上海市房屋轉(zhuǎn)租合同

1、上海市房屋轉(zhuǎn)租合同一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承 租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按上海市房屋租賃條例及其實施意 見的規(guī)定，相互交驗有關(guān)證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn) 租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當(dāng)事人的身份證等。其中， 將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員，轉(zhuǎn)租人應(yīng)出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安 許可證。三、 本合同簽訂后的日內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中 心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。以保護雙方當(dāng)事人的利 益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。四

2、、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方 可持本合同，有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)上海市房屋租賃條例 制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人約定采用。本 合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購 取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的， 可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。七、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。八、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理或居間的， 則租賃

3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng) 紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章。（合同編號： ）合同雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)租方（甲方）： 受轉(zhuǎn)租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承 租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況1 1甲方依法承租的座落于 （區(qū)/縣）路弄（新村）號室的（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定 /征得房屋出租人書面同意） ，由甲方將上述 承租房屋（全部/部分）即號室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積

4、平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。1 2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、 條件的要求； 現(xiàn)有裝修、附屬 設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、 乙雙方同意附件（二）、 （三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租 期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。二、租賃用途2 1甲方已向乙方出示該房屋 （租賃合同登記備案證明 /租用公房憑證）（編號）。該房屋的用途為,乙方承諾按 （租賃合同登記備案證明 / 租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。2 2 乙方保證， 在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方， 并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核

5、準(zhǔn)前， 不擅自改變該房屋 使用用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3 1甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為個月。自年月日起至年月日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出 （租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。3 2 轉(zhuǎn)租期滿， 甲方有權(quán)收回該房屋， 乙方應(yīng)如期返還。 在租賃合同約定 的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前個月向甲方提出 續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。四、租金、支付方式和期限4- 1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（幣） 元，月租金總計為（幣）元。 （大寫：萬千百拾元角整）。該房屋租金 （年/月）內(nèi)不變。自第 （年/月）起，雙方可協(xié)商

6、對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由（甲/乙）雙方在補充條款中約定。4- 2乙方應(yīng)于每月日前向甲方交付租金。 逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 支付違約金。4-3 乙方支付租金的方式如下： 五、其它費用5- 1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè) 備、物業(yè)管理、等費用由 （甲方/乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費用,均由 （甲方/乙方）承擔(dān)。5- 2乙方負(fù)責(zé)支付的一述費用，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間：六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1 在轉(zhuǎn)租期間， 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時， 應(yīng)用時 通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內(nèi)進行維修。逾期不

7、維修的，乙方可代為維修費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。6- 2 乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。 因乙方使用不當(dāng)或不合理 使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方拒不 維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。6-3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和 安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、 養(yǎng)護的，應(yīng)提前日通知乙方。 檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙 方負(fù)責(zé)。6-4 在轉(zhuǎn)租期間， 出租人需要對該房屋進行改建、 擴建或裝修的， 甲方負(fù) 有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。6-

8、5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 必須事先通知甲方， 由 甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意， 按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng) 報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進行。七、房屋返還時的狀態(tài)7 1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的日內(nèi)應(yīng) 返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（幣）元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。72 乙方按本合同約定返還該房屋時， 應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可， 并相互結(jié)清各 自的費用，方可辦理退租手續(xù)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方， 并由甲方按租賃 合同的約定征得出租人的書面同意。82 乙方向甲方承

9、諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條件91 在轉(zhuǎn)租期間， 租賃合同被解除的， 本合同也隨之終止， 因本合同終止 使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約金。 如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。92 甲、乙雙方同意， 有下列情形之一的， 一方可書面通知另一方解除本 合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一

10、方按月租金倍支付違約金； 給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的， 還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差 額部分。（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋， 轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房 屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的。十、違約責(zé)任10.1 該房屋交付時存在缺陷的， 甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，

11、甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。10.2 在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施 的，甲方可以要求乙方 （恢復(fù)房屋原狀賠償損失） 。10.4 房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙 方應(yīng)按月租金的 倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的；乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、其他條款11.1 甲，乙雙方約定本合同簽署后的 15 日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋租賃合同， 房屋租賃合同登記

12、備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)， 縣房地產(chǎn)交易中心 或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案， 由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出 具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。凡變更、終止本合同的，由 （甲方乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更，終止 登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更，終止登記備案的， 所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11.2 本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同 補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補充條款和附件 （二） （三）內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11.3 甲，乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權(quán) 利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一 方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.4 甲，乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成 的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種） ：（一）提交 仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。11.5 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，（ 區(qū)縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及 各一份，均具有同等效力補充條款（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件一該房屋的平面圖（粘貼處）（騎縫章加