致濟(jì)南市中級(jí)人民法院的一封信

1、致濟(jì)南市中級(jí)人民法院的一封信尊敬的濟(jì)南市中級(jí)人民法院的劉衛(wèi)法官：您好，十分感謝您能夠在百忙之中抽出時(shí)間閱讀這封信，由于剛拿到中院的裁決結(jié)果心情難以平靜，我們寫這封信時(shí)難免有些激動(dòng)，但都是我們的肺腑之言，不當(dāng)之處還請(qǐng)您能體諒。我們是濟(jì)南市融基.御水山莊的準(zhǔn)業(yè)主，是貴院2015年12月22日受理的申請(qǐng)撤銷仲裁裁決一案的申請(qǐng)人（被申請(qǐng)人濟(jì)南融基置業(yè)有限公司）。今天給您寫信，是想跟您再闡述一下我們這些業(yè)主面臨的困境，希望法院能夠照顧我們?nèi)鮿?shì)群體，幫我們指出一條解決之道。尊敬的法官，我先闡明一個(gè)心聲，我們都是奉公守法的好公民，不會(huì)因?yàn)橐恍╇u毛蒜皮的事情雇傭律師，到現(xiàn)在折騰了近十五個(gè)月的時(shí)間打官司，我們一

2、定是遇到了真的很無(wú)奈、很委屈、很糟心的事情才走到了今天這樣的地步。然而，3月28日，當(dāng)我們這些業(yè)主拿到濟(jì)南市中級(jí)人民法院對(duì)我們官司的終審裁定時(shí)，我們真是感覺到了一種絕望！一種對(duì)現(xiàn)有司法機(jī)構(gòu)、人民政府徹底的絕望！我們的官司說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單：我們都是購(gòu)買了濟(jì)南融基置業(yè)有限公司開發(fā)的融基.御水山莊樓盤的準(zhǔn)業(yè)主，按照我們與開發(fā)商簽訂的濟(jì)南市商品房買賣合同約定房子應(yīng)該在2014年12月31日交付使用。開發(fā)商在2015年2月2日-5日期間，在沒有取得“綜合驗(yàn)收備案證明”的情況下分四批開始強(qiáng)制交房。當(dāng)時(shí)，我們的小區(qū)水是地下水，電是臨時(shí)用電，小區(qū)基本無(wú)綠化，地下停車場(chǎng)還在施工階段，小區(qū)消防無(wú)驗(yàn)收，小區(qū)房屋面積都未

3、進(jìn)行測(cè)繪（無(wú)實(shí)測(cè)面積），在這種情況下，開發(fā)商為了逃避違約責(zé)任強(qiáng)制交房，并且告知我們業(yè)主他們已經(jīng)盡了交房責(zé)任，收不收房都當(dāng)作收房處理。從2015年2月開始我們先后多次到濟(jì)南市人民政府進(jìn)行上訪，政府給我們的說(shuō)法是開發(fā)商不具備綜合驗(yàn)收備案證明，是不具備交房條件的，這在山東是有明確規(guī)定的，具體可見山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例中的相關(guān)說(shuō)明。濟(jì)南市建委、執(zhí)法局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都出面闡明了這一觀點(diǎn)，告訴大家不要收房，因?yàn)樵谏綎|沒有取得綜合驗(yàn)收備案證明的房子是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，一旦收了房子我們這些業(yè)主可能都會(huì)面臨無(wú)法獲得房產(chǎn)證的最終結(jié)果。另一方面，關(guān)于開發(fā)商的違約責(zé)任，市政府領(lǐng)導(dǎo)告訴我們，這個(gè)要通過(guò)司法途徑進(jìn)行解

4、決。于是，2015年4月20日開始，我們御水山莊有78戶準(zhǔn)業(yè)主到濟(jì)南市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)了關(guān)于濟(jì)南融基置業(yè)有限公司不具備交房條件強(qiáng)行交房要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任的仲裁申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的仲裁等待，2015年10月13日濟(jì)南市仲裁委員會(huì)以我們與開發(fā)商簽訂的合同中附加協(xié)議關(guān)于交房條件的描述（具備四方驗(yàn)收即可交房）為由，判決我們仲裁申請(qǐng)不予支持，還是支持開發(fā)商提出的只提供2015年2月5日之前的違約金，承認(rèn)了開發(fā)商交房的合法性。我們先后也多次咨詢了仲裁委員會(huì)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，給出的結(jié)論是仲裁委員會(huì)裁定這個(gè)結(jié)果的依據(jù)是雙方簽訂的合同，而我們提出的綜合驗(yàn)收備案證明的要求屬于地方性法規(guī)，仲裁委員會(huì)對(duì)此地方性法規(guī)并未采納

5、，他們只能是按照合同約定來(lái)裁定，而法院可能會(huì)維護(hù)地方性法規(guī)的權(quán)威做出不同的判決。于是，2015年12月22日我們御水山莊13戶準(zhǔn)業(yè)主，來(lái)到貴院申請(qǐng)撤銷仲裁裁決。而經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的等待后，我們看到的結(jié)果卻是冰冷的“駁回”兩字，基本是宣布了我們這些維權(quán)業(yè)主的“死刑”，終審裁定就這樣宣告了我們近15個(gè)月的維權(quán)之路終結(jié)，宣告了大家對(duì)政府、對(duì)司法機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槲覀兝习傩兆鲋鞯钠诖K結(jié)！在這里我們要哭訴，為什么法只管百姓不管資本家？濟(jì)南市仲裁委員會(huì)也知道山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例中關(guān)于房屋交付要具備綜合驗(yàn)收備案證明的規(guī)定，但是說(shuō)這是地方性法規(guī)不予采納；合著這個(gè)法規(guī)只是規(guī)定給我們這些業(yè)主，如果我們收了房子辦

6、理不了房產(chǎn)證，那時(shí)就是我們自己愿意違反了這個(gè)地方性法規(guī)，自己活該？而作為開發(fā)商的濟(jì)南融基置業(yè)有限公司就可以違反這個(gè)法規(guī)強(qiáng)制交房，欺壓我們業(yè)主。從仲裁委、到濟(jì)南市中級(jí)人民法院都認(rèn)為開發(fā)商沒有錯(cuò)？在這里我們要哭訴，現(xiàn)有的仲裁司法機(jī)制不健全就該讓老百姓買單？濟(jì)南市中級(jí)人民法院給我們的判決結(jié)果第二條認(rèn)為我們沒有證據(jù)證實(shí)仲裁裁決存有枉法裁決。也就是仲裁過(guò)程只要沒有明顯的漏洞，到中級(jí)人民法院申請(qǐng)撤銷的時(shí)候，法官連我們仲裁案子的細(xì)節(jié)都不會(huì)去過(guò)問，仲裁就是一錘定音了！真的是該這樣嗎？如果真是這樣，我們認(rèn)為根本沒必要再設(shè)置一個(gè)可以申請(qǐng)撤銷仲裁的環(huán)節(jié)了！既然我們的機(jī)制上設(shè)定了可以撤銷仲裁結(jié)果的環(huán)節(jié)，一定是想在最后

7、的環(huán)節(jié)可以糾正一些錯(cuò)誤的裁決，讓大家更信服法制尊嚴(yán)！然而，很可惜我們沒有看到，從這次維權(quán)的15個(gè)月來(lái)說(shuō)，至少我們小區(qū)參與過(guò)仲裁的78戶業(yè)主已經(jīng)對(duì)現(xiàn)有的法制體系失望至極，不信任至極！在這里我們要哭訴，我們和開發(fā)商根本不是兩平等主體！看到濟(jì)南市人民法院對(duì)我們宣判的第三條，我們真是有種苦笑不得的感覺?！吧姘讣m紛系兩平等主體之間因買賣商品房發(fā)生的糾紛”，我們?nèi)绾胃液烷_發(fā)商稱為平等主體？您也買過(guò)房，開發(fā)商會(huì)跟你說(shuō)他在合同上哪個(gè)條款你可以修改嗎？開發(fā)商能直接與仲裁委員會(huì)的主任吃飯見面聊案情，我們有這樣的機(jī)會(huì)嗎？我們就是普普通通的老百姓，我們花了半生的積蓄買了開發(fā)商的房子，每個(gè)月還要給銀行按時(shí)還著我們的房貸

8、，但是，我們卻不敢去收我們買的房子，為什么？因?yàn)殚_放商沒有綜合備案證明，我們的房子按規(guī)定無(wú)法辦理房產(chǎn)證！在這里我們要哭訴，我們?cè)跐?jì)南市中級(jí)人民法院也被耍來(lái)耍去！我們這13戶業(yè)主在2月25日、2月29日、3月10日、3月28日集體到濟(jì)南市中級(jí)人民法院咨詢我們的案件進(jìn)展，直到最后一次我們才拿到了2016年2月17日就已經(jīng)出來(lái)的裁決書。我們不理解的是官司勝負(fù)不討論，為什么我們的知情權(quán)也在被肆意踐踏？我們13戶業(yè)主是不是在中院法官的眼中也是刁民，不愿意見我們，也不想告知我們這個(gè)案子的情況？我們?cè)摵稳ズ螐?？我們的房?015年2月初開發(fā)商就強(qiáng)制交房，但是，2015年6月份才接通自來(lái)水，到現(xiàn)在為止都沒有取

9、得綜合驗(yàn)收備案證明，小區(qū)環(huán)境沒有多大改觀。現(xiàn)在，我們的官司輸了，意味著從司法體系看，開發(fā)商交房是合理合法的，我們只有接受。如果，我們房子辦理不了房產(chǎn)證那也只能就按照合同拿點(diǎn)違約金等著。是這樣吧？我們看不到出路！看不到光明！看不到當(dāng)今法制社會(huì)起碼的公平、公正！看到的只有有法不遵！執(zhí)法無(wú)人！老百姓說(shuō)理難！維權(quán)難！官逼民反！附件1、2015年2月2日開發(fā)商強(qiáng)制交房現(xiàn)場(chǎng)照片2、2015年4月1日我們決定仲裁時(shí)現(xiàn)場(chǎng)照片3、濟(jì)南市建委、執(zhí)法局相關(guān)處理文件御水山莊準(zhǔn)業(yè)主2016年3月30日(業(yè)主成員：楊立國(guó)、張新福、李紅艷、楊洋、李鳳苗、竇志、路濤、董海江、陳廣強(qiáng)、趙啟榮、徐剛、喬民華 、肖超、邊顯闊、熊澤芹) 附件12015年2月2日開發(fā)商強(qiáng)制交房現(xiàn)場(chǎng)照片一、2月2日交房現(xiàn)場(chǎng)售樓處二、業(yè)主打橫幅抗議無(wú)綜合備案證明強(qiáng)制交房三、2015年2月2日3號(hào)樓前還在施工的工人四、2015年2月2日小區(qū)中間的地下車庫(kù)，還未澆灌水泥五、2015年2月2日小區(qū)所謂的綠化六、2015年2月2日小區(qū)中心花壇還在鋪磚七、2015年2月2日開發(fā)商給我們展示的四方驗(yàn)收，最后的一個(gè)公章竟然是物業(yè)公司的附