新能源綜合體管理辦法

1、精品文相湖州新能源創(chuàng)新服務綜合體項目入駐管理辦法第一章總則第一條為加強對入駐湖州新能源創(chuàng)新服務綜合體項目的服務與管 理，提高運營質(zhì)量，有效利用資源，現(xiàn)結(jié)合實際，制定本辦法。第二章入駐對象第二條圍繞湖州科技城發(fā)展規(guī)劃的總體要求，入駐研發(fā) 大樓的 項目一般是經(jīng)開發(fā)區(qū)引進的符合科技創(chuàng)新條件的各類創(chuàng)新平臺' 眾創(chuàng)空 間和科技中介機構。主要有以下三類：（一）科研平臺：包含地校合作平臺' 各類創(chuàng)新中心' 研究院等 科技創(chuàng)新類項目；（二）眾創(chuàng)空間、孵化器等科技創(chuàng)新載體；（三）科技中介機構：包含提供科技中介服務的企業(yè)' 校地合作 辦公室等公益類機構。第三章入駐流程第三條入駐研發(fā)

2、大樓的單位,必須嚴格按照以下管理流程,辦理入駐手續(xù)。（一）提交所需材料。包括：項目運營管理計劃書（運行管理制 度、組織機構建設、人員安排等）、項目引進協(xié)議, 會議紀要等有 關證 明材料；（二）項目審核。一般項目由科技局牽頭，聯(lián)合科創(chuàng)中心' 招 商 局、財政局' 審計局等有關部門召開聯(lián)席會議研究確定；特別重大，需“一事一議”的項目，由開發(fā)區(qū)主任辦公會議或開發(fā)區(qū)黨委 會研究確定。會議研究時由項目引進部門匯報項目情況，引進部門應認真調(diào) 查,對匯報情況真實性負責會議參會人員對其發(fā)表的意見負責。（三） 辦理入駐手續(xù)。項目單位須憑審核批準通知書與房屋產(chǎn) 權單位環(huán)太湖集團公司簽訂租賃協(xié)議，并

3、按租賃協(xié)議約定繳納相關 費用后 方可入駐大樓。第四條 入駐項目首次簽訂合同租賃期一般不超過3年。第四章運營管理第五條成立新能源創(chuàng)新服務綜合體管理辦公室，負責牽頭協(xié) 調(diào)項目 入駐, 房屋分配' 后續(xù)管理、跟蹤考核等工作，辦公室設在 開發(fā)區(qū)科技 局內(nèi)。園區(qū)管理和配套服務由產(chǎn)權單位環(huán)太湖集團公司委托專業(yè)物業(yè) 管理公司負責。房租收入統(tǒng)一繳入環(huán)太湖集團帳戶，水電費、物業(yè) 管理費由 物業(yè)管理公司收取，日常運營支出（應由物業(yè)管理公司支出的除外）由 環(huán)太湖集團開支。第六條入駐單位的房租、物業(yè)管理費按以下標準執(zhí)行：（一）項目首租期房租基準價為25元/ n?/月（一樓30元/n? /月，二樓、三樓25元/

4、 m/月，四樓及以上20元/ m/月），續(xù)租期房 租價為30行01/月（一樓35元/ m/月，二樓' 三樓30元/ m/月，四 樓及以上25元/ m/月）。新能源創(chuàng)新服務綜合體管理辦公室可根 據(jù)市場 行情對房租基準價每3年調(diào)整一次。房租一律不予減免優(yōu)惠，對項目的 優(yōu)惠按項目招商協(xié)議的約定從財政返還。房屋面積統(tǒng)一按 建筑面積計 算。（二）物業(yè)管理費按照環(huán)太湖集團與物業(yè)管理公司合同約定的 收費 標準收取，任何項目不予減免優(yōu)惠。（三）房租采取“一年一繳，先繳后補”的方式收取，即入住時由項 目承租人繳納第一年房租，等一年期滿后由項目招引部門按入 駐項目協(xié) 議內(nèi)容是否給予全部或部分租金補貼。財同

5、時交納下一期 房租，物業(yè)管 理費同步收取。水電費采用智能預充值水（電）管理 系統(tǒng)，與房租、 物 業(yè)管理費一并收取。（四）對于協(xié)議中明確房租減免的入駐項目，由項目入駐部門與 項目 簽訂補充協(xié)議，明確租金補貼金額，租金補貼列入科技城經(jīng)費預算，由 項目招引部門支付給入駐單位。（五）對于新能源創(chuàng)新服務綜合體中公共會議室、展廳等共享面 積租 金，由科技局列入每年科技城預算，參照確定的房租標準，由科技局支 付給環(huán)太湖公司。第七條內(nèi)部裝修及安全管理由各入駐單位負責。第八條租賃期滿需要續(xù)租的，需提前一個月重新簽訂合同；在租賃 期間，租賃方若需終止合同，需提前一個月通知出租方。第九條 對為研發(fā)大樓配套經(jīng)營食堂&

6、#39; 創(chuàng)業(yè)咖啡吧' 茶吧等商業(yè) 配套 的運營服務機構，按照相關政策可給予一定期限的免租期、裝修補貼和 房屋租金優(yōu)惠政策。商業(yè)配套運營服務機構的選擇, 扶持措施由聯(lián)席會 議研究確定。第五章評估及退出機制第十條 新能源創(chuàng)新服務綜合體管理辦公室將會同有關專業(yè)技 術機構，每年對入駐的各項目展開調(diào)研評估工作，對在運行過程中變更行業(yè) 要求，改變用途或使用功能，進行違法活動，或在環(huán)保、消防、安全等 方面不達標的，提出限期整改；拒不改正的，根據(jù)協(xié) 議約定予以清退。第十一條 對入駐項目，在合同約定時間未實現(xiàn)約定目標的，一般應退出使用；特殊情況的，對項目進行評估，根據(jù)評估情況決定 是否退 出。第十二條 項目入駐后，運行情況不佳，處于停頓狀態(tài)，致使 標準房屋閑置6個月以上的應予收回。第十三條逾期未