房屋代理銷售合同

1、房屋代理銷售合同房屋代理銷售合同甲方： 六安前城置業(yè)有限公司乙方：安徽省文振房地產(chǎn)銷售代理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)的紫荊莊園房地產(chǎn)項(xiàng)目，地理位置位于六安市皋城路與勝利路交口北 200也，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一部分：合作方式、范圍及期限1、甲方指定乙方獨(dú)家代理銷售紫荊莊園 項(xiàng)目、總銷售面積共計(jì)約 20萬（含公寓、高層住宅、多層洋房、別墅、商鋪等業(yè)態(tài)）平方米。合作期限自本合同簽定之日起至本項(xiàng)目銷售至 90% （按銷售面積）止第二部分：代理費(fèi)費(fèi)用、銷售基價(jià)1、銷售代理費(fèi)用

2、由甲、乙雙方共同協(xié)商一致確定為總銷售額的 3.5% 。（本銷售代理費(fèi)每月經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)，乙方須開具發(fā) 票后，甲方通過轉(zhuǎn)賬支付）2、本代理項(xiàng)目各種建筑業(yè)態(tài)的平均價(jià)由甲、乙雙方協(xié)商暫定基價(jià)為：商業(yè)門面一、二層基價(jià)為 5200 元/平方米。多層住宅樓（含九層 電梯洋房）標(biāo)準(zhǔn)層基價(jià)為 3380 元/平方米;基層帶復(fù)試閣樓層基 價(jià)為3080元/平方米。高層公寓（40年產(chǎn)權(quán)）基價(jià)為2700 元/ 平方米；高層（70年產(chǎn)權(quán)）住宅基價(jià)3100 元/平方米。別墅（獨(dú) 棟）基價(jià)5000 元/平方米;別墅（聯(lián)排）基價(jià) 4300 元/平方 米。1）以上基礎(chǔ)價(jià)格為項(xiàng)目各建筑業(yè)態(tài)的平均價(jià)，具體每個(gè)單位價(jià)格乙 方可根

3、據(jù)樓層、位置、朝向等因素調(diào)整，乙方制定每期價(jià)格需經(jīng)甲方 確認(rèn)后方可執(zhí)行；2）乙方在不低于基價(jià)的情況下售房，如遇特殊情況，商品房買賣 合同中的單價(jià)如低于基礎(chǔ)價(jià)，必須在甲方蓋章、簽字認(rèn)可的前提下 方可簽定，否則差價(jià)在乙方代理費(fèi)中扣除；在銷售過程中，如有抵工 程款房源，價(jià)格由甲方簽字為準(zhǔn)，乙方享有合同銷售額1%的代理費(fèi)。3）在以上基價(jià)的基礎(chǔ)上，乙方可每套房屋單價(jià)加80元/平方米以內(nèi)對(duì)外銷售，該80元/平方米乘以平方所得金額，甲、乙雙方都不計(jì)提， 所得金額用于外界人員中介費(fèi)、公共事業(yè)及送溫暖活動(dòng)費(fèi)用（以下簡(jiǎn) 稱以上費(fèi)用）。以上費(fèi)用由乙方簽字證明情況屬實(shí)的并向甲方申報(bào)， 甲方確認(rèn)后直接把以上費(fèi)用付給介紹

4、人和其他單位及個(gè)人?；?qū)⒁陨腺M(fèi)用以現(xiàn)金方式（乙方申報(bào)過的，甲方確認(rèn)簽字后）委托乙方代付。所有乙方簽字證明屬實(shí)的以上費(fèi)用甲方必須待房款付齊后10日內(nèi)支房屋代理銷售合同付， 以上費(fèi)用由乙方在每月向甲方提交銷售代理費(fèi)用明細(xì)表時(shí)一同申報(bào)，如超出80 元 /平方米由乙方負(fù)責(zé)；以上剩余費(fèi)用除正常稅收后甲乙雙方各得50%。4） 自本合同簽定之日至2015 年 3 月 31 日前， 乙方銷售單位合計(jì)（含各種建筑業(yè)態(tài)）超過（含）150 套，甲方可結(jié)合市場(chǎng)行情適當(dāng)調(diào)整銷售基礎(chǔ)價(jià)；如銷量在100 套（含）至150 套之間，甲乙雙方可結(jié)合市場(chǎng)協(xié)商調(diào)整銷售基礎(chǔ)價(jià)；如銷售量低于100 套， 甲方對(duì)銷售基礎(chǔ)價(jià)不做調(diào)整， 基

5、礎(chǔ)價(jià)如需調(diào)整必須經(jīng)過乙方書面同意，如甲方隨意調(diào)整銷售價(jià)格影響了銷售進(jìn)度，視為甲方違約，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第三部分：付款方式及銷售任務(wù)1、乙方于每月5 日前提交上月銷售額匯總表和代理銷售傭金匯總表，甲方經(jīng)核實(shí)后于每月10 日前將代理銷售傭金支付乙方。2、以按揭形式銷售的房屋，甲方代理銷售傭金分二次支付給乙方，在完成 商品房買賣合同簽定并通過銀行按揭資料審核后，支付 商品房買賣合同首付部分傭金；在銀行將按揭部分放款后，支付商品房買賣合同按揭部分傭金。3、以一次性付款形式銷售的房屋，在完成商品房買賣合同簽定并繳納房屋全款后，甲方一次性將代理銷售傭金支付給乙方。4、乙方按照合同發(fā)生金額向甲方提供國(guó)家

6、核定稅務(wù)發(fā)票。5、乙方同意代理銷售傭金留存5%在甲方，待甲方每期交房后統(tǒng)一支付乙方。6、乙方自2014年 11 月 1 日至 2015年 3月 31 日期間，單月銷售低于 （含）10 套 （含各種建筑業(yè)態(tài)）， 甲方扣除單月銷售傭金的10%，如單月銷售量超出20 套（不含），單月超出部分（按客戶繳納大定時(shí)間順序）按購(gòu)房合同額的3.8%結(jié)算傭金。如乙方在以上期間內(nèi)銷售低于50 套 （不含） ， 甲方結(jié)合市場(chǎng)及周邊競(jìng)品銷售情況下，有權(quán)終止本合同。7、如甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商同意終止本合同，乙方需完整交接所有客戶及宣傳推廣資料（含定單、認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、來電、來訪客戶詳細(xì)資料、用于項(xiàng)目推廣宣傳的成品及電子

7、檔等）給甲方，否則甲方不予結(jié)算剩余銷售傭金。第四部分：費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、售樓部租、建、費(fèi)用由甲方承擔(dān)，開盤活動(dòng)由乙方策劃，開盤活動(dòng)的費(fèi)用甲方承擔(dān)。2、甲方前期購(gòu)買的廣告宣傳車可供乙方做本項(xiàng)目推廣宣傳使用，車輛使用燃油費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方指派專業(yè)駕駛員，駕駛員工資、福利及其他費(fèi)用由甲方支付；4、本項(xiàng)目需要的宣傳推廣，費(fèi)用由乙方支付（含效果圖、樓書海報(bào)印刷、銷售道具制作、各類媒體宣傳費(fèi)用、巡展活動(dòng)、房展會(huì)費(fèi)用、渠道客戶支援使用費(fèi)、引導(dǎo)期、拓客、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等），所有項(xiàng)目的宣傳推廣方式由乙方確定，甲方不參與。5、售樓處交付乙方使用期間的網(wǎng)絡(luò)、電話、辦公耗材等日常辦公費(fèi)用由乙方支付。房屋代理銷售合同6、乙方支付所

8、有服務(wù)本項(xiàng)目人員的工資、提成、福利、差旅費(fèi)等。7、甲方承擔(dān)該銷售房屋的所有工程質(zhì)量方面、房屋面積及準(zhǔn)確的交房日期的責(zé)任，由此發(fā)生的一切糾紛和產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由甲方 負(fù)責(zé)承擔(dān)。第五部分：甲方責(zé)任與權(quán)利1 .甲方負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及營(yíng)銷策劃、廣告 執(zhí)行等所需的項(xiàng)目資料。2 .甲方負(fù)責(zé)提供營(yíng)銷顧問服務(wù)過程中所必需的資料，并確保所有資 料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。3 .甲方負(fù)責(zé)確保工程進(jìn)度明確，確定全部房屋的交付使用的日期。4 .甲方負(fù)責(zé)提供精裝修現(xiàn)場(chǎng)售樓接待中心，承擔(dān)售樓處和樣板房的 裝修。5 .甲方負(fù)責(zé)全面審核確認(rèn)乙方制定的營(yíng)銷策劃方案、分階段廣告等 策劃方案。6 .甲方

9、負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)行廣告宣傳前確定前期物業(yè)管理公司。7 .甲方負(fù)責(zé)合同備案登記、公證及按揭貸款審批、產(chǎn)證手續(xù)等事項(xiàng) 落實(shí)。8 .甲方指定辦理按揭的銀行，專人辦理按揭貸款以確保本項(xiàng)目資金 回籠速度。9 .甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部財(cái)務(wù)工作，及時(shí)收取定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé) 本項(xiàng)目產(chǎn)證的辦理。10 .甲方應(yīng)指派 為負(fù)責(zé)人，協(xié)調(diào)溝通甲、乙雙方的業(yè)務(wù)往來。11 .甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方代理銷售傭金。12 .甲方有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷策劃、案場(chǎng)管理等進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)營(yíng)銷 策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán)。13 .負(fù)責(zé)處理前期已銷售過房屋的各種遺留糾紛問題，并承擔(dān)各種索賠費(fèi)用。14 .負(fù)責(zé)處理前期銷售過的房屋與業(yè)主之間在網(wǎng)絡(luò)上的負(fù)面

10、影響，并及時(shí)刪除。第六部分：乙方責(zé)任與權(quán)利1 .乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。2 .乙方指派 為項(xiàng)目對(duì)接人，負(fù)責(zé)全程銷售代理工作對(duì)接。3 .乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其派出人員的工資、獎(jiǎng)金、交通費(fèi)用。4 .乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目銷售階段的營(yíng)銷策劃及各類SP活動(dòng)方案，方案交甲方審核認(rèn)可后，具體負(fù)責(zé)實(shí)施。具體工作內(nèi)容應(yīng)包括但不 僅限于以下內(nèi)容：1）整合推廣策略2）營(yíng)銷策略、案場(chǎng)管理3）階段推廣策略（包括但不限于月推廣策略）4）公共關(guān)系策略（含各類公共關(guān)系活動(dòng)、新聞炒作等策劃）5）服務(wù)期內(nèi)的營(yíng)銷活動(dòng)的策劃及組織配合6）媒介執(zhí)行及督導(dǎo)PR及SP策劃及執(zhí)行督導(dǎo)（含產(chǎn)品說明會(huì)、客戶答謝會(huì)、房展會(huì)等常規(guī)活動(dòng)

11、）房屋代理銷售合同7) 目標(biāo)買家分析及定位8) 項(xiàng)目的品牌形象定位9) 定時(shí)調(diào)查與研究區(qū)域市場(chǎng)和周邊樓盤10) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目媒體廣告、文宣資料、平面設(shè)計(jì)的創(chuàng)意設(shè)計(jì)及制作發(fā)包11) 項(xiàng)目推廣口號(hào)12) 整體廣告計(jì)劃、廣告預(yù)算及媒體組合13) 項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色彩、標(biāo)準(zhǔn)組合14) 項(xiàng)目的 VI 視覺設(shè)計(jì)15)項(xiàng)目樓書、單片、DM戶型手冊(cè)等設(shè)計(jì)16) 項(xiàng)目推廣的各階段廣告設(shè)計(jì)17)項(xiàng)目各類戶外廣告及導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)18) 售樓處、樣板房設(shè)計(jì)建議19)工地現(xiàn)場(chǎng)包裝及PO股計(jì)20)各類公關(guān)活動(dòng)形象設(shè)計(jì)及方案擬定21)各類展會(huì)設(shè)計(jì)建議及參賽的文本設(shè)計(jì)22)負(fù)責(zé)制定全程價(jià)格構(gòu)成系統(tǒng)23)定期向

12、甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，每月提供銷售情況統(tǒng)計(jì)分析并及時(shí)聽取甲方意見，修正銷售方案，確保銷售工作順利進(jìn)行。24)乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的全程營(yíng)銷顧問的署名權(quán)，即乙方有權(quán)在發(fā)布該項(xiàng)目廣告的報(bào)紙、電視、廣播、展會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)、燈箱、橫幅、圍墻、樓書、單頁等媒體上以甲方同意的內(nèi)容及方式以銷售代理的身份披露乙方公司的名稱及標(biāo)記。25）乙方在代理銷售過程中，根據(jù)甲方提供房源的狀況進(jìn)行科學(xué)促銷， 如實(shí)介紹，不得夸大，隱瞞或過度承諾。否則引起甲方損失由乙 方承擔(dān)。第七部分：甲、乙雙方的工作原則1、甲、乙雙方的公司領(lǐng)導(dǎo)層組織本項(xiàng)目的銷售班子每月 日召開 一次銷售進(jìn)展工作研討會(huì)，并雙方簽署留存書面會(huì)議紀(jì)要。2、甲方團(tuán)隊(duì)與乙

13、方團(tuán)隊(duì)需每周組織一次現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，討論現(xiàn)場(chǎng)銷售的 各項(xiàng)情況、進(jìn)度等，并雙方簽署留存書面會(huì)議紀(jì)要。3、甲、乙雙方已確認(rèn)的各項(xiàng)計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得 對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已 確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。4、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在 要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書 面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān) 相應(yīng)責(zé)任。5、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的各計(jì)劃方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第八部分：違約責(zé)任1、為了規(guī)范銷售紀(jì)律，甲方不得干預(yù)乙方銷售，未經(jīng)乙方許可，不得擅自私下出售合同中規(guī)定的任何一套住宅、 商鋪及其他服務(wù)給第三 方，經(jīng)過乙方書面同意情況下出售的房屋以合同約定價(jià)為準(zhǔn)向乙方支 付代理費(fèi)。2、甲方委托乙方獨(dú)家代理本項(xiàng)目，甲、乙雙方不得單方面終止本合 同，否則視為單方面違約，違約方應(yīng)賠償另一方違約金叁拾萬元整。3、如果甲方不按時(shí)支付銷售代理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方不能按時(shí)完成銷售 任務(wù)，甲方自行承擔(dān)后果，并承擔(dān)乙方所有未支付銷售傭金月利息 2%!約金。第九部分：其他約定1、代理銷售服務(wù)任務(wù)提前完成，且雙方之間的各