土地增值稅項(xiàng)目登記表

1、土地增值稅工程登記表從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用納稅人編碼：填表日期：年 月曰金額單位：人民幣元面積單位：平方米納稅人名稱工程名稱工程地址業(yè)別經(jīng)濟(jì)性質(zhì)主管部門開戶銀行銀行賬號(hào)地址郵政編碼 土地使用權(quán)受讓行政劃撥合同號(hào)受讓行政劃撥時(shí)間建設(shè)工程起訖時(shí)間總預(yù)算本錢單位預(yù)算本錢工程詳細(xì)座落地點(diǎn)開發(fā)土地總面積開發(fā)建筑總面積房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱轉(zhuǎn)讓土地面積按次填寫轉(zhuǎn)讓建筑面積按次填寫轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期按次填寫第1次第2次納稅人 蓋章法人代表簽章經(jīng)辦人員代理申報(bào)人簽章備注以下局部由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫土地增值稅工程登記表填表說(shuō)明1本表適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)的納稅人，在立項(xiàng)后及每次轉(zhuǎn)讓時(shí)填報(bào)。2凡從事新建房及配

2、套設(shè)施開發(fā)的納稅人，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)， 據(jù)實(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)本表所列內(nèi)容。3本表欄目的內(nèi)容如果沒(méi)有，可以空置不填。4. 納稅人在填報(bào)土地增值稅工程登記表時(shí)，應(yīng)同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān) 提交土地使用權(quán)受讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)資料。5本表一式三份，送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，兩份由地方稅務(wù)機(jī) 關(guān)留存，一份退納稅單位。附件二:土地增值稅納稅申報(bào)表一從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用稅款所屬時(shí)間:年 月曰填表日期：年 月曰納稅人編碼:金額單位：人民幣元面積單位：平方米工程名稱工程地址納稅人名稱經(jīng)濟(jì)性質(zhì)銀行賬號(hào)納稅人地址主管部門郵政編碼電 話項(xiàng)目行次金額一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1 = 2+ 31 1苴/、中貨幣

3、收入2實(shí)物收入及其他收入3二、扣除工程金額合計(jì)4= 5 + 6+13+16+ 2041.取得土地使用權(quán)所支付的金額52房地產(chǎn)開發(fā)本錢6= 7 + 8+ 9 +10+11 + 126苴/、中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7前期工程費(fèi)8建筑安裝工程費(fèi)9根底設(shè)施費(fèi)10公共配套設(shè)施費(fèi)11開發(fā)間接費(fèi)用123房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用13= 14+ 1513苴/、中利息支出interest14其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用154.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等16 = 17+18+ 1916苴/、中營(yíng)業(yè)稅17城市維護(hù)建設(shè)稅18教育費(fèi)附加195財(cái)政部規(guī)定的其他扣除工程20三、增值額21 = 1-421四、增值額與扣除工程金額之比22 = 21 -

4、 422五、適用稅率23六、速算扣除系數(shù)24七、應(yīng)繳土地增值稅稅額25 = 21 X 23-4X 2425八、已繳土地增值稅稅額26開戶銀行九、應(yīng)補(bǔ)退土地增值稅稅額27 = 252627授 權(quán) 代 理 人如果你已委托代理申報(bào)人，請(qǐng)?zhí)顚?以下資料為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)地址為本納稅人的代理申報(bào)人，任何與本報(bào)表有關(guān)的來(lái)往文 件都可寄與此人。授權(quán)人簽字：聲明我聲明：此納稅申報(bào)表是根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地增 值稅暫行條例?及其?實(shí)施細(xì)那么?的規(guī)定填報(bào)的。我確 信它是真實(shí)的、可靠的、完整的。聲明人簽字：納稅人 簽章法人代表簽章經(jīng)辦人員代理申報(bào)人簽章備注以下局部由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫土地增值稅納稅申報(bào)表

5、一填表說(shuō)明一、適用范圍土地增值稅納稅申報(bào)表一，適用凡從事房地產(chǎn)開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地 增值稅納稅人。其轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成開發(fā)的房地產(chǎn)并取得轉(zhuǎn)讓收入，或者是 預(yù)售正在開發(fā)的房地產(chǎn)并取得預(yù)售收入的，應(yīng)按照稅法和本表要求，根 據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的申報(bào)時(shí)間，定期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅納稅 申報(bào)表一，進(jìn)行納稅申報(bào)。二、土地增值稅納稅申報(bào)表一主要工程填表說(shuō)明一表頭工程1. 納稅人編碼 :按稅務(wù)機(jī)關(guān)編排的代碼填寫。2. 工程名稱 :填寫納稅人所開發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)工程全稱。3. 經(jīng)濟(jì)性質(zhì) : 按所有制性質(zhì)或資本構(gòu)成形式分為國(guó)有、集體、私營(yíng)、 個(gè)體、股份制、外商投資和外國(guó)企業(yè)等類型填寫。4. 業(yè)別:填寫納稅人辦理工商

6、登記時(shí)所確定的主營(yíng)行業(yè)類別。5. 主管部門 :按納稅人隸屬的管理部門或總機(jī)構(gòu)填寫。 外商投資企業(yè) 不填。6. 開戶銀行 : 填寫納稅人開設(shè)銀行賬戶的銀行名稱； 如果納稅人在多 個(gè)銀行開戶的，填寫其主要經(jīng)營(yíng)賬戶的銀行名稱。7. 銀行賬號(hào) :填寫納稅人開設(shè)的銀行賬戶的號(hào)碼； 如果納稅人擁有多 個(gè)銀行賬戶的，填寫其主要經(jīng)營(yíng)賬戶的號(hào)碼。二表中工程土地增值稅納稅申報(bào)表 一 中各主要工程內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)土地增值稅 的根本計(jì)稅單位作為填報(bào)對(duì)象。 納稅人如果在規(guī)定的申報(bào)期內(nèi)轉(zhuǎn)讓二個(gè) 或二個(gè)以上計(jì)稅單位的房地產(chǎn)，對(duì)每個(gè)計(jì)稅單位應(yīng)分別填寫一份申報(bào) 表。納稅人如果既從事普通標(biāo)準(zhǔn)住宅開發(fā)，又進(jìn)行其他房地產(chǎn)開發(fā)的， 應(yīng)分別

7、填寫納稅申報(bào)表 一。1. 表第 1 欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 ，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目所取得的全部收入額填寫。2. 表第 2 欄“貨幣收入，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程所取得的貨 幣形態(tài)的收入額填寫。3. 表第 3 欄“實(shí)物收入及其他收入 ，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程 所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額填寫。4. 表第 5 欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額 ，按納稅人為取得該房 地產(chǎn)開發(fā)工程所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付補(bǔ)交 的土地出讓金 地價(jià)款及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫。5. 表第 7 欄至表第 12 欄，應(yīng)根據(jù)?細(xì)那么? 規(guī)定的從事房地產(chǎn)開發(fā)所 實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)

8、開發(fā)本錢的具體數(shù)額填寫。要注意， 如果有些房地產(chǎn)開 發(fā)本錢是屬于整個(gè)房地產(chǎn)工程的， 而該工程同時(shí)包含了二個(gè)或二個(gè)以上 的計(jì)稅單位的，要對(duì)該本錢在各計(jì)稅工程之間按一定比例進(jìn)行分?jǐn)偂?. 表第 14 欄“利息支出，按納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)際發(fā)生的利 息支出中符合?細(xì)那么?第七條 三 規(guī)定的數(shù)額填寫。如果不單獨(dú)計(jì)算利 息支出的，那么本欄數(shù)額填寫為“ 0。7. 表第 15 欄“其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 ，應(yīng)根據(jù)?細(xì)那么?第七條 三 的規(guī)定填寫。8. 表第 17 欄至表第 19 欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所實(shí)際繳納的稅 金數(shù)額填寫。9. 表第 20 欄“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除工程 ，是指根據(jù)?條例?和 ?細(xì)那么?

9、等有關(guān)規(guī)定所確定的財(cái)政部規(guī)定的扣除工程的合計(jì)數(shù)。10. 表第 25欄“適用稅率，應(yīng)根據(jù)?條例? 規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅 率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫； 如果納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售， 增值額未超過(guò)扣除工程金額 20%的，本欄填寫“ 0。11. 表第 26欄“速算扣除系數(shù) ，應(yīng)根據(jù)?細(xì)那么? 第十條的規(guī)定找出 相關(guān)速算扣除系數(shù)來(lái)填寫。12. 表第28欄“已繳土地增值稅稅額，按納稅人已經(jīng)繳納的土地增 值稅的數(shù)額填寫。附件三:土地增值稅納稅申報(bào)表二非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用稅款所屬時(shí)間：年 月曰填表日期：年 月曰納稅人編碼：金額單位：人民幣元面積單位:平方米納稅人名稱工程名稱工程地址業(yè)另U經(jīng)濟(jì)性

10、質(zhì)納稅人地址郵政編碼開戶銀行銀行賬號(hào)主管部門電話項(xiàng)目行次金額一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1 = 2+ 31苴/、中貨幣收入2實(shí)物收入及其他收入3二、扣除工程金額合計(jì)4= 5 + 6+ 941取得土地使用權(quán)所支付的金額52.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格6 = 7X 86苴/、中舊房及建筑物的重置本錢價(jià)7成新度折扣率84.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等9 = 10+11 + 12 + 139營(yíng)業(yè)稅10城市維護(hù)建設(shè)稅11其印花稅121中教育費(fèi)附加13三、增值額 14= 1-414四、增值額與扣除工程金額之比15 = 14-415五、適用稅率16六、速算扣除系數(shù)17七、應(yīng)繳土地增值稅稅額18= 14X 16-4X 17

11、18如果你已委托代理申報(bào)人，請(qǐng)?zhí)顚懸韵沦Y料為代理一切稅務(wù)事宜，現(xiàn)授權(quán)地址為本納稅人的代 理申報(bào)人，任何與本報(bào)表有關(guān)的來(lái)往 文件都可寄與此人。我聲明：此納稅申報(bào)表是根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地增 值稅暫行條例?及其?實(shí)施細(xì)那么?的規(guī)定填報(bào)的。我確信它是真實(shí)的、可靠的、完整的。聲明人簽字：納稅人法人代表經(jīng)辦人員代理申報(bào)人備注簽章簽章簽章人授權(quán)人簽字:以下局部由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫土地增值稅納稅申報(bào)表二填表說(shuō)明、適用范圍土地增值稅納稅申報(bào)表二適用于非從事房地產(chǎn)開發(fā) 的納稅人。該納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi)， 向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表 二 。二、土地增值稅納稅申報(bào)表 二

12、 主要工程填表說(shuō)明一表頭工程1. 納稅人編碼 :按稅務(wù)機(jī)關(guān)編排的代碼填寫。2. 工程名稱 :填寫納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)工程全稱。3. 經(jīng)濟(jì)性質(zhì) : 按所有制性質(zhì)或資本構(gòu)成形式分為國(guó)有、集體、私營(yíng)、 個(gè)體、股份制、外商投資企業(yè)等類型填寫。4. 業(yè)別 :按納稅人的行業(yè)性質(zhì)分為行政單位、事業(yè)單位、企業(yè)、個(gè)人 等。5. 主管部門 :按納稅人隸屬的管理部門或總機(jī)構(gòu)填寫。 外商投資企業(yè) 不填。二表中工程土地增值稅納稅申報(bào)表 二 的各主要工程內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓 的房地產(chǎn)工程作為填報(bào)對(duì)象。 納稅人如果同時(shí)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)或兩個(gè)以上房地 產(chǎn)的，應(yīng)分別填報(bào)。1. 表第 1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 ，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得

13、的 全部收入額填寫。2. 表第 2 欄“貨幣收入，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的 收入額填寫。3. 表第 3欄“實(shí)物收入及其他收入 ，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的 實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額填寫4. 表第 5 欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額 ，按納稅人為取得該轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)而實(shí)際支付 補(bǔ)交 的土地出讓金 地價(jià)款 數(shù) 額及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用填寫。5. 表第 6 欄“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格 ，是指根據(jù)?條例?和?細(xì) 那么?等有關(guān)規(guī)定，按重置本錢法評(píng)估舊房及建筑物并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確 認(rèn)的評(píng)估價(jià)格的數(shù)額。本欄由第 7欄與第 8欄相乘得出。 如果本欄數(shù)額 能夠直接根據(jù)評(píng)估報(bào)告填報(bào)，那么本表第 7、 8 欄可以不必再填報(bào)。6. 表第 7 欄“舊房及建筑物的重置本錢價(jià) ，是指按照?條例?和?細(xì) 那么?規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置本錢價(jià)。7.