國有土地使用權出讓合同(成片開發(fā)土地出讓(2)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當 事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。國有土地使用權出讓合同(GF-94-1002)(成片開發(fā)土地出讓合 同)第一章總那么第一條 本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡稱甲方；受讓方： 以下簡稱乙

4、方；根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行 條例?、?外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理方法?和國家及 地方有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲矗ㄟ^友好協(xié) 商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地 所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權 出讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權。在使用年限內 可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國 家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。 乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務。第二章 定義第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：1“地塊指本合同項下

5、甲方向乙方出讓土地使用權的范 圍，即本合同第五條界定的范圍。2 “總體規(guī)劃 指經中國政府批準的 開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。3 “成片開發(fā)規(guī)劃 指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經中國政府批 準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布臵、安排，以及 開發(fā)后土地利用方案。4 “公用設施 指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開 發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用 的設施。第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 。見附件地塊地理位臵，略。第六條 第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條 本合同項下的土地使用權出讓年限為 年；自取得該地塊?中華人民共和國國

6、有土地使用證?之日起 算。第四章 土地用途第八條 本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建 立一個以開辦和經營工業(yè)工程建設工程為主的工業(yè)區(qū)綜合區(qū)，亦準許 用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。注：根據(jù)具體情況定。第九條 本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成部 分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按?土地使用條 件?使用土地。第十條 在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地 用途和?土地使用條件?，應當取得甲方同意，依照有關規(guī)定重 新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土 地使用權變更登記手續(xù)。第五章 土地費用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土

7、地使用權出 讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家 有關土地的稅費。第十二條 該地塊的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。第十三條 本合同經雙方簽字后 日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后 日內，支付完全部土地使用權出讓金。第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后 日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取 ?中華人民共和國國有土地使用證?，取得土地使用權。第十五條 乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年 月日。土地使用費每年

8、每平方米為 元人民幣。第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款 日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶 內。銀行名稱： 銀行 分行，帳號為甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后 日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款 所引起的任何延遲收費，乙方均不承當違約責任。第六章 土地使用權轉讓第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件除土地出讓金外工程 連續(xù)投資必須到達投資總額的 ，或建成面積到達設計總面積的 ，或根據(jù)具體情況定后，有權將合同項下全部或局部地塊的余期使用權轉讓包括出售、交換和贈 與。第十八條

9、 土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可 以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法 規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條 乙方在作出轉讓 日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后 日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換 領土地使用證，并按國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條 自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所 載明的權利、義務隨之轉移。第二十一條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權 分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理 過戶登記手續(xù)。第七章 土地使用權

10、出租第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或局部地塊的公用 設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活效勞設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或局部地塊余期 使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華 人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出 租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十五條 本合同項下的全部或局部地塊使用權出租后， 出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章 土地使用權抵押第二十六條 乙方有權將本合同項下全部或局部地塊余期使 用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押

11、。抵押人與抵押權 人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合 同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊 所承當?shù)膫鶆?。第二十七條 乙方在作出抵押 日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票或貸款協(xié)議及有關附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿?門，申請辦理土地使用權抵押登記。依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后 日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權人或第三 人，享有并承當合同規(guī)定的權利和義務。第九章 期限屆滿第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，

12、甲方有權無償收 回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有 權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用 權注銷登記手續(xù)。第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用 該地塊，須在期滿 天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽 訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公 共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用 權，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況 給予相應的補償。第十章 不可抗力第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的

13、局部或全部不能 履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施 以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條 遇有不可抗力的一方，應在 小時內將事件的情況以信件或電報電傳或 的書面形式通知另一方，并 且在事件發(fā)生后 日內，向另一方提交合同不能履行或局部不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一條 違約責任第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承當違 約責任。第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用 權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金 的違約金。第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)方案進行建設，應繳 納已付出讓金 的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地

14、使用權。第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應付款項出讓金 除外，從滯納之日起，每日按應繳納費用的 繳納滯納金。第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，那么應在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期 限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同 意延期，甲方有權無償收回局部土地使用權。該局部土地使用權 占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的 公用設施比例相等。第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情 況，乙方在 年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，那么應在規(guī)定日期至少 日前通

15、知甲方，經雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否那么，甲方有權無償 收回并安排建設工程地塊的使用權。第十二章 通知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方： 乙方：法人住所地 ；法人住所地郵政編碼 ； 郵政編碼? 號碼 ； 號碼?電傳 ；電傳? ； ?電報掛號 ；電報掛號?任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內應將新的地址通知另一方。第十三章 適用法律及爭議解決 第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不

16、成，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié) 議的，可以向人民法院起訴。第十四章 附那么第四十三條 本合同經雙方法定代表人授權委托代理人 簽字，并經有權一級政府批準后生效。第四十四條 本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的 中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第四十五條 本合同于 年月 日在中國省自治區(qū)、直轄市 市縣簽訂。第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附 件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：中華人民共和國 省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局章 法定代表人委托代理人：簽字 乙方

17、： 章法定代表人委托代理人：簽字 附件 土地使用條件成片開發(fā)經營工程一、成立開發(fā)企業(yè)1 1 土地使用者須依照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成 立從事土地開發(fā)經營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照?中華人民共和 國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例?規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域 的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內 沒有行政管理權和司法管轄權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商 務關系。開發(fā)企業(yè)的經營活動應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)， 其合法權益受中華人民共和國法律保護。二、界樁定點21 ?國有土地使用權出讓合同?以下簡稱本合同正 式簽訂后 日內， 市縣土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地

18、核定所示座標的界樁；面積無誤 后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護， 不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告 市縣土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設界樁。三、土地利用要求31 開發(fā)區(qū)域內土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用 途。32 開發(fā)區(qū)域內生活配套設施用地應控制在總用地的 以內。33 開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開 發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。34 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片 開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)定報省級政府 批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機 關同意。四、公用設施4 1 開發(fā)區(qū)域內

19、的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效 之日起 日內，建成并使其到達中國現(xiàn)行設計和施工標準標準。開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站、熱力站、水廠等生產性 公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè) 經營。公用設施能力有充裕，需要供給區(qū)域外，或需要與區(qū)域外 設施聯(lián)網運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī) 定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經營。4 2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接 點和效勞的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地方公用事 業(yè)企業(yè)負責經營。4 3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建 設與經營。也可以經 省自治區(qū)、直轄市郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信 設施，建成后移交郵電部門經營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開 發(fā)企業(yè)給予經濟補償。44 開發(fā)企業(yè)可以按照國家