǎn)品的性能系數(shù)(能效比)，不低于下表規(guī)定。額定制冷量CC(W能效比(w/vy冷風型熱泵器整體式CCX 45002.352.30CO 4500一一分體式CCX 25002.852.782500 V CCX 45002.702.60CO 45002.552.45(5)變壓器能耗指標：本項目設計安裝10KV, S11-1000KVA變壓器8臺，每臺變壓器電能損耗為55363KWh/年。其中：空載損耗 =1.15KWX365天X 24小時=10074KWh負載損耗 =5.17KWX365天 X 24小時=45289KWh輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設施及其能耗指標:

14、無 總體能耗指標（單位產(chǎn)品能耗、主要工序單耗、單位建筑面積能耗、單位產(chǎn)值或增加值能耗等）：1、包括采暖、空調、通風、照明、電梯、水泵等用電和生活用水、天然氣使用等，本項目單位建筑面積能耗為 9.46千克標煤/平方米。單位建筑面積能耗二項目耗能量（千克標煤）+建筑物總建筑面積（m2）=1234.23X 1000/130446.3 =9.46 （千克標煤/平方米）其中：項目耗能量=居住建筑用電能耗+商業(yè)建筑用電能耗+地下車庫用電能耗+電梯用電能耗+加壓水泵用電能耗+變壓器電能損耗+生活用天然氣 能耗+生活用水工質能耗=1234.23 （噸標煤） 節(jié)能技術措施分析評估（生產(chǎn)工藝、動力、建筑、給排水、

15、暖通與空調、照 明、控制、電氣等方面的節(jié)能技術措施）：臺匕 目匕、建筑節(jié)能設計1、總平面設計建筑總平面布置和單體平面設計，盡量利用冬季日照取暖，減少夏季太 陽熱輻射，并充分利用自然通風。本項目建筑物的朝向均接近南北向。2、體形系數(shù)在居住建筑設計時盡量減少建筑物的外表面積，以減少傳熱耗熱量。本 項目6層建筑設計體形系數(shù)在0.35-0.37之間，小于0.40; 18層建筑計體形系 數(shù)在0.300.33之間，小于0.3S均符合X X省居住建筑節(jié)能設計標準對 建筑的體形系數(shù)的規(guī)定。3、窗墻面積比和遮陽系數(shù)由于窗戶的保溫隔熱性能較差，因此本項目建筑設計盡量減少窗戶面積， 同時采取一定的遮陽措施。本項目建

16、筑東、西向外窗設外遮陽（較密的花格）， 遮陽系數(shù)Cw符合建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定（Cm00.20; K4.0; Cw不規(guī)定）； 南、北向窗戶遮陽居住建筑采用室內布簾，公共建筑的透明幕墻采用著色玻 璃加室內布簾，遮陽系數(shù)符合建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定 （居住建筑：0.2CX Cm 0.30; K3.6; Cw00.50）（公共建筑：0.40 Cm0.50; K2.8; Cw0.55）。4、墻體和屋頂?shù)谋馗魺釅w是建筑圍護結構的主體，其主要功能是承重、防水、防潮、保溫隔 熱。本工程為鋼筋混凝土結構，外墻采用8mm聚合物砂漿+2mm專用界面處理劑+220mm蒸壓加氣硅+2mm專用界面處理劑，外墻平均傳熱

17、系數(shù)Km為1.08W/（心K）,小于1.50 （體形系數(shù)Sow0.4）,符合節(jié)能設計標準的規(guī)定。屋面進行保溫處理，屋頂類型采用20mm水泥砂漿+40mm細石混凝土+4mmSBS改性瀝青防水卷材+35mm擠塑聚苯板+100mm鋼筋混凝土 +20mm 水泥砂漿，屋頂傳熱系數(shù) K為0.81W/（m2 - K）,小于1.0 （So0.4）,符合節(jié) 能設計標準的規(guī)定。采取該構造，屋面具有良好的保溫、隔熱、防水等節(jié)能 效果。5、門窗節(jié)能措施項目建筑設計盡量減少門窗的面積，門窗是建筑能耗的重要部位，因此， 在滿足采光、通風和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比，避免不必要的大 窗或玻璃幕墻。本項目設計選用物理性

18、能等級高的門窗，以提高圍護結構的 保溫隔熱性能。(1)戶門類型：住宅采用多功能戶門，傳熱系數(shù)K為1.50W/(itf K),小于2.0,符合節(jié)能設計標準的規(guī)定。(2)外窗傳熱系數(shù)：住宅采用塑鋼窗框中空玻璃(5+9A+5)。東、西向 窗墻比Cm為0.1,傳熱系數(shù)K為2.60W/(m2 - K),小于規(guī)定值的4.0 (Cm 0.2。；南向窗墻比Cm為0.33,傳熱系數(shù)K為2.60W/(褶 K),小于規(guī)定值的 3.2(0.30 Cm00.40);北向窗墻比 Cm 為 0.23,傳熱系數(shù) K 為 2.60W/(nf K), 小于規(guī)定值的3.6 (0.20 Cm00.3。(3)氣密性等級：項目樓層 16

19、層外門窗及敞開式陽臺門氣密性等級 為4級，符合節(jié)能設計標準的規(guī)定；7層及7層以上外門窗及敞開式陽臺門氣 密性等級為6級，符合節(jié)能設計標準的規(guī)定。二、電器、設備系統(tǒng)節(jié)能1、一切耗能設備均應選用經(jīng)實踐證明性能可靠有效的節(jié)能產(chǎn)品?？照{設 備、家用電器等，均選擇符合相應的國家能效標準的產(chǎn)品。2、照明采用集中、分散和自動相結合的控制方式，確定合理的照度值， 充分利用天然光。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。3、公共場所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，具照明功率密度符 合建筑照明設計標準(GB50034-2004的規(guī)定。在自然采光的區(qū)域設光電 控制的照明系統(tǒng)。4、在公用設施燈具控制方式上

20、，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關 點，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設定時開關（聲光控 延時開關），節(jié)省用電。5、由設備自動化管理系統(tǒng)（BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明 系統(tǒng)、電梯等各類幾電設備運行情況的監(jiān)測和控制，以實現(xiàn)其優(yōu)化運行，達 到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。6、合理的選擇照明線路，照明系統(tǒng)采用三相四線制供電比單相二線、兩 相三線供電方式線路損耗小得多。降低線路阻抗，使建配電網(wǎng)的設備和導線 均與用電量相匹配，降低配電系統(tǒng)的損耗。7、對配電網(wǎng)進行無功補償，采取集中、分散或就地相結合的方式設置電 容器。設置就地電容器補償以提高設備的運行功率因數(shù)，減低線路運行

21、電流。三、采暖空調系統(tǒng)節(jié)能1、合理設定主要功能房間的環(huán)境要求，使之符合國家節(jié)能設計標準。2、按照建筑內部功能的分區(qū)，分別設定各不同功能分區(qū)的設計冷、熱負 荷指標，使冷、熱負荷達到合理分配，可以大大減少能耗。3、運用模擬軟件對建筑室內風環(huán)境進行模擬以獲得理想的自然通風效 果。在自然通風的基礎上，采取適當?shù)母倪M措施，如：合理布置自然進風口（排風口）位置；自然進風的進風口設過濾措施；自然進風的進、出風口設 調節(jié)及關斷措施，以提高自然通風可控性能及效果。4、公共建筑的內區(qū)得熱，在室外溫度適宜時，優(yōu)先利用室外空氣的通風 消除。當需要設置機械通風系統(tǒng)時，優(yōu)先考慮單向設置排風（或送風）設施， 進風由自然補風

22、實現(xiàn)。5、本項目商業(yè)建筑中央空調新風機組、通風風機選用變速風機，以適應 低負荷的情況；空調冷卻塔風機采用變頻調速型，以在夜間低轉速運行，在 節(jié)省風機電耗的同時降低噪聲。6、合理設計空調風系統(tǒng)管路，減少風道長度和系統(tǒng)阻力，減少空氣處理 設備的阻力：使空氣調節(jié)機房應靠近服務區(qū)域；矩形風管寬高比最大不應超 過10;風管內風速根據(jù)空調區(qū)域的噪聲要求確定，表冷器的面風速取2.5m/s； 空氣過濾器粗效過濾器初阻力0 50Pa,終阻力W l00Pa；中效過濾器初阻力0 80P?終阻力0 160Pa四、節(jié)水措施1、給水系統(tǒng)采用符合現(xiàn)行產(chǎn)品標準要求的管材，選用管內壁光滑、阻力 小的給水管材，以減少管道對流體動

23、力的消耗。2、公共建筑給水采用節(jié)水器具，并引導住戶選擇節(jié)水器具。給水水嘴采 用陶瓷閥芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次沖水量大于 6L坐便器；公共衛(wèi)生間采用紅外感應水嘴和感應式?jīng)_洗閥小便器、大便器。3、優(yōu)化給水工程設計，加強施工管理，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管材接 口，控制管網(wǎng)漏失率不大于5%。4、對高層建筑5層以上用水采用變頻調速恒壓供水可大幅度降低能耗， 節(jié)能效果可達節(jié)電25%以上。五、太陽能利用充分利用太陽能資源，1平米太陽能熱水器每年約可替代常規(guī)能源標準煤 200Kg。本工程計劃安裝太陽能熱水器，目標是使所有小區(qū)住戶都能使用上太 陽能熱水。首先，本工程從太陽能熱水系統(tǒng)與住宅

24、建筑同步設計入手，解決太陽能 集熱器的擺放和安裝問題，確保建筑物的承重、防水等功能不受影響，并充 分考慮太陽能集熱器承重、抗風雪冰雹等的能力。其次，根據(jù)本項目建筑特點，針對不同情況采取不同的太陽能系統(tǒng)運行 方式。對于多層住宅，選擇在住宅樓樓頂給每戶安裝一臺家用太陽能熱水器； 對于高層住宅，選擇采用陽臺壁掛式太陽能熱水系統(tǒng)，即在每戶朝南陽臺墻 壁安裝一套超導熱管集熱器，用于水的加熱。根據(jù)GB50015-2003建筑給水排水設計規(guī)范和實際經(jīng)驗，每戶日用40c 熱水量可按150300L設計，具體按照所開發(fā)房屋的檔次和戶型大小確定。太陽能集熱面積主要根據(jù)太陽能水箱的容量確定，一般按照每100L水配 置

25、太陽能面積1.52m2太陽能集熱器。節(jié)能管理措施分析評估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機構及人員配備， 能源計量器具配備，能源統(tǒng)計、監(jiān)測措施等）：1、根據(jù)中華人民共和國計量法和有關規(guī)定，配備用能計量器具，并 按規(guī)定定期校檢，加強用能計量管理。2、大型商場的節(jié)能管理設立能源管理崗位和專職機構，聘用具有節(jié)能知 識、實踐經(jīng)驗以及工程師以上技術職稱的人員擔任能源管理人員，管理本單 位能源利用，對能源利用情況進行監(jiān)督、檢查，對涉及用能崗位人員進行崗 位培訓；3、制定本單位能源使用計劃，下發(fā)各部門執(zhí)行，每年定期檢查計劃執(zhí)行 情況，年終以書面形式總結本單位能源使用情況，并報政府節(jié)能主管部門；4、建立節(jié)能工作責任制，對節(jié)能工作取得成效的集體和個人給予獎勵；5、住宅樓按戶設置計量器具，公共建筑按樓層設置計量器具，并建立用 能統(tǒng)計制度。定期向政府節(jié)能管主部門報送能源使用統(tǒng)計報表。一、評估結論根據(jù)國家發(fā)改委關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通 知，省市有關文件精神，以及國家及行業(yè)相關法律、法規(guī)和標準，結合項目 特點，對項目的能源消耗種類、能源供應狀況以及能源消耗指標、節(jié)能效果 進行了分析論證、核算評估，得出以下評估結論：1、對“某住宅小區(qū)”