重慶市前期物業(yè)服務合同詳細版樣板

1、重慶市前期物業(yè)服務合同詳細版樣板 合同登記編號：_ 甲方（建設單位）：_?組織名稱：_?法定代表人：_?地址：_?聯系電話：_ 乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_企業(yè)名稱：_?法定代表人：_?地址：_?聯系電話：_ 根據_、物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域業(yè)主臨時公約的約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。 第一章?物業(yè)管理區(qū)域概況 第一條?物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：_；物業(yè)類型：_；座落位置：_；占地面積：_平方米；建筑面積：_平方米； 四至：東至：_南至：_西至：_北至：_； 其他：_。 第二條?具

2、體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。 第二章?物業(yè)服務事項 第三條?乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。 2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、_空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_。 3、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和

3、管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_。 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 5、附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_。 6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。 7、交通與_停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產_和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產_和財產保管專項合同的，按合同約定執(zhí)行。 9、物業(yè)檔案資料管理。 10、物業(yè)專項維修資金的使用。 11、裝修管理。 1

4、2、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）。 13、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。 14、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。 第四條?在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為： 1、_ 2、_ 3、_ 第三章?物業(yè)服務質量 第五條?乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。 第四章?物業(yè)服務費用 第六條?本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務_ 物業(yè)服務_選擇以下第_種方式： 1、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）根據本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務_指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下（按建筑

5、面積計算）： （1）住宅：_元月平方米 （2）寫字樓：_元月平方米 （3）商業(yè)物業(yè)：_元月平方米 （4）其他物業(yè)：_元月平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 2、酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）： （1）住宅：_元月平方米 （2）寫字樓：_元月平方米 （3）商業(yè)物業(yè)：_元

6、月平方米 （4）其他物業(yè)：_元月平方米 乙方選擇以下第_種方式對物業(yè)服務資金提取酬金： （1）乙方每月每年按_元的標準從物業(yè)服務資金中提??； （2）乙方每月每年按預收物業(yè)服務資金數額_%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支： a、管理服務人員的工資、社會_和按規(guī)定提取的福利費等； b、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； f、辦公費用； g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊； h、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任_費用； i

7、、_。 預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。 第七條?共用的專項設備運行的能源消耗，應_計量核算，合理向業(yè)主分攤計收。 第八條?業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。物業(yè)服

8、務費用或者物業(yè)服務資金按（年季月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年每季每月）前_日內履行交納義務。 第九條?物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。 第十條?停車_分別采取以下方式： 1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_元個月；車庫車位_元個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_元個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)

9、主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理； 2、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_元個月；車庫_元個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_元個月、車庫車位_元個月標準提取停車管理服務費； 3、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_元個月、車庫車位_元個月標準向乙方交納停車管理服務費。 第十一條?乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的停車協(xié)議，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。 第十二條?本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主甲方所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：

10、 1、_ 2、_ 3、_ 第十三條?乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業(yè)設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。 第十四條?乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。 第十五條?乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。 第十六條?其他約定_。 第五章?雙方的權利義務 第十七條?甲方的權利義務 甲方享有的權利： 1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度

11、管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施； 2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 3、制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。 4、實行酬金制物業(yè)服務_方式的，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計； 5、依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。 甲方應履行的義務： 1、在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守業(yè)主臨時公約。 2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務； 3、乙方承接物業(yè)時

12、，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件： （1）所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求； （2）物業(yè)管理區(qū)域內道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求； （3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用； （4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、XX等設施能保證供應或正常使用； 4、在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認： （1）_； （2）_； （3）_。 甲方確定以上問題

13、解決辦法、解決時間如下： （1）_； （2）_； （3）_。 甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。 5、乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： （1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料； （2）規(guī)劃設計資料； （3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （5）物業(yè)管理所必需的其他資料。 6、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范

14、圍，承擔物業(yè)的保修責任； 7、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的_區(qū)、_縣（自治縣、市）房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會： （1）新建物業(yè)建筑面積出售達50以上的； （2）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。 8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用； 9、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費； 10、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意，并在約定的期限內恢復原狀； 11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 12、不得擅自處

15、分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權。 13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 第十八條?乙方的權利義務 乙方享有的權利： 1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務； 2、按照本合同和有關規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用； 3、可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定； 4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)_企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人； 5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益

16、； 6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。 乙方應履行的義務： 1、履行合同、提供物業(yè)服務； 2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督； 3、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作； 4、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的_項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的_項目和標準； 5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制_方式），經依法議定后組織實施； 6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和

17、使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告； 7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益； 8、實行酬金制_方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計； 9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并

18、負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理； 10、非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能； 11、未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動； 12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益； 13、新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外，不得向業(yè)主亂_； 14、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。 15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。 第十九條?根據業(yè)主臨時公約的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利： 1、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守； 2、采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約及公眾管理制度的行為； 3、在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違