(完整word版)房產(chǎn)代銷合同

1、房產(chǎn)代銷合同甲方:得發(fā)豪苑 (二期 )地址 :_乙方 :_地址 :_甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)（中華人民共和國民法通則）和（中華人民共和國合同法）的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或者擁有的_事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成一下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合同方式和范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家代理，銷售甲方指定的，由甲方在_ 興建的_項目，該項目為（公寓、住宅、商鋪）。銷售面積共計_ 平方米。( 乙方負責銷售，以乙方實際銷售為準，不得超過實際面積，乙方不擔保能夠銷售該項目全部面積 )二條合同期限1、本合同代理期限為_個月， 自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日。在本合

2、同到期前的_天內(nèi)，如甲乙雙方均為提出反對意見，本合同代理期限自動延長_月，合同到期到期后， 如果甲方或者乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或者乙方違約，雙合同方不得單方面終止本合同。3、本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_ 地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印刷宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常開支由乙方負責支付。第四條 銷售價格銷售基價（本代理項目各樓層面的平均價）由甲乙雙方確定為_元 / 平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可

3、后，有權(quán)靈活浮動。 甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所銷售的 _項目價目表成交額的 _%，乙方銷售實際銷售價格超出銷售基價部分， 甲乙雙方按 _比例分成， 代理傭金為乙方實際純利潤， 乙方不負責稅，稅務由甲方承擔。代理傭金甲方以人民幣形式支付乙方。2、甲乙雙方同意按下例方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲疑于3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房款，并在扣除應得

4、傭金后，將其余款項返還甲方。3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5 天將房款匯入甲方指定銀行賬戶，屬分期付款的， 每兩個月一次將所收房款匯給甲方，乙方不得擅自挪用代收的房款。4、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1、甲方應乙方提供以下文件和資料；（1）、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶；（2）、新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應提供政府有關(guān)機關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證） 和銷售 _ 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房

5、銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。（ 3）、關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建筑標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；（ 4）、乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；（ 5）、甲方正式委托乙方為 _ 項目銷售（的獨家）代理委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后兩天內(nèi)向乙方交付齊全；甲方保證客戶購買的 _ 的實際情況與其提供的材料不符合或者產(chǎn)權(quán)不清， 所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車， 并保證乙方客戶所訂

6、的房號不發(fā)生誤打。3、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條乙方的責任1、在合同期內(nèi)，乙方應做一下工作：（ 1）、制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（ 2）、根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（ 3）、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃；（ 4）、派送宣傳資料、售樓書；（ 5) 、在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；（ 6）、利用各種形式開展多渠道銷售活動；（ 7）、在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金；（ 8) 、乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

7、2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的_項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或者過度承諾。3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格， 非經(jīng)甲方的授權(quán)， 不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時， 乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 若遇特殊情況 （如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同終止和變更1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止， 雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再相互承擔任何經(jīng)濟及法律責任， 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。2、經(jīng)雙方同意快簽訂變更或者補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條違約責任，雙方違反合同約定的，支付_ 的違約金。第十條