對(duì)商住樓消防安全管理模式的探討

1、對(duì)商住樓消防安全管理模式的探討    湖南衡陽“11·3”特大火災(zāi)坍塌事故發(fā)生后，商住樓的消防安全問題引起了全社會(huì)的普遍關(guān)注。在我國現(xiàn)行高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(以下簡稱高規(guī))中的定義是指底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。商住樓人員集中，可燃物較多，起火因素繁多，火災(zāi)蔓延迅速，人員疏散困難，火災(zāi)撲救難度大等火災(zāi)危險(xiǎn)性。一旦發(fā)生火災(zāi)，極易造成群死群傷惡性事故。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年全國范圍內(nèi)商住樓發(fā)生特大火災(zāi)事故已有8起，在特大火災(zāi)事故中比率高達(dá)24.2%。如何做好商住樓的消防設(shè)計(jì)和消防安全管理工作是全社會(huì)面臨的一個(gè)新課題，筆者就此提出以下幾點(diǎn)思考

2、，以供商榷。1.做好性能化設(shè)計(jì)，保障安全、經(jīng)濟(jì)合理從高規(guī)中以下條文規(guī)定來分析此類商住樓的消防設(shè)計(jì)：通過以上分析，此類建筑高度在30米以下的商住樓作為一類建筑來執(zhí)行高規(guī)的要求，與規(guī)范所提倡的經(jīng)濟(jì)合理性顯然存在一定的矛盾。1.1商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性的分析為解決上述矛盾，我們可先對(duì)商住樓的火災(zāi)危險(xiǎn)性作如下分析：商住樓是底部為商業(yè)營業(yè)廳上部為住宅的綜合性建筑物。單元式住宅部分單元之間有防火分隔墻板隔開，單元與單元之間不存在空氣流動(dòng)。每個(gè)單元作為一個(gè)較為獨(dú)立的防火分區(qū)，較好地隔斷了火災(zāi)水平方向的發(fā)展，而且滅火條件較好，利于消防隊(duì)員集中力量進(jìn)行滅火。而商業(yè)營業(yè)廳部分營業(yè)面積大，電氣設(shè)施多，可燃物多，人員密集

3、且流動(dòng)量大，易發(fā)生火災(zāi)事故，且滅火環(huán)境復(fù)雜，撲救難度極大，是商住樓建筑整體的重點(diǎn)防火部位。分析可知做好商業(yè)營業(yè)廳部分的消防設(shè)計(jì)是保證商住樓安全投入使用的關(guān)鍵。1.2商住樓的消防設(shè)計(jì)思路針對(duì)此類高層建筑有較明確的上下功能分區(qū)，火災(zāi)危險(xiǎn)集中在底部商業(yè)營業(yè)廳的特點(diǎn)，筆者認(rèn)為可以參照高規(guī)中滅火設(shè)備和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)對(duì)不同部位有不同要求的設(shè)計(jì)思路，對(duì)商住樓采取先整體后個(gè)體的設(shè)計(jì)思路：一、商住樓作為一個(gè)整體建筑應(yīng)按照高規(guī)的有關(guān)要求來確立該建筑物的總平面布局、建筑分類和耐火等級(jí)。二、商業(yè)營業(yè)廳部分應(yīng)按高規(guī)中所屬建筑分類的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格滿足規(guī)范要求，確保商業(yè)營業(yè)廳部分的消防安全。三、住宅部分可依照高規(guī)中對(duì)高層住

4、宅的有關(guān)條文要求來進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。在對(duì)住宅部分放寬要求的前提下，應(yīng)充分考慮到住宅部分作為商住樓整體建筑的一部分，在住宅和商業(yè)營業(yè)廳的連接上，嚴(yán)格要求連接部分的耐火極限，從而確保整棟建筑物在火災(zāi)中不至坍塌.1.3商住樓消防設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)思考在對(duì)住宅部分放寬要求的前提下，應(yīng)充分考慮到住宅部分作為商住樓整體建筑的一部分。在商業(yè)營業(yè)廳的防火分區(qū)設(shè)計(jì)上，防火分隔物應(yīng)盡量采用防火墻進(jìn)行防火分隔，在疏散通道部分采用防火卷簾加加密噴頭的做法，嚴(yán)格控制火災(zāi)的蔓延。3、考慮到商住樓的商業(yè)營業(yè)廳部分按規(guī)范要求應(yīng)做火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)，可在住宅部分的樓梯間、電梯間以及通廊式住宅的走道處增設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

5、和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。以提高商住樓建筑整體的安全性能系數(shù)。 2.建立新型的消防安全管理模式商住樓的公共消防安全疏散設(shè)施和建筑消防設(shè)施是其消防安全的重要保障，任何局部出現(xiàn)問題都將影響到商住樓整體的安全。但在實(shí)際使用中，商住樓底部商業(yè)營業(yè)廳部分存在兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單位和經(jīng)營單位的情況，并且其中部分場所還存在租賃關(guān)系，再加上住宅部分居民戶，就形成了一個(gè)消防安全管理混亂、情況復(fù)雜的消防安全環(huán)境。在這種局面下做好商住樓整體消防安全管理工作是一項(xiàng)非常困難的工作。筆者就如何在此現(xiàn)狀下做好消防安全管理工作做以下探討：2.1建立社區(qū)式消防安全管理模式依據(jù)消防法第十四條中有關(guān)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位和居民住宅區(qū)的管理單位應(yīng)當(dāng)履行的消防安全職責(zé)和機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定第九條“對(duì)于有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單位和使用單位的建筑物，各產(chǎn)權(quán)單位、使用單位對(duì)消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確管理責(zé)任，可以委托管理”的規(guī)定，將商住樓整體建筑視為一個(gè)小型社區(qū)，成立由街道、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)組成的社區(qū)委員會(huì)，建立健全商住樓的消防安全管理組織網(wǎng)絡(luò)。由社區(qū)委員會(huì)委托物業(yè)管理單位對(duì)商住樓整體消防安全進(jìn)行統(tǒng)一管理。物業(yè)管理單位法人代表對(duì)商住樓整體消防安全工作負(fù)總責(zé)。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)制定商住樓消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，建立健全各項(xiàng)消