資產(chǎn)評估學(xué)教程復(fù)習(xí)練習(xí)題及答案-09資產(chǎn)評估

1、第一章資產(chǎn)評估的基本概念一、單項選擇題1從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（）。A現(xiàn)實性B咨詢性C公正性D市場性 2（ ）是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了資產(chǎn)價值類型的選擇，并在一定程度上制約著評估途徑的選擇。A評估目的B評估方法C評估規(guī)程D評估對象 3以下屬于法定評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)是（）。A企業(yè)租賃B抵押貸款C國家征用不動產(chǎn)D資產(chǎn)清算 4資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估價值是資產(chǎn)的（）。A時期價值B時點價值C階段價值D時區(qū)價值 5根據(jù)財政部2002年1月1日公布的國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定，占有單位有（）行為的，可以不進(jìn)行資產(chǎn)評

2、估。A以非貨幣資產(chǎn)對外投資B整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司C行政事業(yè)單位下屬的獨(dú)資企業(yè)之間的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D確定涉訟資產(chǎn)價值 6按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（）。A可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)B固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)C有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn) 7資產(chǎn)評估的主體是指（）。A被評估資產(chǎn)占有人B被評估資產(chǎn)C資產(chǎn)評估委托人D從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員 8以下表述不符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原則的是（）。A必須根據(jù)評估的特定目的選擇適用的價值類型和方法B評估的特定目的必須與價值類型相匹配C特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評估方法D特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價值類型 9資產(chǎn)評

3、估的（ ），是指資產(chǎn)評估的行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。A公正性B市場性C咨詢性D專業(yè)性 10下列選項中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)“資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（）。A控制性B有效性C稀缺性D市場性一、單項選擇題1. C2. A3. C4. B5. C6. C7. D8. D9. A 10. D 二、多項選擇題1資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（）。A是由過去的交易和事項形成的B能夠以貨幣衡量C由特定權(quán)利主體擁有或控制的D能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益E是有形的 2資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A現(xiàn)實性B有效性C稀缺性D合法性E市場性 3根據(jù)

4、被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可分為（）。A整體資產(chǎn)B可確指資產(chǎn)C單項資產(chǎn)D不可確指資產(chǎn)E. 有形資產(chǎn) 4根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被評估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點分類，資產(chǎn)可以分為（）。A在建工程B無形資產(chǎn)C流動資產(chǎn)D不動產(chǎn)E長期投資 5下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）。A科學(xué)性原則B獨(dú)立性原則C客觀性原則D貢獻(xiàn)性原則E替代原則 6資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（） 。A資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù)C資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在D資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來E資產(chǎn)評估是客觀的 7資產(chǎn)評估的科學(xué)性原則要求（）。A評估程序要結(jié)合具

5、體業(yè)務(wù)的實際情況，盡量降低評估成本，提高評估效率B評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依據(jù)C評估標(biāo)準(zhǔn)的選擇應(yīng)以特定評估目的為依據(jù)D評估方法的選擇要受到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估資產(chǎn)的理化狀態(tài)的制約E以科學(xué)的態(tài)度制定評估方案 8在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（）。A多樣性B替代性 C唯一性D隨意性E科學(xué)性 9涉及國有資產(chǎn)屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)有（）。A企業(yè)經(jīng)營，產(chǎn)成品出售B資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)清算C企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離D企業(yè)兼并，企業(yè)出售E中外合資、合作10資產(chǎn)評估的公正性表明資產(chǎn)評估具有（）。A技術(shù)基礎(chǔ)B程序基礎(chǔ)C思想基礎(chǔ)D組織基礎(chǔ)E道德基礎(chǔ)二、多項選擇題1

6、. BCD2. ABCD3. BD4. ABCE5. ABC6. BCD7. ACDE8. ABE9. BDE10. AD 三、判斷題1。咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財產(chǎn)訴訟和政府對財產(chǎn)的征用和管理。  2企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因為企業(yè)不擁有其所有權(quán)。 3政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評估的對象。4根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動負(fù)債的余額。 5根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，

7、固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用、商譽(yù)、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。 6為了保證資產(chǎn)評估的獨(dú)立性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)收取的勞務(wù)費(fèi)只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。 7根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財產(chǎn)與合法權(quán)利。 8若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個用途進(jìn)行估價。 9資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。

8、 10科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。四、簡答題1什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？ 2市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？ 3簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？ 4資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？三、判斷題1. 錯2. 錯3. 錯4. 對5. 對6. 錯7. 錯8. 對9. 對10. 錯第一章習(xí)題參考答案一、單項選擇題1. C2. A3. C4. B5. C6. C7. D8. D9. A 10. D 二、多項選擇題1. BCD2. ABCD3. BD4. ABCE5. ABC6. BCD7. ACDE8. ABE9

9、. BDE10. AD 三、判斷題1. 錯2. 錯3. 錯4. 對5. 對6. 錯7. 錯8. 對9. 對10. 錯四、簡答題1答：資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、估價標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。 2答：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和

10、估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完

11、整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問題。此外，通過資產(chǎn)評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價值、商標(biāo)和商譽(yù)的價值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對外開放的同時，維護(hù)國家權(quán)益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵

12、。而轉(zhuǎn)讓定價的基礎(chǔ)是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評估是防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。 3答：資產(chǎn)評估中確認(rèn)資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)主要有：（1）現(xiàn)實性?，F(xiàn)實性表明經(jīng)濟(jì)資源在評估時點已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動的結(jié)果，并且在評估時點仍然存在。（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)來定義被評估資產(chǎn)的邊界，而不論資產(chǎn)是其用自有資金投資購建，還是負(fù)債購建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無實際資產(chǎn)對應(yīng)的待攤費(fèi)用等不能列作被估資產(chǎn)；二是表明無論是否是勞動產(chǎn)品，只要有效用即可作為被估資產(chǎn)。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)就必須付出代

13、價。也正因為此，經(jīng)濟(jì)資源才成為資產(chǎn)。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟(jì)資源具有合法性，受到法律保護(hù)，即非法經(jīng)濟(jì)資源不能被確認(rèn)為資產(chǎn)。 4答：資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：（1）按資產(chǎn)評估目的和被評估資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（2）根據(jù)被評估資產(chǎn)的存在形態(tài)分類，全部資產(chǎn)要素可分為有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)。（3）根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。（4）根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)。（5）根據(jù)被評估資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，全部資產(chǎn)要素可以分為可確指的資產(chǎn)與不可確指的

14、資產(chǎn)。（6）根據(jù)財務(wù)會計制度規(guī)定與被估資產(chǎn)的工程技術(shù)特點分類，可以把全部資產(chǎn)要素分為：固定資產(chǎn)，長期投資，流動資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，在建工程，遞延資產(chǎn)及其他資產(chǎn)。第二章資產(chǎn)定價的基本原理一、單項選擇題1、決定資產(chǎn)評估價值類型的要素是（）。A資產(chǎn)評估的客體B資產(chǎn)評估方法C資產(chǎn)評估的特定目的D法定的程序 2以下原則中屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則的是（）。A貢獻(xiàn)原則B科學(xué)性原則C專業(yè)性原則D客觀性原則 3資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格存在下列關(guān)系（）。A前者必須高于后者B前者必須低于后者C前者必須等于后者D前者可以高于、低于或者等于后者 4在預(yù)測企業(yè)未來收益時，對所預(yù)測的企業(yè)

15、收入與成本費(fèi)用應(yīng)遵循（）原則。A貢獻(xiàn)B替代C重要性D配比 5資產(chǎn)評估價值是一個（）。A歷史事實B資產(chǎn)價值的估計值C資產(chǎn)的客觀價值D資產(chǎn)的實際價值 6依據(jù)持續(xù)使用假設(shè)中的各種具體假設(shè)分別去評估某一具體資產(chǎn)，其結(jié)果可能是（）。A一個確切的評估值B一個合理的區(qū)間值C若干不同的評估值D無法確定的評估值 7以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評估，適用（）。A重置成本標(biāo)準(zhǔn)B現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)C收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D清算價格標(biāo)準(zhǔn) 8資產(chǎn)評估于其他學(xué)科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列的基礎(chǔ)之上的，此基礎(chǔ)是（）。A假設(shè)基礎(chǔ)B事實基礎(chǔ)C結(jié)果基礎(chǔ)D數(shù)據(jù)基礎(chǔ) 9資產(chǎn)評估的

16、一般目的是評估資產(chǎn)的（）。A價格B價值C公允價值D公開市場價值 10評估資產(chǎn)市場價值所適用的最直接的假設(shè)前提是（）。A在用續(xù)用假設(shè)B公開市場假設(shè)C清算假設(shè)D會計主體假設(shè)一、單項選擇題1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C 10.B  二、多項選擇題1以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有（）。A機(jī)器設(shè)備B專利C商標(biāo)D專有技術(shù)E商譽(yù) 2資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有（）。A操作者不同B目的不同C前提條件不同D假設(shè)不同E方法不同 3在下列觀點中，（）的說法是正確的。A由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法評估，其結(jié)果沒有可比

17、性。B在相同的評估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)果應(yīng)趨于一致。C在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法之間可以相互替代。D由于市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一資產(chǎn)在兩種價值類型情況下不能用同一種評估方法。E無論采用哪種方法，都應(yīng)保證評估目的、所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評估所使用的各種參數(shù)，及其評估結(jié)果在性質(zhì)上和邏輯上的一致。 4資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括（）A科學(xué)性原則B替代原則C專業(yè)性原則D預(yù)期原則E最佳利用原則 5適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。A重置成本假設(shè)B公開市場假設(shè)C收益現(xiàn)值假設(shè)D清算假設(shè)E交易假設(shè) 6在資產(chǎn)評估中，評估方法的選擇要與（）相適應(yīng)。

18、A評估目的B評估時的市場條件C評估機(jī)構(gòu)的能力D評估價值類型E評估假設(shè) 7商品價值由（）為代表形成了不同的學(xué)派和理論體系。A生產(chǎn)費(fèi)用價值理論B效用價值理論C經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論D新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)價值理論E勞動價值論 8在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（ ）。A多樣性B替代性C唯一性D隨意性E確定性 9在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下（）條件。A資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益B資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命C資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用D資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好E原設(shè)計用途 10一般地，資產(chǎn)評估價值類型主要有（）。

19、A市場價值B投資價值C重置成本D清算價值E在用價值二、多項選擇題1. ABCD2. ABCDE3. BCE4. BDE5. BDE6. ABDE7. ABD8. AB9. ABCD10. ABDE 三、判斷題1公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場上交易的價格。2資產(chǎn)的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念。3、效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)。 4、某些資產(chǎn)由于其自身的特點，不符合成本費(fèi)用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。  5、資產(chǎn)的賬面價值是以歷史成本計價的，并不能反映出

20、物價變動和技術(shù)進(jìn)步等因素對資產(chǎn)價值的實際影響。  6、對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)該大于內(nèi)在價值。  7、以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評估的是資產(chǎn)的市場價值。  8、不完全具備在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨(dú)立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評估對象的資產(chǎn)。  9、繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)對未來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。  10根據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時花費(fèi)的成本越大，其評估值就越高。三、判

21、斷題1. 錯2. 對3. 錯4. 對5. 對6. 錯7. 錯8. 對9. 對10. 錯四、簡答題1資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？2簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？3試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)。4什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？第二章習(xí)題參考答案一、單項選擇題1.C2.A3.D4.D5.B6.C7.A8.A9.C 10.B 二、多項選擇題1. ABCD2. ABCDE3. BCE4. BDE5. BDE6. ABDE7. ABD8. AB9. ABCD10. ABDE 三、判斷題1. 錯2. 對3. 錯4. 對5. 對6. 錯7. 錯8. 對9. 對10. 錯四、

22、簡答題1答：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有：（1）貢獻(xiàn)原則。指某一項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻(xiàn)，或根據(jù)當(dāng)缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。因為有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費(fèi)用。（3）預(yù)期原則。指資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來獲利能力。（4）最佳效用原則。指當(dāng)一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評估時，應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。 

23、;2答：假設(shè)是指依據(jù)有限事實而作出合理推斷的狀態(tài)，資產(chǎn)評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設(shè)基礎(chǔ)上的。資產(chǎn)評估的假設(shè)有：（1）繼續(xù)使用假設(shè)。是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（2）公開市場假設(shè)。是指在市場上進(jìn)行或擬進(jìn)行資產(chǎn)交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設(shè)。是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制在公開市場上進(jìn)行資產(chǎn)的出售。3答：持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處

24、于使用中的被評估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。（3）移地續(xù)用。指的是被評估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。 4答：清算價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。從上述有關(guān)清算價值的定義可知，其余公允市場價值的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：一是買賣雙方地位不平等，賣方是被迫出售；二是沒有充足的時間詢價，有序清算與強(qiáng)制清算的區(qū)別只是兩者在

25、時間限定程度上的差異。清算價值屬于非市場價值，或者更確切地說是非正常的市場價值，因此通常低于資產(chǎn)在正常交易條件下的市場價值。第三章資產(chǎn)評估的基本方法 一、單項選擇題1資產(chǎn)功能性貶值的計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=（被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（）。A超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額 2對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得

26、的成本稱為（）。A更新重置成本B復(fù)原重置成本C完全重置成本D實際重置成本 3某評估機(jī)構(gòu)采用收益法對一項長期股權(quán)投資進(jìn)行評估，假定該投資每年純收益為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長期股權(quán)投資的評估值為（）。A200萬元B280.5萬元C300萬元D350萬元 4已知某類設(shè)備的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為4萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）。A3萬元B4萬元C3至4萬元D無法確定 5評估機(jī)器設(shè)備一臺，三年前購置，據(jù)了解該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，其中買價8萬元，

27、運(yùn)輸費(fèi)0.4萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）1萬元，調(diào)試費(fèi)用0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備現(xiàn)行價格9.5萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比三年前上漲40%、30%、20%。該設(shè)備的重置成本是（）。（保留兩位小數(shù)）A12.08萬元B10.58萬元C12.58萬元D9.5萬元 61995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價指數(shù)1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（）。A22萬元B27.34萬元C27.43萬元D29.04萬元 7評估資產(chǎn)

28、為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)調(diào)查，市場現(xiàn)有類似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)為0.7時，該設(shè)備的重置全價為（）。A19.2萬元B17.35萬元C24萬元D16.10萬元 8某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實體性貶值額為（）。A10萬元B12萬元C15萬元D18萬元 9某項專用技術(shù)預(yù)計可用5年，預(yù)測未來5年的收益分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評估價值為（）。（保留兩位小數(shù)）A217萬元B155.22萬元C150.22萬元

29、D163.43萬元10假定某企業(yè)長期負(fù)債占全部投入資本的比重為20%，自有資金的比重為80%，長期負(fù)債的平均利息率為9%，社會無風(fēng)險報酬率為4%，該企業(yè)風(fēng)險報酬率為12%，則利用加權(quán)平均資本成本模型求得其資本化率為（）。(不考慮企業(yè)所得稅的影響) A15%B13.2%C14.6%D12.6%一、單項選擇題1.B2.A3.C解題思路：30/10%=300（萬元） 4.A解題思路：（萬元）5.A解題思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬元）6. B解題思路：（萬元）7. D解題思路：（萬元）8. B解題思路：（

30、萬元）9. D解題思路：（萬元）10. C解題思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%二、多項選擇題1價格指數(shù)調(diào)整法通常是用于（）的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。A技術(shù)進(jìn)步速度不快B技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大C技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響很大D單位價值較小的自制設(shè)備E價值量較大的設(shè)備 2資產(chǎn)評估中不能采用會計學(xué)中的折舊年限來估算成新率是因為（）。A會計計價是由企業(yè)會計進(jìn)行，而資產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進(jìn)行的。B會計學(xué)中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的成新率則具有特殊性和個別性。C會計學(xué)

31、中修理費(fèi)的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中的修理費(fèi)的增加要影響資產(chǎn)的成新率。D會計學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)和維護(hù)等方面的差異。E會計學(xué)中的折舊年限是按照折舊政策確定的，而成新率反映了資產(chǎn)實際的新舊程度3應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（）。A需要有一個充分活躍的資產(chǎn)市場B必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格C可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E被估資產(chǎn)所面臨的風(fēng)險也能夠衡量4物價指數(shù)法中的物價指數(shù)可以是（）。A被評估資產(chǎn)的類別物價指數(shù)B被評估資產(chǎn)的個別物價指數(shù)C固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)D商品零售價格指數(shù)E

32、綜合物價指數(shù)5應(yīng)用市場法估測被評估機(jī)組的重置成本時，參照物與被估機(jī)組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）。A交易時間的差異B生產(chǎn)效率的差異C付款方式的差異D新舊程度的差異E交易情況的差異 6市場法中交易情況的調(diào)整是指（）。A由于參照物的成交價高于或低于市場正常交易價格所需進(jìn)行的調(diào)整B因融資條件差異所需進(jìn)行的調(diào)整C因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行的調(diào)整D因銷售情況不同所需進(jìn)行的調(diào)整E因交易時間差異所需進(jìn)行的調(diào)整7以下對市場法的理解正確的有（）。A市場法是資產(chǎn)評估的基本方法之一B市場法的優(yōu)點是能夠反映資產(chǎn)目前的市場情況C市場法的優(yōu)點是評估值較能直觀反映市場現(xiàn)實價格D市場法的缺點是有時缺少可比較的數(shù)據(jù)E市場法

33、是最具說服力的評估方法之一8造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。A該項資產(chǎn)技術(shù)落后B該項資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C社會勞動生產(chǎn)率提高D政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時間表E市場對該項資產(chǎn)的需求下降9收益法應(yīng)用中預(yù)期收益額的界定應(yīng)注意（）。A收益額指的是被評估資產(chǎn)在未來正常使用中能產(chǎn)生的收益額B收益額是由被評估資產(chǎn)直接形成的C收益額必須是稅后利潤D收益額是一個確定的數(shù)據(jù)E對于不同的評估對象應(yīng)該具有不同內(nèi)涵的收益額10下列有關(guān)收益法參數(shù)的說法中，正確的是（）。A運(yùn)用收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限B收益額是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額 C折現(xiàn)率是一種風(fēng)險報酬率D收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力持續(xù)的時間

34、，通常以年為時間單位E收益額是資產(chǎn)未來的實際收益額 二、多項選擇題1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD 三、判斷題1應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)需要滿足三個前提條件。2收益法中的收益是指評估基準(zhǔn)日后若干年的平均收益。3采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。4市場比較法中的個別因素修正的目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為待估對象自身狀況下的價格。5政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值的降低，這是一種非評估考慮因素。

35、6對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。7對于一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。8收益法涉及的參數(shù)主要有三個：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。9收益年限是指資產(chǎn)從購置開始到報廢為止所經(jīng)歷的全部時間，通常以年為時間單位。10復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，設(shè)計差異、功能差異、技術(shù)差異和標(biāo)準(zhǔn)差異均是兩者之間的主要差異。三、判斷題1. 錯2. 錯3. 錯4. 對5. 錯6. 錯7. 對8. 對9. 錯10. 對四、計算題1被評估機(jī)組為5年前購置，賬面價值20萬元人民

36、幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)而被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評估機(jī)組尚可使用8年，預(yù)計每年超額運(yùn)營成本為1萬元。假定其他費(fèi)用可以忽略不計。要求：試根據(jù)所給條件（1）估測該機(jī)組的現(xiàn)時全新價格；（2）估算該機(jī)組的成新率；（3）估算該機(jī)組的評估值。2某臺機(jī)床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運(yùn)價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅

37、度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價。3現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y，使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的所得稅稅率為40%，求X設(shè)備的超額運(yùn)營成本。4某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進(jìn)行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少

38、？5有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關(guān)對比資料如下表所示：宗地成交價交易時間交易情況容積率區(qū)域因素個別因素交易時間地價值數(shù)A 2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。要求：（1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關(guān)系數(shù)（2）計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。（3）計算參照物修正后的地價第三章習(xí)題參考答案一、單項選擇題1.B2.A

39、3.C解題思路：30/10%=300（萬元） 4.A解題思路：（萬元）5.A解題思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬元）6. B解題思路：（萬元）7. D解題思路：（萬元）8. B解題思路：（萬元）9. D解題思路：（萬元）10. C解題思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%二、多項選擇題1. ABD2. BCDE3. AC4. AB5. ABCE6. ABD7. ACE8. BDE9. ABE10. AD 三、判斷題1. 錯2. 錯3. 錯4. 對5. 錯6. 錯7

40、. 對8. 對9. 錯10. 對四、計算題1、解： （1）被評估機(jī)組的現(xiàn)時全新價格最有可能為24萬元：30×80%=24（萬元）（2）該機(jī)組的成新率=8÷(5+8) ×100%=61.54%（3）該機(jī)組的評估值=24×61.54%=14.77（萬元） 2解：現(xiàn)時采購價=5×（1+20%）=6（萬元）現(xiàn)時運(yùn)輸費(fèi)=0.1×（1+1）=0.2（萬元）安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬元）被評估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735（萬元） 

41、3解：年凈超額運(yùn)營成本為=60×（1-40%）=36（萬元）X設(shè)備的超額運(yùn)營成本=36×1-（1+10%）-5/10%=136.47（萬元） 4解：前5年企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：181.47（萬元）穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）企業(yè)稅前凈收益現(xiàn)值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）該企業(yè)的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元） 5解：（1）A宗地容積率地價相關(guān)系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價相關(guān)系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為或者0.99交易時間修

42、正系數(shù)為或者1.06區(qū)域因素修正系數(shù)為或者1.02個別因素修正系數(shù)為或者1容積率修正系數(shù)為或者0.95（3）參照物修正后地價=（萬元）第四章機(jī)器設(shè)備評估一、單項選擇題1成本法主要適用于評估（）。A可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備B可正常變現(xiàn)的設(shè)備C可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備D續(xù)用，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備2計算重置成本時，不應(yīng)計入的費(fèi)用是（）。A購建費(fèi)用B維修費(fèi)用C安裝費(fèi)用D調(diào)試費(fèi)用3用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（）。A更新重置成本 B復(fù)原重置成本C既可以是更新重置成本，也可以是復(fù)原重置成本D既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本4設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）。A設(shè)備已使用年限×更新成本

43、B設(shè)備更新成本合計C設(shè)備加權(quán)更新成本合計÷更新成本合計 D設(shè)備加權(quán)更新成本合計5當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)（）時，評估時需要考慮其經(jīng)濟(jì)性貶值。A、利用率下降 B競爭加劇C使用效益下降D技術(shù)水平相對落后6持續(xù)使用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評估最適用（）。A成本法B市場法C收益法D統(tǒng)計分析法7決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（）。A設(shè)備的技術(shù)水平B設(shè)備的功能C設(shè)備的使用程度D設(shè)備購置的時間8由于社會對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值成為（）A功能性貶值B實體性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D無形損耗貶值9某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計總使用年限為12年，經(jīng)計算到評估

44、基準(zhǔn)日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（）。A33B40C50D6610某評估機(jī)構(gòu)于2000年1月對某設(shè)備進(jìn)行評估，該設(shè)備為1990年1月購建，帳面原值為100萬元。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%，1995年定基物價指數(shù)為140%，評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評估值最接近于（）。A96萬元B68.57萬元C80萬元D161.28萬元二、多項選擇題1機(jī)器設(shè)備貶值的因素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A實體性貶值B功能性貶值C經(jīng)濟(jì)性貶值D貨幣性貶值E技術(shù)性貶值2機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B機(jī)器設(shè)備的購置費(fèi)用C操

45、作人員的培訓(xùn)費(fèi)用D設(shè)備的大修理費(fèi)用E設(shè)備的技術(shù)改造費(fèi)用3進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（）。A設(shè)備購置價格B設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D銀行手續(xù)費(fèi)E設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)4運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個基本參數(shù)是（）。A設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命B設(shè)備的技術(shù)水平C設(shè)備的已使用時間D設(shè)備的負(fù)荷程度E設(shè)備的尚可使用年限5設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（ ）。A設(shè)備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率B設(shè)備實體損耗額與全新狀態(tài)比率C設(shè)備實體損耗程度與重置成本的比率D設(shè)備實體損耗額與重置成本的比率E設(shè)備實體性損耗占總損耗的比例6價格指數(shù)法適用于（）設(shè)備重置成本的估測。A無帳面原值的B無現(xiàn)行購置價的C無財務(wù)核算資料的D無參照物的E無帳面

46、值的7設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（）。A超額重置成本B超額投資成本C超額運(yùn)營成本D超額更新成本E超額復(fù)原成本8可以引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的有（）。A產(chǎn)品滯銷B設(shè)備價格上升C競爭加劇D境外途中保險費(fèi)E設(shè)備磨損9運(yùn)用市場法評估設(shè)備價值，選擇參照物時，應(yīng)注意參照物的（）。A時間性B地域性C同質(zhì)性D可比性E效益性10在機(jī)器設(shè)備的評估中，重置成本法一般適用于（）的評估。A續(xù)用設(shè)備B非續(xù)用設(shè)備C. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D. 專用設(shè)備E. 自制設(shè)備三、判斷題1價值補(bǔ)償和實物更新不同時進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點，其價值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。2由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)

47、備評估以整套設(shè)備為對象。3一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計算復(fù)原重置成本。4所有的機(jī)器設(shè)備都可以用重置成本法評估其價值。5市場法的運(yùn)用必須首先以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價或變現(xiàn)價運(yùn)作的(該參照物與被評估設(shè)備相同或相似)。6運(yùn)用收益現(xiàn)值法評估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評估機(jī)器設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。7對于無法直接取得現(xiàn)行購置價或建造費(fèi)用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價、建造費(fèi)用，或市價、建造費(fèi)用加運(yùn)雜費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)，就可采用功能成本法計算設(shè)備的更新重置成本。8實體性貶值與成新率是同一事

48、物的兩面，實體性貶值用相對數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。9在用使用年限法估算設(shè)備成新率時，機(jī)器設(shè)備的已使用年限可以用會計中的已提折舊年限來直接代替。10機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化引起的設(shè)備價值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少。四、簡答題1簡述機(jī)器設(shè)備的評估特點。2簡述機(jī)器設(shè)備評估程序。3簡述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。4運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素？5試述機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成。6進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用如何構(gòu)成？7簡述運(yùn)用差額法估算功能性貶值的步驟。8簡述機(jī)器設(shè)備鑒定的內(nèi)容。9簡述市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟。10機(jī)器設(shè)備評估時應(yīng)注意那些問題？五、

49、計算題1機(jī)器設(shè)備1臺，3年前購置，據(jù)了解，該設(shè)備尚無替代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，運(yùn)輸費(fèi)為0.4萬元，安裝費(fèi)用（包括材料）為1萬元，調(diào)試費(fèi)用為0.6萬元。經(jīng)調(diào)查，該設(shè)備的現(xiàn)行價格為9.5萬元，運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)分別比3年前上漲了40、30、20。求該設(shè)備的重置成本。（保留兩位小數(shù)）21995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進(jìn)行一次技術(shù)改造，改造費(fèi)用（包括增加設(shè)備）為2萬元。若定基物價指數(shù)1991年1.05，1993年為1.20，1995年為1.32，求該設(shè)備的重置成本。3評估資產(chǎn)為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)

50、調(diào)查，市場上現(xiàn)有的類似生產(chǎn)線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。如果規(guī)模經(jīng)濟(jì)規(guī)模指數(shù)為0.8，求該資產(chǎn)的重置全價。4被評估機(jī)組購建于1999年3月，主要由主機(jī)、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機(jī)占70，輔助裝置占20，工藝管道占10。至評估基準(zhǔn)日，機(jī)組主機(jī)價格下降2，輔助裝置價格上升1，工藝管道價格上升了5。求該機(jī)組評估基準(zhǔn)日的重置成本。5某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有的代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計150萬元，經(jīng)估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本是多少？

51、6現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8，該企業(yè)的所得稅稅率為33，求A設(shè)備的超額運(yùn)營成本。7被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價格的5%，保險費(fèi)約占FOB價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅

52、免稅單位，銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價格的0.8%計，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價格中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，評估時馬克與美元的匯率為1.51，人民幣與美元的匯率為81。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價值。8被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X為0.6，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟(jì)性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。9被評估機(jī)組為3

53、年前購置，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該類型機(jī)組已不再生產(chǎn)，被新型機(jī)組所取代。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組因功能落后其貶值額約占新型機(jī)組取得價格的20%，被評估機(jī)組尚可使用7年，預(yù)計每年超額運(yùn)營成本為1萬元，假定其他費(fèi)用可以忽略不計，試根據(jù)所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價值。10被評估設(shè)備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使

54、用年限為8年，試根據(jù)所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。第四章習(xí)題參考答案一、單項選擇題1. D2. B3. B4. C5. C6. A7. C8. C9. D 10. C 二、多項選擇題1.ABC2.BC3.ABCDE4.ACE5.AD6.BD7.BC8.AC9.ABD10.ACDE三、判斷題1.對2.錯3.錯4.錯5.對6.錯7.對8.對9.錯10.對四、簡答題1、答： （1）由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評估以單臺、單件為對象，以保證評估的真實性和準(zhǔn)確性。（2）以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)，因此評定機(jī)器設(shè)備實物和價值情況往往需通過技術(shù)檢測的手段來確定其損

55、耗程度。（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價值特點，包括對機(jī)器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識和了解。 2答：（1）評估準(zhǔn)備階段（2）現(xiàn)場工作階段（3）評定估算階段（4）撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿（5）評估報告的審核和報出階段 3答：設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費(fèi)用和設(shè)備的間接費(fèi)用。設(shè)備的直接費(fèi)用由基礎(chǔ)費(fèi)用和其他費(fèi)用兩部分構(gòu)成?；A(chǔ)費(fèi)用是指設(shè)備的購置價或建造價；其他費(fèi)用是指設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)，必要的配套費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費(fèi)等。設(shè)備的間接費(fèi)用通常包括為購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計制圖費(fèi)用、資金成本以及人員培訓(xùn)費(fèi)用等。

56、0;4答：（1）設(shè)備的規(guī)格型號；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量；（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成心率情況(即設(shè)備的實體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等)；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時的市場狀況；（11）設(shè)備的交易時間；（12）設(shè)備的存放和使用地點。 5答：重置成本構(gòu)成：重置對象不同，重置成本的構(gòu)成因素也不同。（1）單臺機(jī)器設(shè)備不需安裝的：重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、資金成本、稅金等。需要安裝的：重置成本除中各項外，還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)。（2）原地續(xù)用整體性機(jī)器設(shè)備的重置成本除中內(nèi)容外，一般還包括一些間接費(fèi)用，如：勘察設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。機(jī)械工業(yè)企業(yè)其機(jī)器設(shè)備重置成本一般由下列要素組成：（1）設(shè)備現(xiàn)行購置成本：指設(shè)備的購買價。（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：A國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的采購、運(yùn)輸、保管、裝卸以及其他有關(guān)費(fèi)用；B