上海市簡單二手房買賣合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意志

2、強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間

3、的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。上海市簡單二手房買賣合同范本二手房賣方（甲方）二手房買方（乙方）根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用

4、權(quán) （以 下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一） 房地產(chǎn)座落在上海市區(qū)縣（部位： ）房屋類型結(jié)構(gòu)：；（二） 房屋建筑面積 方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分攤面積平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為國有集體所有土地;土地使用 權(quán)以出讓劃撥方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準（六） 甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號： ;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的 房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價格為 （幣）計元。 （大寫） 千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上

5、述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分_付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價 款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為 出讓方式 劃撥方式 取得國有土地 使用權(quán)的，供下列第 一 二 款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年 （ 從年月起至 年月日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 年（ 從年月日至年月 日止） ，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓 合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 應(yīng)辦 理 可以不辦理 土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由 甲方 乙方

6、按規(guī)定 辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金 將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所 獲收益中的土地收益上繳國家 .第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素 外，甲方定于 年月日將上訴房地產(chǎn)交付 （ 轉(zhuǎn)移占有 ）乙方。交付標志： .第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房 地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 市 區(qū) 縣 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該二手房 買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 之 日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納 稅、費。在上述房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 前未支付的使用該房屋 所發(fā)生的物業(yè)管

7、理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同 附件四約定支付。自 權(quán)利轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費 用，按本合同附件四約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬 居 住 非居住 房屋，其相關(guān)關(guān)系 （包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系 ）見 附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房 地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的 義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè) 主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè) 管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)

8、讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手 續(xù)。第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù) 糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù) 糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方 支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計 算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列 一 二款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除 乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知

9、之日起日向甲方支付。 若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支 付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上 述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交 付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第 一 二 款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知 之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 ( 自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 ） 外，還應(yīng)按已支付房

10、款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方 應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠 償。第十二條 甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合 同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補 充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附 件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條 本合同由甲、乙 雙方簽定 公證處公證 之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán) 利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方 在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，