樂清市基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估成果表格匯總

1、樂清市基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估成果表格匯總樂清市基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估成果表格匯總( (送審稿送審稿) )樂清市國(guó)土資源局樂清市國(guó)土資源局二二六年五月六年五月目目錄錄一、一、基準(zhǔn)地價(jià)定義基準(zhǔn)地價(jià)定義.1二、二、基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)條件基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)條件.1表 2-1 樂清市基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)條件一覽表 .1三、三、基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式.2表 3-1 樂清市基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式 .2四、四、基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果.2（一）（一）商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果 .2表 4-1 樂清市四大城鎮(zhèn)商業(yè)路線價(jià)一覽表米 .2表 4-2 樂清市四大城鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)一覽表.7表 4-3 樂清市其他 18 鄉(xiāng)鎮(zhèn)

2、商業(yè)路線價(jià)一覽表.8（二）（二）住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果 .11表 4-4 樂清市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果一覽表.11（三）（三）工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果 .17表 4-樂清市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)一覽表 .17五、五、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系基準(zhǔn)地價(jià)修正體系.19（一）（一）商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 .201.1.商業(yè)路線價(jià)修正系數(shù)商業(yè)路線價(jià)修正系數(shù).20表 5-1 樂清市商業(yè)路線價(jià)臨街深度修正系數(shù)表 .202.2.商業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)商業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù).21表-2 一級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素說(shuō)明表 .21表-3 二級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用

3、地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素說(shuō)明表 .22表-4 三、四級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素說(shuō)明表 .23表-5 一級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素系數(shù)表 .25表-6 二級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素系數(shù)表 .26表-7 三、四級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素系數(shù)表 .27表-8 商業(yè)用地容積率、建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)表 .283.3.住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù).29表-9 一級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表 .29表-10 二級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表 .31表-11 三、四級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表 .33表-12 一級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素系

4、數(shù)表 .35表-13 二級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素系數(shù)表 .36表-14 三、四級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素系數(shù)表 .37表-15 住宅用地容積率、建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)表 .384.4.工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù).40表-16 一級(jí)鎮(zhèn)及一級(jí)工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表 .40表-17 二級(jí)鎮(zhèn)及二級(jí)工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表 .41表-18 三、四級(jí)鎮(zhèn)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表 .42表-19 一級(jí)鎮(zhèn)及一級(jí)工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表 .43表-20 二級(jí)鎮(zhèn)及二級(jí)工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表 .44表-21 三、四級(jí)鎮(zhèn)工業(yè)用地

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表 .45表-22 工業(yè)用地容積率、建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)表 .461 1、基準(zhǔn)地價(jià)定義基準(zhǔn)地價(jià)定義1.基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)日為 2005 年 12 月 1 日；2.基準(zhǔn)地價(jià)的使用年期為各類用地出讓使用權(quán)的法定最高年限，即商業(yè)用地為 40 年，住宅用地為 70 年，工業(yè)用地為 50 年；3.根據(jù)樂清市實(shí)際土地利用狀況和城市規(guī)劃對(duì)各類用地要求及不同的土地開發(fā)狀況，設(shè)定土地開發(fā)程度標(biāo)準(zhǔn)為“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通電、通訊和宗地內(nèi)場(chǎng)地平整；4.宗地內(nèi)部土地開發(fā)狀況為已在使用的開發(fā)完好的熟地狀態(tài)；5.建筑密度和容積率設(shè)定：城區(qū)大宗地商業(yè)用地容積率為 2.0，建筑密度為5

6、0%；住宅小區(qū)用地容積率為 1.8，建筑密度為 30%，立地樓建筑密度為 100%，容積率為 5.0；工業(yè)用地建筑密度為 50%，容積率為 1.0。商業(yè)路線價(jià)中，增加小宗地街面房用地容積率為 1.0，建筑密度為 100%這種情況的地價(jià)；6.各類用地的地價(jià)影響因素均為一般狀態(tài)；2 2、基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)條件基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)條件表 2-1 樂清市基準(zhǔn)地價(jià)的基準(zhǔn)條件一覽表用地類型容積率建筑密度標(biāo)準(zhǔn)深度使用年限開發(fā)狀態(tài)級(jí)別價(jià)2.050%40 年五通一平商業(yè)用地路線價(jià)（臨街）1.0100%6m40 年五通一平區(qū)片價(jià)1.830%70 年五通一平住宅用地區(qū)片價(jià)5.0100%70 年五通一平工業(yè)用地區(qū)片價(jià)1.050%5

7、0 年五通一平3 3、基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式表 3-1 樂清市基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式用地類型四大城鎮(zhèn)一般建制鎮(zhèn)和集市商業(yè)用地路線價(jià)、級(jí)別價(jià)路線價(jià)住宅用地級(jí)別價(jià)級(jí)別價(jià)工業(yè)用地級(jí)別價(jià)級(jí)別價(jià)4 4、基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果（1 1） 商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表 4-1 樂清市四大城鎮(zhèn)商業(yè)路線價(jià)一覽表單位：元/平方米鎮(zhèn)名稱路段編號(hào)路線段描述商業(yè)路線價(jià)（100%，1.0）LX01清遠(yuǎn)路(寧康西路雙雁路）22050LX02清遠(yuǎn)路(雙雁路電信局）21940LX03南大街(建設(shè)中路 寧康東路）20420LX04南大街(人民路建設(shè)中路）18790LX05旭陽(yáng)路（寧康東路二環(huán)路）16890LX

8、06建設(shè)中路(云鯉路建虹路)16200LX07寧康東路（旭陽(yáng)路清遠(yuǎn)路）15370LX08寧康西路（清遠(yuǎn)路丹霞路）13850LX09三環(huán)路（旭陽(yáng)路丹霞路）12670LX10雙雁路（寧康西路寧康東路）12110LX11二環(huán)路（旭陽(yáng)路丹霞路）11520LX12四環(huán)路11300樂成鎮(zhèn)LX13旭陽(yáng)路（二環(huán)路以南）10730LX14丹霞路北段（寧康西路雙雁路）9840LX15建設(shè)中路(橫河北路建虹路)9370LX16民豐路(寧康路雙雁路)9070LX17晨沐路（清遠(yuǎn)路丹霞路）8690LX18丹霞路南段（雙雁路四環(huán)路）8060LX19建設(shè)東路(云浦路環(huán)城東路)7340LX20文虹路6830LX21樂怡路南段

9、(寧康東路到鳴陽(yáng)路)6380LX22建虹路6190LX23晨沐路（清遠(yuǎn)路寧康東路）6170LX24云浦南路 (建設(shè)東路寧康東路）5990LX25寧康西路（樂琯河盛得路）5600LX26寧康西路（盛得路二環(huán)路）5520LX27寧康東路（旭陽(yáng)路以東）5220LX28鳴陽(yáng)路4950LX29環(huán)城東路（寧康東路建設(shè)東路）4620LX30人民路4530LX31建設(shè)西路（西新路長(zhǎng)樂路）4310LX32梅溪路（寧康東路環(huán)城東路）4140LX33樂怡路北段（鳴陽(yáng)路環(huán)城東路）3920LX34云浦路(居仁巷建設(shè)東路）3760LX35西金路（建設(shè)西路樂湖路）3680LX36匯豐路3530LX37樂湖路3300LX38

10、華興路（建設(shè)西路聯(lián)誼路）3120LX39西新路（建設(shè)西路樂湖路）3000LX40環(huán)城東路（東大街建設(shè)東路）2830LX41云浦路(東大街居仁巷）2760LX01柳青南路（柳市干河-鎮(zhèn)政府）22430LX02柳黃路（車站路-柳翁公路）21500LX03新市中街（育英南路-樂琯運(yùn)河）19880LX04前市街（新市中街-興隆路）18440LX05新市中街（育英南路以西）16500LX06育英南路15530LX07大興路（柳青南路-樂琯運(yùn)河）14750LX08大橋路（車站路-文武路）12280LX09車站路（翔金路以東）11370LX10興隆路10000LX11建設(shè)路9830LX12前市街（柳翁路-興

11、隆路）9450LX13惠豐路（柳青南路-柳黃路）8460LX14育英北路（兆豐路-東風(fēng)路）8310LX15金鉤路（車站轉(zhuǎn)盤-新市中街）7540LX16大興路（柳青路-揚(yáng)帆路）6930LX17新市東街6760LX18上園路6580LX19車站路（翔金路以西）6000LX20大橋路 （柳市干河-育英北路）4850LX21柳翁公路（進(jìn)港大道-前市街）4630LX22柳黃路（柳翁公路以南）4240LX23柳青北路（104 國(guó)道-西興路）4050LX24惠豐路（翔來(lái)路-柳青南路）3780LX25虎嘯路（河?xùn)|路-長(zhǎng)江路）3670LX26大興路延長(zhǎng)段3400LX27東風(fēng)路（大橋路-樂琯運(yùn)河）3320柳市鎮(zhèn)L

12、X28兆豐路3090LX29環(huán)城東路3010LX30育英北路（大橋路-兆豐路）2940LX31長(zhǎng)虹路2900LX32長(zhǎng)江路（城東路-大興路）2860LX33延文路（柳翁公路-信用社前）2820LX34大橋路（育英北路-振興路）2820LX01名品街20130LX02金融路(新豐路-文化路)19040LX03育紅路18280LX04飛虹路中段(育紅路-臨河路)17510LX05新凱路(飛虹路-新豐路)16360LX06新豐路南段(幸福東路-育紅路)14820LX07金融路(文化路-文星路)12520LX08幸福東路西段(虹河?xùn)|路-虹南路)10150LX09幸福西路（虹港路-虹河西路）9830LX

13、10文化路8680LX11新凱路(朝陽(yáng)路-飛虹路)8300LX12飛虹路(幸福東路-河深橋小學(xué))7530LX13新豐路中段(臨河路-育紅路)6760LX14虹南路（幸福東路-陶東巷）6000LX15春華路5610LX16幸福東路中段(虹南路-飛虹路)5230LX17黎明西路4850LX18虹南路（陶東巷以南）4690LX19振興中路(西街-四村路)4460LX20幸福東路東段(飛虹路-東垟路）4310LX21虹港路（合興路-黎河路）3770虹橋鎮(zhèn)LX22合興路(虹港路-飛虹路)3690LX23虹港路（黎河路以南）3300LX24西街2930LX25振興北路(虹淡路-四村路)2770LX26新市

14、街南段2670LX27文星街南段2390LX28振興西路2160LX29鎮(zhèn)小路西段2080LX30東街2040LX31虹河西路2030LX32虹河?xùn)|路2010LX33新市街北段2000LX34文星街北段1990LX35沙河路1970LX01利民北路(沿河路以南、東興街以北)13940LX02利民南路(東興街、東大街之間)13390LX03東興街（人民中路利民路）11220LX04人民中路11060LX05東大街（利民路人民中路）10680LX06東大街（利民路育才路）西段10140LX07東大街（利民路育才路）東段9070LX08交通中路(樟河西路以東、黃興路以西)8150LX09東大街（人民

15、中路以西）7390LX10交通南路(富強(qiáng)路以北、興華路以南)6310LX11東興東路（利民路育才路）5360LX12白象大道(104 國(guó)道東興東路)4460LX13東大街（育才路白象大道）4080LX14交通西路(樟河西路、水塔北路以西)3570北白象鎮(zhèn)LX15白象大道(象南西路東興東路)3310LX16象南西路2730LX17前港路（友誼路-龍象二路）2260LX18交通東路(交通北路以東、白象大道以西)1860LX19人民北路1850LX20開創(chuàng)路(白象大道以東)1780LX21交通北路(興華路以北、永泰路以南)1700LX22旭江路(五通路象南西路)1420LX23白象大道(象南西路以南

16、)1290LX24利民南路(河?xùn)|路以北、東大街以南)1150LX25龍象二路（前進(jìn)路前港路）1120表 4-2 樂清市四大城鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)一覽表單位；元/平方米鎮(zhèn)名稱級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)（50%，2.0）I7240II5360III2800IV2080樂成鎮(zhèn)V1680I7060II5460III3100柳市鎮(zhèn)IV1860I6580II4560III2860虹橋鎮(zhèn)IV1820I5420II4480北白象鎮(zhèn)III2880鎮(zhèn)名稱級(jí)別商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)（50%，2.0）IV1700表 4-3 樂清市其他 18 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)路線價(jià)一覽表單位：元/平方米鎮(zhèn)名稱路段編號(hào)路段描述商業(yè)路線價(jià)（100%，1.0）LX

17、01荊山南路6160LX02荊山北路4740LX03石門路4000LX04南街3110LX05荊鎮(zhèn)路2620LX06溪濱路2260LX07向陽(yáng)路1950LX08環(huán)城西路1630LX09環(huán)城東路1380大荊鎮(zhèn)LX010東街1290lx01玉溪北路（富強(qiáng)路人民東路）4740lx02長(zhǎng)安街4180lx03玉溪北路（上黃路富強(qiáng)路）3330lx04溪南路（長(zhǎng)安街上詹路）2480lx05富強(qiáng)路2430雁蕩鎮(zhèn)lx06溪南路（富強(qiáng)路上黃路）2340LX01雁山路2930LX02松溪路2880LX03響嶺街4800雁蕩風(fēng)景區(qū)LX04靈峰路4210LX01車站路（?？诼?芙蓉街）2620LX02芙蓉街（菜場(chǎng)路河）

18、2160LX03大橋路（黃金溪前溪路）1970芙蓉鎮(zhèn)LX04鎮(zhèn)前路（?？诼奋饺亟郑?940鎮(zhèn)名稱路段編號(hào)路段描述商業(yè)路線價(jià)（100%，1.0）LX05創(chuàng)新路1750LX06安前街1750LX07菜場(chǎng)路1460LX08車站路（新街-芙蓉街）1460LX09鎮(zhèn)前路（?？诼烦瘯熉罚?240LX10中安街1130LX11津華街1040LX12海影路960LX01七里港大道（沿河路-沿江路）2620LX02沿江大道2320LX03七里港大道（沿河路以南）1780LX04鎮(zhèn)北街1010七里港鎮(zhèn)LX05興隆街（沿江路以南）790LX01鎮(zhèn)中北路（鎮(zhèn)北大街-雁塔中路）2780LX02鎮(zhèn)西中路、鎮(zhèn)西南路（鎮(zhèn)北大

19、街到創(chuàng)新東路間）2160LX03鎮(zhèn)東街（鎮(zhèn)北大街到雁塔中路間）2160LX04老鎮(zhèn)府路（八友路到雁塔中路間)1510LX05雁塔中路1360LX06創(chuàng)新西街（鎮(zhèn)西南路到興茂路間）1130LX07鎮(zhèn)東街（河到創(chuàng)新東路）1010LX08府前路（老鎮(zhèn)府路到興茂路間）1010LX09鎮(zhèn)北大街（祥安北路-興茂路）1010LX10鎮(zhèn)西北路（小前巷以北）1010LX11府前路（政府前段）890翁垟鎮(zhèn)LX12鎮(zhèn)中南街（雁塔中路到萬(wàn)翁公路間）790LX01玉虹南路（中雁西路懷和街）2170白石鎮(zhèn)LX02中雁西路1510鎮(zhèn)名稱路段編號(hào)路段描述商業(yè)路線價(jià)（100%，1.0）LX03中雁南路（中雁東路懷和街）1010

20、LX04懷和街870LX05玉虹南路（懷和街中雁南路）840LX01東門街西段1950LX02西門街東段1900LX03北門街南段1730LX04南門街1700LX05鎮(zhèn)武西路西段1240LX06鎮(zhèn)武東路東段1010蒲岐鎮(zhèn)LX07保泰路北段780LX01建工路到荷花北路間(興盛路）1630LX02柳翁公路（象中東路）到教育路間（荷花北路）1510LX03建工路到荷花北路間(象中中路、東路）1300象陽(yáng)鎮(zhèn)LX04荷花北路（柳翁公路-教育路）850LX01珠城路段1580LX02菜場(chǎng)路1400LX03迎暉路1170LX04東街1170LX05北街990磐石鎮(zhèn)LX06南街990lx001振甌路（柳黃

21、路-興華東路）2020lx002柳黃路（工商所-興華南路）1550lx003興華東路（振甌路-柳黃路）1100lx004興華西路1030黃華鎮(zhèn)lx005振甌路（興華東路以南）880LX01振興東路1540清江鎮(zhèn)LX02人民南路1260鎮(zhèn)名稱路段編號(hào)路段描述商業(yè)路線價(jià)（100%，1.0）LX03新興北路1260LX04人民北路770lx01104 國(guó)道1450石帆鎮(zhèn)lx02柳湖西路1180LX01文化路(中大街到交通中路)1180LX02中大街(文化路到利民路)970南塘鎮(zhèn)LX03東大街（利民路到文化路）740LX01富康西路1090淡溪鎮(zhèn)LX02振興中路740LX01東升路1010南岳鎮(zhèn)LX0

22、2劇院路1010LX01湖江路620湖霧鎮(zhèn)LX02湖霧路550天成鄉(xiāng)LX01萬(wàn)新街（萬(wàn)橋以北）580LX01鎮(zhèn)府路490仙溪鎮(zhèn)LX02長(zhǎng)卉路400（2 2） 住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表 4-4 樂清市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果一覽表單位：元/平方米鎮(zhèn)名稱區(qū)片編碼住宅基準(zhǔn)地價(jià)（100%，5.0）住宅基準(zhǔn)地價(jià)（30%，1.8）Q1158003470Q2151003060Q2249502970Q2346002750Q3136502200Q3235002110樂成鎮(zhèn)Q3334002030鎮(zhèn)名稱區(qū)片編碼住宅基準(zhǔn)地價(jià)（100%，5.0）住宅基準(zhǔn)地價(jià)（30%，1.8）Q3430001800Q412

23、2501350Q4220001210Q4319001130Q5118001080Q521650990Q531550940Q1154003240Q2151003060Q2248502920Q2344502660Q2438002290Q3033502020Q3131501890Q3230001800Q3326501580Q3426001570Q3522501350Q3621001260Q3720501220Q3820001210柳市鎮(zhèn)Q3919501170Q1149502970Q1245502740Q1346002750Q2140502430虹橋鎮(zhèn)Q2241502480鎮(zhèn)名稱區(qū)片編碼住宅基準(zhǔn)地價(jià)（

24、100%，5.0）住宅基準(zhǔn)地價(jià)（30%，1.8）Q2342502560Q2443002570Q2543502610Q2639502380Q3124001440Q3223501400Q3329001750Q3423001390Q3524501480Q3628001670Q4119501170Q4219001130Q4318501120Q1142502120Q1239001940Q2136501820Q2235501780Q2335001750Q2434501730Q3129001460Q3232501620Q3332001600Q3424501220Q3524001210Q3620501030Q

25、371750880北白象鎮(zhèn)Q411650830鎮(zhèn)名稱區(qū)片編碼住宅基準(zhǔn)地價(jià)（100%，5.0）住宅基準(zhǔn)地價(jià)（30%，1.8）Q421450720Q126501260Q224501170Q324001130Q423001030Q52000950Q61700810Q71550740Q81400670Q91250590Q101200580Q111100520大荊鎮(zhèn)Q12900430Q126001820Q222501570Q323501660Q418001260雁蕩鎮(zhèn)Q51200850Q121001040Q21550770Q31500760雁蕩風(fēng)景區(qū)Q41300650Q125501530Q2230016

26、00Q315501100Q41000700芙蓉鎮(zhèn)Q5850580鎮(zhèn)名稱區(qū)片編碼住宅基準(zhǔn)地價(jià)（100%，5.0）住宅基準(zhǔn)地價(jià)（30%，1.8）Q123501660Q21400990七里港鎮(zhèn)Q31200850Q124501480Q221001260Q31600950Q41450860翁垟鎮(zhèn)Q51150680Q126501580Q222001310Q318001060Q417501040白石鎮(zhèn)Q51000590Q129001620Q225001300Q325001750Q422001240Q51400970Q61250880Q7850580蒲岐鎮(zhèn)Q8550400Q124001690Q22000140

27、0Q315001060Q41150790象陽(yáng)鎮(zhèn)Q5900630磐石鎮(zhèn)Q121501280鎮(zhèn)名稱區(qū)片編碼住宅基準(zhǔn)地價(jià)（100%，5.0）住宅基準(zhǔn)地價(jià)（30%，1.8）Q21200720Q3750450Q123501400Q218001080Q31150680Q41050630Q5900540黃華鎮(zhèn)Q6800490Q120001120Q21550860Q31050590清江鎮(zhèn)Q4650380Q115501080Q21250700石帆鎮(zhèn)Q3850470Q115501010Q2950630南塘鎮(zhèn)Q3700450Q11550920Q2950560淡溪鎮(zhèn)Q3650380Q11350760南岳鎮(zhèn)Q26503

28、60Q11450810湖霧鎮(zhèn)Q2600340Q11000700天成鄉(xiāng)Q2700500鎮(zhèn)名稱區(qū)片編碼住宅基準(zhǔn)地價(jià)（100%，5.0）住宅基準(zhǔn)地價(jià)（30%，1.8）Q3650470Q1800520仙溪鎮(zhèn)Q2550360（3 3） 工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果表 4-樂清市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)一覽表單位：元平方米鎮(zhèn)名稱區(qū)片編號(hào)工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)（50%，1.0）GQ01610GQ02570北白象鎮(zhèn)GQ03530GQ01678大橋工業(yè)園區(qū)GQ02660GQ01650GQ02620GQ03630虹橋鎮(zhèn)GQ04580GQ01690GQ02700GQ03660GQ04610GQ05600樂成鎮(zhèn)GQ0650

29、0GQ01800GQ02750GQ03780GQ04610柳市鎮(zhèn)GQ05590鎮(zhèn)名稱區(qū)片編號(hào)工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)（50%，1.0）GQ06650GQ01660GQ02625中心工業(yè)園區(qū)GQ03495GQ01440白石鎮(zhèn)GQ02430GQ01370大荊鎮(zhèn)GQ02330GQ01380淡溪鎮(zhèn)GQ02330GQ01450GQ02420芙蓉鎮(zhèn)GQ03370GQ01450GQ02430黃華鎮(zhèn)GQ03410磐石工業(yè)園區(qū)GQ01420磐石鎮(zhèn)GQ01410蒲岐工業(yè)園區(qū)GQ01450蒲岐鎮(zhèn)GQ01470GQ01490七里港鎮(zhèn)GQ02460清江工業(yè)園區(qū)GQ01390清江鎮(zhèn)GQ01380天成、石帆工業(yè)園區(qū)GQ01490GQ0

30、1520翁垟鎮(zhèn)GQ02490鎮(zhèn)名稱區(qū)片編號(hào)工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)（50%，1.0）GQ03440GQ01520象陽(yáng)鎮(zhèn)GQ02450雁蕩鎮(zhèn)GQ01390南塘鎮(zhèn)GQ01350南岳鎮(zhèn)GQ01335石帆鎮(zhèn)GQ01430天成鄉(xiāng)GQ01420湖霧鎮(zhèn)GQ01320仙溪鎮(zhèn)GQ012605 5、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系基準(zhǔn)地價(jià)修正體系（1 1） 商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系1.1.商業(yè)路線價(jià)修正系數(shù)商業(yè)路線價(jià)修正系數(shù)表 5-1 樂清市商業(yè)路線價(jià)臨街深度修正系數(shù)表路線價(jià)水平（元/平方米）修正因素指標(biāo)及修正系數(shù)（單位）進(jìn)深（）24681020305050 以上15000修正系數(shù)1.51.310.90.80.60.

31、50.350.3進(jìn)深（）24681020305050 以上10000-15000修正系數(shù)1.41.210.920.850.750.60.450.35進(jìn)深（）24681020305050 以上5000-10000修正系數(shù)1.31.1510.950.870.80.70.550.38進(jìn)深（）24681020305050 以上2000-5000修正系數(shù)1.21.110.950.870.820.750.650.4進(jìn)深（）24681020305050 以上2000臨街進(jìn)深修正系數(shù)1.11.0510.980.880.850.780.70.5其他因素參照商業(yè)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表1、本體系適合于用商業(yè)用地評(píng)估

32、規(guī)則小規(guī)模宗地地價(jià)2、商業(yè)路線價(jià)是在條件為 100%建筑密度，容積率為 1.0,進(jìn)深 6 米時(shí)的單位面積地價(jià)說(shuō) 明3、街角地須另作加價(jià)修正，第一、二、三宗地分別加價(jià)旁街路線價(jià)的 30%、20%、10%2.2.商業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)商業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)（1） 商業(yè)用地修正因素說(shuō)明表表-2 一級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素說(shuō)明表因素優(yōu)教優(yōu)一般較劣劣商服中心級(jí)別市級(jí)商服中心鎮(zhèn)級(jí)商服中心市場(chǎng)商業(yè)用地類型區(qū)商業(yè)中心區(qū)專業(yè)市場(chǎng)其他區(qū)域街道等級(jí)主要商業(yè)街道次要商業(yè)街道一般商業(yè)街道支路巷道中心職能總數(shù)多較多一般少單一對(duì)外交通便利度有三個(gè)以上出行道路有兩個(gè)出行道路一個(gè)出行口，且道路較寬一個(gè)出行

33、口且道路狹窄人口密度或人流量高較高一般離區(qū)域中心點(diǎn)距離近較近較遠(yuǎn)遠(yuǎn)距商服中心距離800m規(guī)劃用途中心商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)商業(yè)街住宅用地其他用途宗地地質(zhì)條件良好較好一般較差差自然災(zāi)害危害程度無(wú)較弱中等較強(qiáng)強(qiáng)宗地臨街寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過(guò)寬或過(guò)窄街角地兩面臨繁華街道一面臨繁華街道，一面臨一般街道兩面臨一般街道一面臨一般街道，一面臨巷道兩面臨巷道宗地進(jìn)深適中較淺一般較深過(guò)深宗地面積寬深比大寬深比適中一般寬深比較小寬深比過(guò)小宗地形狀矩形近似矩形有一定影響不規(guī)則很不規(guī)則表-3 二級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素說(shuō)明表因素優(yōu)教優(yōu)一般較劣劣商服中心級(jí)別市級(jí)商服中心鎮(zhèn)級(jí)商服中心市場(chǎng)商業(yè)用地類型

34、區(qū)商業(yè)中心區(qū)菜市場(chǎng)其他區(qū)域街道等級(jí)鎮(zhèn)區(qū)主干道一般道路支路中心職能總數(shù)較多一般少單一對(duì)外交通便利度有三個(gè)以上出行道路有兩個(gè)出行道路一個(gè)出行口，且道路較寬一個(gè)出行口且道路狹窄人口密度或人流量較高一般離區(qū)域中心點(diǎn)距離近較近較遠(yuǎn)遠(yuǎn)距商服中心距離500m規(guī)劃用途商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)商業(yè)街住宅用地其他用途工業(yè)用途宗地地質(zhì)條件良好較好一般較差差自然災(zāi)害危害程度無(wú)較弱中等較強(qiáng)強(qiáng)宗地臨街寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過(guò)寬或過(guò)窄街角地兩面臨繁華街道一面臨繁華街道，一面臨一般街道兩面臨一般街道一面臨一般街道，一面臨巷道兩面臨巷道宗地進(jìn)深適中較淺一般較深過(guò)深宗地面積寬深比大寬深比適中一般寬深比較小寬深比過(guò)小宗地形狀矩形

35、近似矩形有一定影響不規(guī)則很不規(guī)則表-4 三、四級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素說(shuō)明表因素優(yōu)教優(yōu)一般較劣劣商服中心級(jí)別鎮(zhèn)級(jí)商服中心其他區(qū)域商業(yè)用地類型區(qū)專業(yè)市場(chǎng)菜市場(chǎng)其他區(qū)域街道等級(jí)鎮(zhèn)區(qū)主干道一般道路支路中心職能總數(shù)較多一般少單一對(duì)外交通便利度有三個(gè)以上出行道路有兩個(gè)出行道路一個(gè)出行口，且道路較寬一個(gè)出行口且道路狹窄人口密度或人流量較高一般離區(qū)域中心點(diǎn)距離近較近較遠(yuǎn)遠(yuǎn)距商服中心距離400m規(guī)劃用途商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)商業(yè)街住宅用地其他用途工業(yè)用途宗地地質(zhì)條件良好較好一般較差差自然災(zāi)害危害程度無(wú)較弱中等較強(qiáng)強(qiáng)宗地臨街寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過(guò)寬或過(guò)窄街角地兩面臨繁華街道一面臨繁華街道，一面臨

36、一般街道兩面臨一般街道一面臨一般街道，一面臨巷道兩面臨巷道宗地進(jìn)深適中較淺一般較深過(guò)深宗地面積寬深比大寬深比適中一般寬深比較小寬深比過(guò)小宗地形狀矩形近似矩形有一定影響不規(guī)則很不規(guī)則（2）商業(yè)用地修正因素系數(shù)表表-5 一級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素系數(shù)表因素優(yōu)教優(yōu)一般較劣劣商服中心級(jí)別52.50商業(yè)用地類型區(qū)52.501.53街道等級(jí)8402.55中心職能總數(shù)4201.53對(duì)外交通便利度31.503人口密度或人流量52.502離區(qū)域中心點(diǎn)距離21012距商服中心距離21012規(guī)劃用途42012宗地地質(zhì)條件21012自然災(zāi)害危害程度21012宗地臨街寬度42024街角地52.502.55宗地

37、進(jìn)深21012宗地面積21012宗地形狀21012表-6 二級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素系數(shù)表因素優(yōu)教優(yōu)一般較劣劣商服中心級(jí)別210商業(yè)用地類型區(qū)201街道等級(jí)31.500.51中心職能總數(shù)10.5012對(duì)外交通便利度2101人口密度或人流量32離區(qū)域中心點(diǎn)距離10.500.51距商服中心距離10.500.51規(guī)劃用途21012宗地地質(zhì)條件10.500.51自然災(zāi)害危害程度10.500.51宗地臨街寬度31.5012街角地31.5012宗地進(jìn)深10.500.51宗地面積10.500.51宗地形狀10.500.51表-7 三、四級(jí)鎮(zhèn)商業(yè)用地級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)修正因素系數(shù)表因素優(yōu)教優(yōu)一般較劣劣商

38、服中心級(jí)別210商業(yè)用地類型區(qū)201街道等級(jí)31.500.51中心職能總數(shù)10.5012對(duì)外交通便利度2101人口密度或人流量32離區(qū)域中心點(diǎn)距離10.500.51距商服中心距離10.500.51規(guī)劃用途21012宗地地質(zhì)條件10.500.51自然災(zāi)害危害程度10.500.51宗地臨街寬度31.5012街角地31.5012宗地進(jìn)深10.500.51宗地面積10.500.51宗地形狀10.500.51（3） 商業(yè)用地容積率、建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)表表-8 商業(yè)用地容積率、建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)表容積率建筑密度1.01.21.41.61.82.02.22.42.62.83.03.530%0.68 0.

39、70 0.74 0.78 0.86 0.921.00 1.08 1.13 1.23 1.28 1.4040%0.70 0.72 0.76 0.81 0.88 0.951.04 1.11 1.17 1.27 1.33 1.4550%0.740.760.80.850.931.00 1.09 1.17 1.23 1.34 1.40 1.5560%0.71 0.73 0.77 0.82 0.89 0.961.05 1.12 1.18 1.29 1.34 1.60注：1、表中系數(shù)為建筑密度 50%，容積率為 2.0 條件下單位面積地價(jià)的倍數(shù)； 2、其他建筑密度、容積率條件下的系數(shù)由相鄰的系數(shù)插值求取。3

40、、商業(yè)用地修正因素說(shuō)明表和修正系數(shù)表可以用于商業(yè)路線價(jià)評(píng)估和商業(yè)級(jí)別地價(jià)評(píng)估；4、介于表中兩個(gè)容積率或建筑密度之間的系數(shù)可以采用插值法求??；5、城鎮(zhèn)級(jí)別劃分見附表 1-1。3.3.住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)（1）住宅用地修正因素說(shuō)明表表-9一級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅區(qū)用地類型住宅居住小區(qū)住宅、公共建筑混合區(qū)住宅、商業(yè)混合區(qū)住宅、商業(yè)、工業(yè)混合區(qū)住宅、工業(yè)混合區(qū)距市級(jí)商服中心距離400m距區(qū)級(jí)商服中心距離400m區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施方便度好較好一般較差差區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況良好較好一般較差差距對(duì)外交通站點(diǎn)距離400m 或200m區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施方便度

41、高較高一般較低低區(qū)域道路級(jí)別生活型次干道交通型次干道支路巷道距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離適中稍遠(yuǎn)或稍近一般較遠(yuǎn)或較近過(guò)遠(yuǎn)或過(guò)近區(qū)域周圍土地利用狀況公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)其它距區(qū)域中心距離400m綠化程度良好較好中等較差無(wú)綠化基礎(chǔ)設(shè)施完善較完善一般較不完善不完善建筑物朝向與采光南；好西南，東南；較好東，西；一般西北，東北；較差北；差宗地自然條件良好較好一般較差差宗地自然災(zāi)害危害程度無(wú)危害危害較弱一般危害較強(qiáng)危害強(qiáng)宗地臨路條件距路適中距路較近一面臨路距路較遠(yuǎn)距路遠(yuǎn)或兩面臨路宗地長(zhǎng)度適中一般有一定影響較長(zhǎng)較短過(guò)長(zhǎng)過(guò)短宗地寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過(guò)寬或過(guò)窄宗地面積大較大一般較小小規(guī)劃土地用途住宅商業(yè)、住

42、宅、公共用地商業(yè)一類工業(yè)和一般倉(cāng)儲(chǔ)其它建筑密度適中較高或較低一般高或低過(guò)高或過(guò)低宗地周圍土地利用狀況住宅公共用地商業(yè)一類工業(yè)和一般倉(cāng)儲(chǔ)其它人口密度適中較密集或較稀疏一般密集或稀疏過(guò)密或過(guò)疏表-10二級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅區(qū)用地類型住宅居住小區(qū)住宅、公共建筑混合區(qū)住宅、商業(yè)混合區(qū)住宅、商業(yè)、工業(yè)混合區(qū)住宅、工業(yè)混合區(qū)距市級(jí)商服中心距離400m距區(qū)級(jí)商服中心距離400m區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施方便度好較好一般較差差區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況良好較好一般較差差距對(duì)外交通站點(diǎn)距離400m 或200m區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施方便度高較高一般較低低區(qū)域道路級(jí)別生活型次干道交通型次干道支路巷道距農(nóng)貿(mào)

43、市場(chǎng)距離適中稍遠(yuǎn)或稍近一般較遠(yuǎn)或較近過(guò)遠(yuǎn)或過(guò)近區(qū)域周圍土地利用狀況公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)其它距區(qū)域中心距離400m綠化程度良好較好中等較差無(wú)綠化基礎(chǔ)設(shè)施完善較完善一般較不完善不完善建筑物朝向與采光南；好西南，東南；較好東，西；一般西北，東北；較差北；差宗地自然條件良好較好一般較差差宗地自然災(zāi)害危害程度無(wú)危害危害較弱一般危害較強(qiáng)危害強(qiáng)宗地臨路條件距路適中距路較近一面臨路距路較遠(yuǎn)距路遠(yuǎn)或兩面臨路宗地長(zhǎng)度適中一般有一定影響較長(zhǎng)較短過(guò)長(zhǎng)過(guò)短宗地寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過(guò)寬或過(guò)窄宗地面積大較大一般較小小規(guī)劃土地用途住宅商業(yè)、住宅、公共用地商業(yè)一類工業(yè)和一般倉(cāng)儲(chǔ)其它建筑密度適中較高或較低一般高

44、或低過(guò)高或過(guò)低宗地周圍土地利用狀況住宅公共用地商業(yè)一類工業(yè)和一般倉(cāng)儲(chǔ)其它人口密度適中較密集或較稀疏一般密集或稀疏過(guò)密或過(guò)疏表-11三、四級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅區(qū)用地類型住宅居住小區(qū)住宅、公共建筑混合區(qū)住宅、商業(yè)混合區(qū)住宅、商業(yè)、工業(yè)混合區(qū)住宅、工業(yè)混合區(qū)距市級(jí)商服中心距離400m距區(qū)級(jí)商服中心距離400m區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施方便度好較好一般較差差區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況良好較好一般較差差距對(duì)外交通站點(diǎn)距離400m 或200m區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施方便度高較高一般較低低區(qū)域道路級(jí)別生活型次干道交通型次干道支路巷道距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離適中稍遠(yuǎn)或稍近一般較遠(yuǎn)或較近過(guò)遠(yuǎn)或過(guò)近區(qū)域周圍土地利用

45、狀況公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)其它距區(qū)域中心距離400m綠化程度良好較好中等較差無(wú)綠化基礎(chǔ)設(shè)施完善較完善一般較不完善不完善建筑物朝向與采光南；好西南，東南；較好東，西；一般西北，東北；較差北；差宗地自然條件良好較好一般較差差宗地自然災(zāi)害危害程度無(wú)危害危害較弱一般危害較強(qiáng)危害強(qiáng)宗地臨路條件距路適中距路較近一面臨路距路較遠(yuǎn)距路遠(yuǎn)或兩面臨路宗地長(zhǎng)度適中一般有一定影響較長(zhǎng)較短過(guò)長(zhǎng)過(guò)短宗地寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過(guò)寬或過(guò)窄宗地面積大較大一般較小小規(guī)劃土地用途住宅商業(yè)、住宅、公共用地商業(yè)一類工業(yè)和一般倉(cāng)儲(chǔ)其它建筑密度適中較高或較低一般高或低過(guò)高或過(guò)低宗地周圍土地利用狀況住宅公共用地商業(yè)一類工業(yè)和一

46、般倉(cāng)儲(chǔ)其它人口密度適中較密集或較稀疏一般密集或稀疏過(guò)密或過(guò)疏（2）住宅用地修正因素系數(shù)表表-12一級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅區(qū)用地類型31.5012距市級(jí)商服中心距離31.5012距鎮(zhèn)級(jí)商服中心距離21012區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施方便度10.500.51區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況10.500.51距對(duì)外交通站點(diǎn)距離10.500.51區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施方便度10.500.51區(qū)域道路級(jí)別31.5012距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離10.500.51區(qū)域周圍土地利用狀況10.500.51綠化程度21012基礎(chǔ)設(shè)施21012建筑物朝向與采光10.500.51宗地自然條件10.500.51宗地自然災(zāi)害危害

47、程度10.500.51宗地臨路條件31.5012宗地長(zhǎng)度0.50.3 00.3 0.5宗地寬度0.50.3 00.3 0.5宗地面積0.50.3 00.3 0.5規(guī)劃土地用途0.50.3 00.3 0.5建筑密度21012宗地周圍土地利用狀況10.500.51人口密度10.500.51表-13二級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅區(qū)用地類型1012距市級(jí)商服中心距離1012距鎮(zhèn)級(jí)商服中心距離100.51區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施方便度10.500.51區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況10.500.51距對(duì)外交通站點(diǎn)距離10.500.51區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施方便度10.500.51區(qū)域道路級(jí)別10.501

48、2距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離10.500.51區(qū)域周圍土地利用狀況10.500.51綠化程度10.500.51基礎(chǔ)設(shè)施21012建筑物朝向與采光10.500.51宗地自然條件10.500.51宗地自然災(zāi)害危害程度10.500.51宗地臨路條件21012宗地長(zhǎng)度0.50.300.30.5宗地寬度0.50.300.30.5宗地面積0.50.300.30.5規(guī)劃土地用途0.50.300.30.5建筑密度21012宗地周圍土地利用狀況10.500.51人口密度10.500.51表-14三、四級(jí)鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素系數(shù)表修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣住宅區(qū)用地類型1012距市級(jí)商服中心距離1012距鎮(zhèn)級(jí)商服中心距離

49、100.51區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施方便度10.500.51區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況10.500.51距對(duì)外交通站點(diǎn)距離10.500.51區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施方便度10.500.51區(qū)域道路級(jí)別10.5012距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離10.500.51區(qū)域周圍土地利用狀況10.500.51綠化程度10.500.51基礎(chǔ)設(shè)施21012建筑物朝向與采光10.500.51宗地自然條件10.500.51宗地自然災(zāi)害危害程度10.500.51宗地臨路條件21012宗地長(zhǎng)度0.50.3 00.3 0.5宗地寬度0.50.3 00.3 0.5宗地面積0.50.3 00.3 0.5規(guī)劃土地用途0.50.3 00.3 0.5建筑密度21012宗地周

50、圍土地利用狀況10.500.51人口密度10.500.51（3）住宅用地容積率、建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)表表-15住宅用地容積率、建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)表容積率建筑密度0.9 1.2 1.5 1.8 2.1 2.4 2.7 3.0 3.6 3.930%0.76 0.81 0.89 1.00 1.131.22 1.30 1.36 1.41 1.55 40%0.72 0.77 0.85 0.95 1.07 1.16 1.24 1.29 1.34 1.47 50%0.71 0.75 0.83 0.931.05 1.13 1.21 1.26 1.31 1.44 60%0.68 0.73 0.80 0.90

51、1.02 1.10 1.17 1.22 1.27 1.40 注：1、表中系數(shù)為建筑密度 30%，容積率為 1.8 條件下單位面積地價(jià)的倍數(shù)；2、其他建筑密度、容積率條件下的系數(shù)由相鄰的系數(shù)插值求??；3、住宅用地修正因素說(shuō)明表和修正系數(shù)表可以用于立地樓地價(jià)評(píng)估和小區(qū)住宅地價(jià)評(píng)估；4、表-15 為小區(qū)住宅地價(jià)容積率、建筑密度聯(lián)合修正系數(shù)，立地樓地價(jià)容積率修正系數(shù)由兩種住宅用地地價(jià)換算得到；5、城鎮(zhèn)級(jí)別劃分見附表 1-1附表 1-1樂清市城鎮(zhèn)級(jí)別劃分級(jí)別鄉(xiāng)、鎮(zhèn)名稱一級(jí)鎮(zhèn)樂成鎮(zhèn)、柳市鎮(zhèn)、虹橋鎮(zhèn)、北白象鎮(zhèn)二級(jí)鎮(zhèn)大荊鎮(zhèn)、七里港鎮(zhèn)、白石鎮(zhèn)、黃華鎮(zhèn)、象陽(yáng)鎮(zhèn)、翁垟鎮(zhèn)、磐石鎮(zhèn)、芙蓉鎮(zhèn)、清江鎮(zhèn)、蒲岐鎮(zhèn)、雁蕩鎮(zhèn)三級(jí)鎮(zhèn)

52、南塘鎮(zhèn)、南岳鎮(zhèn)、淡溪鎮(zhèn)、天成鄉(xiāng)、石帆鎮(zhèn)四級(jí)鎮(zhèn)湖霧鎮(zhèn)、仙溪鎮(zhèn)4.4.工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)（1） 修正因素說(shuō)明表表-16一級(jí)鎮(zhèn)及一級(jí)工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表工業(yè)用地優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣工業(yè)區(qū)用地類型大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合區(qū)獨(dú)立工業(yè)用地內(nèi)部交通便捷度好較好一般較差差集聚效益好較好一般較差差工廠與原料地、市場(chǎng)配合好較好一般較差差環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣狀況優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域基本設(shè)施完善度完善較完善一般較不完善不完善區(qū)域土地利用限制無(wú)限制稍有限制一般有較大限制強(qiáng)烈限制區(qū)域道路級(jí)別混合型主干道交通型次干道生活型次干道支路巷道地質(zhì)狀況與地基承載力良好較好一般較差差宗地

53、自然條件良好較好一般較差差宗地自然災(zāi)害危害程度無(wú)較弱中等較強(qiáng)強(qiáng)宗地臨路條件臨主干道臨次干道 臨一般路離路較近離路較遠(yuǎn)宗地寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過(guò)寬或過(guò)窄宗地面積大較大一般較小小宗地形狀矩形近似矩形有一定影響不規(guī)則很不規(guī)則規(guī)劃土地用途工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地一類工業(yè)和一般倉(cāng)儲(chǔ)其它供水保證度100%90-100%8090%6080%小于 60%供電保證率100%80-100%7080%6070%小于 60%基礎(chǔ)設(shè)施完善較完善一般較不完善不完善表-17二級(jí)鎮(zhèn)及二級(jí)工業(yè)園區(qū)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表工業(yè)用地優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣工業(yè)區(qū)用地類型大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合區(qū)其他內(nèi)部交通便捷度好較好一

54、般較差差集聚效益好較好一般較差差工廠與原料地、市場(chǎng)配合好較好一般較差差環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣狀況優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域基本設(shè)施完善度完善較完善一般較不完善不完善區(qū)域土地利用限制無(wú)限制稍有限制一般有較大限制強(qiáng)烈限制區(qū)域道路級(jí)別混合型主干道交通型干道生活型次干道支路巷道地質(zhì)狀況與地基承載力良好較好一般較差差宗地自然條件良好較好一般較差差宗地自然災(zāi)害危害程度無(wú)較弱中等較強(qiáng)強(qiáng)宗地臨路條件臨主干道臨次干道 臨一般路離路較近離路較遠(yuǎn)宗地寬度寬度適中稍有影響一般較寬或較窄過(guò)寬或過(guò)窄宗地面積大較大一般較小小宗地形狀矩形近似矩形有一定影響不規(guī)則很不規(guī)則規(guī)劃土地用途工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地一類工業(yè)和一般倉(cāng)儲(chǔ)其它供水保證度100%90-1

55、00%8090%6080%小于 60%供電保證率100%80-100%7080%6070%小于 60%基礎(chǔ)設(shè)施完善較完善一般較不完善不完善表-18三、四級(jí)鎮(zhèn)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正因素說(shuō)明表工業(yè)用地優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣工業(yè)區(qū)用地類型大型工業(yè)區(qū)中型工業(yè)區(qū)小型工業(yè)區(qū)混合區(qū)獨(dú)立工業(yè)用地內(nèi)部交通便捷度好較好一般較差差集聚效益好較好一般較差差工廠與原料地、市場(chǎng)配合好較好一般較差差環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣狀況優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域基本設(shè)施完善度完善較完善一般較不完善不完善區(qū)域土地利用限制無(wú)限制稍有限制一般有較大限制強(qiáng)烈限制區(qū)域道路級(jí)別混合型主干道交通型次干道生活型次干道支路巷道地質(zhì)狀況與地基承載力良好較好一般較差差宗地自然條件良好較好一般較差差宗地自然災(zāi)害危害程度無(wú)較弱中等較強(qiáng)強(qiáng)宗地臨路條件臨主干道臨次干道 臨一般路離路較近離路較遠(yuǎn)宗地寬度寬度適中稍有影響一般較寬或