保利地產設計管理細則

1、保利地產設計管理細則保利地產設計管理細則保利華南實業(yè)有限公司技術部保利華南實業(yè)有限公司技術部關注贏才網(wǎng)招商運營交流群關注贏才網(wǎng)招商運營交流群 455290634 跟同行聊聊！跟同行聊聊！關注贏才網(wǎng)市場策劃交流群關注贏才網(wǎng)市場策劃交流群 474859868 跟同行聊聊！跟同行聊聊！關注贏才網(wǎng)建筑設計交流群關注贏才網(wǎng)建筑設計交流群 472792848 跟同行聊聊！跟同行聊聊！1目錄目錄第一章.部門職責.4第二章.工作內容.5一、 設計管理策劃.5二、 設計委托.5三、 設計合同管理.5四、 設計管理協(xié)調.5五、 報建圖管理.6六、 圖紙會審管理.6七、 材料定板.6八、 設計變更管理.7九、 質量

2、事故處理.7十、 面積計算管理.7第三章.工作導則.8一、標準和規(guī)范 .8二、施工圖紙的內容 .8三、施工圖紙的審核 .20四、施工圖紙的受控發(fā)放五、施工圖紙會審.46六、設計變更和工程變更.49七、材料定板.50八、需由技術部參與驗收的工程重要部位.50九、資料存檔明細表.51第四章.管理制度.53一、綜合會審制度.53二、會議制度.532三、工作量化要求.53四、學習制度.54第五章.圖紙審查綱要3第一章第一章.部門職責部門職責1、參加集團公司組織的項目有關設計方案、初步設計和施工圖設計的評審。2、負責項目設計合同的簽訂和設計費的支付。3、負責與集團公司技術研發(fā)中心的溝通協(xié)調。4、負責委托

3、工程地質勘察和審核地質勘察報告。5、負責辦理施工圖審查。6、負責全程跟蹤設計進度和圖紙收發(fā)。7、負責各專業(yè)施工圖紙會審。8、審批設計變更修改、工程變更申請。9、負責聯(lián)系集團公司和設計單位進行建筑外立面效果控制及材料選板，設備選型。9、參加首批進場主要材料及重要設備檢查驗收。10、參加工程項目重要部位的分項、隱蔽和樣板間、施工樣板的檢查驗收。11、參加單位工程竣工初驗和竣工驗收。12、主持處理設計、施工中出現(xiàn)的重大質量事故。13、參加分包項目技術文件的審定及技術標評標工作。14、協(xié)調處理現(xiàn)場有關技術問題，監(jiān)督施工單位嚴格按設計圖紙施工。15、協(xié)助銷售部制定樓盤交樓標準和繪制售樓平面圖、制作模型。

4、16、負責提供面積測繪等相關圖紙資料。4第二章第二章.工作內容工作內容一、一、 設計管理策劃設計管理策劃1、技術部應與集團公司技術研發(fā)中心溝通，擬定整個設計流程的規(guī)劃。2、技術部應與集團公司技術研發(fā)中心溝通，明確整個工程的設計分工及設計工作界面的劃分和協(xié)調配合。二、二、 設計委托設計委托1、單位工程設計委托由集團公司技術研發(fā)中心辦理，技術部跟蹤并提供必要的協(xié)助。2、其它分項子項工程設計委托由技術部辦理，并聯(lián)系取得集團公司技術研發(fā)中心的協(xié)助。 3、設計委托應向設計單位提供必要的資料：設計要求、設計基礎條件資料、圖紙，設計限額。三、三、 設計合同管理設計合同管理1、設計合同由技術部負責根據(jù)設計委托

5、辦理。2、設計費支付由技術部負責辦理。四、四、 設計管理協(xié)調設計管理協(xié)調1、與集團公司技術研發(fā)中心共同擬定設計進度計劃和配合事宜2、設立和更新項目設計協(xié)調事宜控制表，每次更新應清楚表示計劃及實際進展狀況。3、負責向有關各方傳達跟進要求。4、管理參與項目設計各方之間的信息溝通，所有協(xié)調配合事宜應同時以文本和郵件方式傳達給有關各方。5、主持和參加項目會議，制訂會議日程并傳達給有關各方，匯總和發(fā)出會議紀要。5五、五、 報建圖管理報建圖管理1、規(guī)劃、單體方案確認后，由集團公司技術研發(fā)中心、規(guī)劃設計單位完成設計報建圖，開發(fā)部負責跟蹤進度，技術部提供必要的協(xié)助。2、規(guī)劃、單體方案確認后，若需要修改，需由集

6、團公司領導批準。3、規(guī)劃、單體方案報建批復后，一般應按批復要求進行，否則，應由集團公司領導批準后，才能改報建圖。 5、施工圖若與報建圖不符，需由集團公司領導批準后，才能要求設計單位提供施工圖。六、六、圖紙會審管理圖紙會審管理1、圖紙會審由技術部主持，組織工程部、監(jiān)理公司、設計單位和施工單位的工程技術、管理人員參加。2、圖紙會審前，技術部、工程部、監(jiān)理公司、施工單位應先預審提出意見。3、圖紙會審時，先由設計單位進行技術交底，說明設計意圖、工藝流程、建筑結構及機電的設計要求、標準構件選用、設備材料選用要求、施工步驟、施工方法等，對設計圖紙統(tǒng)一認識。4、會審提出的問題由設計單位解答處理。施工單位應有

7、專人做好會審記錄，著重說明處理和解決的意見和方法，并注明會審時間、地點、主持單位、參加單位和參加人員。會審的記錄或紀要經(jīng)參加會審的單位簽字蓋章認可后，根據(jù)需要一式若干份，分別送交有關單位處理、執(zhí)行或存檔。七、材料定板七、材料定板1、材料樣板由設計單位提供，原則上，建筑外立面及裝修材料應經(jīng)銷售部和集團公司技術研發(fā)中心確認。2、技術部應跟蹤明確技術要求。2、 預算部應跟蹤進行成本核算。3、 經(jīng)確認的材料樣板應會簽確認，經(jīng)確認的材料樣板由工程部封存。4、 進場材料由工程部、監(jiān)理公司對板確認，施工單位應嚴格按確定的設計樣板進行施工。6八、設計變更管理八、設計變更管理1、 施工圖階段非施工單位提出的變更

8、統(tǒng)一經(jīng)技術部審查變更原因，通知設計單位修改設計，并知會集團公司技術研發(fā)中心。2、 設計修改經(jīng)技術部審查后蓋章發(fā)至相關單位實施。3、 施工單位由于施工困難、施工工藝調整等原因提出工程變更時，應填寫監(jiān)理工程師聯(lián)系單經(jīng)監(jiān)理、設計、技術部審批后實施。九、質量事故處理九、質量事故處理1、 接到工程質量事故的報告，技術部應及時安排相關人員跟蹤處理，原則上，工程質量事故的處理在技術部的主持下進行，相關設計、監(jiān)理、施工單位及工程部參加。2、 一般質量事故由相關專業(yè)工程師主持處理，工程部協(xié)助收集相關資料，整理處理意見等。3、 重大質量事故由公司領導主持處理，技術部、工程部協(xié)助收集相關資料，整理處理意見等。4、

9、可能影響結構安全的質量事故的處理，應邀請設計人員或有關專家參加。十、面積計算管理十、面積計算管理1、面積計算應由設計單位將與建筑面積相關的變更匯總，并提供各層建筑平面圖及關鍵部位大樣圖。2、技術部應核對各層建筑平面圖。3、技術部審定各層建筑平面圖等資料經(jīng)蓋章確認后送測繪單位，必要時應組織測繪單位現(xiàn)場考察。4、技術部應對公共分攤面積的范圍進行把關，并溝通營銷部、開發(fā)部根據(jù)公司領導意見取得測算目標方向。 7第三章第三章.工作工作導則導則一、標準和規(guī)范一、標準和規(guī)范 1、及時有效地購置重要技術規(guī)范（國家、行業(yè)、地方、中國工程建設標準化協(xié)會頒布的與設計、施工技術相關的標準、規(guī)范、規(guī)程等） 。 2、所使

10、用的標準規(guī)范必須是當時的有效版本。 3、技術規(guī)范文件宜使用單行本。二、施工圖紙的內容二、施工圖紙的內容 施工圖主要內容一覽表子 項 類 別圖 紙 名 稱備 注平面布置圖混凝土構造柱砌筑工程大樣圖鋼筋的插入位置防水節(jié)點詳圖預埋管處處理隔熱、保溫施工節(jié)點詳圖地下室防水平面布置圖防水剖面詳圖防水工程不同材質交接處節(jié)點圖各種屋面鋪設布置圖詳圖屋面接縫布置圖扶手基礎、排水溝、排水口連接圖、屋面防水大樣屋面特殊位置詳圖屋面工程女兒墻詳圖樓梯平面圖 樓梯工程樓梯各種詳圖外墻立面布置圖外墻大樣圖外墻特殊部位大樣圖抹灰工程內墻特殊部位大樣圖平面位置圖大樣圖建筑施工圖門窗工程節(jié)點圖8特殊門圖平面布置圖（隔墻類型）

11、必要時標注隔聲要求隔墻詳圖與頂、地交接處大樣圖隔墻工程移動隔墻外墻面磚布局尺寸（門窗的中心線、高度、符號）外墻面磚伸縮縫的位置、尺寸外墻面磚剖面詳圖面磚在窗、特殊造型部位的節(jié)點大樣異型磚圖內墻面磚陽角、陰角表示外墻面磚節(jié)點大樣平面圖立面圖幕墻工程詳圖材料樣品所有材料樣板及品牌型號必要時提供參考預算家具擺放圖反映活動家具的擺放位置，包括落地燈及臺燈的位置地面材料圖反映地面材料的做法及地面的標高，反映門界石的位置隔墻位置圖反映隔墻的類型，隔墻的厚度，反映防火分區(qū)，反映門的編號干濕區(qū)的分區(qū)處理隔音要求平面圖電源、電話、電腦、電視插座平面圖天花圖反映天花標高，燈槽位置，天花用材，燈具，風口，煙感頭，噴

12、淋頭，喇叭，天花檢修口裝修施工圖立面圖反映墻面裝飾材料的用材情況和做法；壁燈的位置；掛畫的位置；腰線和墻面的裝飾塊的位置9剖面圖反映剖切位置的結構明細情況及該部位的詳細工藝做法和要求天花節(jié)點詳圖如燈槽，天花線造型詳圖，天花藻井，防火卷簾的節(jié)點地面節(jié)點詳圖各種不同地材的收口做法，門界石詳圖，地腳線詳圖墻身節(jié)點大樣圖各種不同墻面用材的節(jié)點做法，腰線，軟包的剖切圖節(jié)點詳圖固定家具節(jié)點詳圖如門及門框或門套線，窗臺板，管井包封，各種柜，各種臺，各種桌，各種椅，各種固定墻身鏡子及鏡框等門表包括各種門的規(guī)格型號，門扇用材料，門扇尺寸-高度，寬度及厚度；門扇的數(shù)量（雙開/單開） ；門框用材；門的防火要求；門用

13、五金配置情況（如鎖，合頁-地彈簧；密封條；隔音條；防盜鉤，閉門器，掛衣鉤，貓眼，門腳止，門拉手）衛(wèi)生間五金件的配置清單如烘手器，皂液器，手紙架，肥皂盒，掛衣鉤，浴簾桿，浴缸拉手，毛巾圈，毛巾桿，浴巾架，剃須鏡，鏡子除霧器提供圖片窗簾，布藝的設計要求提供圖片燈具、潔具品牌，規(guī)格型號，尺寸要求，材質要求，顏色提供圖片（及預算）10基礎平面布置圖例如：樁位布置、承臺布置、基礎筏板及梁布置等?；A詳圖（平、立、剖圖，含鋼筋示意）例如：樁詳圖、承臺詳圖、條基詳圖、獨基詳圖、筏板詳圖等基礎預留、預埋圖其它各專業(yè)在基礎上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等基礎工程基礎配筋平、立面例如：基礎底板鋼筋在板內布置定位以

14、及相應鋼筋的連接圖結構布置圖板配筋示意圖板的配筋詳圖梁的配筋示意圖梁的配筋詳圖預留、預埋圖及設備基礎平面圖其它各專業(yè)在結構上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等砼墻體的平、立、剖圖（含鋼筋示意）砼墻體配筋詳圖（含暗柱）鋼筋在墻內詳細布置定位及相應鋼筋的連接柱配筋示意圖柱配筋詳圖鋼筋在柱內詳細布置定位及相應鋼筋的連接樓梯平面、剖面圖（含鋼筋示意）鋼筋砼結構樓梯配筋詳圖鋼筋在樓梯板（梁）內詳細布置定位及相應鋼筋的連接結構布置圖預留、預埋圖及設備基礎平面圖其它各專業(yè)在結構上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等勁型構件的詳圖結構施工圖結構施工圖上部主體結構勁型砼結構勁型構件的連接詳圖例如：焊接、螺栓連接等11勁型

15、構件與鋼筋的連接詳圖結構布置圖預留、預埋圖及設備基礎平面圖其它各專業(yè)在結構上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等砌體節(jié)點詳圖砌體配筋示意圖砌體結構配筋砌體詳圖（含立面、剖面圖）鋼筋在砌體間詳細布置定位及相應鋼筋的連接結構布置圖預留、預埋圖及設備基礎平面圖其它各專業(yè)在結構上的預埋件、設備基礎、預留孔洞等鋼構件的下料詳圖鋼結構鋼構件連接詳圖例如：焊接、螺栓連接等給水管線平面布置圖管道、設備參數(shù)及平面定位給水管線控制點斷面圖（含管溝及管架）管道參數(shù)及標高，埋深。給水閥門井表井參數(shù)及數(shù)量閥門井作法圖閥門井尺寸及主要附件水池平、剖面圖水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高水泵隔振

16、墊（器）安裝布置圖給水系統(tǒng)(含灌溉水系統(tǒng))管道支吊架、基礎、保溫、絕熱及其它安裝圖雨、污水管線平面布置圖管道、設備參數(shù)及平面定位雨、污水管線控制點縱斷面圖（含管溝及管架）管道參數(shù)及標高，埋深雨、污水檢查井表井參數(shù)及數(shù)量檢查井作法圖檢查井尺寸及主要附件給水排水施工圖室外工程雨污水系統(tǒng)化糞池作法圖化糞池尺寸及主要附件12隔油池作法圖隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面圖水泵定位，管道走向及標高水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、基礎、保溫、絕熱及其它安裝圖消火栓管線平面布置圖管道、設備參數(shù)及平面定位消火栓管線控制點斷面圖（含管溝及管架）管道參數(shù)及標高，埋深消火栓閥門井表井參數(shù)及數(shù)量閥門作法圖閥門井尺

17、寸及主要附件水池平、剖面圖水池尺寸，套管及主要附件泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高消防水泵接合器作法圖形式，尺寸，參數(shù)室外消火栓作法圖形式，尺寸，參數(shù)水泵隔振墊（器）安裝布置圖室外工程消火栓系統(tǒng)管道支吊架、基礎、保溫、絕熱及其它安裝圖給水管線平面布置圖管道、設備參數(shù)及平面定位給水管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及與設備等的連接衛(wèi)生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標高水箱平剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位水池平、剖面圖水池尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位給水排水施工圖室內工程給水系統(tǒng)水箱加工安裝圖水

18、泵隔振墊（器）安裝布置圖13管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖熱水管線平面布置圖管道、設備參數(shù)及平面定位熱水管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及與設備等的連接衛(wèi)生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標高泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖換熱設備加工安裝圖熱水系統(tǒng)管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖雨、污水管線平面布置圖管道、設備參數(shù)及平面定位雨污水管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及與設備等的連接衛(wèi)生間詳圖管道、閥門、龍頭等定位及標高隔油池作法圖隔油池尺寸及主要附件泵房平、剖面

19、圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖雨污水系統(tǒng)非成品雨水管加工圖、管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖消火栓管線平面布置圖管道、設備參數(shù)及平面定位給水排水施工圖室內工程消火栓系統(tǒng)消火栓管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及與設備等的連接14泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位消火栓箱加工安裝圖、水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖自動噴淋管線平面布置圖管道、設備參數(shù)及平面定位自動噴淋管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向

20、、標高及與設備等的連接泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高水箱平、剖面圖水箱尺寸、管道、閥門及附件的標高和定位主要管道井詳圖管道、閥門儀表定位全套報警閥安裝圖、水箱加工安裝圖水泵隔振墊（器）安裝布置圖自動噴淋系統(tǒng)管道支吊架、保溫、絕熱及其它安裝圖氣體滅火管線平面布置圖管道、設備參數(shù)及平面定位給水排水施工圖氣體滅火管線系統(tǒng)圖管道參數(shù)、走向、標高及與設備等的連接泵房平、剖面圖水泵參數(shù)、定位，管道走向及標高儲罐間布置圖儲罐位置，管線定位氣體滅火系統(tǒng)氣體儲罐連接安裝圖建筑滅火器平面布置圖滅火器參數(shù)及位置室內工程建筑滅火器系統(tǒng)滅火器盒、架加工制作圖風管平面圖風管尺寸定位及標高，風口的位置及尺寸等

21、空調送排風系統(tǒng)排風機房平面布置圖風機具體位置、編號及安裝形式等15排風機房剖面圖風機具體位置、編號及安裝形式等屋頂風機平面圖正壓送風機，衛(wèi)生間的房間的排風機樓梯間及前室加壓送風系統(tǒng)圖加壓送風口尺寸及所在的樓梯間編號相關裝置的布置及詳圖送排風系統(tǒng)衛(wèi)生間排風大樣圖排氣扇位置及安裝形式風管平面圖風管尺寸定位及標高，風口的位置及尺寸等排煙機房平面布置圖風機具體位置、編號及安裝形式等防排煙系統(tǒng)排煙機房大樣剖面圖風機具體位置、編號及安裝形式等空調風管平面圖風管尺寸定位及標高，風口的位置及尺寸等空調水管平面圖水管管徑定位及標高坡度等管井大樣圖管道的具體位置及管徑空調機房平面布置圖新風機組的位置及附件管線連接

22、空調機房剖面圖空調水系統(tǒng)原理圖所涉及的設備和管線連接空調機組入口大樣圖入口組成及連接順序風機盤管連接圖分體空調接管示意圖冷凍機房平面圖冷凍機組的位置及附件管線連接冷凍機房剖面圖制冷機組接管示意圖冷卻塔平面及管線布置圖冷卻塔位置及附件管線連接冷卻塔接管示意圖冷卻水泵機房平面布置圖水泵數(shù)量、型號及連接形式冷卻水泵機房大樣剖面圖循環(huán)水泵機房平面布置圖水泵數(shù)量、型號及連接形式空調通風系統(tǒng)空調通風系統(tǒng)空調系統(tǒng)循環(huán)水泵機房大樣剖面圖施工圖空調施工圖人防人防通風平面圖16人防機房平面布置圖人防風機型號及附件連接人防機房剖面圖燃氣管道平面布置圖調壓站平面布置圖調壓站剖面圖燃氣入口詳圖燃氣系統(tǒng)燃氣管道與灶具連接

23、詳圖室外道路、庭院照明平面圖燈具布置、管線敷設；室外道路燈具安裝大樣圖燈具基礎及相應裝置的安裝大樣圖等；建筑物外部裝飾燈具、航空障礙標志燈平面圖燈具布置、管線敷設；照明系統(tǒng)燈具安裝大樣室外動力管線平面圖管線水平及標高定位、管線的選擇；電纜溝剖面布置圖電纜溝內的元件安裝大樣如：電纜溝內支架、主架、角鋼；人孔井、等；動力系統(tǒng)電纜頭制作、導線的連接大樣室外接地平面圖接地體的選擇、及敷設的位置；室外工程防雷、接地系統(tǒng)與之相關的元件安裝大樣室內照明平面圖燈具及開關的平面布置、管線選取、管線的敷設；照明系統(tǒng)燈具、開關、管線的安裝大樣圖插座供電平面圖插座布置、管線的選取及敷設；插座、管線的安裝大樣動力配電系

24、統(tǒng)插座箱的箱體尺寸表、箱面及箱內元件布置圖動力平面圖（動力設備間的平面布置；豎井內設備較多或有代表性的電氣豎井的平面及豎向布置圖）配電箱、橋架、母線、線槽的協(xié)調定位、選取、平面圖的繪制；電氣施工圖室內工程動力配電系統(tǒng)動力干線平面圖17動力橋架平面圖動力配電箱系統(tǒng)圖動力、照明配電箱系統(tǒng)圖的繪制、二次原理圖的控制要求的注明；照明配電箱系統(tǒng)圖配電箱、鋼管、母線、線槽、橋架安裝大樣；支吊架的選取等；二次控制原理圖的繪制；配電箱的箱體尺寸表；箱面布置及箱內元件布置圖；室內動力電纜溝剖面圖電纜溝內的元件安裝大樣如：電纜溝內支架、主架、角鋼等的安裝；防雷平面圖防雷裝置的安裝大樣圖避雷帶、避雷針、引下線、接閃

25、器等的安裝大樣；設備間接地平面圖接地線、端子箱的位置、高度；平面圖的繪制等電位平面圖衛(wèi)生間、浴室、游泳池、噴水池、金屬門窗、金屬欄桿、吊頂龍骨等建筑物金屬構件的等電位聯(lián)結弱電接地平面圖接地線、端子箱的位置、高度；平面圖的繪制；室內工程防雷、接地系統(tǒng)防雷、接地系統(tǒng)接地裝置的安裝大樣接地體、接地線的安裝大樣；聯(lián)結線與管道、設備的聯(lián)結大樣等；變配電室照明平面圖燈具及開關的平面布置、管線選取、管線的敷設；照明部分燈具、開關、管線的安裝大樣圖電氣施工圖變配電所部分動力部分要求同室內工程的動力系統(tǒng)部分18平面布置變配電室的平面布置圖高、低壓柜；模擬屏；直流屏；變壓器等的布置條件圖變配電所土建條件圖高壓供電

26、系統(tǒng)圖系統(tǒng)圖的繪制系統(tǒng)圖低壓供電系統(tǒng)圖系統(tǒng)圖的繪制接地系統(tǒng)變配電室接地干線圖高、低壓柜詳圖高、低壓柜的柜體尺寸表以及箱面布置圖、箱內元件布置圖高壓二次接線、繼電保護高壓二次接線、繼電保護圖機房照明平面圖照明部分燈具、開關、管線的安裝大樣圖動力部分要求同室內工程的動力系統(tǒng)部分機房接地系統(tǒng)圖應急柴油發(fā)電機接地部分與接地系統(tǒng)相關的裝置的安裝詳圖火災報警系統(tǒng)圖火災報警平面圖火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)火災報警裝置的安裝詳圖安防系統(tǒng)圖 安防系統(tǒng)平面圖安全防范系統(tǒng)安防報警裝置的安裝詳圖綜合布線系統(tǒng)圖綜合布線平面圖綜合布線系統(tǒng)綜合布線裝置的安裝詳圖樓宇自控系統(tǒng)圖樓宇自控平面圖樓宇控制系統(tǒng)樓宇

27、自控系統(tǒng)裝置的安裝詳圖衛(wèi)星及有線電視平面圖管線的敷設；管線及設備的選型衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)圖弱電施工圖衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)相應裝置的安裝詳圖19公共廣播系統(tǒng)平面圖公共廣播系統(tǒng)圖 公共廣播系統(tǒng)相應裝置的安裝詳樣20三、施工圖紙的審核三、施工圖紙的審核總體設計總體設計1 1、總平面、總平面（1）是否考慮封閉管理：設計小區(qū)或組團圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)有否考慮封閉管理的需要。 (2) 安全性考慮：水景、泳池邊界有否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規(guī)范及安全要求。 (3) 各管線檢查口設于綠化中。2 2、標高、標高(1) 室內外標高不得有誤?？倛D與單體室外標高必須協(xié)調。(2

28、) 道路標高坡向與雨水進水口位置是否相符，道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找坡 051。(3) 園路、檢查井要統(tǒng)一標高。3 3、消防、消防(1) 當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。(2) 消防車道的坡度：登高面1，其它處7。4 4、附屬用房、附屬用房(1) 垃圾站是否設在住宅(區(qū))的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于 6，與住宅距離不宜小于 10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設施。(2) 給水表井、垃圾站、箱變、圍墻、煤氣調壓井等設計是否一并考慮結合園林綠化布置。5 5、室外環(huán)境、室外環(huán)境21(1) 室外工程：雨水管井是否過多而影響路面美

29、觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。(2) 散水做法：埋入地下 200，上設綠化。(3) 室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時結構應考慮荷載，花池排水有沒有排/防水處理。(4) 室外泳池：埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管。(5) 化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近。6 6、道路、道路(1) 道路設計要一次到位。(3) 砼園路施工每隔 4-6m 留伸縮縫。道路砼半角隅、檢查井周邊加設防裂鋼筋和角隅鋼筋。(5) 機動車道上的排水溝蓋板選用帶膠邊的鑄鐵或其它產品，不采用水泥蓋板。22建筑專業(yè)建筑專業(yè)一、單元戶型設計一、單元戶型設計1 1、單元

30、戶型基本設計要求、單元戶型基本設計要求(1) 所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2) 地面排水口及地漏應標明水平及垂直方向定位尺寸，地漏不能設于一開門就容易看到處。(3) 所有上人露臺/屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響使用，應于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。(4) 所有雨水管不能明露，結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協(xié)調，設計應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。(5) 所有開關插座整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合 。(6)

31、 門窗立面形式須與平面編號相符。窗戶要考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。(7) 各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。(8) 務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。(9) 伸縮縫立面蓋板材料應采用1.2 厚的鋁合金蓋板。(10) 屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處。(11) 露臺層應設一處臺階通至露臺。(12) 屋項排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。23(13) 煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象

32、的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(14) 廚房內水煤立管布置盡量集中，不影響業(yè)主有效臺面使用面積。(15) 設計必須標明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法。(16) 空調與陽臺必須有明確分隔。(17) 上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內。(18) 若衛(wèi)生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛(wèi)生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于 600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于 700。2 2、單元入口及樓梯間、單元入口及樓梯間(1) 單元入口門洞尺寸不宜小于 15002300，設閉門器，入口頂應設雨蓬，大堂頂一定做有組織排水。(2) 大

33、堂內不能看到管線和消防栓。(3) 高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬 200，同時注意消火栓上皮與梁的關系。(4) 單元入口處不能看到煤氣管。(5) 消火栓宜采用內嵌式，避免正對戶門設置，消防栓應有出屋面試驗栓。(6) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀。(7) 電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(8) 單臺電梯控制按鈕留洞設于電梯門套寬度中心位置。24(9) 首層入戶大堂應從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄

34、及其專用照明、信報箱等設施。3 3、電梯廳、電梯廳(1) 如無特別要求，消防電梯不下地下室。(2) 電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做 1反坡，防止梯井進水?？块T一側可比外側高 1520MM。(3) 電梯井道不宜與廳、臥室貼臨。(4) 不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管和煙道。機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(5) 電梯按鈕預留孔位置和高度要方便使用，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出 25MM。(6) 機房應有滿足設備尺寸要求的進出口。(7) 機房溫度控制所需通風及空調設備的預留洞、電氣管線、插座是否有。4 4、廚房、廚

35、房(1) 電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。(2) 廚房設排煙道。(3) 熱水器宜設在廚房，避免設在衛(wèi)生間內，通常可安排于生活陽臺處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應注意。盡量沿墻角敷設。(4) 廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮 50。(5) 插座距離燃氣管道應保證有 30 厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，25洗衣機插座可降低到 12 米。5 5、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間

36、(1) 當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因對視可采用磨砂玻璃或錯位布置。(2) 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。(3) 衛(wèi)生間結構四周連系梁上作 200 高 C20 細石砼擋水墻。(4) 衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結構應降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側排，防水等級宜升高。(6) 衛(wèi)生間內各種管線不相沖突，上、下水立管不得在室內露明，不影響開窗。衛(wèi)生間內不設熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊項下皮應高于窗洞上皮 50。6 6、陽臺及露臺、陽臺及露臺(1) 非封閉陽臺地面應比室內最少低 50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。(2) 開敞陽臺天花

37、涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(3) 洗衣機位不小于 600X600。當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放，(4) 陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。(5) 考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50，其它鑲地磚等則不應小于 30，避免使室內完成面高于門框，影響美觀且不防水。(6) 出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少26出露臺處的高差，若

38、露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。7 7、門、門(1) 門跺尺寸不小于 50。(2) 鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側，注意室內鋪地應延伸至地彈簧外側。8 8、窗、窗(1) 凸窗窗臺高宜 400-450，進深 500。(2) 距地 900 高以下應為固定窗扇。9 9、空調、空調(1) 空調洞口與空調室內機安裝在同一個平面上時，空調插座位置設計在洞口斜上方，離開空調室內機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各 150；空調洞口與空調安裝不在同一個平面上時，空調插座設計在與空調室內機同一個平面上，空調插座離開墻邊 150。(2) 采用分體式空調，

39、空調室內機應與家具一起布置并表示，避免對床直吹。(3) 采用分體式空調，墻面預留75(雙機100)PVC 套管，管中距地 2100，向外傾斜 10O，面積大的起居廳應考慮柜機，管中距地 200。(4) 空調外機板宜翻起 50，采用有組織排水，板上設地漏并標明坡度。二、公共空間二、公共空間( (一一) )地下室地下室1 1、地下室建筑與結構要求、地下室建筑與結構要求(1) 備用發(fā)電機房的排煙通道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。(2) 底層地下室地面應設置 150-200 寬的排水溝，間距不27大于 12M，溝坡度不小于 O5；地面向排水溝找O5坡度。(3) 首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞

40、。(4) 出入口及采光窗、井應結合地面環(huán)境做好設計。(5) 地下室頂板上環(huán)境做法應與結構溝通，計算荷載。(6) 務必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2 2、地下室管道豎向定位原則、地下室管道豎向定位原則(1) 保證主要通道的凈高 22 米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于 20 米。(2) 給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側墻安裝，高度不做限制。(3) 風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。3 3、地下室的留洞、地下室的留洞(1) 管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。(2) 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。(3) 電纜穿地下室外墻應做特殊處

41、理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。(4) 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。(5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。(6) 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。(7) 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對防止遺漏。4 4、地下室設備房、地下室設備房(1) 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。28(2) 變配電房如在地下室應考慮局部的抬高(3) 水泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考

42、慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。(4) 水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置。(5) 發(fā)電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內，但不能排到電梯集水坑內。(6) 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集水坑采用水泵進行排水。(7) 層高設計：應保證管道下凈高 24M；計算凈高時須預留 100 的設備管道安裝量。5 5、人防、人防(1) 人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業(yè)公司

43、予埋或指導。(2) 人防工程的防暴電井不應遺漏。(3) 必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。(4) 注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。6 6、地下室排水、地下室排水(1) 地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。(2) 集水坑的排水泵應進行自動化監(jiān)控處理。(3) 地下室的排水篦下應設計安裝橡膠皮條。(4) 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7 7、地下室消防、地下室消防29(1) 地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。(2) 應注意防火卷簾門與梁柱

44、的關系，盡量抬高安裝高度。8 8、地下車庫及汽車坡道、地下車庫及汽車坡道(1) 車庫凈高應為 24M，計算凈高時一定要預留 100 的設備管道安裝量。(2) 分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于 22M。(3) 地下車庫應設計給排水，以便清潔。(4) 坡道出入口應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留 100 的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(5) 坡道地面構造應采取防滑措施，應設照明。(6) 坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，不應采用水泥蓋板。(7) 車庫照明設計應采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。(8) 兼作人防的地下車庫，入口

45、處防護密閉門要設計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。( (二二) )屋頂、女兒墻、屋頂欄桿屋頂、女兒墻、屋頂欄桿(1) 屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑 50 排水管。(2) 屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。(3 )屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面。(4) 平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于 300。(5) 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、30排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。(6) 當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。(7)

46、屋頂花園水電管線盡量暗裝。插座應用防水插座。(8) 是否要設泛光照明。( (三三) )底層商鋪底層商鋪(1) 底商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。(2) 底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置，如條件限制而采用分體空調，設計時應在隱蔽位置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。(3) 底商應設專用的貨運通道，當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。( (四四) )會所會所(1) 大型會所宜設計廚房。( (五五) )管道井、設備表箱

47、管道井、設備表箱(1) 管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于6001200 檢修門或可拆卸的 500500 壁板檢查口。(2) 采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。(3) 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調設備專業(yè)管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構梁的關系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。31( (六六) )設備用房設備用房(1) 水表房、垃圾房、配電間等應設門檻。有水房間應設地漏，并標明排水坡度。(2) 當穩(wěn)壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。(3) 屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業(yè)用房空調主機應避免噪音和熱氣等對相

48、鄰住戶的干擾。32結構專業(yè)結構專業(yè)1 1、設計荷載、設計荷載(1) 二次裝修樓面荷載標準值統(tǒng)一按下列數(shù)值考慮，并在圖紙注明二次裝修時不得超過下列數(shù)值?？蛷d、餐廳、廚房、衛(wèi)生間取 O8kN，臥室、陽臺取0.6kN：(2) 填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載；(3) 室內地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取 5kN，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮；(4) 地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮5kN，如為行車道則按行車荷載考慮；2 2、基礎設計、基礎設計(1) 基礎設計應依據(jù)地方地基基礎設計規(guī)范和地方地基處理技術規(guī)范；(2) 認

49、真查閱地質勘察報告，分析地質參數(shù)，研究工程地質特點和有利不利因數(shù)，提出分析意見；(3) 地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結構強度；(4) 單樁豎向承載力的確定，如已有單樁豎向承載力靜載試驗報告、請設計院配合做好樁位圖的調正工作。(5) 樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁。(6) 控制基礎梁的截面尺寸和配筋：(7) 地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術經(jīng)濟比較確定，按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋；(8) 避免地下室設變形縫，確需設縫時，應明確實施細則及注意事項。(9) 請設計和勘察單位一同參加基坑驗槽。對基坑回填土33需提出施工質量要求。3 3、上部結構設計、上部結構設計(1)

50、 外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系；(2) 在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設梁、門窗的上帽頭上一般也應設梁。(3) 不宜在臥室和廳的上部頂棚設梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。(4) 柱子砼強度第級可適當提高，從而減小柱、剪力墻截面，樓板砼強度第級不宜太高，控制在 C25C30 范圍，同時嚴格控制預應力的使用，在公共建筑、梁跨度特別大時，才考慮采用。(5) 單元進廳處，往往設置了多種表箱，如布置不周會嚴重削弱墻體強度及墻面美觀，應由建筑出表箱排列圖，結構出墻體留洞圖。(6) 簡支粱上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮；(7) 建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮

51、采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖；(8) 盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理：(9) 結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖。4 4、其他、其他(1) 對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結構，用結構找坡滿足排水要求：(2) 在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需充分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的抗浮措施：(3) 對超長構件是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項。3435給排水專業(yè)給排水專業(yè)1室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。2升頂通氣管不應設在上人露臺中央，所有

52、立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。3衛(wèi)生間、廚房的給排水管道布置經(jīng)常和結構梁、裝修等發(fā)生矛盾，管道難以布置，這部分的審查要作為重點，轉換層常是各種管線交叉，易出現(xiàn)問題的地方，要經(jīng)常進行綜合會審，協(xié)調解決管線的交叉敷設。4公共部位的消火栓箱布置盡可能暗設，不影響規(guī)范要求通道尺寸。5水池(箱)通氣管、溢水管出口應裝設防蟲網(wǎng)罩。6水泵應根據(jù)設計流量，揚程選泵，且考慮水泵因磨損等原因造成水泵出力下降，可按計算所得揚程 H 乘以W，10511 后選泵，水泵應在高效區(qū)運行。7變頻調速給水泵選擇調速范圍宜在 0751O 范圍內，當流量變化大時一般采用多臺泵組合供水，34 臺，可按一臺調速，其

53、余為恒速方式運行。采用多臺泵并聯(lián)加壓供水時，從水池的吸水管路一般應每臺泵單獨設置。8水池應設有水位指示裝置并傳至泵房或控制室。宜在市政進水管（管徑大于等于 DN100）上手動閥門和液位控制閥之間增設電動閥，電動閥受水池水位控制啟閉，防止液位控制閥失靈時水池溢流。 水池的水泵吸水管要預埋柔性防水套管，其余按要求預埋鋼性防水套管。9排水管不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時應采取相應措施。 天面消防鋼管遇沉降縫時，應采用金屬波紋補償器，不36宜采用橡膠軟接頭。10水泵房要采取隔振處理，減少對附近住戶的干擾。11室內的地漏不再采用帶水封地漏，而一律采用加裝 P型存水彎的普通地漏。12大小陽臺、

54、管井等地漏排水接管應設置帶檢查口存水彎。13室外化糞池圖紙先出。14在技術可行的前提下盡量少設置泵房、水池。15單體室外排水和市政道路排水、園建排水的銜接是管線優(yōu)化的重要工作。園建排水應盡量排入建筑單體周圍的雨水砂井中。在委托設計時，要將單體、市政的排水設計圖紙作為資料及早提給設計單位。37電氣專業(yè)電氣專業(yè)一、配電一、配電1高壓開關房布局合理，便于小區(qū)外高壓電纜引入路徑短，易敷設，且各高壓開關房向各公變房、專變房高壓線路引線短，各高壓開關房之間便于聯(lián)絡。 高壓開關房盡可能不要占用沿街鋪店的位置。2在住宅無地下室、首層有架空層時，變配電房盡量布置在電梯筒體周圍，不影響建筑物立面，少占首層店鋪及車

55、位的架空層面積，且變配電房布置，應緊湊合理，便于管線引接。3盡量選用大容量的變壓器。4在小高層中，負荷容量不超過 1260KVA 時，采用雙公變綜合房，高、低壓開關柜、變壓器設在同一房間，節(jié)約變配電房占用面積。5在住宅樓中，采用公變房設置，高壓開關柜同變壓器設在同一房間，低壓開關柜設在另一房間（低壓配電室） ，不設高壓配電室。6原則上多層(8F 及以下)不設低壓配電間。設配電間時注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準)。7小區(qū)內留有景觀照明用電量約 5070kw，具體位置及數(shù)量在施工圖時協(xié)調定。8注意要統(tǒng)一技術措施及設備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。 根據(jù)樓

56、盤檔次、標準分別確定住戶微型斷路器、塑殼斷路器、框架式開關品牌，明確開關質量等級。二、照明二、照明1強電分戶箱盡可能避開在客廳內設置，高度 18 米。2客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設置燈具。餐廳以設計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設置燈具。383特別是公共部位燈具布置時，注意與梁的關系，須設在幾根梁所圍的中心位置。4陽臺上設燈具，但開關一般設在室內；套內有躍層時，樓梯處設雙控開關及燈，并雙控于躍層上層的走道燈。5公共部位(除電梯廳外)的照明采用節(jié)能自熄開關。6對大堂的照明單獨設置一回路。電梯廳的照明開關應避開轎廂門邊或正面位置，安裝于隱蔽處。7大堂照明開關統(tǒng)一在門口內右邊墻上或側墻上。

57、底層大堂或電梯廳內原則上不設配電箱等設備。8樓梯休息平臺上一般不設燈。9如項目的外墻設有標志時，應設照明，以利于夜間識別，電源由公燈引出。三、插座三、插座1一般在客廳次墻面(沙發(fā)側)墻面設客廳空調專用插座。2所有臥室在床頭側墻面和書房內設空調專用插座。3廚房插座：在操作臺面設置兩個插座；設置一個抽油煙機插座；設一個電冰箱專用插座。4在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預留一個插座供排風扇用。在洗手盆附近預留一個插座(注意衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子)。衛(wèi)生間插座為防濺型插座。 洗衣機專用插座位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準。5衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)接，等電位的上下聯(lián)接線首選為結構主鋼筋二根焊接。開關及各種插座必須與建筑

58、專業(yè)的家具布置圖相適應。四、信息四、信息住戶內一般設信息配線箱，盡量放置在不顯眼處。1每戶電話二門?？蛷d、各臥室書房均設置電話插座，客廳內電話插座設置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設置在床頭附近。392主臥、客廳、書房設信息插座，該處與電話合用雙孔插座。3在客廳及主臥室均設置閉路電視插座。電視插座應與沙發(fā)或床頭中心線對齊，其他房間均預埋管子及 86 盒，其電視插座由業(yè)主需要時向有線電視部門提出申請。五、安裝高度五、安裝高度1開關面板的安裝高度為底邊距地 13 米。2電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地03 米。3客廳按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地 03 米，分體式空調插座 23 米；洗手

59、盆附近預留插座 13 米，洗浴區(qū)附近預留插座 24 米；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地 13 米，抽油煙機插座 22 米；其他插座 03 米。4配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結構或建筑圖中有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強、弱電設備，做到布局合理，整齊美觀。戶內配電箱置于分戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。5特別說明：設計及施工中強、弱電插座或開關水平間距不小于 150 毫米。六、商鋪六、商鋪1一般設配電間，應根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設計量屏。予留內部分層計量的位置。七、會所七、會所1控制總用電量，盡量不另設變電所，一般設置

60、底壓配電間，設計量屏。予留內部分層計量的位置。40精裝修精裝修一盡早確定全裝修房的樓盤，在土建施工圖設計階段，以第一輪土建施工圖為基礎，進行初步室內設計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設想和具體方案，插座、開關及線路的調整等方面，并將結果提交給施工圖設計方進行修改，并以此出具土建裝修調整施工圖。以避免因土建設計不合理而造成的諸多問題。二例如二例如(1) 插座及面板的布置適應多種家具布置及使用方式次臥與書房功能可互換，每房皆可同時使用寬帶及電話線上網(wǎng)，起居室可考慮家庭影院的音響布線。(2) 公共區(qū)域(尤其是大堂部分)的分隔墻體材料應考慮可直接干掛或濕貼石材。(3) 標準層電梯間土