裝修手冊(cè)(修定)

1、 月亮河城堡公寓裝修手冊(cè) 月亮河城堡公寓 裝修手冊(cè)目 錄一、簡(jiǎn) 介二、 裝修程序1. 裝修申請(qǐng)程序 2. 裝修工程開工前須知 3. 裝修工程期間須知 4. 裝修工程完工三 、建筑及裝修規(guī)定四 、裝修規(guī)則五 、聲 明附錄一房屋裝修管理協(xié)議書附錄二裝修施工消防安全責(zé)任書附錄三室內(nèi)裝修保證書附錄四 裝修垃圾自運(yùn)協(xié)議附錄五 裝 修 流 程 圖一 簡(jiǎn) 介1本手冊(cè)之目的本手冊(cè)旨在向所有月亮河城堡公寓業(yè)主提供一般基本資料，以便協(xié)助業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修，符合裝修管理要求，并使小區(qū)的整體結(jié)構(gòu)外觀和公眾利益得到維護(hù)。2裝修申請(qǐng)之批核管理處并無指定任何裝修公司承擔(dān)本小區(qū)的物業(yè)室內(nèi)裝修工程，管理處建議各業(yè)主聘請(qǐng)

2、有資質(zhì)的本地裝修公司，以免招致財(cái)物損失或一系列其它麻煩。所有裝修申請(qǐng)和裝修設(shè)計(jì)圖紙都應(yīng)經(jīng)過管理處的書面審核，簽訂房屋裝修管理協(xié)議書后，業(yè)主方可開始進(jìn)行裝修施工。管理處有權(quán)要求裝修公司更改影響主體結(jié)構(gòu)、公共管網(wǎng)的裝修設(shè)計(jì)方案，建議及停止任何未經(jīng)審核的裝修工程。二 裝 修 程 序（一）裝修申請(qǐng)程序1業(yè)主需提交的資料1.1業(yè)主進(jìn)行裝修前需提交申請(qǐng)人身份證件，填妥裝修申請(qǐng)表，以書面形式詳細(xì)列清裝修項(xiàng)目，遞交裝修方案、詳盡的裝修設(shè)計(jì)施工圖紙，并帶齊裝修公司的資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、裝修工人的身份證明文件、相片及特種作業(yè)（如電工、焊工等）證等。1.2 裝修圖紙具體包括：1.2.1室內(nèi)裝修：1.2.

3、1.1平面圖 1.2.1.2天棚平面圖 假天花、燈位等1.2.1.3電氣系統(tǒng)圖、平面圖 負(fù)荷分配、電位、燈位等1.2.1.4水管走向圖1.2.1.4裝修說明 用電負(fù)荷量、裝修用料等1.2.2業(yè)主辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，需填妥“裝修申請(qǐng)表”、“室內(nèi)裝修保證書”、和“裝修人員出入證申請(qǐng)表”，如需改裝冷、暖設(shè)備，填寫“改裝冷、暖設(shè)備申請(qǐng)表”。2.簽訂房屋裝修管理協(xié)議書業(yè)主在裝修申請(qǐng)表填妥之后與裝修公司，管理處三方簽訂房屋裝修管理協(xié)議書3.裝修押金和其它費(fèi)用3.1裝修押金：在進(jìn)行裝修前，裝修公司必須繳付裝修押金，作為不損壞小區(qū)樓宇設(shè)備、設(shè)施公共場(chǎng)所及按照已審核的裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證金。裝修押金金額為：住

4、戶10000元/戶，底商20000元/戶。垃圾清運(yùn)費(fèi)住戶6元/平米，底商8元/平米。3.2辦證費(fèi)：人員進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修前，裝修公司應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)統(tǒng)一為其所有裝修工人辦理“裝修人員出入證”，作為進(jìn)出小區(qū)的憑證。裝修人員出入證押金金額為¥50元/證，工本費(fèi)¥10元/證。裝修完畢后由裝修負(fù)責(zé)人統(tǒng)一到管理處辦理退證手續(xù)，管理處將按照出入證的實(shí)際數(shù)目退還押金。（二）裝修工程開工前須知1已經(jīng)收到正式審核的申請(qǐng)表、裝修圖紙和正式審核的開工文件。2簽訂并填妥有關(guān)的協(xié)議及保證書。3繳足裝修押金、辦證費(fèi)等費(fèi)用。4辦妥“裝修許可證”和裝修工人的“裝修人員出入證”。（三）裝修工程期間須知1督導(dǎo)裝修承造

5、商裝飾裝修企業(yè)所從事的裝飾裝修業(yè)務(wù)，首先應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修協(xié)議，并嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；物業(yè)管理處有權(quán)指示裝修承辦商按指定程序施工及向承辦商出示裝修規(guī)則和裝修條例并確保承辦商遵守有關(guān)規(guī)則和條例。2通知管理處開工日期3裝修工程進(jìn)行期間業(yè)主必須允許管理處工作人員，包括保安、工程人員和管理人員進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。對(duì)無證施工、違章施工現(xiàn)象，管理處有權(quán)采取有效手段予以制止，以維護(hù)小區(qū)公共安全及全體業(yè)主利益。4裝修垃圾外運(yùn)由于本小區(qū)為精裝修公寓，不提供裝修垃圾外運(yùn)服務(wù)，業(yè)主在裝修期間所產(chǎn)生的裝修垃圾由業(yè)主及所委托的裝修企業(yè)負(fù)責(zé)清運(yùn)出小區(qū)，不得在所裝修的戶門以外、小區(qū)以內(nèi)的任何地方

6、存放并停留。5運(yùn)輸物料的規(guī)定 裝修物料及裝修廢料搬出時(shí)必須先到管理處辦理申請(qǐng)，填妥“攜物出門憑證”并得到批準(zhǔn)； 搬運(yùn)工作：搬運(yùn)家私或物料必須預(yù)先做好包裝，如因疏忽或不慎造成電梯的損壞，責(zé)任人須賠償損失； 嚴(yán)禁使用電梯搬運(yùn)散體材料。（四）裝修工程完工1裝修完工后，業(yè)主須向管理處報(bào)告完工日期。2驗(yàn)收當(dāng)住宅室內(nèi)裝飾裝修完工后，業(yè)主應(yīng)以書面形式向物業(yè)管理處提交“室內(nèi)裝飾裝修工程完工報(bào)告”和裝飾裝修企業(yè)竣工圖紙，物業(yè)管理處在接到業(yè)主完工報(bào)告后五天內(nèi)，按照裝修竣工圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的，要求業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查結(jié)果記錄存檔。3申請(qǐng)返還裝修押金裝

7、修押金的返還在完工檢查合格后，物業(yè)管理處于30日內(nèi)返還裝修押金。提醒業(yè)主要求裝修公司依據(jù)建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中第三十二條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修內(nèi)容以及期限納入住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書中。4違例倘若所裝修工程與批準(zhǔn)圖紙和內(nèi)容出現(xiàn)差別或不符合裝修規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)，則業(yè)主必須將不妥善裝修處修正，否則裝修押金不予退還；情節(jié)嚴(yán)重的將依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法追究業(yè)主法律責(zé)任。因此，請(qǐng)業(yè)主經(jīng)常提醒和督促裝修承造商和工人遵守小區(qū)的管理規(guī)定和裝修條例。三 建筑及裝修規(guī)定1裝

8、修：除按規(guī)定提交裝修圖紙（包括效果圖）外，還必須向管理處提交詳細(xì)的施工計(jì)劃進(jìn)度表，列明特殊材料（如：瓷磚、涂料、油漆等）之質(zhì)地、重量、施工工藝、環(huán)保等級(jí)等，以保證裝修申請(qǐng)?jiān)谔峤粚徍藭r(shí)順利完成。2電力系統(tǒng)、天線系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)裝修：為確保小區(qū)業(yè)主生命的安全和各系統(tǒng)正常運(yùn)作，以及便于將來進(jìn)行維修/修繕工程，涉及到專業(yè)性較強(qiáng)、技術(shù)含量較高、構(gòu)造復(fù)雜和容易產(chǎn)生安全因素的項(xiàng)目，如電力、天線、可視對(duì)講系統(tǒng)等工程，不可由業(yè)主所聘承辦商代辦，建議由專業(yè)公司專業(yè)人員處理。3防水：為確保本房屋及毗鄰房屋防水層，業(yè)主在對(duì)其防水層的房間進(jìn)行裝修施工、設(shè)施更改之前，必須到管理處辦理相關(guān)手續(xù)，提交更改方案。否則因施工造

9、成滲漏及其它損失，由其業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償及修繕。4用電設(shè)備安裝：裝置室內(nèi)電器或其它用電設(shè)備必須十分留意單元的電負(fù)荷量，如果超過負(fù)荷必須向管理處申請(qǐng)，取得書面同意后方可繼續(xù)施工。另外，請(qǐng)聘用注冊(cè)之電器承造商，依照北京市供電局規(guī)程進(jìn)行有關(guān)工程，否則因影響小區(qū)用電線路、設(shè)備正常運(yùn)行而造成的損失，單元業(yè)主須負(fù)全部責(zé)任。5空調(diào)安裝：為保持樓宇外貌美觀，空調(diào)室外機(jī)均須安裝在特別設(shè)計(jì)之位置，切勿鑿穿外墻安裝?？照{(diào)室外機(jī)安裝之位置及規(guī)則可向管理處查詢。如因安裝空調(diào)機(jī)而導(dǎo)致樓宇任何損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)用。6. 消防系統(tǒng)（煙感報(bào)警、噴淋）：為確保小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全及消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，業(yè)主在

10、更改消防系統(tǒng)或加裝煙感時(shí)，必須到管理處辦理相關(guān)手續(xù)，并聘用有資質(zhì)的施工單位，選擇可兼容的品牌產(chǎn)品，否則由此產(chǎn)生的后果，由其業(yè)主自行承擔(dān)。四 裝 修 規(guī) 則1各業(yè)主可按照自己的喜好進(jìn)行室內(nèi)裝修，但必須注意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不得影響樓宇結(jié)構(gòu)和樓宇外觀，這些都屬于公共財(cái)產(chǎn)。由于月亮河城堡公寓的外墻做有保溫層絕對(duì)不能更改或加建，包括安裝防盜網(wǎng)、門閘等。2業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事先確定該項(xiàng)工程不得抵觸有關(guān)政府部門之法律或條文，若所進(jìn)行的工程不符合有關(guān)法律，則不得實(shí)施，否則業(yè)主需將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)當(dāng)局滿意為止，其所需的一切費(fèi)用，概由該業(yè)主支付。3各業(yè)主所聘的裝修承建商在進(jìn)行裝修工程時(shí)，

11、必須向管理處領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格填報(bào)所聘用的承建商資料，在管理處發(fā)給裝修許可證后承建商才可以進(jìn)行裝修工程。裝修進(jìn)行期間，裝修許可證應(yīng)張貼于單元門口。4裝修工程必須遵守的規(guī)則 41業(yè)主須確保各承建商安排指定的負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工,并提供工程負(fù)責(zé)人的名單給管理處，以便在工作時(shí)間外發(fā)生事故時(shí)與其聯(lián)系。42業(yè)主裝修前需對(duì)樓宇的結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等提供足夠之保護(hù)、防御措施，避免在裝修期間有任何損毀，如果造成樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損壞或因缺乏維護(hù)、防御措施而導(dǎo)致?lián)p壞，例如裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需負(fù)擔(dān)一切修復(fù)費(fèi)用。43所有材料及沙石用尼龍或麻包袋搬運(yùn)，運(yùn)載材料的貨車應(yīng)到指定貨物起卸區(qū)、不得隨意停放。44所有裝修工程只限在

12、本單位內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊或其它公共地方進(jìn)行，而一切工具、材料、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。為保障其它業(yè)主的利益，若有任何人受到直接或間接的損害，將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)及賠償。45施工時(shí)盡量提供足夠防御措施，以減少裝修期內(nèi)引起塵埃、氣味、振動(dòng)及噪音，避免對(duì)其它業(yè)主造成干擾及不便。裝修期間，單元大門必須關(guān)閉，但不能上鎖，以便管理人員檢查。4 6施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用碘鎢燈、電爐、熱得快等大功率電器，必須有足夠防火設(shè)備，如滅火器、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。（裝修范圍內(nèi)每50平方米必須保證至少提供2個(gè)4公升的手提滅火器）。47嚴(yán)禁在消防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)上取水調(diào)制混凝土、

13、清洗地面或其它方面應(yīng)用。48每日必須清理所有廢料及垃圾以保持通道暢通、清潔及降低火警發(fā)生的可能性。易燃、易爆等危險(xiǎn)品禁止在單元內(nèi)存放超過二十四小時(shí)。4 9切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)。施工過程應(yīng)采取適當(dāng)遮蔽措施。4 10裝修工人進(jìn)入小區(qū)必須出示佩帶出入證，在小區(qū)內(nèi)必須切實(shí)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，如環(huán)境衛(wèi)生、治安管理規(guī)定等。如有違反安全人員和管理人員有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。5 9切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其它雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)。施工過程應(yīng)采取適當(dāng)遮蔽措施。5 10裝修工人進(jìn)入小區(qū)必須出示通行證，在小區(qū)內(nèi)必須切實(shí)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，如環(huán)境衛(wèi)生、治安管理規(guī)定等。如有

14、違反安全人員和管理人員有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。411所有進(jìn)出小區(qū)之裝修人員，必須按指定的施工通道行走，不得在小區(qū)內(nèi)隨意走動(dòng)，不得在裝修單元內(nèi)居住、留宿或煮食。412裝修工人必須穿著合適的衣服，并佩戴明顯工作標(biāo)識(shí)，不得赤腳、穿拖鞋、裸露上半身等出入工作范圍，以防發(fā)生意外或有礙觀瞻，否則管理處保安人員有權(quán)拒絕其入內(nèi)。413所有進(jìn)出小區(qū)的裝修人員都要核實(shí)出入證，方可進(jìn)出。414所有進(jìn)出小區(qū)的裝修人員都要核實(shí)出入證，方可進(jìn)出。415基于安全管理，值班保安被授權(quán)檢查裝修工人帶進(jìn)或帶出小區(qū)的物品。所有帶出物品均需事先寫好放行條，列出物品清單，由業(yè)主簽名確認(rèn)，再到管理處審批，經(jīng)保安核對(duì)后方可放行。416進(jìn)

15、行裝修時(shí)，必須嚴(yán)格遵守管理處制訂的“噪音施工管理規(guī)定”。4.16.1 正常的施工時(shí)間為周一至周五上午8：30至中午12時(shí)，下午14時(shí)至下午18時(shí)，其它時(shí)間不得進(jìn)行裝修以免影響其他業(yè)主休息，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令停止施工。4.16.2 周末和公共假期小區(qū)禁止有噪音或影響其它第三方的任何裝修工程。4.16.3 業(yè)主如需超時(shí)施工，其施工必須保證無噪音并不影響其他業(yè)主休息，并且事先須獲得管理處的書面批準(zhǔn)。417一切未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)行的違章建筑物，管理處將根據(jù)公約和政府有關(guān)規(guī)定采取一切必要的手段包括移交政府行政主管部門予以清除，一切費(fèi)用由責(zé)任人支付。418業(yè)主須留意如因改裝室內(nèi)的供水部分裝置如水喉、潔具等造成墻

16、壁滲水等現(xiàn)象，管理處將不予安排任何修繕工程，一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)，如需管理處修繕，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。419為保持樓宇外觀的整齊美觀，并符合國(guó)家建設(shè)部有關(guān)管理法令、法規(guī)，所有門窗在未獲得管理處批準(zhǔn)前不允許作任何形式的修改，決不允許安裝鐵籠、檐棚（架）、帳篷、不允許在窗戶上張貼商業(yè)廣告、商業(yè)燈飾、租房廣告或在梯間裝設(shè)宗教用具，嚴(yán)禁擅自安裝未批準(zhǔn)的防盜網(wǎng)。為穩(wěn)妥起見，我們建議業(yè)主在涉及外立面的問題上特別小心，在進(jìn)行有關(guān)作業(yè)時(shí)事先向管理處查詢。420業(yè)主須時(shí)時(shí)告誡裝修工人在進(jìn)行鉆天花墻壁或地板工程時(shí)，應(yīng)避開結(jié)構(gòu)內(nèi)預(yù)埋管線，如電線管、燃?xì)夤艿?。如因裝修施工造成的事故，事故的責(zé)任者必須負(fù)全部的責(zé)任直至賠償

17、。421嚴(yán)禁在公共地方接駁及取用水、電，違者依據(jù)相關(guān)法規(guī)處以510倍全額罰金附錄一房屋裝修管理協(xié)議書為加強(qiáng)對(duì)本園區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修活動(dòng)的管理，為客戶創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，維護(hù)客戶合法權(quán)益。根據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及國(guó)務(wù)院第379號(hào)令物業(yè)管理?xiàng)l例中的相關(guān)規(guī)定，由客戶、裝飾裝修公司，月亮河物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）三方共同簽訂本協(xié)議，本協(xié)議一式三份、三方各執(zhí)一份，共同遵守。一、 三方權(quán)利及義務(wù)1、客戶在其家居裝飾裝修前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本房屋本協(xié)議,且將其中的說明、要求及注意事項(xiàng)告知其裝修公司，并共同遵守其相關(guān)規(guī)定；2、客戶在其家居裝飾裝修期間，物業(yè)公司相關(guān)人員有權(quán)對(duì)其裝飾裝

18、修工作進(jìn)行必要的巡視；3、客戶應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修公司，承接其家居裝飾裝修活動(dòng)；4、客戶在其家居裝飾裝修工程前三天會(huì)同其委托的裝飾裝修公司到物業(yè)公司客服中心辦理裝飾裝修申請(qǐng)后，到物業(yè)公司工程部提交房屋裝飾裝修相關(guān)圖紙、裝飾裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書的復(fù)印件（加蓋公章）；5、裝飾裝修公司應(yīng)向物業(yè)公司工程部申報(bào)施工人員名單，交驗(yàn)施工人員有效證件，填寫裝修施工人員登記表，辦理施工人員出入證登記表、及裝修許可證，簽訂房屋裝修管理協(xié)議書、裝修垃圾自運(yùn)協(xié)議及房屋裝修施工消防安全協(xié)議書、并交納裝修押金等手續(xù)；6、裝飾裝修公司領(lǐng)取裝修許可證、施工人員出入證之后方可開始施工。施工時(shí)需將裝修許可證張

19、貼其戶門上以便于物業(yè)公司巡視檢查。7、裝飾裝修公司人員（車輛）進(jìn)出小區(qū)應(yīng)佩帶（攜帶）施工人員出入證以便于物業(yè)公司對(duì)施工人員（車輛）出入園區(qū)管理，凡未辦理裝修許可證和施工人員出入證而擅自施工者，物業(yè)公司有權(quán)制止；8、裝修時(shí)間：周一至周五： 8：3012：00 14：0018：00 節(jié)假日全天靜音施工；9、裝修人員不得在非施工區(qū)域活動(dòng)，夜間不得在園區(qū)留宿，否則物業(yè)公司可采取相應(yīng)措施給予制止；10、客戶、裝飾裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)中必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用的安全，并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行。1）嚴(yán)禁下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）

20、將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（4）破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。2）未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)并到物業(yè)公司備案后方可施工；（2）改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設(shè)施須經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)人因裝飾裝修私自拆/改供暖設(shè)施、設(shè)備，造成暖氣漏水、影響供暖效果或財(cái)產(chǎn)損失的由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)；（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；嚴(yán)禁私自拆改、包封燃?xì)夤艿?。確需改動(dòng)須經(jīng)燃?xì)夤芾砉九鷾?zhǔn)，并到物業(yè)公司備案后方可施工；對(duì)于違

21、反上述行為和其它不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者，除由責(zé)任方恢復(fù)原樣、扣除裝修所有保證金外，產(chǎn)權(quán)人及裝飾裝修公司還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。11、確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的，客戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，報(bào)政府部門審批同意，物業(yè)公司備案后方能施工；12、空調(diào)管道孔已預(yù)留的不可隨意在任何墻面上打孔，已預(yù)留空調(diào)室外機(jī)安裝位置的，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在已預(yù)留的位置；13、散熱器、暖氣、給排水等管線的裝修包封應(yīng)在散熱器、閥門、活結(jié)頭、清掃口等處預(yù)留可拆卸、便于進(jìn)行檢修的檢修口。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由產(chǎn)權(quán)人自行承

22、擔(dān)；14、裝修過程中裝飾裝修公司應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)施工安全操作規(guī)程及消防安全規(guī)定，按照已簽署的房屋裝修施工消防安全協(xié)議書中的規(guī)定采取必要的安全防護(hù)，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需進(jìn)行動(dòng)火操作，需事先向物業(yè)公司保安部申請(qǐng)，并做好現(xiàn)場(chǎng)防火措施。經(jīng)檢查合格，保安部開具動(dòng)火證后方可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行動(dòng)火操作； 15、裝修裝飾公司人員應(yīng)特別注意以下事項(xiàng)：16、嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水、中水系統(tǒng)）；17、嚴(yán)禁在樓道、平臺(tái)等樓內(nèi)公共區(qū)域或樓邊小區(qū)公共場(chǎng)所加工作業(yè)；18、裝修房間內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或使用電爐；19、砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化，并存放于私家區(qū)域內(nèi)，且不得占用公

23、共區(qū)域；20、裝修裝飾公司按指定的時(shí)間、通道搬運(yùn)已裝好袋的裝修材料及垃圾,必須避開電梯運(yùn)行高峰期（7：00-9：00、17：00-19：00），并禁止裝修裝飾公司在清運(yùn)車輛未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，把垃圾搬出戶外;21、房屋裝修完畢，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向物業(yè)公司管理處（工程部）提出驗(yàn)收申請(qǐng)，由物業(yè)公司管理處組織相關(guān)人員（工程部）對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收；22、裝修裝飾公司如需搬運(yùn)物品出園區(qū)，請(qǐng)?zhí)崆芭c物業(yè)公司管理處聯(lián)系，填寫物資搬運(yùn)放行條經(jīng)物業(yè)公司管理處批準(zhǔn)后，方可放行。二、相關(guān)費(fèi)用計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)1、辦理房屋裝修手續(xù)時(shí)，住宅向物業(yè)公司交納裝修押金10000元/戶，裝修管理費(fèi)6元/平米。底商裝修押金20000元/戶，裝修管理費(fèi)8元

24、/平米。裝修押金自驗(yàn)收合格，客戶、裝修公司負(fù)責(zé)人、裝修監(jiān)理及工程部主管簽字確認(rèn)，驗(yàn)收一個(gè)月后，如無違章、滲、漏、堵、損壞等情況，客戶憑室內(nèi)裝修工程完工驗(yàn)收單及裝修押金收據(jù)到物業(yè)公司客服中心辦理裝修押金退還手續(xù);三、違約處理1、對(duì)違反本協(xié)議的任何違約行為，物業(yè)公司有權(quán)視違約情節(jié)輕重，對(duì)責(zé)任人采取處罰、責(zé)令整改、拒絕裝飾裝修公司人員進(jìn)入住園區(qū)、報(bào)請(qǐng)政府相關(guān)部門予以處理等措施；1.1對(duì)于擅自拆改房屋承重、外立面等主體結(jié)構(gòu)的處以20000元罰款，如危及到房屋主體安全，同時(shí)需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；1.2施工人員隨地大小便的，每發(fā)現(xiàn)一次處以1000元罰款；1.3未按裝修規(guī)定時(shí)間施工的處以5000元罰款；1.

25、4施工區(qū)域內(nèi)未設(shè)置消防安全器材的處以5000元罰款；1.5施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)必須按照<<動(dòng)火安全流程>>施工，否則將處以10000元發(fā)款；2、裝飾裝修公司在施工過程中若造成自身或他人人身、財(cái)產(chǎn)損失均由裝飾裝修公司或業(yè)主負(fù)責(zé)并自行善后處理；四、其它：未明事項(xiàng)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 附件二裝修施工消防安全責(zé)任書物業(yè)公司：月亮河物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）裝修公司： （以下簡(jiǎn)稱乙方）為加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的（防火）消防安全管理，確保安全，根據(jù)（中華人民共和國(guó)消防安全管理）北京市消防條例及實(shí)施細(xì)則，制定本（協(xié)議）責(zé)任書。一、乙方單位負(fù)責(zé)人為施工現(xiàn)場(chǎng)消防（火）安全負(fù)責(zé)人，落實(shí)防火安全“

26、四定”工作（定位、定制度、定檢查、定責(zé)任）；接受甲方對(duì)消防（火）安全工作的監(jiān)督檢查。二、乙方根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)情況，需在各施工部位明確一名防火責(zé)任人，逐級(jí)落實(shí)防火安全責(zé)任制。三、乙方在施工區(qū)域至少配備兩具合格有效的滅火器（不小于5kg）。四、商業(yè)裝修前必須到（消防監(jiān)督處）通州消防支隊(duì)申請(qǐng)、備案，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、在裝修區(qū)域動(dòng)用明火作業(yè)前，乙方須到保安部辦理動(dòng)火申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。動(dòng)火證批準(zhǔn)只能在規(guī)定的時(shí)間及部位使用，不得移做其他部位使用，過期作廢。施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙，六、施工區(qū)域不準(zhǔn)存放汽油、稀料及其它化學(xué)易燃物品，施工中確須使用汽油、稀料及其它化學(xué)易燃物品作業(yè)時(shí)，須注意通風(fēng)，嚴(yán)禁同明火、電

27、氣設(shè)備同時(shí)操作。七、乙方在施工中如有違反甲方的裝修管理規(guī)定及本協(xié)議書，甲方有權(quán)責(zé)令期限期整改，對(duì)不服從管理的，有權(quán)責(zé)令其停工。如乙方違反上述規(guī)定發(fā)生火災(zāi)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，直至追究法律責(zé)任。八、本（協(xié)議）責(zé)任書由乙方負(fù)責(zé)人認(rèn)真向施工人員傳達(dá)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行，如有違反本（協(xié)議）責(zé)任書有關(guān)條款或未經(jīng)批準(zhǔn)動(dòng)用明火，引起的任何事故（物質(zhì)燃燒）造成損失的，由乙方（負(fù)責(zé)）承擔(dān)全部責(zé)任，并責(zé)令停工整頓、寫出書面檢查，接受處罰。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日附錄三 裝 修 保 證 書本人 / 司 月亮河城堡公寓 號(hào)樓 單元_號(hào)之業(yè)主，現(xiàn)通知貴部本人/ 司已聘請(qǐng) 為本人 / 司之單位作室內(nèi)裝修工程。本人 / 司 愿意履行對(duì)該承建商及其裝修工人均須佩帶由管理處所簽發(fā)之有效裝修出入證方可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)工作之規(guī)定。本人 / 司 明白為保持小區(qū)整體及物業(yè)外觀整齊及遵守政府條例，所有門戶以及建筑外觀、室內(nèi)結(jié)構(gòu)部分在未獲得管理處批準(zhǔn)時(shí)不得有任何更改。本人 / 司 明白未按指定或未經(jīng)管理處同意非法接駁電源更換總電表箱或胡亂棄置裝修廢料于公眾地方均屬違例。倘貴部須重新檢查及