北京房屋買賣合同范本范本

1、北京房屋買賣合同范本根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的 根底上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共 同訂立本合同，以茲各方共同遵守。賣方 甲方 ：身份證號(hào)碼： 買房 乙方 ：身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，老實(shí)守信，協(xié)商一致前 提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于 縣的房屋以人民幣拾萬(wàn)仟佰_拾元整Y元的價(jià)款 出售給乙方 一次性付清，附收款收據(jù) 。二、房屋的根本情況：該房屋建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米， _室 廳，所

2、在 層共層，室號(hào) ，房屋用途為無(wú)儲(chǔ)藏室 。三、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益 使用、收益、出 租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方 保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該 房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé) 任，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得 就房屋再與他人訂立?買賣合同?。四、本協(xié)議簽訂時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成 熟時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā) 生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定 負(fù)擔(dān)。五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行

3、 使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重 大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同一式 5 份，甲乙方各執(zhí) _份，見證人各 _份。 甲方： 乙方： 見證人：日期： 日期： 日期：房屋買賣合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)： 第一，有關(guān)房屋面積方面的條款。 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)置現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成局部及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例 ;購(gòu)置預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)?民

4、法通那么?此條款應(yīng)如此表述 “誤差在 3%之內(nèi)含 3% ，視為正常誤差，但誤差局部應(yīng)按實(shí)際 面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算 ;假設(shè)誤差超過(guò) 3% ，那么視為賣方 違約，賣方應(yīng)承當(dāng)約責(zé)任。 另外，所購(gòu)樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。第二，關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。價(jià)格條款應(yīng)比擬明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束開展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。第三，關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有 “ 銷售方遇不可抗力 導(dǎo)至逾期交房，不承

5、當(dāng)責(zé)任。 這樣的表述。我國(guó)?民法通那么?第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的 不可抗力 是指不能預(yù)4見、不可防止并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng) 等。 依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售 房方不能把開展商自己的過(guò)錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失 誤、工程設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不 能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為 等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。因 此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意 “不可抗力 在合同中是如何界定 的。第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥 室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí) ;建材配備清單、等級(jí) ;屋內(nèi)設(shè) 備清單 ;水、電、氣、管線通暢 ;門、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等級(jí) 等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬 設(shè)備保持期等。第五，售后物業(yè)管理的條款。這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理 方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好 界定，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì) 物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利 ;業(yè)主對(duì)物業(yè)管