深圳土地混合使用指引知識(shí)分享

1、深圳土地混合使用指引深圳市法定圖則土地混合使用指弓I（試行）深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)二OO年八月六日1總則1.1 【目的和依據(jù)】為鼓勵(lì)合理的土地混合使用，增強(qiáng)土地使用彈性，規(guī)范法定圖則的編制與管理，遵照深圳市城市規(guī)劃條例、深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則及深圳市法定圖則編制技術(shù)規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深標(biāo)）制定本指引。1.2 【與深標(biāo)關(guān)系】本指引是深標(biāo)的細(xì)化與補(bǔ)充，在城市用地分類(lèi)的基礎(chǔ)上，明確了常用用地性質(zhì)允許的建設(shè)內(nèi)容、設(shè)施類(lèi)別范圍和規(guī)?？刂埔?，并對(duì)不同用地性質(zhì)間的土地混合使用作出規(guī)定。1.3 【適用范圍】在法定圖則編制中確定用地性質(zhì)，以及依據(jù)法定圖則作出規(guī)劃許可，應(yīng)遵照本指引2用地性質(zhì)的適建范圍2.1

2、【基本規(guī)定】居住用地（R）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）、廣場(chǎng)用地（S2）和綠地（G1、G2）等6類(lèi)用地性質(zhì)的適建范圍和規(guī)模控制要求見(jiàn)常用用地性質(zhì)適建范圍表（表一）。2.2 【規(guī)劃管理的一般要求】常用用地性質(zhì)適建范圍表中“本指引增加的適建范圍與控制要求”，在規(guī)劃許可時(shí)需滿(mǎn)足相關(guān)技術(shù)和政策條件，并經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)審批，不視為調(diào)整法定圖則。3混合用地3.1 【基本規(guī)定】在法定圖則編制中，當(dāng)?shù)貕K的適建范圍和控制要求超出常用用地性質(zhì)適建范圍表的，應(yīng)增加相應(yīng)的用地性質(zhì)，作為混合用地。當(dāng)?shù)貕K需規(guī)劃為混合用地時(shí)，宜參考常用土地混合使用引導(dǎo)表（表二）來(lái)確定。3.2 【基本原則】多

3、種用地性質(zhì)混合使用，應(yīng)遵循環(huán)境相容、保障公益、結(jié)構(gòu)平衡、以及景觀協(xié)調(diào)等原則。鼓勵(lì)各類(lèi)用地性質(zhì)與市政公用設(shè)施用地、交通設(shè)施用地和政府社團(tuán)用地的混合使用。鼓勵(lì)利用地下空間增加用地混合性。3.3 【用地性質(zhì)的排列】混合用地的用地性質(zhì)（用地性質(zhì)一般采用中類(lèi)，特殊需要時(shí)可采大類(lèi)）之間用“+”連接，排列順序原則上按照建筑規(guī)模對(duì)應(yīng)的用地性質(zhì)從多到少排列。若混合用地中包含市政公用設(shè)施、綠地、道路廣場(chǎng)、對(duì)外交通、政府社團(tuán)等必須優(yōu)先保障的用途，應(yīng)將上述用地性質(zhì)優(yōu)先排列。3.4 【填充顏色和用地統(tǒng)計(jì)】混合用地的地塊填充顏色按照排在最前的用地性質(zhì)顏色表達(dá)，用地統(tǒng)計(jì)按照排在最前的用地性質(zhì)分類(lèi)匯總到法定圖則圖表的用地匯總

4、3.5 【適建范圍】混合用地允許的適建范圍和控制要求，按照常用用地性質(zhì)適建范圍表綜合確定。3.6 【部分混合用地類(lèi)型】研發(fā)用地、物流用地為混合用地，其中研發(fā)用地一般表達(dá)為一類(lèi)工業(yè)用地+商業(yè)性辦公用地（M1+C2），物流用地一般表達(dá)為普通倉(cāng)庫(kù)用地+商業(yè)用地（W1+C1）。4附則4.1 本指引適用于所有已頒布和正在制定的法定圖則，法定圖則圖表及文本另有規(guī)定的除外。4.2 本指引的解釋權(quán)屬深圳市城市規(guī)劃主管部門(mén)。4.3 本指引自頒布之日起試行。表一：常用用地性質(zhì)適建范圍表用地類(lèi)別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類(lèi)中類(lèi)R居住用地R1一類(lèi)居住用地獨(dú)立式住宅幼兒園托兒所社區(qū)體育設(shè)施社區(qū)其

5、他設(shè)施（社區(qū)管理、文化活動(dòng)、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會(huì)所等設(shè)施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)綠地其中商業(yè)不超過(guò)總建筑規(guī)模20%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施R2二類(lèi)居住用地單元式住宅幼兒園托兒所社區(qū)體育設(shè)施社區(qū)其他設(shè)施（社區(qū)管理、文化活動(dòng)、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會(huì)所等設(shè)施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)小型社會(huì)福利設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施商業(yè)服務(wù)業(yè)商業(yè)性辦公不超過(guò)總建筑規(guī)模的30%R3三類(lèi)居住用地單身宿舍社區(qū)體育設(shè)施社區(qū)其他設(shè)施（社區(qū)管理、文化活動(dòng)、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會(huì)所等設(shè)施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施商業(yè)單元式住宅不超過(guò)總建筑規(guī)模的20%R4四類(lèi)居住用地原農(nóng)村居民住宅幼兒園托兒所社區(qū)體育設(shè)

6、施社區(qū)其他設(shè)施（社區(qū)管理、文化活動(dòng)、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會(huì)所小型社會(huì)福利設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地類(lèi)別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍等設(shè)施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)本指引增加的適建范圍與控制要求大類(lèi)中類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)商業(yè)性辦公不超過(guò)總建筑規(guī)模的30%C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地C1商業(yè)用地商業(yè)商業(yè)性辦公服務(wù)業(yè)旅館業(yè)不超過(guò)總建筑規(guī)模的50%管理與服務(wù)設(shè)施小型醫(yī)療設(shè)施小型社會(huì)福利設(shè)施社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施C2商業(yè)性辦公用地商業(yè)性辦公商務(wù)公寓附屬設(shè)施其中商務(wù)公寓所占比例不得超過(guò)總建筑規(guī)模的30%（專(zhuān)門(mén)注明的除外）商業(yè)服務(wù)業(yè)旅館業(yè)不超過(guò)總建筑規(guī)模的50%管理與服務(wù)設(shè)施小型醫(yī)療設(shè)施社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施一

7、般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施C3服務(wù)業(yè)用地餐飲業(yè)娛樂(lè)休閑其他服務(wù)業(yè)商業(yè)商業(yè)性辦公旅館業(yè)不超過(guò)總建筑規(guī)模的50%用地類(lèi)別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類(lèi)中類(lèi)管理與服務(wù)設(shè)施小型醫(yī)療設(shè)施社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施C4旅館業(yè)用地旅館附屬設(shè)施商業(yè)服務(wù)業(yè)商業(yè)性辦公不超過(guò)總建筑規(guī)模的50%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施C5游樂(lè)設(shè)施用地游樂(lè)設(shè)施小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套辦公服務(wù)業(yè)旅館業(yè)不超過(guò)總用地規(guī)模7%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施M工業(yè)用地M1一類(lèi)工業(yè)用地廠房庫(kù)房附屬設(shè)施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施不超過(guò)總建筑規(guī)模30%社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施小型醫(yī)療設(shè)施一般道路交通設(shè)施

8、般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施M2二類(lèi)工業(yè)用地廠房庫(kù)房附屬設(shè)施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施不超過(guò)總建筑規(guī)模30%用地類(lèi)別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類(lèi)中類(lèi)一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施M3三類(lèi)工業(yè)用地廠房庫(kù)房附屬設(shè)施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施不超過(guò)總建筑規(guī)模10%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施W倉(cāng)儲(chǔ)用地W1普通倉(cāng)庫(kù)用地倉(cāng)庫(kù)附屬設(shè)施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施不超過(guò)總建筑規(guī)模的20%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施W2危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地倉(cāng)庫(kù)附屬設(shè)施配套辦公不超過(guò)總建筑規(guī)模的10%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施W3堆場(chǎng)用地庫(kù)房配套辦公不超過(guò)總用地規(guī)模的10%一般道路交通設(shè)

9、施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施S道路廣場(chǎng)用地S2廣場(chǎng)用地小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施不超過(guò)總用地規(guī)模10%該類(lèi)用地的容積率不得超過(guò)0.1用地類(lèi)別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類(lèi)中類(lèi)G綠地G1公共綠地公園街頭綠地小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施一般道路交通設(shè)施般巾政環(huán)衛(wèi)設(shè)施不超過(guò)總用地規(guī)模10%該類(lèi)用地的容積率不得超過(guò)0.1G2防護(hù)綠地一般道路交通設(shè)施般巾政環(huán)衛(wèi)設(shè)施不超過(guò)總用地規(guī)模10%該類(lèi)用地的容積率不得超過(guò)0.1說(shuō)明:本表中"深標(biāo)規(guī)定的適建范圍”按照深標(biāo)的類(lèi)別名稱(chēng)和范圍進(jìn)行填寫(xiě)，“本指引增加的適建范圍與控制要求”中相關(guān)設(shè)施的名詞解釋詳見(jiàn)以下說(shuō)

10、明。1. 管理與服務(wù)設(shè)施：包括社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、配套管理用房等；2. 社區(qū)文體活動(dòng)設(shè)施：包括社區(qū)文化中心（文化室）、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、社區(qū)綠地等；3. 小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施：包括小型超市、凈菜市場(chǎng)、零售商店、會(huì)所、食堂、餐飲、娛樂(lè)、郵政網(wǎng)點(diǎn)、電信營(yíng)業(yè)廳，用于培訓(xùn)、金融、保險(xiǎn)、證券等的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。4. 小型醫(yī)療設(shè)施：包括社區(qū)健康服務(wù)中心、診所等；5. 小型社會(huì)福利設(shè)施：包括敬老院、救助站等；6. 一般道路交通設(shè)施：包括公交首末站、港灣式?？空?、公共停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、地鐵出入口、天橋、地道等；7. 一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施：包括雨水泵站、污水泵站、移動(dòng)基站（基房）、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人工作間等。表二：常用土地混合使用引導(dǎo)表用地性質(zhì)鼓勵(lì)混合使用的用地性質(zhì)可混合使用的用地性質(zhì)大類(lèi)中類(lèi)R居住用地R1一類(lèi)居住用地C4R2二類(lèi)居住用地C1,C2,C3C4R3三類(lèi)居住用地C1,C3C4,M1,W1R4四類(lèi)居住用地C1,C3C4,C商業(yè)服務(wù)業(yè)用地C1商業(yè)用地C2,C3,C4R2,W1C2商業(yè)性辦公用地C1,C3,C4C3服務(wù)業(yè)用地C1,C2,C4R2C4旅館業(yè)用地C1,C2,C3C5游樂(lè)設(shè)施用地C1,C3,C4M工業(yè)用