市食品總公司職工宿舍區(qū)域改造項目

1、市食品總公司職工宿舍區(qū)域改造項目房屋征收補償方案(征求意見稿） 為加快舊城區(qū)改造進程，改善居民生活環(huán)境，切實保障被征收人合法權益，依據(jù)國務院國有土地上房屋征收與補償條例、河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法等相關規(guī)定和補償補助標準，結合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定以下房屋征收補償方案。一、征收主體經(jīng)滄州市人民政府批準，滄州市新華區(qū)人民政府為滄州市食品總公司區(qū)域房屋征收主體，滄州市新華區(qū)房屋征收管理辦公室(以下簡稱區(qū)征收辦)具體負責組織實施本區(qū)域房屋征收與補償工作。二、征收范圍東至蔡御街，西至食品公司西墻頭，南至御宇國際A區(qū)，北至物資局宿舍樓，該范圍內(nèi)的滄州市食品總公司職工宿舍。具體范圍以該項目區(qū)域劃

2、定的征收范圍圖為準。上述范圍內(nèi)國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。三、“標本房屋”選取及預評估區(qū)征收辦在征收范圍內(nèi)分別選取具有代表性的平房住宅作為“標本房屋”，聘請了三家房地產(chǎn)價格評估機構，采用中位價中標的方式對“標本房屋”（不含裝飾裝修、附屬物和未登記房屋）進行了預評估。（1）房屋所有權證號滄私字第69241號，建筑面積38.5，房屋成新率0.88，土地證號滄新國用(2005)第095號，證載土地面積91.6，預評估總價631097元。（2）房屋所有權證號房權證滄字第00005260號，建筑面積19.25，房屋成新率0.83，土地證號滄新國用(2012)第205號，證載土地面

3、積64，預評估總價429204元。（3）房屋所有權證號滄私字第93709號，建筑面積38.5，房屋成新率0.85，土地證號滄新國用(2005)第103號，證載土地面積106.8，預評估總價724655元。四、房屋的認定（一）已登記房屋的認定已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。被征收人對被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向區(qū)征收辦提出書面認定申請，由區(qū)征收辦報請相關部門進行認定和處理。（二）未登記房屋的認定未經(jīng)登記的建筑和占地，報請新

4、華區(qū)人民政府進行調(diào)查、認定和處理。五、評估機構選定按照河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法相關規(guī)定和滄州市食品總公司區(qū)域改造項目房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構推選辦法，由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)投票，按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定評估機構。六、補償方式、補償標準及結算方式（一）補償方式及補償金額本區(qū)域房屋征收補償方式分為兩種：貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換。1、貨幣補償補償金額包括被征收房屋房地產(chǎn)評估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、貨幣補貼、其它補償、獎勵等。2、產(chǎn)權調(diào)換補償金額包括被征收房屋房地產(chǎn)評估金額、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、其它補償、獎勵等

5、。（二）補償標準1、對被征收房屋房地產(chǎn)價值、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物補償，由本征收區(qū)域選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。2、搬遷補償費：按照拆除房屋建筑面積每平方米12元給予補償。每戶（完全產(chǎn)權）搬遷費少于600元的，補助到600元。被征收人選擇貨幣補償?shù)陌匆淮斡嬎悖x擇產(chǎn)權調(diào)換的按兩次計算。3、臨時安置補償費：按照合法建筑面積每月每平米16元或合法土地面積每月每平米14元給予補償。每月每戶（完全產(chǎn)權）少于800元的，補助到800元。被征收人選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算，一次性發(fā)放;選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按不同安置區(qū)域預期交房時間確定。4、其它補償：空調(diào)移裝費300元/臺、電話移機費100元/部、網(wǎng)絡移裝

6、費180元/套、電熱水器移裝費200元/臺、凈水器移機費100元/個、太陽能移裝費200元/臺。被征收人選擇貨幣補償?shù)陌匆淮斡嬎?，選擇產(chǎn)權調(diào)換的按兩次計算。經(jīng)濟樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；雜樹:直徑15cm，100元/棵；直徑 15cm，50元/棵。不在此列的其他補償，由本區(qū)域征收選定的評估機構評估確定。5、住宅已改為經(jīng)營用房經(jīng)營損失補償費：2011年10月17日前被征收房屋用途為住宅已改為經(jīng)營用房，且房屋征收時正在從事經(jīng)營，依法取得營業(yè)執(zhí)照，并有連續(xù)納稅憑證或免稅憑證的合法建筑，根據(jù)經(jīng)營年限及納稅歷史情況，由所在社區(qū)出具證明，按照經(jīng)營房屋實際面積，給予400元/的補

7、償，被征收人應如實提供相關證明材料。6、貨幣補貼：被征收人選擇貨幣補償?shù)?，給予被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價值15%的貨幣補貼。（三）產(chǎn)權調(diào)換房屋交房標準 1、產(chǎn)權調(diào)換房屋為世紀福邸、長蘆世紀城住宅樓。2、經(jīng)本征收區(qū)域選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估，產(chǎn)權調(diào)換房屋世紀福邸安置均價約為6270元/、長蘆世紀城安置均價約為5600元/。3、產(chǎn)權調(diào)換房屋交房標準：入戶防盜門，單元可視對講防盜門，外窗斷橋鋁合金中空玻璃窗。以上產(chǎn)品質(zhì)量均達到國家要求的質(zhì)量標準。電話、有線電視、網(wǎng)線接頭入戶，天然氣免費入戶，集中供熱，市政自來水一戶一表，滄州電業(yè)局遠程抄表一戶一表。（四）結算方式及辦法1、選擇貨幣補償?shù)模徽魇杖?/p>

8、在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂安置補償協(xié)議，并辦理被征收房屋交驗房手續(xù)。簽訂協(xié)議后進行結算，并兌現(xiàn)獎勵及補貼。2、選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與征收部門簽訂安置補償協(xié)議，按照簽訂安置補償協(xié)議的先后順序選擇安置房屋，并辦理被征收房屋交驗房手續(xù)。簽訂協(xié)議后進行結算，兌現(xiàn)獎勵及補貼并辦理購房卡。征收補償金額多于產(chǎn)權調(diào)換房屋金額部分，區(qū)征收部門一次性結清；征收補償金額少于產(chǎn)權調(diào)換房屋金額部分，待產(chǎn)權調(diào)換房屋交房時，被征收人與滄州市建設投資集團有限公司結清。產(chǎn)權調(diào)換房屋面積最終以不動產(chǎn)登記部門實測面積為準。七、簽約時間本區(qū)域房屋征收補償協(xié)議簽訂期限為7天（具體時間另行通知）。被征收人簽訂

9、征收補償協(xié)議的同時，需將被征收房屋的房屋所有權證、土地使用證、不動產(chǎn)權證等原件交區(qū)征收部門收回。八、獎勵在簽訂征收補償協(xié)議期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人給予以下獎勵：1、給予被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價值5%的獎勵。2、被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換，且僅調(diào)換一套安置房，享受20（含）安置價后，面積仍達不到全部房源中最小戶型面積的，可按安置價購買最小戶型面積；被征收人仍需購買更大戶型的，僅享受20（含）安置價，其余多購面積世紀福邸按安置價每平方米增加2000元、長蘆世紀城按安置價每平方米增加1500元的價格購買。3、被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換，且置換兩（含）套以上安置房，可按安置價享受超出征收補償金額所置換面積20（

10、含）；因不可分割原因，原則上世紀福邸按安置價每平方米增加2000元、長蘆世紀城按安置價每平方米增加1500元的價格，再選購10（含）。4、按份持有產(chǎn)權（一房多證）房屋，共同享受20（含）安置價，超出面積世紀福邸按安置價每平方米增加2000元、長蘆世紀城每平方米增加1500元的價格購買。5、合法用地范圍內(nèi)，未搭建、封頂?shù)目赵?，給予被征收人400元/的獎勵。6、在規(guī)定時間內(nèi)，被征收人搬家騰空房屋，并驗收合格交鑰匙的，給予每戶（完全產(chǎn)權）5000元搬家獎勵，結算時一并兌現(xiàn)。7、按被征收房屋合法建筑面積給予被征收人兩年物業(yè)管理費補貼，標準為每年每平方米18元。8、簽訂征收補償協(xié)議開始后，獎勵期內(nèi)簽約的

11、，按合法土地面積給予被征收人（完全產(chǎn)權）500元/獎勵；超過獎勵期，在簽約期內(nèi)簽約的，按合法土地面積給予被征收人（完全產(chǎn)權）100元/獎勵。以上第6-8項獎勵不計入房屋產(chǎn)權調(diào)換金額。九、房屋拆除對已經(jīng)補償?shù)谋徽魇辗课?，由征收部門確定的房屋拆除公司負責拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設施，否則，在補償款中予以扣除。十、其它規(guī)定（一）征收決定下達后，被征收人與征收部門在簽約期限內(nèi)達不成協(xié)議的，被征收房屋所有權人不明確的，由區(qū)征收辦報請新華區(qū)人民政府，按照有關規(guī)定和征收補償方案做出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，由新華區(qū)人民政府依法