深圳土地混合使用指引知識分享

1、深圳土地混合使用指引深圳市法定圖則土地混合使用指弓I（試行）深圳市規(guī)劃和國土資源委員會二OO年八月六日1總則1.1 【目的和依據(jù)】為鼓勵合理的土地混合使用，增強(qiáng)土地使用彈性，規(guī)范法定圖則的編制與管理，遵照深圳市城市規(guī)劃條例、深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則及深圳市法定圖則編制技術(shù)規(guī)定（以下簡稱深標(biāo)）制定本指引。1.2 【與深標(biāo)關(guān)系】本指引是深標(biāo)的細(xì)化與補(bǔ)充，在城市用地分類的基礎(chǔ)上，明確了常用用地性質(zhì)允許的建設(shè)內(nèi)容、設(shè)施類別范圍和規(guī)模控制要求，并對不同用地性質(zhì)間的土地混合使用作出規(guī)定。1.3 【適用范圍】在法定圖則編制中確定用地性質(zhì)，以及依據(jù)法定圖則作出規(guī)劃許可，應(yīng)遵照本指引2用地性質(zhì)的適建范圍2.1

2、【基本規(guī)定】居住用地（R）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（C）、工業(yè)用地（M）、倉儲用地（W）、廣場用地（S2）和綠地（G1、G2）等6類用地性質(zhì)的適建范圍和規(guī)?？刂埔笠姵Ｓ糜玫匦再|(zhì)適建范圍表（表一）。2.2 【規(guī)劃管理的一般要求】常用用地性質(zhì)適建范圍表中“本指引增加的適建范圍與控制要求”，在規(guī)劃許可時需滿足相關(guān)技術(shù)和政策條件，并經(jīng)城市規(guī)劃主管部門審批，不視為調(diào)整法定圖則。3混合用地3.1 【基本規(guī)定】在法定圖則編制中，當(dāng)?shù)貕K的適建范圍和控制要求超出常用用地性質(zhì)適建范圍表的，應(yīng)增加相應(yīng)的用地性質(zhì)，作為混合用地。當(dāng)?shù)貕K需規(guī)劃為混合用地時，宜參考常用土地混合使用引導(dǎo)表（表二）來確定。3.2 【基本原則】多

3、種用地性質(zhì)混合使用，應(yīng)遵循環(huán)境相容、保障公益、結(jié)構(gòu)平衡、以及景觀協(xié)調(diào)等原則。鼓勵各類用地性質(zhì)與市政公用設(shè)施用地、交通設(shè)施用地和政府社團(tuán)用地的混合使用。鼓勵利用地下空間增加用地混合性。3.3 【用地性質(zhì)的排列】混合用地的用地性質(zhì)（用地性質(zhì)一般采用中類，特殊需要時可采大類）之間用“+”連接，排列順序原則上按照建筑規(guī)模對應(yīng)的用地性質(zhì)從多到少排列。若混合用地中包含市政公用設(shè)施、綠地、道路廣場、對外交通、政府社團(tuán)等必須優(yōu)先保障的用途，應(yīng)將上述用地性質(zhì)優(yōu)先排列。3.4 【填充顏色和用地統(tǒng)計(jì)】混合用地的地塊填充顏色按照排在最前的用地性質(zhì)顏色表達(dá)，用地統(tǒng)計(jì)按照排在最前的用地性質(zhì)分類匯總到法定圖則圖表的用地匯總

4、3.5 【適建范圍】混合用地允許的適建范圍和控制要求，按照常用用地性質(zhì)適建范圍表綜合確定。3.6 【部分混合用地類型】研發(fā)用地、物流用地為混合用地，其中研發(fā)用地一般表達(dá)為一類工業(yè)用地+商業(yè)性辦公用地（M1+C2），物流用地一般表達(dá)為普通倉庫用地+商業(yè)用地（W1+C1）。4附則4.1 本指引適用于所有已頒布和正在制定的法定圖則，法定圖則圖表及文本另有規(guī)定的除外。4.2 本指引的解釋權(quán)屬深圳市城市規(guī)劃主管部門。4.3 本指引自頒布之日起試行。表一：常用用地性質(zhì)適建范圍表用地類別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類R居住用地R1一類居住用地獨(dú)立式住宅幼兒園托兒所社區(qū)體育設(shè)施社區(qū)其

5、他設(shè)施（社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設(shè)施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)綠地其中商業(yè)不超過總建筑規(guī)模20%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施R2二類居住用地單元式住宅幼兒園托兒所社區(qū)體育設(shè)施社區(qū)其他設(shè)施（社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設(shè)施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)小型社會福利設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施商業(yè)服務(wù)業(yè)商業(yè)性辦公不超過總建筑規(guī)模的30%R3三類居住用地單身宿舍社區(qū)體育設(shè)施社區(qū)其他設(shè)施（社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所等設(shè)施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施商業(yè)單元式住宅不超過總建筑規(guī)模的20%R4四類居住用地原農(nóng)村居民住宅幼兒園托兒所社區(qū)體育設(shè)

6、施社區(qū)其他設(shè)施（社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)、會所小型社會福利設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地類別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍等設(shè)施）住宅區(qū)道路用地住宅區(qū)本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類商業(yè)服務(wù)業(yè)商業(yè)性辦公不超過總建筑規(guī)模的30%C商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地C1商業(yè)用地商業(yè)商業(yè)性辦公服務(wù)業(yè)旅館業(yè)不超過總建筑規(guī)模的50%管理與服務(wù)設(shè)施小型醫(yī)療設(shè)施小型社會福利設(shè)施社區(qū)文體活動設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施C2商業(yè)性辦公用地商業(yè)性辦公商務(wù)公寓附屬設(shè)施其中商務(wù)公寓所占比例不得超過總建筑規(guī)模的30%（專門注明的除外）商業(yè)服務(wù)業(yè)旅館業(yè)不超過總建筑規(guī)模的50%管理與服務(wù)設(shè)施小型醫(yī)療設(shè)施社區(qū)文體活動設(shè)施一

7、般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施C3服務(wù)業(yè)用地餐飲業(yè)娛樂休閑其他服務(wù)業(yè)商業(yè)商業(yè)性辦公旅館業(yè)不超過總建筑規(guī)模的50%用地類別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類管理與服務(wù)設(shè)施小型醫(yī)療設(shè)施社區(qū)文體活動設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施C4旅館業(yè)用地旅館附屬設(shè)施商業(yè)服務(wù)業(yè)商業(yè)性辦公不超過總建筑規(guī)模的50%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施C5游樂設(shè)施用地游樂設(shè)施小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套辦公服務(wù)業(yè)旅館業(yè)不超過總用地規(guī)模7%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施M工業(yè)用地M1一類工業(yè)用地廠房庫房附屬設(shè)施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施不超過總建筑規(guī)模30%社區(qū)文體活動設(shè)施小型醫(yī)療設(shè)施一般道路交通設(shè)施

8、般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施M2二類工業(yè)用地廠房庫房附屬設(shè)施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施不超過總建筑規(guī)模30%用地類別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施M3三類工業(yè)用地廠房庫房附屬設(shè)施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施不超過總建筑規(guī)模10%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施W倉儲用地W1普通倉庫用地倉庫附屬設(shè)施配套辦公配套單身宿舍小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施不超過總建筑規(guī)模的20%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施W2危險品倉庫用地倉庫附屬設(shè)施配套辦公不超過總建筑規(guī)模的10%一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施W3堆場用地庫房配套辦公不超過總用地規(guī)模的10%一般道路交通設(shè)

9、施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施S道路廣場用地S2廣場用地小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施社區(qū)文體活動設(shè)施一般道路交通設(shè)施般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施不超過總用地規(guī)模10%該類用地的容積率不得超過0.1用地類別深標(biāo)規(guī)定的適建范圍本指引增加的適建范圍與控制要求大類中類G綠地G1公共綠地公園街頭綠地小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施社區(qū)文體活動設(shè)施一般道路交通設(shè)施般巾政環(huán)衛(wèi)設(shè)施不超過總用地規(guī)模10%該類用地的容積率不得超過0.1G2防護(hù)綠地一般道路交通設(shè)施般巾政環(huán)衛(wèi)設(shè)施不超過總用地規(guī)模10%該類用地的容積率不得超過0.1說明:本表中"深標(biāo)規(guī)定的適建范圍”按照深標(biāo)的類別名稱和范圍進(jìn)行填寫，“本指引增加的適建范圍與控制要求”中相關(guān)設(shè)施的名詞解釋詳見以下說

10、明。1. 管理與服務(wù)設(shè)施：包括社區(qū)居委會、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、配套管理用房等；2. 社區(qū)文體活動設(shè)施：包括社區(qū)文化中心（文化室）、社區(qū)體育活動場地、室內(nèi)外運(yùn)動設(shè)施、社區(qū)綠地等；3. 小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施：包括小型超市、凈菜市場、零售商店、會所、食堂、餐飲、娛樂、郵政網(wǎng)點(diǎn)、電信營業(yè)廳，用于培訓(xùn)、金融、保險、證券等的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。4. 小型醫(yī)療設(shè)施：包括社區(qū)健康服務(wù)中心、診所等；5. 小型社會福利設(shè)施：包括敬老院、救助站等；6. 一般道路交通設(shè)施：包括公交首末站、港灣式停靠站、公共停車場庫、地鐵出入口、天橋、地道等；7. 一般市政環(huán)衛(wèi)設(shè)施：包括雨水泵站、污水泵站、移動基站（基房）、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人工作間等。表二：常用土地混合使用引導(dǎo)表用地性質(zhì)鼓勵混合使用的用地性質(zhì)可混合使用的用地性質(zhì)大類中類R居住用地R1一類居住用地C4R2二類居住用地C1,C2,C3C4R3三類居住用地C1,C3C4,M1,W1R4四類居住用地C1,C3C4,C商業(yè)服務(wù)業(yè)用地C1商業(yè)用地C2,C3,C4R2,W1C2商業(yè)性辦公用地C1,C3,C4C3服務(wù)業(yè)用地C1,C2,C4R2C4旅館業(yè)用地C1,C2,C3C5游樂設(shè)施用地C1,C3,C4M工業(yè)用