(借款合同)房產(chǎn)質(zhì)押借款合同范本

1、房產(chǎn)質(zhì)押借款合同范本房產(chǎn)質(zhì)押借款合同范本【1】抵押權(quán)人： _地址： _抵押人： _地址： _擔(dān)保人： _抵押物業(yè)地址： _第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 _年 _月_日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約 (下稱合約 )抵押人 (即借款人 )同意以其與擔(dān)保人于 _年_月_日簽字之房產(chǎn)買賣合同 (即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 )之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人， 并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè) (即抵押物業(yè) )，在售房單位發(fā)出入伙通知書 (收樓紙 )后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人 (即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之

2、全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：營(yíng)業(yè)日指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。欠款指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主 )與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期(即售房單位 )發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額： _幣所有已歸還 (包

3、括提前歸還 )的款項(xiàng)，不得再行提取 ;二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 _年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)目起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條利息一、貸款利率按銀行之 _幣貸款最優(yōu)惠利率加厘 (年息 )計(jì)算 ;二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)， 利率一經(jīng)公布調(diào)整后， 立即生效 ;惟抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利 ;三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場(chǎng)情況

4、而調(diào)整之利率 ;四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ);五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額 (包括因利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人， 如還款日不是營(yíng)業(yè)日， 則該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);三、抵押人必須在 _銀行 _分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，若因此

5、而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé);四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送_銀行 _分行或經(jīng)由_銀行之 _各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交;五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)(包括稅款 )，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額， 應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 ;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息 2%至 5%幅度計(jì)收 ;二、抵押人如逾期還款，除繳付

6、逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下， 抵押人可按下列規(guī)定， 辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)際貸款額，每次提前償還金額不少于 _幣_(tái)元整或 _幣_(tái)元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前，給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷;3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)，抵押

7、人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及或立即追討擔(dān)保人：1.抵押人及 / 或擔(dān)保人違反本合約之任何條款;2.抵押人及 / 或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任，因： a.違約被勒令提前償還 ;b.到期而不能如期償還 ;3.抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全 )死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4.抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押令或禁制令

8、等威脅，要對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)、 物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;5.抵押人及 / 或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè) ;6.如抵押人及 / 或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下， 變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任 ;7.如抵押人及 / 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之能力;8.抵押人及 / 或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分，被沒(méi)收征用、被強(qiáng)制性收購(gòu) (不論是否有價(jià)收購(gòu) )或遭到損毀破壞 ;9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

9、如發(fā)覺(jué)上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 / 或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決， 否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及 / 或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料 ;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，抵押人有權(quán)立即收

10、回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還 ;二、抵押貸款文件費(fèi)：抵押人在貸款日一次過(guò)付_幣_(tái)整;三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索 ;一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還 ;并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);二、抵押人提供購(gòu)置抵押物之購(gòu)房合約;三

11、、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額之全險(xiǎn) ;保險(xiǎn)單須過(guò)戶銀行深圳分行，并交由該行保管 ;四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/ 并加蓋公章 ;五、本合約須由 _公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：(1)是指抵押人 (即購(gòu)房業(yè)主 )與(即售房單位 )簽訂并經(jīng) _公證處公證之房產(chǎn)買賣合同，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人 ;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;(2)該抵

12、押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：(1)是指抵押人 (即購(gòu)房業(yè)主 )與(即售房單位 )簽訂之房產(chǎn)買賣合同內(nèi)，抵押人購(gòu)買之名下已建成 (即可交付使用 )之抵押房產(chǎn)物業(yè) (資料詳附表二 );(2)抵押人須將上述第2 項(xiàng)(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品;(3)抵押人 (即購(gòu)房業(yè)主 )現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 (售房單位 )發(fā)生之入伙通知書后，即代其向 _(省、市、區(qū)、縣 )房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，

13、保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保， 一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶予抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 );3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi);4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)

14、抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷 ;5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng);6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押： 向_房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案， 抵押人之房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具之已繳清樓價(jià)款證明書等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管 ;2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押之解除：1.一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一

15、切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同2.抵押人在履行上述第1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函_(省、市、區(qū)、縣 )房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向_(省、市、區(qū)、縣 )房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)， 抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益 ;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價(jià)或租金及年期， 售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及

16、收取租金和收益。 抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1)要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、 控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi) ;此等要求，收據(jù)或追討事宜， 將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出， 而付款予接管人士將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事 ;(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人

17、或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé) ;4.抵押權(quán)人可于下列情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：(1)抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之通知，要求還款(不論屆期與否 )而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng);(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤 ;(5)抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;及(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出

18、售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān) ;7.抵押權(quán)人或按第五 (2)條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按下列次序處理：(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬 );(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此

19、合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用);(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項(xiàng)后， 如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不敷償還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 / 或擔(dān)保人。8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證一、抵押人保

20、證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息;二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶 ;三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠， 無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處 ;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人 ;四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失 ;五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置 ;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此

21、引起的一切損失 ;六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意， 方可進(jìn)行 ;如將該房產(chǎn)出租， 抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出 ;七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人;九、立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟 ;十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)，管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它一切雜費(fèi) ;以及遵守居民公約內(nèi)之條文， 并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失 ;十

22、一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人 ;十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人 ;十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議 ;十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人 ;十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè) (包括以抵押人名義出售該物業(yè) )，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān) (包括處理

23、抵押物業(yè) )之費(fèi)用 ;若有不足之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人;十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索之權(quán)利;十七、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人，地址，是中華人民共和國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè) (營(yíng)業(yè)執(zhí)照 )是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方 (即售房單位 )，也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟

24、費(fèi)用為限;2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止;二、擔(dān)保人責(zé)任：1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款 ;3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程 ;抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何 (包括可能對(duì)抵押人或其他任何人士 )責(zé)任 ;4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣

25、合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前， 擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人 (包括擔(dān)保人 )侵犯 ;5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作， 使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行 ;特別是在發(fā)出入伙通知書 (收樓紙 )后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益 ;6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項(xiàng)下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加及不受抵押權(quán)人從

26、抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)， 即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條 抵押權(quán)人責(zé)任，抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶 ;二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用 )若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款 者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同

27、時(shí)解除 除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任 ;三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人， 惟擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉 ;四、本合約由各方簽署，經(jīng)_(省、市、區(qū)、縣 )公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生， 抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他一、對(duì)本合

28、約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn)，抵押權(quán)人可不預(yù)先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣， 以抵償債務(wù) ;如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù) ;四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使， 也可以分別行使，亦可以累積 ;上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法 ;五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與

29、本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方 ;六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人 ;但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面同意， 不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者 ;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任 ;七、本合約所提及的抵押權(quán)人， 亦包括抵押權(quán)人之繼承人、 承讓人 ;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人 ;八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約，或部分條款

30、無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項(xiàng) ;九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單 (有明顯錯(cuò)誤者例外 )，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保障;二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決;三、如抵押人來(lái)自海外或港澳或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來(lái)處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力， 及向抵押人進(jìn)行追索

31、，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力 ;四、本合約適用 _、 _及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定;五、在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。第十七條附則一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)_公證機(jī)關(guān)公證 ;二、本合約經(jīng) _公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期，作為合約生效日 ;三、本合約內(nèi)所述之附表 (一)附表 (二 )及抵押人 (即購(gòu)房業(yè)主 )與

32、(即售房單位 )所簽訂之房產(chǎn)買賣合同 (附件三 )，為本合約不可分割之一部分 ;四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力 ;抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí) _份、公證處存檔 _份。第十八條簽章抵押人： _(蓋章 ) 法定代表人： _(簽字 )抵押權(quán)人： _(蓋章 ) 法定代表人： _(簽字 )擔(dān)保人： _(簽字 ) 登記機(jī)關(guān) (蓋章 )_抵押登記編號(hào)： _抵押登記日期： _月_日_房產(chǎn)質(zhì)押借款合同范本【2】抵押權(quán)人： _地 址： _ 郵碼： _ 電話： _法定代表人： _ 職務(wù)： _抵押人： _地 址： _ 郵碼： _ 電話： _法定代表人： _ 職務(wù)： _抵押物業(yè)地址： _郵碼： _ 電

33、話： _抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房_ 字第 _號(hào)第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 _ 年_ 月_ 日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約 (下稱合約 )。抵押人 (即借款人 )同意以其與擔(dān)保人于 _ 年_ 月_日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 (即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 )的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè) (即抵押物業(yè) )，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙 )后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人 )同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)， 作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，

34、并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：營(yíng)業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子。欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人 (即購(gòu)房業(yè)主 )與擔(dān)保人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 _ 元;所有已歸還 (包括提前歸還 )的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷

35、地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 _ 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按 _ 銀行貸款最優(yōu)惠利率加_ 厘(年息 )計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365 天計(jì)日

36、。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 _期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額 (包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變 )，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 _銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送_銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在

37、中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng) (包括稅款 )，則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額， 應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 ;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息 2%至 5%幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第

38、八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下， 抵押人可按下列規(guī)定， 辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于 _ 萬(wàn)元整的倍數(shù) ;所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：1.抵押人及 / 或擔(dān)保人違反本合約任何條

39、款。2.抵押人及 / 或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：A.違約被勒令提前償還 ;B.到期而不能如期償還。3.抵押人及 / 或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全 )、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4.抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅， 要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、 物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿解除。5.抵押人及 / 或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6.如抵押人及 / 或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)

40、范下， 變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7.如抵押人及 / 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。8.抵押人及 / 或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)(不論是否有價(jià)收購(gòu) )，或遭到損毀破環(huán)。9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及 / 或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人， 除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間， 以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人

41、及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及 / 或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) 5，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料 ;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息， 并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)， 不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付_ 幣_(tái) 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或

42、因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn) ;保險(xiǎn)單須過(guò)戶 _ 銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由 _ 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期

43、內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：(1)是指抵押人 (即購(gòu)房業(yè)主 )與_ (即售房單位 )簽訂并經(jīng) _ 市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：(1)是指抵押人 (即購(gòu)房業(yè)主 )與_ (即售房單位 )簽訂的房產(chǎn)買賣合同中，抵押人購(gòu)買的已建成 (即可交付使用 )的抵押房產(chǎn)物業(yè) (資料詳見附表 );(2)抵押人須將上述第2 項(xiàng)(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先

44、第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品;(3)抵押人 (即購(gòu)房業(yè)主 )現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 (售房單位 )發(fā)出的入住通知書后，即代其向 _ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)

45、戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 ;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人房產(chǎn)買賣合同及由售房單位出具的已繳清樓價(jià)款證明書等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同。2.抵押人在履行上述第1 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函_ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證