樣板先行管理制度[資料]

1、樣板先行管理制度資料海爾地產(chǎn)集團(tuán)樣板先行管理制度1 .目的：在項(xiàng)目展開(kāi)施工前通過(guò)對(duì)樣板的驗(yàn)收和評(píng)價(jià)及時(shí)整改設(shè)計(jì)構(gòu)造、選材、施工 工藝等方面的不合理之處避免展開(kāi)施工時(shí)因大面積返工造成工期、品質(zhì)和成本等 方面的損失。同時(shí)將樣板質(zhì)量作為工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。2 .適用范圍：適用于海爾地產(chǎn)集團(tuán)各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。3 .術(shù)語(yǔ)和定義：3.1. 選材樣板:指以選擇材料并作為驗(yàn)收依據(jù)為目的而保留的樣品或?qū)嵤┑臉影濉?.2. _£序樣板:指以明確施工工藝質(zhì)量要求、指導(dǎo)后續(xù)施工為目的而實(shí)施的樣板。3. 3.精裝修樣板:指住宅套內(nèi)、樓內(nèi)公共部位按照精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的樣板工程。4. 4.封樣:指樣板工程完成定板后

2、封存樣板實(shí)物或樣板區(qū)域作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)的管理行為。4.樣板先行一般要求4.1. 所有住宅項(xiàng)目都必須按照本規(guī)定實(shí)施樣板工程。各類樣板實(shí)施的最小范圍見(jiàn)以下各類樣板實(shí)施要求。4. 2.各類樣板的實(shí)施時(shí)間條件許可時(shí) 盡量提前。4. 3.樣板工程按照規(guī)定實(shí)施且驗(yàn)收合格后后續(xù)展開(kāi)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于樣板工程。5. 4.各類樣板定板、確認(rèn)及封樣資料應(yīng)留存待查，圖紙、圖片可以以 電子文檔形式保留，。6. 選材樣板范圍6.1. 套內(nèi)戶門、外窗、散熱器、欄桿、地漏、可視對(duì)講機(jī)、戶配電箱、各 種水暖管材、閥門。精裝修住宅還須包括:戶內(nèi)門五金、成品戶內(nèi)門、踢腳線、瓷磚、 石材、墻紙、櫥柜、潔具、金屬吊頂材料、插座面

3、板、戶內(nèi)金屬 樓梯。6.2. 公共部位石材、瓷磚、陶磚,含文化石，、樓梯欄桿、防火門、保溫材料、市政井蓋。7. 工序樣板范圍7.1. 室內(nèi)抹灰相關(guān)工序混凝土毛化處理、墻體不同材質(zhì)交接處局部補(bǔ)強(qiáng)措施、砌體中剔 槽預(yù)埋管線及嵌縫處理、基層墻體為非混凝土?xí)r滿掛鋼絲網(wǎng)抹 灰、施工洞及對(duì)拉螺栓洞封堵、粘貼耐堿網(wǎng)格布及面層抹灰。6. 2.衛(wèi)生間防水施工相關(guān)工序地漏安裝、穿越樓板管道填嵌處理、衛(wèi)生間防水基層處理、衛(wèi)生 間防水附加層施工、衛(wèi)生間防水每遍施工。6. 3.外窗安裝相關(guān)工序 窗洞留設(shè)、附框安裝、外窗口防水涂膜、窗隙填塞收口、窗框及 窗扇安裝、外窗口打膠。7. 4.外墻施工相關(guān)工序外墻面基層處理、非混

4、凝土外墻掛網(wǎng)抹平、粘貼聚苯板、非混凝土外墻面防水涂膜施工。8. 精裝修樣板實(shí)施要求8.1. 套內(nèi)整體樣板:一般每種裝修風(fēng)格實(shí)施一套套內(nèi)整體樣板間。7 . 2.套內(nèi)分項(xiàng)樣板:如果限于條件不能實(shí)施套內(nèi)整體樣板間則必須按照下述范圍實(shí)施套內(nèi)分項(xiàng)樣板。，1,平面吊頂廚衛(wèi)吊頂不得小于一個(gè)廚房、一個(gè)衛(wèi)生間，優(yōu)先選帶窗戶的衛(wèi)生間，整個(gè)頂棚。,2,墻面貼涂貼磚、石材、墻紙刷涂料每類飾面材料樣板分別不得小于一整面墻要求 樣板墻包括陰陽(yáng)角線優(yōu)先選帶門或窗的墻面且應(yīng)包括與其它材料的交接線。,3,地面鋪裝鋪瓷磚、石材、木地板每類鋪裝材料樣板分別不得小于一個(gè)房間含踢腳、 過(guò)門石，或過(guò)門磚、過(guò)門線條，。7. 3.單元出入口

5、和首層大堂不得小于一個(gè)單元出入口、一個(gè)首層大堂。7.4.公共走道和樓、電梯廳不得小于一個(gè)單元的一層樓的整個(gè)公共走道和樓、電梯廳。8 .外立面樣板實(shí)施要求每類外立面裝修材料，如石材、瓷磚、涂料,都應(yīng)實(shí)施裝修樣板每類樣板范圍 不宜小于：高度為一層寬度為一個(gè)開(kāi)間且應(yīng)盡力避免選擇北向的面樣板區(qū)內(nèi) 尚應(yīng)包含有1,外窗洞口，2,如飾面為幾種材料搭配時(shí)應(yīng)包括交接面或交接帶,3, 裝飾線條或陰陽(yáng)角線條。裝飾面下有外保溫層時(shí)應(yīng)先實(shí)施外保溫層。底層與裝飾面層之間的粘結(jié)層， 或固定件,納入外立面裝修樣板工程管理范圍。9 .景觀樣板實(shí)施要求9.1. 中心景觀區(qū)硬質(zhì)鋪裝中心景觀區(qū)硬質(zhì)鋪裝面積不得小于10平方米且應(yīng)包括至

6、少兩種主要鋪裝材 料及其交接面。留存大樣照片作為效果封樣依據(jù)。9 . 2.園區(qū)道路樣板每一種類型，如石材、磚、水泥、柏油，的園區(qū)道路各做一段樣板其寬度為整 幅路寬、長(zhǎng)度不小于5米包括路牙優(yōu)先實(shí)施轉(zhuǎn)彎路段若市政管井必須位于路 中則須含管井。留存大樣照片作為效果封樣依據(jù)。10 .樣板驗(yàn)收與貫徹實(shí)施10.1. 樣板工程驗(yàn)收由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織施工單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目工程部門必須參加項(xiàng)目設(shè)計(jì)、銷售、物業(yè)等部門以及設(shè)計(jì)單位須參與精裝修、外立面、景觀樣板工程驗(yàn)收。10 . 2.項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織樣板標(biāo)準(zhǔn)在展開(kāi)施工中的貫徹實(shí)施。11 .附則11.1 運(yùn)營(yíng)管理部是本制度建立、維護(hù)的責(zé)任部門并負(fù)責(zé)解釋，11. 2本

7、制度自發(fā)布之日起執(zhí)行。表1：選材樣板確認(rèn)單項(xiàng)目名稱樣板類別樣板單位適用范圍致：我方已按要求完成了樣板工作請(qǐng)予以確認(rèn)。附件：樣板單位,蓋章，：項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日檢查意見(jiàn)：設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)師：年 月 日檢查意見(jiàn)：項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)：年 月 日檢查意見(jiàn)：項(xiàng)目公司銷售：年 月 日檢查意見(jiàn)：項(xiàng)目公司工程：年月 日表2:精裝樣板確認(rèn)單項(xiàng)目名稱精裝單位精裝樣板監(jiān)理單位位輅致：我方已按要求完成了樣板層工作請(qǐng)予以確認(rèn)。附件：精裝單位,蓋章，：項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日檢查意見(jiàn)：監(jiān)理單位,蓋章，：項(xiàng)目總監(jiān)：年 月 日檢查意見(jiàn)：項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)：年月 日檢查意見(jiàn)：項(xiàng)目公司銷售：年 月 日檢查意見(jiàn)：項(xiàng)目公司工程：年 月日表3:其它樣板確認(rèn)單項(xiàng)目名稱施工