資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)班講義04　機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1、第四章機(jī)器設(shè)備評(píng)估【考情分析】本章考客觀題和綜合題，分值一般在6-23分左右。在考試中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法，本章綜合題基本上以考成本法為主（近9年考了6次），尤其關(guān)注101-106頁(yè)的綜合估價(jià)法，116-118頁(yè)的進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用等?！窘滩淖兓恐刂贸杀径际呛鲋刀惖摹２贿^(guò)教材96頁(yè)也提到，如果對(duì)一般納稅人進(jìn)行整體評(píng)估時(shí)，對(duì)于可以抵扣增值稅的設(shè)備，在計(jì)算重置成本的時(shí)候，應(yīng)該扣除增值稅。兩個(gè)名稱改變：一是公式4-19及4-20中“海運(yùn)費(fèi)”改稱呼為“國(guó)外運(yùn)費(fèi)”，“海運(yùn)費(fèi)率”改稱呼為“國(guó)外運(yùn)費(fèi)率”；二是公式4-26中，“車輛購(gòu)置附加費(fèi)”改為“車輛購(gòu)置附加稅”“費(fèi)率”改成“稅率”。【主要考點(diǎn)

2、】1.綜合估價(jià)法；（重點(diǎn)）2.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用（難點(diǎn)及重點(diǎn)）3.復(fù)雜設(shè)備的使用年限法（重點(diǎn)）4.修復(fù)費(fèi)用法（重點(diǎn)）本章內(nèi)容第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述一、機(jī)器設(shè)備定義二、機(jī)器設(shè)備的分類（一）國(guó)家分類標(biāo)準(zhǔn)固定資產(chǎn)分類與代碼（二）會(huì)計(jì)核算中使用的分類（三）按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類一、機(jī)器設(shè)備定義 自然科學(xué)中的機(jī)器設(shè)備指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換為便于人們利用的機(jī)械能，以及機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來(lái)做一定工作的裝備或器具。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-機(jī)器設(shè)備第二條對(duì)機(jī)器設(shè)備定義為：機(jī)器設(shè)

3、備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性），包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。資產(chǎn)評(píng)估中，機(jī)器設(shè)備不僅包括利用機(jī)械原理制造的裝置、而且包括利用電子、電工、光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。二、機(jī)器設(shè)備的分類 （一）固定資產(chǎn)管理中使用的國(guó)家分類標(biāo)準(zhǔn)固定資產(chǎn)分類與代碼資產(chǎn)評(píng)估中使用最基本的分類方法，適用范圍廣（二）會(huì)計(jì)核算中使用的分類標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，機(jī)器設(shè)備按其使用性質(zhì)分為六類：1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備2.非生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備3.未使用機(jī)器設(shè)備4.不需用機(jī)器設(shè)備5.租出機(jī)器設(shè)備6.融資租入機(jī)器設(shè)備（三）按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類資

4、產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-機(jī)器設(shè)備中，按照機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或者以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、重置成本的計(jì)算二、實(shí)體性貶值三、功能性貶值四、經(jīng)濟(jì)性貶值成本法的計(jì)算公式為：P=Rc-Dp-Df-De （4-1）P評(píng)估值;RC重置成本；DP實(shí)體性貶值；Df功能性貶值；De經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最常用的方法。一、重置成本的計(jì)算【注意】直接成本與每一臺(tái)設(shè)備

5、有直接對(duì)應(yīng)，間接成本和資金成本有時(shí)不能對(duì)應(yīng)到每一臺(tái)設(shè)備上，它們是為整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的，在計(jì)算每一臺(tái)設(shè)備的重置成本時(shí)一般按比例攤?cè)?。?gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購(gòu)置或構(gòu)建被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必然的費(fèi)用不應(yīng)該包括在內(nèi)?！娟P(guān)于增值稅的說(shuō)明】在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，要根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況考慮設(shè)備的重置成本中是否應(yīng)該包含增值稅。在進(jìn)行屬于一般納稅人的企業(yè)的整體評(píng)估時(shí)，對(duì)于可以抵扣增值稅的設(shè)備，在計(jì)算其重置成本時(shí)，應(yīng)扣除增值稅額。運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)上注明的運(yùn)輸費(fèi)用金額的7%計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額。根據(jù)概算定額的規(guī)定，計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、資金成本等其他費(fèi)用一般以

6、設(shè)備本體的包含增值稅的價(jià)格作為計(jì)算基數(shù)。（一）設(shè)備本體的重置成本 （6種方法）通用設(shè)備設(shè)備本體的重置成本一般按照現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格確定，或者通過(guò)其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本自制設(shè)備本體的重置成本一般按照當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)?、利?rùn)、稅金非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)1.直接法（1）特點(diǎn)根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。（2）適用前提能獲得該設(shè)備在市場(chǎng)價(jià)格資料，對(duì)于大部分通用設(shè)備比較適合。（3）獲得市場(chǎng)價(jià)格的渠道市場(chǎng)詢價(jià)根據(jù)替代原則，在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差異，評(píng)估

7、人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報(bào)價(jià)，應(yīng)該向近期購(gòu)買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)格。使用價(jià)格資料注意價(jià)格資料的有效性和可靠性。2.物價(jià)指數(shù)法 （參見(jiàn)教材36頁(yè)價(jià)格指數(shù)法部分）物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的方法。使用物價(jià)指數(shù)法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)注意以下問(wèn)題：選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用。上述費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計(jì)算。進(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)（或者設(shè)備的出口國(guó)）的分類物價(jià)指數(shù)。應(yīng)注意審查歷史成本

8、的真實(shí)性。因?yàn)樵谠O(shè)備的使用過(guò)程中，其賬面價(jià)值可能進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)前的賬面價(jià)值已不能反映真實(shí)的歷史成本。只能測(cè)算復(fù)原重置成本。3.重置核算法 【55頁(yè)】（1）特點(diǎn)通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備本體的重置成本的方法。（2）適用對(duì)象常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算。4.綜合估價(jià)法綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，一般通過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤(rùn)和設(shè)計(jì)費(fèi)用，確定設(shè)備的重置成本。計(jì)算公式為：RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kt）

9、15;（1+Kd/n）（4-4）RC -設(shè)備本體重置成本；Mrm主材費(fèi)；Km成本主材費(fèi)率；Mpm主要外購(gòu)件費(fèi)；Kp成本利潤(rùn)率；Kt銷售稅金率；Kd非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率；n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量?！竟椒治觥縈rm實(shí)際被消耗掉的主材費(fèi)=主材凈用量÷主材費(fèi)利用率（不含增值稅）Mrm÷Km本企業(yè)生產(chǎn)該設(shè)備的成本費(fèi)用（不包含外購(gòu)材料費(fèi)）Mrm÷Km+Mpm該設(shè)備使用的全部成本費(fèi)用（包含外購(gòu)材料費(fèi)，不含增值稅）（1）主材費(fèi)Mrm（不含增值稅成本）主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價(jià)值比例大的一種或幾種。主材費(fèi)可按圖紙分別計(jì)算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求了它們的總

10、消耗量，并按材料的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算每一種主材的材料費(fèi)用。【例1.單選題】（2006考題）運(yùn)用綜合估價(jià)法評(píng)估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗l5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場(chǎng)含稅價(jià)格為2.8萬(wàn)元/噸，在制造過(guò)程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費(fèi)率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費(fèi)用最接近于（）萬(wàn)元。A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0答疑編號(hào)6150040101 正確答案A答案解析主材費(fèi)用=2.8÷（1+17%）×15=35.897萬(wàn)元（2）主要外購(gòu)件費(fèi)Mpm（不含增值稅成本）主要外購(gòu)件如果價(jià)值比重很小，可以

11、綜合在成本主材費(fèi)率 Km中考慮，則不再單列為主要外購(gòu)件。外購(gòu)件的價(jià)格按不含稅市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，計(jì)算公式為：【例2.單選題】（2006考題）被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)自制大型模具，該模具凈重2噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該模具的材料價(jià)格為l5元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費(fèi)為30 000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤l5元，其他費(fèi)用10 000元，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為10%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。A.98 000B.109 000C.110 000D.121 000答疑編號(hào)6150040102 正確答案D答案解析（2 000÷75%×15+30 000+2

12、 000×15+10 000） ×（1+10%）=121 000元。由于題目沒(méi)有稅率方面的信息，所以題目沒(méi)有考慮銷售稅金凈重：2噸材料價(jià)格：15元材料利用率：75%冷加工費(fèi)：30，000熱加工費(fèi)：凈重每公斤15其他費(fèi)：10,000成本利潤(rùn)率：10%答疑編號(hào)6150040103 正確答案D答案解析（2 000÷75%×15+30 000+2 000×15+10 000） ×（1+10%）=121 000元5.重量估價(jià)法。（了解，記住公式）【適用范圍】材料單一、制造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備6.類比估價(jià)法指數(shù)估價(jià)法RC=（A1/A2

13、）X×S2（4-9）事實(shí)上就是第二章市場(chǎng)法中的功能價(jià)值類比法（P35頁(yè)）不過(guò)這里關(guān)注一下公式的變形，得出的規(guī)模指數(shù)計(jì)算公式。（二）運(yùn)雜費(fèi)1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)費(fèi) =國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率（4-11）2.進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率 （4-12）（三）設(shè)備安裝費(fèi)1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率（4-13）2.設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)算進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率 （4-14）或 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)

14、×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率（4-15）（四）基礎(chǔ)費(fèi)1.定義為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物2.國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率（4-16）3.進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率（4-17）或進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率（4-18）（五）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi)，對(duì)車輛還包括車輛購(gòu)置附加稅等。簡(jiǎn)言之，就是設(shè)備在國(guó)外支付了價(jià)款后，從國(guó)外運(yùn)輸?shù)轿覈?guó)的海關(guān)交完了所有進(jìn)口的有關(guān)費(fèi)用后可以從海關(guān)運(yùn)走前的全部費(fèi)用。

15、將以上的8項(xiàng)外加設(shè)備的離岸價(jià)（FOB）之和分以下幾步計(jì)算 算到岸價(jià)（離岸價(jià)加上第1、2項(xiàng)（即國(guó)外運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）CIF= FOB×（1+國(guó)外運(yùn)費(fèi)率）（1+保險(xiǎn)費(fèi)率）到岸價(jià)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、車輛購(gòu)置稅之和=【CIF（1關(guān)稅稅率）】【1+（消稅率增值稅率車購(gòu)稅率）÷（1消稅率）】第6項(xiàng)（銀行財(cái)務(wù)費(fèi)）= FOB×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率第7項(xiàng)，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)= CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率【注意】1.FOB價(jià)以外幣表示，CIF價(jià)以人民幣表示，按照我以上的計(jì)算，一直沒(méi)將CIF價(jià)折算為人民幣，所以各個(gè)步驟得到的最后答案是外幣計(jì)價(jià)。2.將以上的+，就得到類似與國(guó)內(nèi)設(shè)備的“進(jìn)口設(shè)備

16、本體重置成本以及其他費(fèi)用”，在接著需要考慮的是國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)和基礎(chǔ)費(fèi)，對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，這三項(xiàng)費(fèi)用都是按照CIF價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的。3.通過(guò)以上的計(jì)算得到了設(shè)備的必要的、合理的直接成本費(fèi)用，還需要根據(jù)題目的已知條件得到設(shè)備的間接成本和資金成本，全部合計(jì)才能夠得到設(shè)備的重置成本【例4-6】某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為12 000 000美元，關(guān)稅稅率為16%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.4%，公司代理費(fèi)率為1%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為30%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計(jì)算該設(shè)備的含稅重置成本。答

17、疑編號(hào)6150040201【注意】大家通過(guò)這個(gè)例題要掌握資金成本的計(jì)算方法，主要注意在假設(shè)資金在投入當(dāng)年平均投入的前提下，當(dāng)年的利息按照半年計(jì)算，投入當(dāng)年以后，利息按照全年計(jì)算。同時(shí)這里使用的是單利計(jì)息，而不是復(fù)利。表4-11 設(shè)備重置成本的計(jì)算過(guò)程序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)算公式金額1 設(shè)備離岸價(jià)12 000 000USD 2 國(guó)外海運(yùn)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)5% 計(jì)費(fèi)基數(shù)×海運(yùn)費(fèi)率600 000USD 3 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)+海運(yùn)費(fèi)0.4% 計(jì)費(fèi)基數(shù)×保險(xiǎn)費(fèi)率50 400USD 到岸（CIF價(jià)）外幣合計(jì)12 650 400USD CIF價(jià)人民幣合計(jì)外幣額6.8 計(jì)算基數(shù)×

18、;匯率86 022 720 4 關(guān)稅CIF價(jià)16% CIF價(jià)×16% 13 763 635.2 5 增值稅 CIF價(jià)+關(guān)稅 17% （CIF價(jià)+關(guān)稅） ×17% 16 963 680.38 6 銀行手續(xù)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)0.4% 設(shè)備離岸價(jià)×0.4% 326 400 7 公司手續(xù)費(fèi)CIF價(jià)1% CIF價(jià)×1% 860 227.2 8 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)CIF價(jià)1% CIF價(jià)×1% 860 227.2 9 安裝費(fèi)CIF價(jià)0.6% CIF價(jià)×0.6% 516 136.32 10 基礎(chǔ)費(fèi)CIF價(jià)1.7% CIF價(jià)×1.7% 1 462 386.

19、24 合計(jì)120 775 412.54 序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率計(jì)算公式金額4 關(guān)稅CIF價(jià)16% CIF價(jià)×16% 13 763 635.2 5 增值稅 CIF價(jià)+關(guān)稅 17% （CIF價(jià)+關(guān)稅） ×17% 16 963 680.38 6 銀行手續(xù)費(fèi)設(shè)備離岸價(jià)0.4% 設(shè)備離岸價(jià)×0.4% 326 400 7 公司手續(xù)費(fèi)CIF價(jià)1% CIF價(jià)×1% 860 227.2 8 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)CIF價(jià)1% CIF價(jià)×1% 860 227.2 9 安裝費(fèi)CIF價(jià)0.6% CIF價(jià)×0.6% 516 136.32 10 基礎(chǔ)費(fèi)CIF價(jià)1.7% CIF

20、價(jià)×1.7% 1 462 386.24 合計(jì)120 775 412.54 11 資金成本5% 資金合計(jì)×30%×5%×1.5+資金合計(jì)×70%×5%×0.5 4 831 016.5 重置成本總計(jì)125 606 429.04 二、實(shí)體性貶值實(shí)體性貶值由第種有形磨損和第種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。實(shí)體性貶值率是實(shí)體性貶值與重置成本的比例p=DP/RC（4-27）p 代表實(shí)體性貶值率（一）觀察法對(duì)大型設(shè)備，可采用德?tīng)柗品ê湍：C合判斷法。（二）使用年限法1.原理和第2章講的內(nèi)容是一樣的2.使用壽命不一定都

21、得使用年限表示，可用里程、工作小時(shí)等表示。3.使用年限法在復(fù)雜設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用（三）修復(fù)費(fèi)用法【使用前提】假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于補(bǔ)償（修復(fù)）實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值?！纠?-8】一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬(wàn)美元，（折人民幣13.6萬(wàn)），其他部分工作正常?！疽蟆坑?jì)算實(shí)體性貶值及貶值率答疑編號(hào)6150040202三、功能性貶值【例4-9】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如表4-13表4-13 原始成本表序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本（元）備注1 主材50

22、160 鋼材22.8噸2 輔材11 200 鋁、橡膠、聚乙烯、銅等3 外購(gòu)件13 800 電機(jī)、閥4 人工費(fèi)29 900 598工時(shí)×50元5 機(jī)械費(fèi)13 650 136.5小時(shí)×100元成本小計(jì)118 710 6 利潤(rùn)17 807=118 710*15% 15% 7 稅金25 529=118 710（1+15%）*18.7% 18.7% 含稅完全成本價(jià)162 046 （1）鋼材價(jià)格上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場(chǎng)合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購(gòu)件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元，假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平不變。（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提

23、高，鋼材的用量比過(guò)去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。答疑編號(hào)6150040301正確答案（1）該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計(jì)算如表4-14。序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本（元）復(fù)原重置成本1 主材50 160 61 697=50 160（1+23%） 2 輔材11 200 13 328 3 外購(gòu)件13 800 16 698 4 人工費(fèi)29 900 41 561=29 900（1+39%） 5 機(jī)械費(fèi)13 650 15 971=13 650（1+17%） 成本小計(jì)118 710 149 255 6 利潤(rùn)17 807 22 388=149 2

24、55*15% 7 稅金25 529 32 097=149 255 （1+15%）*18.7% 含稅完全成本價(jià)162 046 203 740 （2）該設(shè)備的更新重置成本計(jì)算如表4-15 序號(hào)成本項(xiàng)目計(jì)算過(guò)程更新重置成本（元）1 主材22.8×0.8×2 200×1.23 49 357 2 輔材11 20013 328 3 外購(gòu)件13 800 16 698 4 人工費(fèi)598×0.85×50×1.39 35 327 5 機(jī)械費(fèi)136.5×0.92×100×1.17 14 693 成本小計(jì)118 710 129

25、403 6 利潤(rùn)17 807 19 410=129 403*15% 7 稅金25 529 27 828=129 403 （1+15%）*18.7% 含稅完全成本價(jià)162 046 17 6641 （3）超額投資成本引起的功能性貶值在評(píng)估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計(jì)算復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計(jì)算?！纠?-10】計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。（1）分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素：經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)

26、老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6 000度。（2）確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，如每度電按0.5元計(jì)算。（3）計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本：所得稅按25%計(jì)算。（4）折現(xiàn)率為10%【要求】計(jì)算功能性貶值答疑編號(hào)6150040302 正確答案6000×0.5 超額運(yùn)營(yíng)成本6000×0.5×（125%） 凈超額運(yùn)營(yíng)成本可用10年，運(yùn)營(yíng)性功能貶值6000×0.5×（125%）×（P/A,10%,10）四、經(jīng)濟(jì)性貶值（一）引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素1.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇產(chǎn)品需求

27、減少，設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩，而產(chǎn)品價(jià)格沒(méi)有提高。2.國(guó)家能源、環(huán)保等法律使得生產(chǎn)成本提高或者強(qiáng)制報(bào)廢，縮短使用壽命。（二）經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算1.使用壽命縮短 （使用壽命縮短，記住這個(gè)例題）【例4-11】某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年。汽車重置成本是20萬(wàn)元。但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)年限為 15年，因此該汽車5年后必需強(qiáng)制報(bào)廢?！疽蟆坑?jì)算該汽車的經(jīng)濟(jì)性貶值答疑編號(hào)6150040303正確答案2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高（成本增加，05年單選，貨幣時(shí)間價(jià)值，收益法原理）【例4-12】某臺(tái)車式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千

28、瓦小時(shí)/噸，該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸。全年產(chǎn)量1500噸。正常用電單價(jià)是1.2元/千瓦小時(shí)，但是政府規(guī)定超限額10-20%（含20%）的加價(jià)2倍?！疽蟆吭囉?jì)算因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值。答疑編號(hào)6150040304 正確答案超限百分比 確定Y=（730-650）×1500×1.2×2 Y（125%）×（P/A，10%，5） 經(jīng)濟(jì)性貶值無(wú)稅率：t0 【說(shuō)明】有的同學(xué)注意到這里沒(méi)有考慮增加的運(yùn)營(yíng)成本的所得稅影響，原因主要是題目沒(méi)有告訴所得稅稅率，視作忽略此因素。3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加?。óa(chǎn)能沒(méi)有得到充分利用）【例4-13

29、】某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1 000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損。答疑編號(hào)6150040305【要求】計(jì)算生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值?！纠?.單選題】（2010年度考題）評(píng)估對(duì)象為已購(gòu)置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員估測(cè)，由于受產(chǎn)品市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里難以達(dá)到滿負(fù)荷工作狀態(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此，評(píng)估人員在評(píng)估該條生產(chǎn)線價(jià)值時(shí)（）。A.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值B.應(yīng)當(dāng)考慮生

30、產(chǎn)線的功能性貶值C.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值D.不用考慮貶值因素答疑編號(hào)6150040306 正確答案C【例4.單選題】（2011年考題）導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備功能性貶值的因素是（）。A.原材料、能源提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩C.國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)強(qiáng)制設(shè)備報(bào)廢，縮短了被評(píng)估設(shè)備的正常使用壽命D.新技術(shù)的發(fā)展，使得被評(píng)估設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用相對(duì)提高答疑編號(hào)6150040307 正確答案D【例5.綜合題】（2009年度考題）甲評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)口成套設(shè)備A進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年12月31日。A設(shè)備由美國(guó)生產(chǎn)

31、，于1994年進(jìn)口，并于當(dāng)年12月31日正式投入使用。A設(shè)備賬面原值為8500萬(wàn)元人民幣，其中64%以外匯支付，36%以人民幣支付。支付的外匯部分由設(shè)備離岸價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成，其中國(guó)外運(yùn)費(fèi)（按體積及重量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）為30萬(wàn)美元、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為25萬(wàn)美元。支付的人民幣部分由關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)等組成，其中運(yùn)輸費(fèi)為165萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用289萬(wàn)元。在運(yùn)輸費(fèi)用中由于企業(yè)人員失誤，錯(cuò)填運(yùn)輸單致運(yùn)輸費(fèi)用比正常運(yùn)輸費(fèi)用多支出50萬(wàn)元，進(jìn)口設(shè)備時(shí)美元對(duì)人民幣的匯率為1:8。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，美國(guó)已停止生產(chǎn)A

32、設(shè)備，但獲知美國(guó)同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)比進(jìn)口時(shí)上升了10%，國(guó)外運(yùn)費(fèi)仍為30萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為27.5萬(wàn)美元，關(guān)稅稅率為18%，增值稅稅率為17%，外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)為設(shè)備到岸價(jià)的2%，國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用價(jià)格指數(shù)上升了2%，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)上升了1%，同類設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用價(jià)格上漲了5%，美元對(duì)人民幣的匯率1:6.8。評(píng)估人員進(jìn)一步調(diào)查得知，A設(shè)備自投入使用時(shí)起至評(píng)估基準(zhǔn)日一直按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。由于A設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品受市場(chǎng)替代產(chǎn)品的影響，要保證在價(jià)格不變的前提下不造成產(chǎn)品積壓，自評(píng)估基準(zhǔn)日后每年的產(chǎn)量只能保持在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%的水平上，并一直保持下去。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定，A設(shè)備如果按照設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力生產(chǎn)尚可使

33、用8年。假設(shè)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，設(shè)備的實(shí)體性貶值在重置成本扣除功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值后的基礎(chǔ)上計(jì)算?！疽蟆吭u(píng)估進(jìn)口成套設(shè)備A的價(jià)值。答疑編號(hào)6150040308 正確答案1.賬面支付外匯部分 8 500×64%/8680（萬(wàn)美元） 2.原設(shè)備的離岸價(jià)（F0B）6803025625（萬(wàn)美元） 3.基準(zhǔn)日離岸價(jià)（F0B）625×（110%）687.5（萬(wàn)美元）4.到岸價(jià)（CIF）（687.53027.5）745（萬(wàn)美元） 5.合人民幣745×6.85 066（萬(wàn)元） 6.關(guān)稅5 066×18%911.88（萬(wàn)元人民幣） 7.增值稅（5

34、 066911.88）×17%1 016.24（萬(wàn)元人民幣） 8.外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)5 066×2%101.32（萬(wàn)元人民幣） 9.國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用115×（12%）117.3（萬(wàn)元人民幣） 10.國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)10×（11%）10.1（萬(wàn)元人民幣） 11.安裝調(diào)試費(fèi)289×（15%）303.45（萬(wàn)元人民幣）12.重置全價(jià)5 066911.881 016.2396101.32117.310.1303.457 526.29（萬(wàn)元人民幣） 13.經(jīng)濟(jì)性貶值率180%20% 14.扣除經(jīng)濟(jì)性貶值后的價(jià)值7 526.29×（120%）6 021.03

35、 15.成新率8/（814）36.36% 16.評(píng)估值6 021.03×36.36%2 189.25（萬(wàn)元） 注：允許在小數(shù)點(diǎn)前一位有誤差。第三節(jié)市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用一、比較因素 一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類。（一）個(gè)別因素 設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評(píng)估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：1.名稱； 2.型號(hào)規(guī)格； 3.生產(chǎn)能力； 4.制造廠家； 5.技術(shù)指標(biāo)； 6.附件；7.設(shè)備的出廠日期；8.役齡； 9.安裝方

36、式；10.實(shí)體狀態(tài)。（二）交易因素設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購(gòu)買價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買。（三）時(shí)間因素（四）地域因素由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。二、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法常用三種方法：直接匹配法、因素調(diào)整法和成本比較法 （一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章34頁(yè)的直接比較法公式2-2）1.使用前提評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定。2.公式V=

37、V±i（4-30）公式中：V評(píng)估值；V參照物的市場(chǎng)價(jià)值；i差異調(diào)整。【例4-14】在評(píng)估一輛轎車時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；（2）被評(píng)估車輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元。若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為72000元。【要求】計(jì)算轎車的評(píng)估值答疑編號(hào)6150040309 正確答案V= V± =72 000+200+1 200 =73 400（元）（二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章39頁(yè)的市場(chǎng)售價(jià)類比法）【例4-15】使用市場(chǎng)比較法對(duì)某車床進(jìn)行評(píng)估。1.評(píng)估人員首先對(duì)被評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：設(shè)備名稱：普通車床規(guī)格型號(hào)：CA6140×1500制造廠家：A機(jī)床廠 出廠日期：1996年2月投入使用時(shí)間：1996年2月 安裝方式：未安裝附件：齊全（包括仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）實(shí)體狀態(tài)：評(píng)估人員通過(guò)對(duì)車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。評(píng)估基準(zhǔn)日：2004年3月31日2.評(píng)估人