(借款合同)房地產抵押貸款合同示范文本

1、房地產抵押貸款合同示范文本房地產抵押貸款合同示范文本(一)抵押人 (借款人 )：_地址： _抵押權人 (貸款人 )：銀行地址： _根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定， 抵押人和抵押權人在 _年_月_日雙方簽訂的房產抵押貸款合同 (以下稱貸款合同 )，特簽訂本抵押協(xié)議書 (以下稱協(xié)議書 )。一、抵押物和抵押登記1.釋義：(1)期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了預購房屋合同并經公證機關公證，依法取得了商品房預購權。(2)現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購買權。2.抵

2、押權：本項抵押物為抵押人向_(房產商 )購買的位于 _的建筑面積為 _平方米的 _。該房產建筑平方米銷售價為_元，共 _元。抵押人已于 _年_月_日與房產商簽訂了 _，并據(jù)此向抵押權人辦理抵押。3.抵押登記：抵押人應將預購房屋合同的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將房屋峻工書送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取房屋所有權證，并辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)。房屋所有權證由抵押權人執(zhí)管。4.辦理房屋所有權證房屋土地使用權所需的費用均由抵押人承擔。5.抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取房屋所有權證

3、和土地使用證，抵押權人有權提前終止合同， 并可立即向抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實際存在的。在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，在本協(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出租、出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。4.抵押人再此確認抵押權人有如下權利：在抵押人未還清貸款合同項下全部貸款本金、利息和有關費用之前，抵押權人有權不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權人的全部權利轉

4、讓給第三者。5.上述各項陳述和保證在本協(xié)議有效期內始終真實、有效。三、抵押物的使用和檢查1.本協(xié)議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用。2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。四、保險1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于貸款期 1-3 個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支

5、付，抵押權人有權向抵押人追索。3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時， 抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權的行使1.按照貸款合同第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權對抵押物加以處置。2.抵押權人有權委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項用于還本付息。

6、如有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。3.抵押權人有權行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。七、適用法律及其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。2.本協(xié)議是貸款合同不可分割的組成部分，與貸款合同具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式 _份。抵押人 (簽字 )：_抵押權人 (簽字 )：_見證律師 (簽字 )：_簽字地點： _房地產抵押貸款合同示范文本(二)抵押權人： _貸(款人 )抵押人： _借(款人 )擔保人： _擔(保人 )第一條總則抵押權人與抵押人于 _年_月_日會同擔保人簽訂本房產按揭貸款合同 (下稱合同 )，抵押人

7、同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款 ;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行。第二條貸款內容一、貸款金額 _幣_元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從 _年_月_日至 _年_月_日共 _月。三、貸款利率：月息 _。如遇國家利率調整，貸款利率相應調整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù) _每期應繳付本 _息_(不包括利率調整帶來之應繳金額變動 )，首期還款日 _。二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可