供用熱合同(按面積計(jì)費(fèi))

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平 等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思 表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容： 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單 位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán) 利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的 義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他 人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同 條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以 強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自 愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) 的規(guī)定， 民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三， 合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人 可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合 同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可 以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定

3、，公平原那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立 合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù) 公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約 責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求 當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條:當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社 會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政 法

4、規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共 利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的 內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的 內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。合同編號(hào)：簽約地點(diǎn)簽約時(shí)間供熱人簡(jiǎn)稱甲方：用熱人簡(jiǎn)稱乙方：為了明確甲乙雙方在熱力供給和使用中的權(quán)利、義務(wù)，維護(hù) 當(dāng)事人各自的合法權(quán)益，根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?、?青島市城市供熱條例?等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同1雙方當(dāng)事人根本情況描述11 甲方為獲得青島市供熱特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的法人單位，經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地點(diǎn)為 ，_ 生產(chǎn)地

5、點(diǎn)為1 2 乙方為具有法定簽約能力的自然人 ()、法人 ()、其他組織()。選擇其中一項(xiàng)，在括號(hào)內(nèi)打 VJO1 3 乙方用熱地點(diǎn)、面積A .用熱地點(diǎn)：B.用熱面積(附房產(chǎn)證復(fù)印件見附件1 )為 方米。1. 4 具體用熱面積及計(jì)費(fèi)表在 A()、B()選擇其中 一項(xiàng)并在括號(hào)內(nèi)打"用熱費(fèi)： A .用熱體為住宅的填寫此表：名稱居室衛(wèi)生間內(nèi)走廊廚房12341212建筑面積使用面積散熱器數(shù)量散熱器型號(hào)計(jì)費(fèi)文件及價(jià)格計(jì)費(fèi)總面積應(yīng)交熱費(fèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)18 C±2 C,不低于 16 C>10 CB.用熱體為企事業(yè)單位辦公、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的填寫此表：用熱建筑面積 M2 收費(fèi)文件及價(jià)格應(yīng)交熱費(fèi)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

6、2.用熱計(jì)費(fèi)面積確實(shí)認(rèn)2. 1 用熱計(jì)費(fèi)面積確實(shí)認(rèn)按青島市物價(jià)部門下發(fā)的文件執(zhí)行。2 2 用熱計(jì)費(fèi)面積以該房屋的房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。甲 乙雙方對(duì)計(jì)費(fèi)總面積發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以委托法定的測(cè)量機(jī)構(gòu) 對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，費(fèi)用由責(zé)任方承當(dāng)。3供熱期限及質(zhì)量31 供熱期限：甲方在市政府規(guī)定的供熱期限內(nèi)為 乙方供熱。采暖期為每年的 11 月 16 日至次年 4 月 5 日 止。甲乙雙方約定的特殊供熱期限為32 供熱質(zhì)量及效勞。甲方保證除不可抗力的情形 外，在 3 1 款規(guī)定的供熱期限內(nèi)向乙方提供充足、不間 斷、達(dá)標(biāo)、平安、穩(wěn)定的熱能產(chǎn)品：1甲方向乙方提供的熱能產(chǎn)品質(zhì)量為乙方室內(nèi)溫度18 C± 2 C、但不低

7、于16 C，廚房不低于10 Co2甲方設(shè)立投訴受理機(jī)構(gòu)，告知乙方投訴效勞電話，安排人員24小時(shí)值守。3甲方接乙方供熱設(shè)施漏水的投訴，必須在接到投訴后 1 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。4甲方對(duì)乙方有關(guān)供熱質(zhì)量的投訴，在采暖期開始 后的 10 日內(nèi)須 5 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，在采暖期其他時(shí)間 須 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。4供熱質(zhì)量的檢測(cè)4 1 供熱質(zhì)量的初測(cè)人為甲方，乙方對(duì)甲方的初測(cè) 不滿意或者雙方有爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托法定計(jì)量機(jī) 構(gòu)對(duì)供熱溫度進(jìn)行測(cè)定。4 2 實(shí)際供熱溫度：室內(nèi)門窗關(guān)閉足 2 小時(shí)，將計(jì) 量器 具至于被測(cè)房間中央距地面 1 米處，計(jì) 量器具 的穩(wěn)定讀 數(shù)為實(shí)際供熱溫度。43 檢測(cè)委

8、托與簽收手續(xù)受理乙方投訴后，甲方派 出的檢測(cè)效勞人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方出示授權(quán)委托書 和檢測(cè)效勞單，投訴事項(xiàng)處理完畢，甲乙雙方共同在效勞單 上簽字確認(rèn)。以上兩種文書一式兩份，各自存檔。4 4 檢測(cè)儀表、器具是否合格的雙方確認(rèn)甲方受理乙方投訴而用于處理投訴事件的檢測(cè)儀表、器 具等必須是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并持有法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的有效期限內(nèi)的合格確認(rèn)書。甲方到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)當(dāng)將合 格確認(rèn)書交付乙方書面簽字確認(rèn)。5供熱價(jià)格及結(jié)算方式51 供熱價(jià)格：甲方根據(jù)乙方的用熱類別和用熱性 質(zhì)，按照青島市物價(jià)部門批準(zhǔn)的價(jià)格收取熱費(fèi)。合同有效期內(nèi)，遇價(jià)風(fēng)格整時(shí)，按照青島市物價(jià)部門調(diào) 價(jià)文件規(guī)定執(zhí)行。5 2 供

9、熱費(fèi)用結(jié)算方式：乙方應(yīng)在當(dāng)年 11 月 1 日前 按規(guī)定將熱費(fèi)一次性全額付給甲方。 6甲乙雙方設(shè)施維護(hù)管理6 1 設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任：根據(jù)?青島市城市供熱條 例?的規(guī)定：從熱源廠、站起，至單位用戶規(guī)劃紅線、 至居民用戶樓前閥門井閥門出口止的供熱設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)管 理、維護(hù)。單位用戶規(guī)劃紅線以內(nèi)的供熱設(shè)施，由單位用戶負(fù)責(zé)管理、維護(hù)；居民用戶樓前閥門井閥門出口至室內(nèi)的供 熱設(shè)施，由乙方委托甲方管理、維護(hù)。62 甲乙雙方對(duì)各自的供熱設(shè)施的維護(hù)管理負(fù)責(zé)。本合同生效后，甲方接到乙方對(duì)本合同內(nèi)所委托甲方管理、 維護(hù)的供熱設(shè)施進(jìn)行維修的請(qǐng)求后，應(yīng)及時(shí)對(duì)供熱設(shè)施進(jìn)行 維修。6 3 甲方受乙方委托，對(duì)乙方室內(nèi)供熱設(shè)

10、施維修 時(shí)，有關(guān)維修費(fèi)用不含散熱器更新費(fèi)用從乙方繳付的室 內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)中支付；對(duì)乙方樓前閥門井閥門出口至居室之 間樓道內(nèi)的共用供熱設(shè)施維修時(shí)，所需費(fèi)用由用戶按照有關(guān) 規(guī)定承當(dāng)。7甲方的權(quán)利和義務(wù)71 有權(quán)催促乙方及時(shí)按照本合同的約定交付熱 費(fèi)，并按約定進(jìn)行正常結(jié)算；乙方超過(guò)約定時(shí)間未交付費(fèi) 用，在接到甲方交費(fèi)通知單后 7 天內(nèi)仍然不交費(fèi)的，甲方有 權(quán)停止供熱。7 2 有權(quán)依照本合同的約定或乙方的委托對(duì)乙方的 采暖情況及采暖系統(tǒng)運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7 3 有權(quán)監(jiān)督乙方在合同約定的采暖地點(diǎn)、采暖期 限、采暖數(shù)量?jī)?nèi)用熱，制止乙方超過(guò)合同約定的面積和數(shù)量 用熱。7 4 乙方為新增用熱人的，在供熱之

11、前，甲方應(yīng)當(dāng) 對(duì)乙方的采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并約定供熱設(shè)施維護(hù)范 圍。75 甲方有義務(wù)按照合同約定的用熱面積、質(zhì)量、 地點(diǎn)向用熱人供熱。7 6 甲方負(fù)責(zé)本合同約定范圍內(nèi)供熱設(shè)施的維修和 管理，在接到乙方發(fā)生故障通知并積極配合的情況下并在本 合同 323 4規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)。此處乙方之 “配合 ，是指乙方通知甲方維修的信息到達(dá)甲方的公開電 話、電腦、 等信息接收終端以后的 24 小時(shí)內(nèi)，應(yīng)當(dāng)保 證甲方維修人員無(wú)障礙地進(jìn)入維修場(chǎng)地并實(shí)施施工。7 7 乙方為企事業(yè)單位或其他組織的，甲方發(fā)現(xiàn)其 采暖設(shè)施的安裝或平安管理存在不平安隱患，可能造成供熱 設(shè)施損害或者發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方在 3 天內(nèi)自

12、行 維修或維護(hù)完畢，乙方在甲方通知維護(hù)天數(shù)屆滿，仍然沒有 維護(hù)、維修的，甲方有權(quán)中斷供熱乙方委托甲方維護(hù)其供 暖設(shè)施的除外。78 屬甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的供熱設(shè)施出現(xiàn)故障，不能 正常供熱的，甲方應(yīng)當(dāng)立即組織搶修，并及時(shí)通知乙方?；?復(fù)正常供熱后，甲方應(yīng)當(dāng)在事后一周內(nèi)將書面通知送達(dá)乙方 在本合同內(nèi)約定的通訊地點(diǎn)，書面通知應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄具體的 停熱期間。甲方應(yīng)當(dāng)在供熱期限屆滿后，對(duì)停熱時(shí)間超過(guò) 8 個(gè)小時(shí)缺乏 24 小時(shí)的作為一天，超過(guò) 24 小時(shí)的按實(shí)際天 數(shù)，按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)向乙方退費(fèi)。7 9 甲方每年月日 7 點(diǎn)至次日 7 點(diǎn)對(duì)乙方室內(nèi)采暖 設(shè)施進(jìn)行充水，提前 7 天通過(guò)報(bào)紙、播送電臺(tái)、電視臺(tái)等新 聞媒

13、體或在單元門口張貼告示等符合法律規(guī)定的方式通知乙 方。如因甲方通知不能的原因，致使乙方造成損失的有證據(jù)證明，甲方應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?第四十 九條的規(guī)定依法向乙方賠付損失。8乙方的權(quán)利和義務(wù)81 按照合同約定的面積、質(zhì)量和用熱地點(diǎn)獲得熱 能。82 對(duì)甲方收取的供熱費(fèi)及其價(jià)格、以及其他費(fèi)用 有異議的，可以通知甲方在約定的時(shí)間內(nèi)復(fù)核。甲方接到通 知后應(yīng)當(dāng)在 7 天內(nèi)復(fù)核。83 乙方是自然人的，應(yīng)向甲方提供用熱地點(diǎn)的所 有權(quán)證及身份證明復(fù)印件。變更用熱性質(zhì)、戶名、減少或者 增加用熱量，應(yīng)當(dāng)提前 15 天通知甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。84 乙方未獲得甲方書面同意，擅自變更供熱地點(diǎn) 和供熱設(shè)施，造

14、成甲方損失的，由乙方承當(dāng)一切責(zé)任，并賠 償由此給甲方造成的實(shí)際損失，甲方可以停止供熱，同時(shí)結(jié) 清費(fèi)用。8 5 乙方要求甲方停止供熱或恢復(fù)供熱應(yīng)符合以下 條件乙方為分戶計(jì)量用戶的除外：1停止或恢復(fù)供熱的期限最短為一個(gè)采暖期2停止或恢復(fù)供熱的范圍應(yīng)是住宅單元整體，不允 許局部停熱。3 辦理停熱或恢復(fù)供熱的時(shí)間為4月15日至10月1 0日。86 積極配合和接受甲方對(duì)用熱情況及采暖系統(tǒng)安全運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督和檢查。87 按照合同約定向甲方交付熱費(fèi)。88 乙方在取得甲方書面通知后，應(yīng)于甲方充水時(shí) 間內(nèi)在用熱地點(diǎn)等候、配合甲方工作，發(fā)現(xiàn)漏水及時(shí)通知甲 方維修。89 乙方對(duì)自己管理維護(hù)范圍內(nèi)的供熱設(shè)施應(yīng)當(dāng)認(rèn) 真維

15、護(hù)、及時(shí)檢修。乙方居民已繳付室內(nèi)供熱設(shè)施維修 費(fèi)的，散熱器委托甲方更新時(shí)應(yīng)承當(dāng)其相應(yīng)的材料費(fèi)用。 9通知、送達(dá)和存檔備案91 本合同條款中所說(shuō)的 “通知 ，是指合同雙方當(dāng)事人在履行合同時(shí)，需要對(duì)方知曉、配合等情況下，向?qū)?方發(fā)出的告知行為。甲方向乙方發(fā)出的通知應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)法 律規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)采取書面形式含書式通知單、掛號(hào)信 函、電子郵件、公告等；乙方向甲方發(fā)出通知，既可以采 取書面形式，也可以采取甲方公布的效勞 號(hào)碼 形式甲方應(yīng)當(dāng)備有自動(dòng) 錄音系統(tǒng)。9 2 送達(dá)送達(dá)是指合同雙方當(dāng)事人相互傳遞通知時(shí)所采用的方 式。本合同約定的送達(dá)方式是：直接送達(dá) 、郵寄送達(dá) 、電子郵件送達(dá) 、 送達(dá) 、 短信

16、息送達(dá) 、送達(dá)至小區(qū)物業(yè) 、送達(dá)至居民委員會(huì) 、在小區(qū)住宅單元門張貼公告方式送達(dá) 、新聞 媒體公告送達(dá)。在所選送達(dá)方式后的括號(hào)內(nèi)打 V93 存檔和備案 本合同的存檔和備案是指，合同雙方當(dāng)事人接收對(duì)方的 通知、書面信函等的文件時(shí)含錄音磁帶、影音磁盤等， 進(jìn)行保存、歸檔的行為，以便作為解決爭(zhēng)議和糾紛的證據(jù)。10 違約責(zé)任和免責(zé)條款10 1 甲方的違約責(zé)任1甲方未按照合同約定的期限向乙方供熱，或者采 暖期內(nèi)因故未供熱的，甲方除按照實(shí)際未供天數(shù)全額向乙方 退還熱費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)向乙方支付每日萬(wàn)分之四的違約金。2乙方采暖設(shè)備出現(xiàn)漏水、壓力缺乏等影響供暖的 情況，并告知甲方維修，甲方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有及時(shí)

17、 到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)按照我國(guó)?消費(fèi)者權(quán) 益保護(hù)法?第四十九條的規(guī)定依法賠付乙方實(shí)際損失的雙 倍。免責(zé)條款：乙方有以下情形之一，造成供熱質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 的，甲方免責(zé)。1乙方擅自改變室內(nèi)供熱設(shè)施的；2因停水、停電造成供熱中斷的甲方須有證據(jù)證 明并行使告知義務(wù)；3由于不可抗力的原因造成停止供熱，使乙方受到 損失的，供熱人不承當(dāng)賠償責(zé)任，但應(yīng)退還未供熱時(shí)間的采 暖費(fèi)。注：本合同所說(shuō)不可抗力是指不能預(yù)見、不能避 免、并不能克服的客觀情況。不可抗力的情形出現(xiàn)后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，并積極采取措施防止損失擴(kuò)大。甲方?jīng)]有行使通知義務(wù)、沒有采取措施減少損失、沒有證據(jù)證明不可抗力出現(xiàn)的，不

18、得免除責(zé)任。10 2 乙方的違約責(zé)任1乙方違反合同約定逾期交付采暖費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照人民銀行規(guī)定的同期貸款利息支付滯納金。逾期一個(gè)月仍不交采暖費(fèi)和滯納金的，供熱方有權(quán)限熱或者停止供熱。本合同所指逾期：甲方實(shí)際供熱日為起始日。2乙方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向甲方支付每日萬(wàn)分之四的違約金。3乙方接到甲方關(guān)于對(duì)采暖設(shè)備充水的通知后，沒 有在“通知設(shè)定的時(shí)間段于采暖地點(diǎn)等候、并配合甲方工 作，為己方或鄰里造成損失的，由乙方承當(dāng)責(zé)任。4乙方違反合同擅自進(jìn)行施工用熱，或者擅自改裝 采暖設(shè)備，造成 “跑水 ，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)立 即停止供熱，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方因此而受到的損失。擅自施 工用熱的，損失額按照擅自進(jìn)行施工用熱的建筑物面積和實(shí) 際采暖天數(shù)熱費(fèi)的 2 倍計(jì)算；擅自改裝采暖設(shè)備、給甲方造 成損失的，應(yīng)該按照甲方實(shí)際損失的雙倍進(jìn)行賠償。擅自進(jìn) 行施工用熱的開始時(shí)間難以確定的，按照當(dāng)年開始供熱時(shí)間 為準(zhǔn)，向甲方交付雙倍熱費(fèi)。11 合同生效、期限11 1 合同生效：本合同由甲方加蓋合同專用章或者 法人章、由乙方房屋所有人或者共有人、或者合法承租 人簽字后生效。11 2 合同履行期限為年，從年月日起至年月日止。期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商，可以續(xù)簽合同。12其他12 1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12 2