驗房內容及標準

1、住宅工程質量分戶驗收內容及要求一、室內驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40 cm空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰 2、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周邊無滲漏門窗開啟開啟和關閉檢查,手扳檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不

2、晃動安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）3、欄桿 安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10 m，不得有負偏差豎桿間距凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用鋼化夾層玻璃4、防水 工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深

3、度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水5、室內空間尺寸室內凈高1、 在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；2、 每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3、 偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、 使用“激光測距儀”進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm室內凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道

4、、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏管道坡向觀察檢查順直、無倒坡地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）阻火圈（防火套管）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）7電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏度觀察和開、關觸電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，觸電保護靈敏8、其它煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口二、公共部位驗收項目驗收

5、內容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、 相鄰踏步高差不得超過10mm；2、 樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m）；3、 樓梯平臺凈寬不小于1.2m電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、 梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2m公用走道

6、凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m3、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0m墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂房屋接管驗收表區(qū)域： 棟號： 單元： 層數(shù)： 房號： 驗收時間：20 年 月 日驗收事項驗 收 內 容房屋 門 墻 地面 天花 燈 水龍頭配電箱 空調 電話插座 網(wǎng)絡插座 多媒體箱有線電視插座 電源插座 樓梯 窗戶 欄桿洗手間 廚房 空調安裝位 空調排水水表讀數(shù)電表讀數(shù)：需整改內容：驗收人簽名鑰匙移交數(shù)量驗收部門物業(yè)公司意見負責人簽 名房產(chǎn)公司工程項目部意見負責人簽 名整改結

7、果：復查人簽名復查時間經(jīng)過三方驗收，施工單位已經(jīng)把存在的質量問題，全部整改完畢，符合合同的質量要求，同意移交。施工方 地產(chǎn)公司工程部 物業(yè)管理處 注：1、合格請打“”，不合格請打“×”，不合格的把缺陷填在“需整改內容欄內”。 2、本表僅為物業(yè)公司與房產(chǎn)公司的物業(yè)驗收證明，單元最終驗收以業(yè)主滿意為公共區(qū)域驗收記錄表 編號：檢查人：檢查時間：專業(yè)檢查項目及問題描述處理情況強弱電井前室照明 步梯照明 強弱電井 開關 其他問題描述：給水暖通井管道井 管路 水表 進水閥 保溫口 問題描述：排 水雨水管、井 污水管、井 冷凝水管 散水坡 屋面排水 天溝問題描述：裝飾吊頂 墻面 地面 欄桿 外墻

8、步梯 形象墻口 開關口 燈具口問題描述：防水屋面 墻面 排氣管 問題描述：電梯轎廂口 召喚盒口 消防及送排風消火栓 手報 疏散燈 送風 排風 通風 防火門其他問題描述：其他屋頂飄架 避雷 屋頂排氣 門牌 棟號牌 信報箱 各類標識問題描述：施工方（簽收/）日期：地產(chǎn)公司工程部（簽收/日期）：物業(yè)管理處（驗收/日期）：問題處理驗收日期： ： ： ：說明：參照物業(yè)接管驗收標準進行全面分項檢查，不存在問題的項做“”，存在問題的項目做“×”標記，并在問題描述欄予以詳細描述，后期跟進填入“處理情況”欄。供配電系統(tǒng)設備驗收記錄表 記錄人/時間： 編號： ： 位置： 供配電范圍：主要設備技術資料：主

9、要設備清單：專用操作工具、鑰匙：備品備件；設備運行調試情況：檢查項目；1.對照竣工圖檢查開關柜容量，母排聯(lián)絡 2.開關柜出線去向標示 3隔離開關、斷路器操作 4聯(lián)絡柜操作及電氣互鎖 5. 計量電度表 6繼電保護動作及儀表指示 7各類指示燈及母排電纜相色 8.裸露帶電部位安全距離 9.門窗外啟，防鼠擋板 10防水、防小動物措施 11通風降溫 12照明、插座、所用配電箱 13系統(tǒng)模擬圖板與實際相符 14低壓集中電容補償自動設置 15所有金屬物件接地 16配電室內消防設備配置合理 17配電柜前絕緣墊到位 18各種操作程序上墻 存在問題處理結果施工方（簽收人/時間） 地產(chǎn)公司工程部（簽收人/時間）：物

10、業(yè)管理處（簽收人/時間）：處理結果三方簽收/時間： 施工方 ： 項目部： 物業(yè)公司： 備注物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。三、職責1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安

11、裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1.驗收的準備驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，合格后正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設計與設備的規(guī)格、