深圳土地混合使用指引知識分享

1、深圳土地混合使用指引深圳市法定圖則土地混合使用指弓I（試行）深圳市規(guī)劃和國土資源委員會二OO年八月六日1總則1.1 【目的和依據(jù)】為鼓勵合理的土地混合使用，增強土地使用彈性，規(guī)范法定圖則的編制與管理，遵照深圳市城市規(guī)劃條例、深圳市城市規(guī)劃標準與準則及深圳市法定圖則編制技術規(guī)定（以下簡稱深標）制定本指引。1.2 【與深標關系】本指引是深標的細化與補充，在城市用地分類的基礎上，明確了常用用地性質允許的建設內容、設施類別范圍和規(guī)?？刂埔?，并對不同用地性質間的土地混合使用作出規(guī)定。1.3 【適用范圍】在法定圖則編制中確定用地性質，以及依據(jù)法定圖則作出規(guī)劃許可，應遵照本指引2用地性質的適建范圍2.1

2、【基本規(guī)定】居住用地（R）、商業(yè)服務業(yè)設施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉儲用地（W）、廣場用地（S2）和綠地（G1、G2）等6類用地性質的適建范圍和規(guī)模控制要求見常用用地性質適建范圍表（表一）。2.2 【規(guī)劃管理的一般要求】常用用地性質適建范圍表中“本指引增加的適建范圍與控制要求”，在規(guī)劃許可時需滿足相關技術和政策條件，并經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審批，不視為調整法定圖則。3混合用地3.1 【基本規(guī)定】在法定圖則編制中，當?shù)貕K的適建范圍和控制要求超出常用用地性質適建范圍表的，應增加相應的用地性質，作為混合用地。當?shù)貕K需規(guī)劃為混合用地時，宜參考常用土地混合使用引導表（表二）來確定。3.2 【基本原則】多

3、種用地性質混合使用，應遵循環(huán)境相容、保障公益、結構平衡、以及景觀協(xié)調等原則。鼓勵各類用地性質與市政公用設施用地、交通設施用地和政府社團用地的混合使用。鼓勵利用地下空間增加用地混合性。3.3 【用地性質的排列】混合用地的用地性質（用地性質一般采用中類，特殊需要時可采大類）之間用“+”連接，排列順序原則上按照建筑規(guī)模對應的用地性質從多到少排列。若混合用地中包含市政公用設施、綠地、道路廣場、對外交通、政府社團等必須優(yōu)先保障的用途，應將上述用地性質優(yōu)先排列。3.4 【填充顏色和用地統(tǒng)計】混合用地的地塊填充顏色按照排在最前的用地性質顏色表達，用地統(tǒng)計按照排在最前的用地性質分類匯總到法定圖則圖表的用地匯總

4、3.5 【適建范圍】混合用地允許的適建范圍和控制要求，按照常用用地性質適建范圍表綜合確定。3.6 【部分混合用地類型】研發(fā)用地、物流用地為混合用地，其中研發(fā)用地一般表達為一類工業(yè)用地+商業(yè)性辦公用地（M1+C2），物流用地一般表達為普通倉庫用地+商業(yè)用地（W1+C1）。4附則4.1 本指引適用于所有已頒布和正在制定的法定圖則，法定圖則圖表及文本另有規(guī)定的除外。4.2 本指引的解釋權屬深圳市城市規(guī)劃主管部門。4.3 本指引自頒布之日起試行。表一：常用用地性質適建范圍表用地類別深標規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類R居住用地R1一類居住用地獨立式住宅幼兒園托兒所社區(qū)體育設施社區(qū)其

5、他設施（社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)綠地其中商業(yè)不超過總建筑規(guī)模20%一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施R2二類居住用地單元式住宅幼兒園托兒所社區(qū)體育設施社區(qū)其他設施（社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)小型社會福利設施一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施商業(yè)服務業(yè)商業(yè)性辦公不超過總建筑規(guī)模的30%R3三類居住用地單身宿舍社區(qū)體育設施社區(qū)其他設施（社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施商業(yè)單元式住宅不超過總建筑規(guī)模的20%R4四類居住用地原農村居民住宅幼兒園托兒所社區(qū)體育設

6、施社區(qū)其他設施（社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所小型社會福利設施一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施用地類別深標規(guī)定的適建范圍等設施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類商業(yè)服務業(yè)商業(yè)性辦公不超過總建筑規(guī)模的30%C商業(yè)服務業(yè)設施用地C1商業(yè)用地商業(yè)商業(yè)性辦公服務業(yè)旅館業(yè)不超過總建筑規(guī)模的50%管理與服務設施小型醫(yī)療設施小型社會福利設施社區(qū)文體活動設施一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施C2商業(yè)性辦公用地商業(yè)性辦公商務公寓附屬設施其中商務公寓所占比例不得超過總建筑規(guī)模的30%（專門注明的除外）商業(yè)服務業(yè)旅館業(yè)不超過總建筑規(guī)模的50%管理與服務設施小型醫(yī)療設施社區(qū)文體活動設施一

7、般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施C3服務業(yè)用地餐飲業(yè)娛樂休閑其他服務業(yè)商業(yè)商業(yè)性辦公旅館業(yè)不超過總建筑規(guī)模的50%用地類別深標規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類管理與服務設施小型醫(yī)療設施社區(qū)文體活動設施一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施C4旅館業(yè)用地旅館附屬設施商業(yè)服務業(yè)商業(yè)性辦公不超過總建筑規(guī)模的50%一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施C5游樂設施用地游樂設施小型商業(yè)服務設施配套辦公服務業(yè)旅館業(yè)不超過總用地規(guī)模7%一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施M工業(yè)用地M1一類工業(yè)用地廠房庫房附屬設施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務設施不超過總建筑規(guī)模30%社區(qū)文體活動設施小型醫(yī)療設施一般道路交通設施

8、般市政環(huán)衛(wèi)設施M2二類工業(yè)用地廠房庫房附屬設施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務設施不超過總建筑規(guī)模30%用地類別深標規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施M3三類工業(yè)用地廠房庫房附屬設施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務設施不超過總建筑規(guī)模10%一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施W倉儲用地W1普通倉庫用地倉庫附屬設施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務設施不超過總建筑規(guī)模的20%一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施W2危險品倉庫用地倉庫附屬設施配套辦公不超過總建筑規(guī)模的10%一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施W3堆場用地庫房配套辦公不超過總用地規(guī)模的10%一般道路交通設

9、施般市政環(huán)衛(wèi)設施S道路廣場用地S2廣場用地小型商業(yè)服務設施社區(qū)文體活動設施一般道路交通設施般市政環(huán)衛(wèi)設施不超過總用地規(guī)模10%該類用地的容積率不得超過0.1用地類別深標規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類G綠地G1公共綠地公園街頭綠地小型商業(yè)服務設施社區(qū)文體活動設施一般道路交通設施般巾政環(huán)衛(wèi)設施不超過總用地規(guī)模10%該類用地的容積率不得超過0.1G2防護綠地一般道路交通設施般巾政環(huán)衛(wèi)設施不超過總用地規(guī)模10%該類用地的容積率不得超過0.1說明:本表中"深標規(guī)定的適建范圍”按照深標的類別名稱和范圍進行填寫，“本指引增加的適建范圍與控制要求”中相關設施的名詞解釋詳見以下說

10、明。1. 管理與服務設施：包括社區(qū)居委會、社區(qū)警務室、社區(qū)服務中心、社區(qū)服務站、配套管理用房等；2. 社區(qū)文體活動設施：包括社區(qū)文化中心（文化室）、社區(qū)體育活動場地、室內外運動設施、社區(qū)綠地等；3. 小型商業(yè)服務設施：包括小型超市、凈菜市場、零售商店、會所、食堂、餐飲、娛樂、郵政網(wǎng)點、電信營業(yè)廳，用于培訓、金融、保險、證券等的營業(yè)網(wǎng)點等。4. 小型醫(yī)療設施：包括社區(qū)健康服務中心、診所等；5. 小型社會福利設施：包括敬老院、救助站等；6. 一般道路交通設施：包括公交首末站、港灣式?？空尽⒐餐＼噲鰩臁⒌罔F出入口、天橋、地道等；7. 一般市政環(huán)衛(wèi)設施：包括雨水泵站、污水泵站、移動基站（基房）、垃圾轉運站、垃圾收集點、再生資源回收點、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人工作間等。表二：常用土地混合使用引導表用地性質鼓勵混合使用的用地性質可混合使用的用地性質大類中類R居住用地R1一類居住用地C4R2二類居住用地C1,C2,C3C4R3三類居住用地C1,C3C4,M1,W1R4四類居住用地C1,C3C4,C商業(yè)服務業(yè)用地C1商業(yè)用地C2,C3,C4R2,W1C2商業(yè)性辦公用地C1,C3,C4C3服務業(yè)用地C1,C2,C4R2C4旅館業(yè)用地C1,C2,C3C5游樂設施用地C1,C3,C4M工業(yè)用