前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本使  用  說  明 1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)或協(xié)議選聘方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的

2、，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。4、根據(jù)上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第三十七條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向建設(shè)單位和市、區(qū)房屋行政管理部門咨詢。前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本甲方： 法定代表人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人： 資質(zhì)等級(jí)： 證書編號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_弄_號(hào)四至范圍：東至 ，西至 ，南至

3、 ，北至 ，以上范圍不包括 總建筑面積： 平方米； 其中：住宅面積 平方米；商業(yè)面積 平方米，其它物業(yè)類型面積 平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。 第二條 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知對(duì)方。第三條  乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （一）住

4、0; 宅：高層_元/月·平方米；          多層_元/月·平方米；獨(dú)棟別墅_元/月·平方米；           （二）辦公樓：_  元/月·平方米（三）商業(yè)用房：_元/月·平方米（四）其它物業(yè)類型 元/月·平方米（五） ；（六） 。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按

5、規(guī)定分?jǐn)?。第四條 本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第 種方式按簽約年度調(diào)整：1、自 年 月起，每 年按照 （遞增或減少）的調(diào)整，其中：l 住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：高層 (或元/平方米月 )；多層 (或元/平方米月 )；獨(dú)棟別墅 (或元/平方米月 )；           l 辦公樓： (或元/平方米月 )l 商業(yè)用房： （或元/平方米月 )l 其它物業(yè)類型 (或元/平方米月 )2、其它調(diào)整方式： 第五條 業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按 （年/季/月）交納。業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。

6、 自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之 計(jì)違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方約定按照以下第 、 、 種方法處理：1、上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)依法采集欠費(fèi)信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān)；2、乙方可以依法向人民法院起訴； 3、 第六條  本項(xiàng)目物業(yè)服

7、務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第 種方式：（一）包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：1、每   （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_ _%的比例提取酬金； 2、每   （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取_元的酬金。第七條 本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年    次

8、向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；2、                            

9、;；3、                            。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用；2、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足；3、             &#

10、160;         。第九條  物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第十條  甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路  號(hào)   室    平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第十一條  乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：(一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和

11、維護(hù)，詳見附件三（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四；（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見附件六；（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七； （六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；第十二條  甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)，具體內(nèi)容詳見附件九。  第十三條   停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：（一）停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有

12、的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi)，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、停車位租賃費(fèi)露天機(jī)動(dòng)車車位      元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位      元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位      元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位      元/個(gè)·月2、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：露天機(jī)動(dòng)車車位  

13、;    元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位      元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位      元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位      元/個(gè)·月停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。（二）停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如

14、下：1、停車位租賃費(fèi)：露天機(jī)動(dòng)車位      元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位      元/個(gè)·月2、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：露天機(jī)動(dòng)車位      元/個(gè)·月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位      元/個(gè)·月甲方委托乙方代為收取停車位租賃費(fèi)的，應(yīng)按照      元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。（三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)

15、由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位       元/個(gè)·月、車庫(kù)車位       元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。停車位租賃費(fèi)、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定。業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：（一）健身房： ；（二）棋牌室： ；（三）網(wǎng)球場(chǎng)： ；（四）游泳池： ；（五）其他： 。上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列第

16、 種方式約定分配：1、 ；2、 ；3、 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條  利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配。第十六條  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（二）專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)由 （乙方或代理記賬機(jī)構(gòu)）代管；（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；（四）按照政府規(guī)

17、章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十七條  甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）應(yīng)在其制定的臨時(shí)管理規(guī)約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（二）在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為予以勸阻、制止；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，依照臨時(shí)管理規(guī)約的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審查和批準(zhǔn)物

18、業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；（六） 。 第十八條  乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同；（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題；（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每   個(gè)月公布一次

19、專項(xiàng)維修資金和共有部分收益的收支賬目；（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告；（六） 。 第十九條   在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；     （三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)

20、施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；    （五） ；    （六）  。第二十條  甲方違反本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條  除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第 種方式的違約責(zé)任：（一）以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）  。第二十二條  乙方違反本合同的約定，擅自提高收

21、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方   倍返還。第二十三條 合同到期后,若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣 元支付違約金。第二十四條 本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣 元作為違約金。第二十五條  甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第二十六條  甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)

22、依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條  經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十八條  雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在   日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十九條  本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：（一） ；（二） ；（三） ；（四） ；（五） 。第三十條  本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。（

23、二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、     、    、     等部位。（六）共用

24、設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具    、      、     等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）    、     、     

25、等設(shè)施。（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第三十一條  本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條  本合同正本連同附件共    頁(yè)，一式    份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房屋行政管理部門辦理備

26、案。第三十三條  本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十四條  本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第     種方式解決。（一）向                         仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向人民法

27、院提起訴訟。第三十五條  本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或           代管。第三十六條  本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。  甲方簽章：                  

28、         乙方簽章：法定代表人：                        法定代表人：年    月    日          

29、;         年   月   日附件一：物業(yè)構(gòu)成                                    &#

30、160;                                           附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖     &#

31、160;                                                   

32、                附件三: 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)       公共部位房屋結(jié)構(gòu)   門窗  樓內(nèi)墻面、頂面、地面  管道、排水溝、屋頂   圍墻  道路、場(chǎng)地等

33、0;  休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品 室外健身設(shè)施、兒童樂園等   安全標(biāo)志等 供水系統(tǒng)普通水泵                                    &

34、#160;                                                 &

35、#160;                                                  

36、                         變頻水泵  排水系統(tǒng)二次生化處理  公共照明公燈 公共電氣柜   景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等 大堂空調(diào) 升降系統(tǒng)電梯 消防系統(tǒng)消防設(shè)施、設(shè)備   避雷系統(tǒng)避雷

37、設(shè)施 弱電系統(tǒng)電子防盜門   監(jiān)控系統(tǒng)  周界報(bào)警   樓宇對(duì)講（可視）   住戶報(bào)警  電子巡更  水景水景（動(dòng)力）   其它   附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)項(xiàng)  目服務(wù)內(nèi)容養(yǎng) 護(hù) 標(biāo) 準(zhǔn)草坪修剪 清雜草 施肥 灌、排水 病蟲害防治 其它 樹木修剪  中耕除草、松土 施肥&#

38、160;病蟲害防治 扶正加固 其它 花壇花景布置 灌、排水 補(bǔ)種  修剪、施肥  病蟲害防治  其它   附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面   樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)  消防栓、指示牌等公共設(shè)施   天花板、 公共燈具  天臺(tái)、屋頂 門窗等玻璃 垃圾收集 電梯轎廂  

39、;樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄、小品等 水景 垃圾廂（房） 果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 其它   附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容服  務(wù)  標(biāo)   準(zhǔn)  人員要求    門崗    巡邏崗    技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）    車輛管理 &

40、#160;其它   附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理                                      附件八:綜合管理服務(wù) 服務(wù)內(nèi)容服   務(wù) 

41、   要    求 管理處設(shè)置      管理人員要求      服務(wù)時(shí)間      日常管理與服務(wù)          其它    附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書      

42、                                                   

43、; 甲方：                                     法定代表人：            

44、                  地    址：                              

45、   聯(lián)系電話：                                  乙方：            

46、60;                        法定代表人：                          &

47、#160;   資質(zhì)等級(jí)：         ，證書編號(hào)：           地    址：                                 聯(lián)系電話：