龍源麗景小區(qū)5#樓竣工驗收評估報告(新)

1、工程質量評估報告【單位工程竣工驗收】工程名稱：龍源麗景小區(qū)5#樓工程建設單位：安徽電力明遠房地產綜合開發(fā)有限公司勘察單位：安徽省建設工程勘察設計院設計單位：北京炎黃聯(lián)合國際工程設計有限公司總包單位：浙江省暨陽建設集團有限公司監(jiān)理單位（章）：安徽省建設監(jiān)理有限公司總監(jiān)理工程師：日期：2011年 11 月 27 日1質量評估報告審批記錄表合肥市古鎮(zhèn)路與藕塘路交工程名稱龍源麗景小區(qū)5#樓工程地點叉口工程規(guī)模工程等級三級開工日期2009 年 11 月 28 日竣工日期施工階段土建及安裝工程評估范圍報告編制 依據(jù)工程質量監(jiān)理評估報告編制指南 ACS/ZD/02-2006 項目管理部審查意見：審核人：日期

2、：（章）2公司批準：總工程師：日期：（章）目錄一、工程慨況二、工程施工過程及現(xiàn)場質量管理三、工程質量監(jiān)理方法和控制措施四、工程實體質量3五、竣工資料及預驗收六、質量問題及處理七、質量評估龍源麗景小區(qū)5#樓質量評估報告一、 工程概況：1.1 工程名稱：龍源麗景小區(qū)5#樓1.2 建設地點：合肥市古鎮(zhèn)路與藕塘路交叉口1.3 建設單位：安徽電力明遠房地產綜合開發(fā)有限公司1.4 勘察單位：安徽省建設工程勘察設計院1.5 設計單位：北京炎黃聯(lián)合國際工程設計有限公司1.6總包單位：浙江省暨陽建設集團有限公司其他施工單位：外墻乳膠漆：合肥迪奧裝飾工程有限公司塑鋼門窗：合肥市億榮建筑裝飾有限責任公司外墻保溫：合

3、肥迪奧裝飾工程有限公司1.7 工程規(guī)模：建筑面積3892 1.8工程投資：約萬元1.9總工期：實體施工日期為個日歷天。1.10 質量標準：合格41.11 工程項目內容及特征本工程為框架剪力墻結構，住宅建筑為6 層，建筑標準層高為2.9M，2總建筑高度為 19.2M，建筑面積為 3892M，耐火等級為二級，屋面防水為級，抗震設防烈度均為 7 度，本工程 0.000 相當于絕對高程 17.7M。（吳淞高程系統(tǒng)）。本分部工程為 0.000 以上主體結構工程 。本工程現(xiàn)澆混凝土結構部分， 0.000 以上柱墻的混凝土強度等級為 C30, 梁板砼等級均為 C25，砌體結構部分，填充墻為 200 及 12

4、0 厚非承重粘土空心磚，磚一律采用 MU10的普通機制粘土實心磚和 MU3.5的空心磚 , 混合砂漿的等級強度為 M5，二、工程施工過程及現(xiàn)場質量管理1、建設工期情況開工日期為 2009 年 11 月 28 日，工程實體于2010 年 6 月完工。主要施工節(jié)點 :2010 年 3 月 29 日基礎驗收。2010 年 6 月 1 日主體結構砼及砌體子分部結構驗收。2、施工過程中質量驗收執(zhí)行標準、規(guī)范及強制性標準條文建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001建筑地基基礎施工質量驗收規(guī)范GB 50202-2002地下防水工程質量驗收規(guī)范GB 50208-2002混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)

5、范GB 50204-2002砌體工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2002建設工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T 50328-2001地下工程防水技術規(guī)范GB 50108-2001工程測量規(guī)范 GB 50026-93混凝土質量控制標準GB 50164-925建筑地基處理技術規(guī)范JGJ 79-2002砌筑砂漿配合比設計規(guī)程JGJ 98-2000混凝土外加劑應用技術規(guī)范條文說明GBJ 50119-2003混凝土泵送施工技術規(guī)程JGJT/ 10-95鋼筋焊接及驗收規(guī)程 JGJ 18-2003混凝土強度檢驗評定標準GBJ 107-87建筑施工安全檢查標準JGJ 59-993、承包單位質量管理體系的運行和合

6、同履約情況本工程施工單位已按合同、設計圖紙等相關文件要求的內容全部完成，并且在施工質量管理過程中，質量管理體系能較好地有效運行，工程質量達到了合同及標準要求的目標。三、工程質量監(jiān)理方法和控制措施總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員進行監(jiān)理合同交底，熟悉設計文件，并就圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出了意見和建議。根據(jù)建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）及合同文件的規(guī)定在開工前就編制了監(jiān)理規(guī)劃。規(guī)劃共分為 20 章，包括質量保證體系、質量控制方法、旁站監(jiān)理方案、質量控制點和關鍵工序、監(jiān)理主要工作制度和職責、過程控制的風險與對策等。 在此基礎上，根據(jù)專業(yè)需要編制了基礎與地下室工程、主體結構工程、

7、安全文明施工、設備安裝和幕墻、裝飾工程等專業(yè)監(jiān)理細則。規(guī)劃和細則中 明確了事前控制的重點主要是：督促檢查承包商質量保證體系是否有效運行，嚴格審查進場資源（人力物資等）是否與合同文件一致，把好開工關。 事中控制的重點主要是：強化檢驗批的質量驗收，加強質量控制點的預控，把好工序關。事后控制的重點主要是：認真作好驗收過程中安全性和功能性檢測，督促承包商對質量缺陷的整改完善，把好驗收關。 規(guī)劃還制定了詳細的監(jiān)理質量控制點，并將這些質量控制點的控6制內容、控制手段與方法全部落實到各專業(yè)監(jiān)理工程師。對特殊的質量控制點由我公司的技術支持網(wǎng)絡保證。按照我公司的質量保證體系中監(jiān)理服務過程控制等程序，監(jiān)理部工作全

8、部實現(xiàn)程序化、規(guī)范化，監(jiān)理部質量控制保證體系均能有效運行。專業(yè)監(jiān)理工程師嚴格按監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則的各項規(guī)定開展工作，并接受程序性檢查。2、嚴格施工組織設計的審批工作，特別是對施工組織設計中的質量保證體系、質量和安全技術措施等進行嚴格審查 , 監(jiān)理書面提出審批意見，對不符合要求的施工組織設計和方案退回重新編制，共審批施工組織設計和方案 4 份。施工過程中堅持督促檢查各施工單位按批準的施工組織設計和方案進行施工。3、有效的利用專家論證和專題會議方式確保施工過程中的安全問題，為解決施工過程中的各種專項問題，根據(jù)工程情況監(jiān)理及時組織了多次專題會議如地基與基礎子分部工程驗收會議、主體結構分部工程驗收會議

9、、外腳手架搭設能完善專題會議、工程收尾及質量問題整改專題會議，很好的促進了工程質量的提高，取得了良好的效果。4、嚴格對專業(yè)、分包單位、材料供應商資格審查工作，嚴格對特殊工種作業(yè)人員上崗證的審核工作，本工程現(xiàn)場作業(yè)的特殊作業(yè)人員全部經(jīng)審查合格后上崗。5、嚴格把好材料、設備關，并抓好安全和功能檢查項目監(jiān)控。根據(jù)建設部 2000211號文關于見證取樣和送檢的規(guī)定以及相關規(guī)范要求，對涉及承重結構的混凝土試塊、承重墻體的砌筑砂漿試塊、用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥、用于承重結構的鋼筋、防水材料、保溫材料等國家規(guī)定必須實行見證取樣和送檢的試塊、試件和材料全部實行見證取樣和送檢。 所有用于本工程中的材料、設

10、備均有質量保證書、合格證和必要的復檢報告。6、監(jiān)理部采取巡視、旁站、平行檢驗手段進行現(xiàn)場質量控制檢查，堅持每天不間斷巡視并將施工過程中主要事項記入監(jiān)理日志，以便及時處理和備忘。按照監(jiān)理規(guī)劃中的旁站監(jiān)理方案，工程施工過程中對基礎工程、結構工程、混凝土澆筑工程、隱蔽工程等重要部位實行旁站，主要監(jiān)督檢7查施工單位是否按照強制性條文、規(guī)范、設計文件、施工組織設計組織施工，并對現(xiàn)場材料、購配件和設備的合格性進行檢查，對施工單位的管理人員、質檢人員是否到崗，施工操作人員的技術水平、操作條件是否滿足施工工藝要求，特殊操作人員是否持證上崗，施工過程中是否存在質量和安全隱患，進行不間斷的監(jiān)控。監(jiān)理人員在現(xiàn)場旁站

11、時，當發(fā)現(xiàn)施工單位在施工中有違反技術標準、規(guī)范規(guī)程、施工方案等行為時，要求施工單位即時整改。當發(fā)現(xiàn)施工工程中出現(xiàn)嚴重質量和安全時，一般先口頭發(fā)布局部工程暫停指令，并立即報告總監(jiān)。旁站結束后，逐一按規(guī)范填寫旁站記錄，旁站監(jiān)理人員及施工質檢人員在旁站監(jiān)理記錄上簽字。監(jiān)理堅持對隱蔽工程和關鍵部位進行平行檢驗，有效地保證工程質量。7、堅持例會會議制度，作好協(xié)調工作，開工至今共主持召開51 次監(jiān)理例會；針對工程施工過程中有關質量缺陷等問題，向施工單位發(fā)出監(jiān)理通知 14 份，監(jiān)理工作通知 / 函件 0 份，監(jiān)理工作聯(lián)系單0 份；并就施工現(xiàn)場質量、進度管理等重大問題向業(yè)主專題報告2 份。8、嚴格執(zhí)行工程建設

12、強制性條文以及合肥市質監(jiān)站下發(fā)的防質量通病導則，在施工過程中凡是不符合強制性條文規(guī)定的，責令整改和返工，直至合格為止。9、嚴格施工過程中工序和檢驗批的報驗，在施工質量控制中緊緊抓住施工過程中工序和檢驗批的驗收工作。同時嚴格計量支付條件，規(guī)定只有質量驗收合格后的工程才允許進入申請工程進度款和計量支付審批工作程序。把工程質量驗收和工程計量支付緊密結合、同步進行，確保了工程質量始終處于有力度的全過程控制之中，使工程質量總目標在施工過程中得到了有效地落實。10、為明確各施工單位的質量責任，使工程質量的檢查、控制、驗收工作層次清楚、記錄明確，保證質量責任有可追溯性，按照建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB

13、50300-2001的規(guī)定，結合各施工單位承包工程的范圍，本工程的8 個分部工程，分別是：地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水、排水及采暖、建筑電氣、電梯工程、保溫節(jié)能各分部工程按規(guī)范規(guī)定劃分相應的分項工程和檢驗批，滿足了工程施8工質量驗收規(guī)范的要求。四、工程實體質量本工程根據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001 共劃分為八個分部，即地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、 建筑電氣、電梯、建筑節(jié)能， 其中有若干個子分部工程，工程實體質量如下：1）、工程材料，通過審查材料合格證、性能檢測報告和進場后經(jīng)見證取樣復試報告，滿足設計和規(guī)范要

14、求，共146份，驗收均合格。2）、工程測量（軸線、標高、垂直度）進行了嚴格復核，滿足設計和規(guī)范要求，共7 份，驗收合格。3）、通過對檢驗批主控項目和一般項目逐項驗收，驗收均合格，通過分項匯總，共76份，各分部（子分部）工程驗收合格。4）、隱蔽工程驗收經(jīng)現(xiàn)場建設、監(jiān)理及施工單位共同驗收，均符合設計及規(guī)范要求，形成隱蔽記錄293份，驗收合格。5）、結構實體檢測和功能性檢測，如：砼同條件養(yǎng)護試件強度、 試水試壓、蓄水等檢測，均滿足設計和規(guī)范要求，驗收記錄齊全完整。5、工程資料根據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB50300-2001 規(guī)定，通過監(jiān)理對本工程的分部工程資料、質量控制資料、安全和主要使用

15、功能資料和觀感質量驗收資料核查，工程資料內容真實完整，具體內容詳見附表。6、質量問題及處理五層以上保溫外墻局部有開裂現(xiàn)象，正在處理中。97、質量評估經(jīng)總監(jiān)理工程師核查，本單位工程共7個分部工程，16個子分部工程，76個分項工程，425 個檢驗批。經(jīng)監(jiān)理工程師審查各分部、子分部、分項、檢驗批工程驗收均合格 ，觀感質量驗收一般。綜上所說，評估龍源麗景 5#樓工程單位工程施工質量等級為合格 工程。8、遺留問題處理本工程已用臨時電源進行全面綜合調試均合格，因供電部門外線暫未連通，竣工驗收采用臨時電源。附錄一單位 (子單位 )工程質量綜合評估表工 程龍源麗景 5#結構類型框架結構層數(shù) /面積6/ 389

16、2M2名 稱樓施 工浙江省暨陽建設集團有技術負責人呂榮華開工日期2009.11.28單 位限公司項 目張關雄項目技術負責人竣工日期經(jīng) 理序號項目驗收記錄監(jiān)理驗收結論1分部工程共8 分部 ,經(jīng)查8分部 ,符合標準及設計要求 8分部合格質量控制資共23 項 ,經(jīng)審查符合要求合格2料核查23 項經(jīng)核定符合規(guī)范要求 23項10安全和主要使用共核查 10項 ,符合要求合格3功能核查結果10 項，共抽查 13項,符合要求合格4觀感質量驗收13 項5竣工預驗收結論該單位工程施工質量符合設計及規(guī)范要求專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：項目監(jiān)理機構：(章)日期：附錄二單位 (子單位 )工程質量驗收記錄匯總表分部工程

17、子分部工程分項 /檢驗批數(shù)量施工單位檢查評定監(jiān)理驗收意見無支護土方工程2/2符合要求符合要求地基與基砼結構工程3/33符合要求符合要求礎樁基工程1/1符合要求符合要求砼結構工程4/298符合要求符合要求主體結構砌體工程1/7符合要求符合要求11建筑裝飾裝修建筑屋面建筑給水、排水及采暖建筑電氣地面工程1/7符合要求符合要求抹灰工程1/7符合要求符合要求門窗工程3/7符合要求符合要求飾面磚工程1/1符合要求符合要求涂飾工程1/6符合要求符合要求細部工程1/6符合要求符合要求保溫工程3/7符合要求符合要求涂膜防水工程卷材防水屋3/4面符合要求符合要求瓦屋面1/1室內給水系1/6統(tǒng)符合要求符合要求室內

18、排水系2/6統(tǒng)符合要求符合要求室內熱水系統(tǒng)室內采暖系統(tǒng)供電干線電氣照明8/24符合要求符合要求防雷及接地2/2符合要求符合要求12智能建筑火警報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)通風與空調電梯防排煙系統(tǒng)電力驅動強制式電梯安裝建筑節(jié)能專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：項目監(jiān)理機構： (章)日 期 ：附錄四工程質量控制資料核查記錄工程名稱龍源麗景 5#樓施工單位浙江省暨陽建設集團有限公司序號項目資料名稱份數(shù)核查意見核查人1圖紙會審、設計變更、洽商記錄1符合要求2工程定位測量、放線記錄1符合要求3原材料出廠合格證書及進場檢（試）85符合要求建驗報告4施工試驗報告及見證檢測報告229符合要求135筑隱

19、蔽工程驗收記錄6與施工記錄7預制構件、預拌混凝土合格證8結地基基礎、主體結構檢驗及抽樣檢測資料9構分項、分部工程質量驗收記錄工程質量事故及事故調查處理資料1011新材料、新工藝施工記錄121圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料、配件出廠合格證書及進場檢（試）驗報告3管道、設備強度試驗、嚴密性試驗記給錄4排隱蔽工程驗收記錄5水系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記與錄6采施工記錄7暖分項、分部工程質量驗收記錄81圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料、設備出廠合格證書及進場檢（試）驗報告建3設備調試記錄4筑接地、絕緣電阻測試記錄5隱蔽工程驗收記錄6電施工記錄7分項、分部工程質量驗收記錄8 氣工程名稱龍源麗景

20、 5#樓施工單位序號項目資料名稱1通圖紙會審、設計變更、洽商記錄2材料、設備出廠合格證書及進場3風制冷、空調、水管道4隱蔽工程驗收記錄5與制冷設備運行調試記錄6空通風、空調系統(tǒng)調試記錄7施工記錄8分項、分部工程質量驗收記錄257 符合要求4 符合要求33 符合要求符合要求22965 符合要求符合要求符合要求4符合要求912 符合要求符合要求271 符合要求3 符合要求符合要求符合要求129 符合要求8 符合要求14 符合要求1 符合要求8 符合要求浙江省暨陽建設集團有限公司份數(shù)核查意見核查人149 調1土建布置圖紙會審、 設計變更、洽商記錄2設備出廠合格證書及開箱檢驗記錄3隱蔽工程驗收記錄4電

21、施工記錄5接地、絕緣電阻測試記錄梯6負荷試驗、安全裝置檢查記錄7分項、分部工程質量驗收記錄81建圖紙會審、設計變更、洽商記錄、竣工圖及設計說明2筑材料、配件出廠合格證書及進場檢 （試）驗報告3智隱蔽工程驗收記錄4系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄5能系統(tǒng)技術、操作和維護手冊6系統(tǒng)檢測報告7化分項、分部工程質量驗收記錄8系統(tǒng)管理、操作人員培訓記錄附錄五工程安全和功能檢驗資料核查記錄浙江省暨陽建設集團有限工程名稱龍源麗景 5#樓施工單位公司序號項目安全和功能檢查項目份數(shù)核查意見核查人1屋面淋水試驗記錄1符合要求建2有防水要求的地面蓄水試驗記錄6符合要求15345678912345123412341212筑建筑物垂直度、標高、全高測量記錄符合要求與抽氣（風）道檢查記錄符合要求結外窗氣密性、水密