泳樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、泳樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)泳樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)之相關(guān)制度和職責(zé),物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)泳樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)1.目的保證泳池設(shè)備設(shè)施正常使用。2.范圍適用于各管理處泳池設(shè)施。3.定義無(wú)4.職責(zé)部門(mén)/崗位工作職責(zé)管理處經(jīng)理進(jìn)行不定期檢.物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)泳樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)1 .目的保證泳池設(shè)備設(shè)施正常使用。2 .范圍適用于各管理處泳池設(shè)施。3 .定義無(wú)4 .職責(zé)部門(mén)/崗位工作職責(zé)管理處經(jīng)理進(jìn)行不定期檢查督導(dǎo)。管理處工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)計(jì)劃性維修及日常工作的監(jiān)督指導(dǎo)。泳池設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)泳樂(lè)設(shè)施的巡查、保養(yǎng)、維修。5 .方法及過(guò)程控制5.1 泳池泵、過(guò)濾砂罐維護(hù)檢修5.1.1 每日巡查5.1.1.1

2、 泳池設(shè)備責(zé)任人每日巡查一次水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況,檢查是否有異常聲音、震動(dòng),檢查電機(jī)溫度及各儀表數(shù)據(jù)是否正常。5.1.1.2 檢查設(shè)備表面、閥門(mén)、管道是否正常,有無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象（機(jī)械密封小于3滴/分,填料密封小于10滴/分）,排除不正常漏水現(xiàn)象。5.1.1.3 檢查潤(rùn)滑油是否足夠,油位是否在正常油位范圍內(nèi)。5.1.1.4 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)填入設(shè)備設(shè)施巡視記錄表。5.1.2.1 檢查水泵聯(lián)軸器是否完好,檢查水泵密封填料,視情況更換密封填料。5.1.2.2 檢查主要部件連接螺栓、固定螺栓的緊固情況。5.1.2.3 設(shè)備季度檢維修情況填寫(xiě)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表。5.1.3年度維護(hù)檢修5.1.3.1 檢查密

3、封環(huán)磨損情況,視情況更換。5.1.3.2 更換密封填料。5.1.3.3 檢查電機(jī)軸承潤(rùn)滑情況,必要時(shí)清洗軸承、加潤(rùn)滑脂,磨損嚴(yán)重的更換軸承。5.1.3.4 檢查水泵葉輪、殼體的腐蝕情況,做好泵體除銹、油漆工作。5.1.3.5 每年泳池?fù)Q水時(shí),泳池設(shè)備責(zé)任人應(yīng)打開(kāi)過(guò)濾砂缸進(jìn)行檢查,防止過(guò)濾砂板結(jié)。5.1.3.6 設(shè)備年度檢維修情況填寫(xiě)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表。1.2 泳池維護(hù)工作1.2.1 池面日常維護(hù)會(huì)館工作人員每天在開(kāi)放前應(yīng)吸塵及清理池面雜物。1.2.2 水下燈更換泳池放水,拆密封罩,更換燈泡,密封好密封罩;噴水池水下燈維修時(shí),將燈拉出水面,打開(kāi)密封壓蓋、玻璃罩,更換燈泡,密封好,復(fù)位。1.3

4、 常見(jiàn)故障處理1.3.1 電機(jī)不轉(zhuǎn):檢查水泵電控箱內(nèi)斷路器、保險(xiǎn)和熱繼電器等電氣元件;檢查水泵電控箱內(nèi)電氣線路;水泵卡住時(shí),馬上切斷水泵電源,檢修水泵。1.3.2 水泵電控箱空氣開(kāi)關(guān)過(guò)載跳閘:檢查電氣線路接線是否正確;檢查熱繼電器整定值是否正確;用萬(wàn)用表檢測(cè)電源是否缺相;手動(dòng)盤(pán)泵,檢查水泵是否卡住,若有拆泵維修。檢查水路過(guò)濾器是否堵塞:若水壓比正常值高0.7公斤左右,則過(guò)濾器堵塞,需清洗或反沖。檢查濾凈器濾wang是否堵塞并清洗濾wang;檢查吸水管是否漏氣,漏氣時(shí)應(yīng)修理或更換;檢查閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正確,管道是否堵塞;檢查水泵電機(jī)工作電壓、電流是否正常;檢查電機(jī)是否反轉(zhuǎn)、電機(jī)是否過(guò)熱并處理;1.3.4 泵內(nèi)流體噪音大檢查吸水管是否漏氣,回水有無(wú)氣泡,維修可能漏氣的部位,如吸水管件、濾凈器等;檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)到位,檢查濾凈器濾wang是否干凈,清除濾凈器內(nèi)的堵塞物,清洗濾wang;檢查泵體內(nèi)是否有外來(lái)物;適當(dāng)減小水泵出水閥門(mén)的開(kāi)度,降低水泵出水流量。檢查吸水管是否通暢,必要時(shí)加大吸水管口徑。1.3.5 吸不上水檢查吸水管是否漏氣,鎖緊吸水管聯(lián)接件;檢查閥門(mén)是否開(kāi)關(guān)到位;檢查、清洗濾凈器是否堵塞、安裝是否準(zhǔn)確;檢修水泵、清除堵塞物、更換水泵密封墊圈。6 .支持性文件公用設(shè)備設(shè)施管理控制程序TJzzWY7.5.-1G017 .質(zhì)量記錄表格設(shè)備設(shè)施巡視記錄表TJzzWY7.