創(chuàng)新學校設計說明

1、安徽省南陵縣潤福家園規(guī)劃建筑設計方案說明 - 10 - 安徽省天長市保障性住房規(guī)劃設計方案說明目錄一、前期背景研究1.1、區(qū)域條件分析 1.2、初步市場情況調查1.3、項目SWOT分析1.3.1、項目的優(yōu)勢（strength）1.3.2、項目的劣勢（weakness）1.3.3、項目市場機會（opportunity）1.3.4、項目威脅分析（threat）1.4、分析項目潛在價值1.5、設計依據二、設計理念三、布局結構3.1、用地規(guī)劃設計條件3.2、空間布局結構3.3、公建及商業(yè)分布結構3.4、業(yè)態(tài)分布設置3.5、產品結構定位3.6、分期發(fā)展規(guī)劃3.7、道路交通系統(tǒng)3.8、豎向設計3.9、景觀

2、綠化系統(tǒng)3.10、消防系統(tǒng)3.11、環(huán)衛(wèi)及配套系統(tǒng)3.12、安全防衛(wèi)系統(tǒng)四、建筑設計4.1、產品分類特征4.1.1、住宅建筑設計4.1.2、公建及商業(yè)建筑設計五、主要技術經濟指標5.1、各區(qū)主要技術經濟指標5.2、整個地塊主要技術經濟指標一、 前期背景研究1.1、區(qū)域條件分析南陵縣位于安徽省東南部，長江下游南岸，北緯30°3831°10，東經117°5711830。東界宣州市，西連銅陵、青陽縣，南靠涇縣，北鄰蕪湖、繁昌縣，東北隔青弋江與蕪湖縣、宣州市相望，西北同繁昌、銅陵縣毗鄰，東南和宣州市、涇縣交界，西南與青陽縣相連。全縣總面積12637 平方公里，占全省總面積

3、的905，合18956 萬畝，其中耕地5099 萬畝，山場774 萬畝（石頭山177 萬畝，宜林山5970 萬畝），水域1400 萬畝，道路與莊園4717 萬畝，大體是“四山一水三分田，二分道路和莊園”。東西最大橫距514 公里，南北最大縱距569 公里，縣境形狀似“駱駝”?？h治（城關鎮(zhèn)）距蕪湖市區(qū)42 公里，合肥市186 公里，南京市156 公里，杭州市290 公里，上海市365 公里。是中國青銅文化發(fā)祥地之一，有著悠久的歷史。許多古代的英雄曾在此留下足跡，許多美麗的故事傳遍江淮河兩岸。本項目位于安徽省南陵縣工業(yè)區(qū)旁。項目的基地范圍東靠經二路，北至緯三路，南至山邊，總用地11.6公頃。規(guī)劃建

4、筑面積89000.0平方米。1.2、初步市場情況調查溫家寶總理在2008年政府工作報告中提出要“抓緊建立住房保障體系”，并分層次提出了住房保障的具體要求。國家房地產調控政策的“保障功能”日益凸顯，千百萬住房困難家庭翹首以盼。南陵縣委、市政府積極響應政府號召，立即聯合各職能部門組建安置住房項目指揮部，具體落實用地規(guī)劃、統(tǒng)計底收入居民相關數據等，為安置住房項目的實施提供了良好的保障。在本項目的北邊已有部分樓盤，東南部已有回遷聯排村民住宅區(qū)?，F場搬遷量不大，場地較為平整。1.3、項目SWOT分析1.3.1、項目的優(yōu)勢（strength）A、地理位置優(yōu)越，交通便利本項目正位南陵縣工業(yè)園區(qū)內，東面是城市

5、主干道-經一路，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。B、城鎮(zhèn)建設步伐加快政府將大力推進新城區(qū)建設，延伸“兩縱兩橫”道路，進行城區(qū)內多條道路兩側景觀整治，同步實施供水、供電、通信等市政設施建設；做好城關圈堤兩側等城市休閑景觀規(guī)劃設計，積極創(chuàng)造條件進行景觀整治。C、環(huán)境清雅，空氣清新房地產的發(fā)展，經歷了從追求住宅的面積、建筑的細部到追求更高的層次：環(huán)境配套。本項目地處城東南周邊無工業(yè)污染，環(huán)境清雅、空氣清新將增加項目的附加值。D、規(guī)模大，容易聚集人氣 項目規(guī)模相對較大，配套設施完善。配套設施有小學、幼兒園、醫(yī)院和商業(yè)等。1.3.2、項目的劣勢（weakness）A、經濟欠發(fā)達；B、因規(guī)模大造成周期長；C、周邊

6、配套設施少 工業(yè)園區(qū)是南陵縣近幾年規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)，許多服務設施還沒建立，給入住的居民帶來諸多的不便，為此導致需在本項目里增加一部分的配套設施，才能滿足高品質住區(qū)的使用需求。1.4、分析項目潛在價值 本項目立志于挖掘項目地塊的最大價值，努力克服不利因素導致的限制和影響，最大限度的發(fā)揮項目地塊的資源優(yōu)勢，變不利為有利，讓中底收入者切實感覺所住的住宅是舒適的，滿足他們對住宅深層次的渴求，充分挖掘項目的價值。A. 時機價值充分利用政府對保障性住房建設的強大力度，積極運作，建立品牌意識。B. 文化背景價值南陵縣擁有濃郁的文化氣息，本案利用這一優(yōu)勢，大做文章，力求為居民的文化教育、素質教育、終身教育起到一

7、個強大的背景支持作用。C. 環(huán)境價值運用緊鄰烏霞路的優(yōu)勢，改善商業(yè)環(huán)境，盡可能擴大本案的綠化面積，為小區(qū)的環(huán)境添磚加瓦。D. 交通價值經一路、經二路的建成，將大大縮短本案與老城區(qū)的直線距離，同時也將小區(qū)融入市區(qū)，消除市民對交通、對郊區(qū)、對距離的顧慮。以最終的融合被消費群體認可和接納。E. 產品價值為小區(qū)配以完善的設施并加以精心雕琢，力爭創(chuàng)造精品，如中心廣場、無處不在的運動場所和設施都將成為本案最大的特色。本項目的建設，肯定能引起該區(qū)域的關注，并從該區(qū)域中脫穎而出，成為社會關注的焦點。1.5、設計依據1.5.1、建設方提供的規(guī)劃設計條件1）項目選址意見書；2）項目地塊規(guī)劃紅線圖；3）南陵縣總體規(guī)

8、劃5.2、有關地方法規(guī)規(guī)定安徽省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定；5.3、規(guī)劃設計技術標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB501802006（2006年版）；城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范BG502202006；城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范CJJ832005；城市環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準CJJ272006；5.4、建筑設計技術標準住宅設計規(guī)范GB500962006；汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ1002002；住宅智能化參照圖標GB/T503142002；建筑設計防火規(guī)范GBJ162006；高層民用建筑設計防火規(guī)范GB500452006；汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB500672006；民用建筑設計通則JGJ372005；商店

9、建筑設計規(guī)范JGJ482006；5.5、其他設計依據居住區(qū)規(guī)劃資料集；建筑設計資料集；二、設計理念本案本著“以人為本”的設計理念，力求為安置居民創(chuàng)造更好的生活空間。三、布局結構3.1、空間布局結構項目總地塊用地面積187.5畝，地勢較為平坦，基地被中間規(guī)劃路切割成東西兩個區(qū)。兩個區(qū)的面積不等，并且使每個地塊都有四個面臨街，交通極為便利，也為將來商業(yè)的營造提供條件。通過對用地條件的深入研究和住區(qū)功能的仔細解讀，本規(guī)劃方案用地布局規(guī)劃結構設計按兩個區(qū)具體如下：區(qū)：區(qū)位于地塊的東部，經一路以西。區(qū)以A型、B型商住樓、醫(yī)院為主。在該地塊較大，按一個大居住組團考慮。充分提高場地內完整的植被，將該地塊形態(tài)

10、較好的植被加以改造，形成景觀。通過在組團內營造綠色通道，將生態(tài)與景觀滲透到地塊每個角落，使環(huán)境具有最大的共享性和優(yōu)良的均好性。區(qū)的道路按環(huán)形，在小區(qū)的北入口處設置一層地下室入口，并設計自行車庫。區(qū)：區(qū)在西側，西面臨經二路，面積較小，把小學、幼兒園配套設施和公建設置在該區(qū)。住宅類型為六層和五層相結合。多層住宅平面全部為一梯兩戶的形式，六層沿周邊而建，形成收放自如、錯落有致的形態(tài)空間，中心景觀周圍布局點式六層住宅極大豐富了中心區(qū)的視角效果。充分提高場地內豐富的水系資源及結構完整的植被，將該地塊的水塘和形態(tài)較好的植被加以改造，形成中央景觀生態(tài)核。通過在各組團內營造綠色通道，將水、生態(tài)與景觀滲透到地塊

11、每個角落，使環(huán)境具有最大的共享性和優(yōu)良的均好性。水景的創(chuàng)造充分考慮了其可行性與科學性。在該區(qū)塊沿烏霞路和中間規(guī)劃道路兩側布置商業(yè)街，與東邊的區(qū)地塊的商鋪形成濃厚的商業(yè)氛圍，在小區(qū)的兩個入口設置兩個標牌，更加烘托商業(yè)氣氛，打造休閑、娛樂、購物、商業(yè)一條街。在小區(qū)中心區(qū)設置幼兒圓，西部設置小學，希望能為該小區(qū)帶來一定的文化氣息。3.2、公建及商業(yè)分布結構根據不同地段的區(qū)位條件和商業(yè)價值，按照使用功能、流線、景觀等因素安排布局，我們力圖設計出一個經濟合理的商業(yè)形態(tài)。本案沿街底層多為布置商業(yè)，更大程度的提供商業(yè)連續(xù)面，商業(yè)的價值是在同等面積下的其他物業(yè)類型無法比擬的，加之本案的位置可以認為是南陵縣較佳

12、位置，全新的規(guī)劃自由的設計空間，緊鄰人口密度最多的老城區(qū)，占據了優(yōu)勢，雖然南陵是一個人口輸出型縣，但人對于安居樂業(yè)，一鋪旺三代的傳統(tǒng)理念從來沒有質疑過，特殊的城市形態(tài)，特殊的人群文化，特殊的歷史時期，就是要解決人們對物質空間生活的需求向往。在每個區(qū)塊設置物業(yè)管理用房，區(qū)物業(yè)管理用房面積為200平方米，放置于北側入口的商業(yè)用房內；區(qū)物業(yè)管理用房面積為800平方米，放置于東側入口的商業(yè)用房內。3.3分期發(fā)展規(guī)劃由于本項目的規(guī)模較大，安置有一個過程，又不可在完全四通一平后統(tǒng)一建設，為此建設將按計劃分成二期陸續(xù)建造。一期：區(qū)地塊的面積在三個區(qū)中屬最小等，且地塊東部區(qū)域已有建筑群，適合早期建設。一期的開

13、發(fā)既提高了產品的品質，又建設了相當的面積以便聚集人氣，樹立品牌，為區(qū)域的后期建設做了一個良好的鋪墊。二期：二期的建設是在一期建設基礎之上的可持續(xù)發(fā)展，更一步的完善和優(yōu)化了住區(qū)的功能，完成該項目在南側的全部建造。社區(qū)，商業(yè)街，以及大部分的配套基本形成。住區(qū)內的公共服務設施，細化城市服務分類，滿足了居民的日常生活所需。3.4、道路交通系統(tǒng)經一路和烏霞路將成為連接本案和老城區(qū)的主要交通流，因此區(qū)的主入口設置在烏霞路上，次入口分別設在中間規(guī)劃路兩側，相互對應，形成大氣且寬敞的入口廣場，各地塊內部以簡潔有效的環(huán)通式和局部盡端式路網相結合，并與中心綠地形成步行系統(tǒng)，給社區(qū)居民提供安全、可靠和便捷的交通。本

14、案停車系統(tǒng)分室外停車和地下室停車二大部分。此外小區(qū)內主要道路設置7米的道路寬度，在必要的情況下可做單邊停車緩解來訪客人的停車壓力，在停車率中不記入停車參數。住宅小區(qū)內還利用室外開放空間結合綠地道路廣場等設置形式多樣的停車方式。商業(yè)停車安排在主要城市道路的兩側，可基本滿足商業(yè)停車的需求。3.5、豎向設計建筑的豎向設計在本次方案中得到了充分的重視，結合自然地形并加以強化，使建筑顯示出高低錯落的層次感。在本次規(guī)劃方案中，先要解決兩個方面的豎向問題：1、 解決基地內外地坪高差問題。2、 解決基地內填挖土方量的平衡問題。3.6、景觀綠化系統(tǒng)本案綠化設計以當地的自然景觀為依托，著重體現“因地制宜”的設計理

15、念。通過對該地塊及周邊環(huán)境的系統(tǒng)調研和分析，本次規(guī)劃力求將其淋漓盡致地挖掘，既對自然資源進行適當的保護，也考慮到綜合利用，以確保與周邊環(huán)境相依相融。因而，確定如下設計導則：3.6.1、因地制宜、外引內聯，充分利用條件、著力提升環(huán)境，創(chuàng)造富有特色的綠色風貌和都市景觀，采用聯手共建超大尺度的綠地面積，讓許多相對獨立的綠化相互接壤，大大的提高了老百姓真正的實用性。3.6.2、開放，自由，無縫隙，科學，人性，生態(tài)； 環(huán)境、社會、經濟效益的統(tǒng)一，景觀、休閑、衛(wèi)生、防護和生態(tài)功能； 分類分級設置、系統(tǒng)全面布局，主次清晰、分工明確，點、線、面有機結合，均衡分布、景觀均好； 以國內先進的造園手法、都市營造的經

16、營理念精心打造、深入設計，借景、框景、引景、對景做到剛柔相濟、收放有序、步移景異、心隨景趣，于細微處體現人性關愛。 3.7、消防系統(tǒng)緊急消防通道以機動車環(huán)線為骨架，還設有消防用通道，通道凈高、凈寬均大于4米。社區(qū)內利用硬質鋪地、綠地，形成可到達各樓座的應急消防通道。所有道路交叉及急轉彎處的綠化皆考慮為低平草坪以備緊急狀況下碾壓之需。在室外按規(guī)范要求配置消防結合器；多層室內于單元公共部位設消火栓，并加掛便攜式滅火器；配合物業(yè)管理的安全宣傳及措施，確保防火安全。3.8、環(huán)衛(wèi)及配套系統(tǒng)本住區(qū)完成后，垃圾、廢物的處理及輸送應與本市現有及未來的環(huán)衛(wèi)服務系統(tǒng)相配合。本小區(qū)規(guī)劃在經一路北部和經二路北部各設置

17、垃圾轉運站。封閉式垃圾站的運輸方式最大程度上減少二次污染的可能性。垃圾以袋裝化、定點放置、物管人員集中清運的方式送離本住區(qū)。通過人力車或機動車方式到達小區(qū)垃圾轉運站，再通過大型的垃圾運輸交通工具將其送到地區(qū)垃圾處理場。根據任務書要求經一路北部和經二路北部各設置一處獨立公共廁所，方便周邊居民使用。3.9、安全防衛(wèi)系統(tǒng)區(qū)地塊設有兩個的出入口，區(qū)設兩個出入口。為了節(jié)省未來物業(yè)管理公司對小區(qū)更有效的管理，本案設置的出如口基本為機動車和人行混合進入。保安將在各個出入口處設置。晚間9：00以后關閉小區(qū)其他出入口，采用單進單出方式進行安全管理。在安全與使用方便上一定存在著不可妥協(xié)的矛盾，為此本案的防衛(wèi)系統(tǒng)采

18、用主動和被動相結合的方式管理。相對安全，也照顧到相對方便。配合保安經常性巡邏視察，確保小區(qū)人財安全并無需各戶安裝鐵柵，保持沿街及區(qū)內景觀的優(yōu)美統(tǒng)一。四、 建筑設計4.1、產品分類特征4.1.1、住宅建筑設計根據指揮部提出的目標客戶群要求，考慮用地區(qū)位及自然條件特點，結合本方案規(guī)劃布局需要，依據國家建筑部住宅產業(yè)化促進中心相關技術政策要求及保障住房新政策、新規(guī)定進行住宅建筑設計，以求創(chuàng)造出格調統(tǒng)一、戶型多樣的高品位、高質量的生活居住空間。在本次規(guī)劃中有三種住宅物業(yè)類型,分別為：多層A型，面積104平方米；多層C型，面積87.9平方米;多層D型，面積52平方米。在多層建筑設計時除了滿足功能需求外，更多的是結合了當地的氣候特征，在屋頂的建筑設計中設置了統(tǒng)一的太陽能熱水器，在兩坡屋面上設置內槽用于放置熱水器。并為多層預留了熱水管道。4.1.2公建及商業(yè)建筑設計小學、幼兒園 小區(qū)二期配套公建，設計新穎別致，滿足小區(qū)居民幼兒教育要求。中心會所 在本案建設中考慮了用來為大眾營造文化氣息的中心會所，設在區(qū)內。垃圾轉運站 本案需要設置兩個垃圾轉運站，在仔細調研當地的夏季主導風向和反復對周遍居民出行線路影響的推敲后把垃