北京房屋買賣合同范本范本

1、北京房屋買賣合同范本根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的 根底上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共 同訂立本合同，以茲各方共同遵守。賣方 甲方 ：身份證號碼： 買房 乙方 ：身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，老實守信，協(xié)商一致前 提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于 縣的房屋以人民幣拾萬仟佰_拾元整Y元的價款 出售給乙方 一次性付清，附收款收據(jù) 。二、房屋的根本情況：該房屋建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米， _室 廳，所

2、在 層共層，室號 ，房屋用途為無儲藏室 。三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益 使用、收益、出 租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方 保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該 房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé) 任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得 就房屋再與他人訂立?買賣合同?。四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成 熟時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā) 生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定 負(fù)擔(dān)。五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行

3、 使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重 大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同一式 5 份，甲乙方各執(zhí) _份，見證人各 _份。 甲方： 乙方： 見證人：日期： 日期： 日期：房屋買賣合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)： 第一，有關(guān)房屋面積方面的條款。 購房者在簽訂購置現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成局部及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例 ;購置預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)?民

4、法通那么?此條款應(yīng)如此表述 “誤差在 3%之內(nèi)含 3% ，視為正常誤差，但誤差局部應(yīng)按實際 面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算 ;假設(shè)誤差超過 3% ，那么視為賣方 違約，賣方應(yīng)承當(dāng)約責(zé)任。 另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。第二，關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)比擬明確，應(yīng)有細(xì)項約束開展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。第三，關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有 “ 銷售方遇不可抗力 導(dǎo)至逾期交房，不承

5、當(dāng)責(zé)任。 這樣的表述。我國?民法通那么?第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的 不可抗力 是指不能預(yù)4見、不可防止并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭 等。 依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售 房方不能把開展商自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失 誤、工程設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不 能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為 等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。因 此簽訂合同時，應(yīng)特別注意 “不可抗力 在合同中是如何界定 的。第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥 室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級 ;建材配備清單、等級 ;屋內(nèi)設(shè) 備清單 ;水、電、氣、管線通暢 ;門、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等級 等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬 設(shè)備保持期等。第五，售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理 方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好 界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對 物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利 ;業(yè)主對物業(yè)管