北京市住宅區(qū)管理規(guī)約

1、北京市住宅區(qū)管理規(guī)約（示范文本）使 用 說(shuō) 明一、本規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)活動(dòng)。二、本規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范；是有效調(diào)整業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主大會(huì)之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。三、業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。四、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。 管理規(guī)約第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)管理區(qū)域（一）座落： 。（二）四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 ；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共用部分明細(xì)詳見(jiàn)商品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)房買賣合同。第二條

2、 物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容）第三條 物業(yè)共用部分根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，業(yè)主共用部分包括：（一）道路、綠地，但是屬于城市公共道路、城市公共綠地或者明示屬于私人所有的除外；（二）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位；（三）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公

3、共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、架空層、設(shè)備層或者設(shè)備間等；（四）物業(yè)服務(wù)用房和其他公共場(chǎng)所、共用設(shè)施；（五）法律、法規(guī)規(guī)定或者房屋買賣合同依法約定的其他共有部分。第二章 物業(yè)管理方式第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行下列第 種物業(yè)管理方式：（一）由全體業(yè)主自行管理；（二）全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（三）全體業(yè)主依法選聘專業(yè)單位管理；（四）全體業(yè)主依法選聘其他物業(yè)管理人管理。采取第（一）種物業(yè)管理方式的，應(yīng)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門；采用第（二）、（三）、（四）種方式的，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)

4、域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。第三章 業(yè)主共同管理的權(quán)利和義務(wù)第一節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第五條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國(guó)民法典物業(yè)管理?xiàng)l例北京市物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第六條 業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用

5、共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。第七條 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委

6、員會(huì)依法作出的決定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第八條 業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)人之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。第九條 業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章。第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督第十條 全體業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 （包干制/酬金制）方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)。其中專有部分面積按房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，

7、按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。業(yè)主應(yīng)按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。業(yè)主因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或者及時(shí)補(bǔ)交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付。業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 個(gè)月以上的，業(yè)主委員會(huì)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)及欠費(fèi)金額；仍不交納的，業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)人可以依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十一條 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督；審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施方

8、式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。第十二條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。第三節(jié) 專項(xiàng)維修資金的交存和使用第十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照住宅專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)規(guī)定、本規(guī)約及業(yè)主大會(huì)決議使用、管理和續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。第十四條 使用專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)提出維修資金使用方案。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專項(xiàng)維修資金使用情況。第十六

9、條 一幢或者一戶門號(hào)的專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存的30時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向該幢或者該戶門號(hào)業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。第十七條 業(yè)主共同決定前述專項(xiàng)維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)業(yè)主同意。第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)、辦理轉(zhuǎn)移登記后，其交存的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓。因征收或者其他原因造成物業(yè)滅失的，專項(xiàng)維修資金余額歸業(yè)主所有。 第四節(jié) 水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合

10、同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照北京市物業(yè)管理?xiàng)l例第七十八條的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；屬于業(yè)主專有部分的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用。第二十一條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。第二十二條 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況以及物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行交接查驗(yàn)發(fā)生爭(zhēng)議不能協(xié)商解決時(shí)，可以委托專

11、業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。 第二十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有共用區(qū)域、部位或者設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，積極支持、配合物業(yè)服務(wù)人的服務(wù)和管理活動(dòng)。第二十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)人以及業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式，聯(lián)系方式變更的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新。第二十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)遵守本規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定。第二十六條 業(yè)主在物業(yè)使用和維護(hù)中，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維

12、護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第二十七條 業(yè)主應(yīng)履行房屋安全使用責(zé)任。第二十八條 業(yè)主不承擔(dān)共同管理責(zé)任，損害業(yè)主共同權(quán)益，業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第 （可多選）項(xiàng)成員權(quán)利：（一）不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員或候補(bǔ)委員；（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán)；（三）共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配權(quán)；（四） 。限制時(shí)限至業(yè)主承擔(dān)完成相應(yīng)共同管理責(zé)任時(shí)終止。第四章 共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配及管理單位違法所得第一節(jié) 物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)第二十九條 利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。第二節(jié) 物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配第三十條 物業(yè)服務(wù)人利用共用部分從事經(jīng)營(yíng)

13、活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)將公共收益單獨(dú)列賬。公共收益歸全體業(yè)主所有。專項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)籌集金額百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，剩余部分的使用由業(yè)主共同決定。第三十一條 屬于全體業(yè)主共用部分的經(jīng)營(yíng)收益，按下列第 種方式使用：（一）用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；（二） 。第三十二條 屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分的經(jīng)營(yíng)收益，按下列第 種方式使用：（一）用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；（二） 。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng) （至少每半年）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)

14、經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第五章 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理第一節(jié) 物業(yè)的使用第三十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說(shuō)明書及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意；（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理的有

15、關(guān)規(guī)定。在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）安裝空

16、調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)人指定的位置安裝；（四）合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（五）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；（六）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人車速不超過(guò) 公里/小時(shí)，嚴(yán)禁鳴喇叭；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或者登記； 機(jī)動(dòng)車有序停放，嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放，不得占用無(wú)障礙停車位、盲道等無(wú)障礙設(shè)施；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途；需在指定位置充電；（七）陽(yáng)臺(tái)封閉，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)陽(yáng)臺(tái)封閉的

17、有關(guān)規(guī)定。陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或者安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或者標(biāo)語(yǔ)等；（八）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，及時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間；（九）遵守北京市生活垃圾管理?xiàng)l例，依法履行生活垃圾產(chǎn)生者的責(zé)任，減少生活垃圾產(chǎn)生，承擔(dān)生活垃圾分類義務(wù)；不任意棄置垃圾、排放污染物；（十）遵守北京市文明行為促進(jìn)條例，患有傳染病時(shí)，配合相關(guān)檢驗(yàn)、隔離治療等措施；控制家庭室內(nèi)活動(dòng)噪聲，避免干擾他人正常生活； （十一）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。第三十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人等不得實(shí)施下列行為：（一）損壞、擅自拆改建筑物承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)

18、構(gòu)；（二）擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；（三）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物、障礙物或者私挖地下空間；（四）違反國(guó)家規(guī)定，制造、儲(chǔ)存、使用、處置爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)；（五）違規(guī)私拉電線、電纜為電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車、電動(dòng)摩托車和電動(dòng)三輪車等充電；（六）擅自拆改供水、排水、再生水等管線；（七）從建筑物中拋擲物品；（八）制造超標(biāo)噪音；（九）侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設(shè)施；（十）擅自通過(guò)設(shè)置地鎖、石墩、柵欄等障礙物和亂堆亂放雜物等方式，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備；（十一）擅自改變物業(yè)規(guī)劃用途；（十二）違反規(guī)定

19、飼養(yǎng)動(dòng)物；（十三）違反規(guī)定出租房屋。發(fā)生上述行為的，利害關(guān)系人有權(quán)投訴、舉報(bào)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻；勸阻無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者行政執(zhí)法機(jī)關(guān)報(bào)告。第二節(jié) 物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)第三十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)人提

20、出申請(qǐng)，經(jīng)其書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（四）物業(yè)專有部分存在安全隱患，危及公共利益或他人合法權(quán)益的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取修繕以及其他消除危險(xiǎn)的安全治理措施；業(yè)主不履行或者無(wú)法履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)人報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)同意，或者在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督下，代為維修養(yǎng)護(hù)或者采取應(yīng)急防范措施，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；（五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)人對(duì)物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；（六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)

21、定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或者使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位維修，建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第三十八條 物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)人直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支：（一）法律、法規(guī)規(guī)定的急修項(xiàng)目；（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；（三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；（五）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以下；（六） 。第三節(jié) 物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施第三十九條 物

22、業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)人組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支：（一）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以上；（二） ；（三） 。第四節(jié) 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)第四十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會(huì)。第四十一條 房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出

23、租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。對(duì)違反本規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)書面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。第四十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第四十三條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害