寧波大榭開發(fā)區(qū)

1、寧波大榭開發(fā)區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)（榭北工業(yè)區(qū)DX01-01-10-b地塊）掛牌出讓文件2018年12月26日寧波市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（甬土資告201812002號）根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定以及招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范、浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)，決定以掛牌方式出讓大榭開發(fā)區(qū)榭北工業(yè)區(qū)DX01-01-10-b地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、掛牌出讓地塊的基本

2、情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：序號地塊名稱坐落位置土地用途用地面積（平方米）規(guī)劃指標(biāo)要求出讓年限（年）投資強度（萬元/公頃）保證金（萬元）起始價（萬元）容積率綠地率（%）建筑密度（%）建筑高度(米)1榭北工業(yè)區(qū)DX01-01-10-b地塊榭北工業(yè)區(qū)涂毛洞山北側(cè)三類工業(yè)（化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)）2365590.6且1.520%30%且55%/5067502335.5511677.740掛牌成交后須先與開發(fā)區(qū)管委會簽訂企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為寧波市“3511” 五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)“綠色石化”中的“化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)”項目，投產(chǎn)后畝均稅收須達(dá)到50萬元以上，單位能耗增加值0.7

3、萬元/噸標(biāo)煤，單位排放增加值280萬元/噸，否則按企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議約定補交土地出讓金。地塊詳細(xì)資料和具體條件見掛牌出讓文件和規(guī)劃控制文本，并以其為準(zhǔn)。二、競買對象：中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。但申請人投資產(chǎn)業(yè)須符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)區(qū)經(jīng)發(fā)部門審核通過后，在競得人資格審核時一并提供。三、掛牌方式：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（四、掛牌報名報價時間：掛牌報名時間：2019年1月16日15:00至2019年1月25日10:00；競買保證金繳納截止時間為2019年1月25日10:00前（銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）；

4、掛牌報價時間：2019年1月16日15:00至2019年1月28日11:00。五、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。六、有關(guān)其他事宜詳見公告、須知、成交確認(rèn)書等掛牌出讓文件。掛牌出讓文件及地塊相關(guān)資料，可以登錄浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)瀏覽或下載。咨詢電話大榭分局業(yè)務(wù)科寧波市國土資源局2018年12月26日國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定以及招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范

5、、浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)，寧波市國土資源局決定以掛牌方式出讓大榭開發(fā)區(qū)榭北工業(yè)區(qū)DX01-01-10-b地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。掛牌出讓人國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為寧波市國土資源局，具體由寧波市國土資源局大榭開發(fā)區(qū)分局組織實施。掛牌出讓原則國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。三、競買資格及要求中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加。但申請人投資產(chǎn)業(yè)須符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)區(qū)經(jīng)發(fā)部門審核通過后，在競得人資格審核時一并提供。非寧波大榭開發(fā)區(qū)注冊登記的競得人必須在寧波大榭開發(fā)區(qū)注冊成立

6、具有獨立核算的法人企業(yè)。四、本次掛牌出讓活動掛牌有關(guān)時間掛牌報名時間：2019年1月16日15:00至2019年1月25日10:00；競買保證金繳納截止時間為2019年1月25日10:00前（銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）；掛牌報價時間：2019年1月16日15:00至2019年1月28日11:00。五、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求、宗地的競買保證金、掛牌起始價、增價幅度、其它要求：序號項目內(nèi) 容1地塊位置榭北工業(yè)區(qū)涂毛洞山北側(cè)2地塊范圍東至東港南路，南至規(guī)劃河道，西至環(huán)島西路，北至榭北熱電3土地用途三類工業(yè)（化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)）4出讓面積236559平方米5容積率0.6且1.56建筑密度3

7、0%且55%7綠地率20%8建筑限高/9投資強度6750萬元/公頃10土地開程度無地面建筑物的現(xiàn)狀地塊（若涉及堆土由競得人自行負(fù)責(zé)處理）11土地級別七級12出讓年期50年13保證金2335.55萬元14出讓起始價11677.740萬元（土地參考單價493.65元/平方米）15增價幅度10萬元或其整數(shù)倍16付款方式在簽訂合同之日起1個月內(nèi)付清(詳見合同樣本)。17交地期限競得人付清全部土地出讓價款后1個月內(nèi)交付土地18其他要求 1、競得人在交付土地之日起12個月內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙進(jìn)行施工（以建筑工程施工許可證批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)），在開工之日起24個月內(nèi)所有工程全部竣工。2、地塊內(nèi)的企業(yè)內(nèi)部行政辦公

8、及生活服務(wù)設(shè)施用地（或分?jǐn)傆玫兀┟娣e之和不得超過該地塊總面積的7%、建筑面積之和不得超過總建筑面積的10%，且地塊內(nèi)不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。3、本次出讓地塊按無地面建筑物的現(xiàn)狀土地交付競得人使用，紅線范圍內(nèi)地下不明物（地下管線），由出讓人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清除，清障時間可順延抵扣工期時間。4、產(chǎn)業(yè)及監(jiān)管要求：競得人在地塊掛牌成交后須先與開發(fā)區(qū)管委會簽訂企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議。準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為寧波市“3511” 五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)“綠色石化”中的“化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)”項目（詳見附件4企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議）。5、受讓人在工程建設(shè)過程中發(fā)

9、現(xiàn)有重要地下文物，應(yīng)立即停止施工，做好現(xiàn)場保護(hù)工作并報告市、區(qū)兩級文物行政主管部門處理。6、該地塊項目建設(shè)履約保證金300萬元，企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議簽訂之日起一個月內(nèi)一次性付清，根據(jù)建設(shè)項目開工、竣工和投產(chǎn)履約情況按3:5:2分三期不計息退還。7、競得人如以低于評估地價（645元/平方米）競得該地塊土地，轉(zhuǎn)讓時必須一次性補繳與評估地價（645元/平方米）的差額部分。六、境外競買人競買特別約定（一）境外的法人、自然人和其他組織申請參與本地塊競買的，除按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，申請競買資格前還須簽訂寧波市外商投資者競買國有建設(shè)用地使用權(quán)保證金資金托管協(xié)議。（二）境外競買人必須在地塊成交后

10、6個月內(nèi)，自行獲取相關(guān)部門的有關(guān)許可，在開發(fā)區(qū)內(nèi)注冊成立新公司，土地交付時間調(diào)整為新公司備案通過后一個月內(nèi)。 （三）如境外競買人在規(guī)定的繳納出讓金時間內(nèi)，未能在開發(fā)區(qū)內(nèi)注冊成立新公司，須按繳款當(dāng)日匯率將足額外幣繳納至寧波大榭開發(fā)區(qū)財政局非稅資金專戶，視同按期繳納出讓價款。七、掛牌出讓依照以下程序進(jìn)行： （一）信息發(fā)布我局在浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)、中國土地市場網(wǎng)、寧波大榭開發(fā)區(qū)管委會、寧波市國土資源局大榭開發(fā)區(qū)分局等網(wǎng)站發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告。（二）競買申請和資格獲取有關(guān)事項1、辦理數(shù)字證書本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓在網(wǎng)上進(jìn)行，需憑數(shù)字證書在浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上

11、交易系統(tǒng)申請報名、報價。申請人應(yīng)登錄浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，下載數(shù)字證書申請表，填寫好相關(guān)內(nèi)容，備齊相關(guān)證件，到浙江省電子印章中心申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為一年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到浙江省電子印章中心續(xù)期。申請辦理數(shù)字證書網(wǎng)址：服務(wù)電話：400-0878-198 服務(wù)時間：周一至周五 9:00-18:00地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號天堂軟件園E幢9層受理單位：杭州天谷信息科技有限公司。2、申請競買申請人可于2019年1月16日15:00至2019年1月28日11:00，憑數(shù)字證書，登錄浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系

12、統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：（1）登錄浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)主頁；（2）點擊通過行政區(qū)選擇，進(jìn)入寧波市北侖區(qū)交易廳；（3）點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng)提示逐步進(jìn)行競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；（4）系統(tǒng)進(jìn)入繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選擇相應(yīng)的銀行繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。3、繳納競買保證金申請人須按繳納競買保證金通知單要求繳納競買保證金，以2019年1月25日10:00前銀行實際到賬時間為準(zhǔn)。競買保證金應(yīng)由競買申請人繳納，其他單位和個人不得代繳。4、獲取競買資格申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成競買通知

13、書，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。（三）網(wǎng)上掛牌競價主要事項1、網(wǎng)上掛牌報價時間掛牌報價時間：2019年1月16日15:00至2019年1月28日11:00；2、掛牌報價方式本次掛牌采用掛牌報價、限時競價方式進(jìn)行。競買人初次報價不得低于起始價，每次增價幅度為人民幣10萬元或其整數(shù)倍。在報價期限內(nèi)，競買人可在滿足增價幅度的條件下進(jìn)行多次報價，按“價高者得”的原則確定競得人。3、網(wǎng)上競價規(guī)則競買人通過浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，競買人登錄系統(tǒng)后，進(jìn)入掛牌出價界面，按系統(tǒng)提示進(jìn)行報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價，一經(jīng)提交并經(jīng)系統(tǒng)服務(wù)器記錄

14、，不得修改或者撤回。4、競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：（1）報價因系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上掛牌期限內(nèi)報價的； （2）報價因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上掛牌報價期限內(nèi)收到的；（3）報價不符合報價規(guī)定的；（4）報價不符合掛牌出讓文件規(guī)定的其他情形。（四）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)1、網(wǎng)上掛牌截止掛牌報價截止時間由系統(tǒng)按公告規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報價進(jìn)行提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。掛牌報價截止時，有一個或者一個以上的競買人報價，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘。無競買人選擇進(jìn)入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，

15、系統(tǒng)進(jìn)入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。進(jìn)入限時競價階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。2、結(jié)果確認(rèn)網(wǎng)上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：（1）、在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；（2）、在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；（3）、在掛牌報價和限時

16、競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。3、競買結(jié)果的送達(dá)網(wǎng)上掛牌競買結(jié)果通過網(wǎng)上送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送競得入選人通知書至競得入選人在系統(tǒng)內(nèi)的個人文檔，競得入選人通過系統(tǒng) “我的文檔”接收、查閱、打印競得入選人通知書。（五）受讓人資格審核競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)持從網(wǎng)上下載打印的競得入選人通知書和下列資料到寧波大榭開發(fā)區(qū)管委會東樓410室接受資格審核。1、從網(wǎng)上下載打印的競買申請書，加蓋公章；2、從網(wǎng)上下載打印的競買聲明書，加蓋公章；3、單位身份證明文件及復(fù)印件；4、法定代表人證明書；5、法定代表人身份證及復(fù)印件；6、競得人需成立項目公司

17、進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印擬成立新公司申請書，加蓋公章；7、如參加資格審核執(zhí)行人不是法定代表人時，應(yīng)提交法定代表人簽署的授權(quán)委托書、委托代理人身份證及復(fù)印件；8、區(qū)經(jīng)發(fā)部門審核通過的大榭開發(fā)區(qū)公開出讓工業(yè)用地項目產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入審核表。國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。申請人應(yīng)認(rèn)真、全面、系統(tǒng)閱讀掛牌出讓文件、浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行），對上述內(nèi)容作充分了解，并完全理解競買人資格條件要求。若競得入選人資格不符合競買人條件，即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還，出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。此外，競得入選

18、人還將承擔(dān)本次掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。通過審核后，即視為成交，須當(dāng)場與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，并經(jīng)公證處公證。（六）簽訂企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同競得人在成交確認(rèn)書簽訂起8個工作日內(nèi)與開發(fā)區(qū)管委會簽訂企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議，成交確認(rèn)書簽訂起10個工作日內(nèi)憑企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議到寧波大榭開發(fā)區(qū)管委會東樓410室簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。競得人擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在網(wǎng)上報名中明確新公司的出資構(gòu)成（競得人須控股51%及以上）、新公司須在簽訂成交確認(rèn)書后三個月內(nèi)注冊完成。出讓人可以根據(jù)掛牌

19、出讓結(jié)果與競得人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，在競得人按有關(guān)規(guī)定辦理完新公司注冊登記手續(xù)，提供相關(guān)材料后，再與新公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議；也可按約定直接與新公司簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并提供新公司章程、公司最大持股人法人代碼證等相關(guān)材料。（七）出讓結(jié)果公布我局將在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后10個工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)、寧波大榭開發(fā)區(qū)管委會、寧波市國土資源局大榭開發(fā)區(qū)分局等網(wǎng)站公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。八、其他注意事項（一）申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌出讓文件，并現(xiàn)場踏勘掛牌出讓地塊，如有疑問可以在申請報名前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請一經(jīng)受理

20、確認(rèn)后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（二）出讓地塊面積、界址以宗地界址圖為準(zhǔn)。（三）按有關(guān)規(guī)定須辦理有關(guān)開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營手續(xù)的，競得人應(yīng)按規(guī)定辦理。（四）競得人在合同簽訂之日起一個月內(nèi)向我局付清全部土地出讓價款（付款前請到寧波大榭開發(fā)區(qū)管委會東樓410室辦理繳款手續(xù)，聯(lián)系電話。競得人在簽訂合同后，交納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金。競得人不能按時支付掛牌成交款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項1繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)我局催交后仍不能付清全部款項的，我局有權(quán)解除合同，并不予退還競得人所付的定金。未競得人

21、交納的競買保證金，在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。（五）浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競買申請人、競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險，保護(hù)個人電腦操作系統(tǒng)的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、競買人個人電腦操作系統(tǒng)被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。（六）競買申請人、競買人在浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的所有行為，均被系統(tǒng)服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、競買人在網(wǎng)上掛牌出讓活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法

22、律后果，均由其自行承擔(dān)。（七）中止或終止出讓活動1、有下列情形之一的，我局可在網(wǎng)上掛牌開始前和網(wǎng)上掛牌交易期間中止或終止網(wǎng)上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：（1）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；（2）掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響網(wǎng)上掛牌出讓活動公正性的；（3）因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；（4）因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可控因素導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運行的；（5）依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。上述中止事項消除后，可恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓活動。2、因競買申請人、競買人計算機系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、

23、競買人不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。競得入選人有下列行為之一的，競得入選結(jié)果無效；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任： （1）提供虛假文件隱瞞事實的； （2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。（八）競得人有下列行為之一的，視為違約，掛牌人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：1競得人逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；2競得人逾期或拒絕簽訂企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。（九）掛牌成交價即土地出讓總價含城建配套費。契稅、人防費等稅費收取按管委會有關(guān)文件執(zhí)行。（十）掛牌出讓成交后，地塊

24、政策處理、配套等工作由所在管委會相關(guān)部門負(fù)責(zé)。（十一）掛牌不成交的，由我局按規(guī)定重新組織出讓。（十二）掛牌出讓文件如有變動，以我局補充文件為準(zhǔn)。（十三）我局對本須知有解釋權(quán)。未盡事宜依照招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范、浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）辦理。寧波市國土資源局2018年12月26日公開出讓工業(yè)用地項目產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入審核表申請人 （蓋章）聯(lián)系地址聯(lián)系人聯(lián)系電話申請競買地塊基本情況（根據(jù)出讓文件填寫）地塊名稱地塊面積“3511”產(chǎn)業(yè)行業(yè)類別計劃建設(shè)項目基本情況固定資產(chǎn)投資主要產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模及經(jīng)濟效益主要生產(chǎn)工藝流程區(qū)經(jīng)發(fā)局審核意見 （蓋章） 年 月 日注：1.申請人需對計劃

25、建設(shè)項目的真實性負(fù)責(zé)；2.本地塊建設(shè)項目需符合“標(biāo)準(zhǔn)地”要求；3.本表一式三份；4、辦理地點：區(qū)經(jīng)發(fā)局（管委會東樓12樓）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成 交 確 認(rèn) 書 2019年1月16日至2019年1月28日期間，通過浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中， （競得人）競得榭北工業(yè)區(qū)DX01-01-10-b地塊236559平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項確認(rèn)如下：一、該地塊掛牌成交價為人民幣 元（大寫）（￥ 整），土地單價為每平方米人民幣 元（大寫）（￥： 元）。二、競得人在成交確認(rèn)書簽訂起8個工作日內(nèi)與開發(fā)區(qū)管委會簽訂企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資

26、建設(shè)協(xié)議，成交確認(rèn)書簽訂起10個工作日內(nèi)憑企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議到寧波大榭開發(fā)區(qū)管委會東樓410室簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。不按期簽訂企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，視為競得人放棄競得資格，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。競得人擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，付款及交地時間不受新公司成立時間影響。三、競得人在合同簽訂之日起一個月內(nèi)付清全部土地出讓價款。四、本成交確認(rèn)書一式三份，掛牌出讓人執(zhí)一份，競得人執(zhí)一份，公證處執(zhí)一份。特此確認(rèn)。掛牌出讓人（公章）： 寧波市國土資源局 聯(lián)系電話：057489283243競 得 人（公章）： 聯(lián)系電話： 201

27、9年 月 日國有建設(shè)用地使用權(quán)競買授權(quán)委托書項目名稱榭北工業(yè)區(qū)DX01-01-10-b地塊交易登記號委 托 人受 托 人姓 名姓 名性 別性 別出生日期出生日期工作單位工作單位職 務(wù)職 務(wù)證件種類身份證 護(hù)照證件種類身份證 護(hù)照證件號碼證件號碼本人授權(quán) （受托人）代表本人參加2019年1月16日至2019年1月28日在浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行的榭北工業(yè)區(qū)DX01-01-10-b地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，代表本人簽訂成交確認(rèn)書、企業(yè)投資工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”投資建設(shè)協(xié)議、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等具有法律意義的文件、憑證、公證等。受托人在該地塊掛牌出讓活動中所做出的承諾

28、、簽署的合同或文件，本人均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。委托人（簽名）： 年 月 日備注茲證明本委托書確系本單位法定代表人 親自簽署。（單位公章） 年 月 日說明：本表由競買人填寫，并送寧波市國土資源局大榭開發(fā)區(qū)分局受理。 土地競買法人代表身份證明書姓名 身份證件號 在我單位位任 職務(wù)，系我單位法人代表（或負(fù)責(zé)人）。特此證明。單位名稱： （公章）年 月 日注：僅供參考一切以實際簽訂合同為準(zhǔn)GF-2008-2601 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中 華 人 民 共 和 國 國 土 資 源 部 制定中華人民共和國國家工商行政管理總局合同編號： 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：

29、中華人民共和國浙江?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 寧波市國土資源局 ；通訊地址：寧波大榭開發(fā)區(qū)管委會東樓4樓 ；郵政編碼： 315812 ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： ；受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。第一章 總 則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使

30、用權(quán)出讓范圍。 第三條 受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條 本合同項下出讓宗地編號為 / ，宗地總面積大寫貳拾叁萬陸仟伍佰伍拾玖平方米（小寫236559平方米），其中出讓宗地面積為大寫貳拾叁萬陸仟伍佰伍拾玖平方米（小寫236559平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于大榭開發(fā)區(qū)榭北工業(yè)區(qū)DX01-01-10-b地塊)。本合同項下的出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 / 為上界限，以 / 為下界限，高差為 /

31、 米。出讓宗地的豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項下出讓宗地的用途為工業(yè)用地（化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)）。第六條 出讓人同意在受讓人付清全部土地出讓價款后一個月內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第(二) 項規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達(dá)到 / ；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到 / 。（二）現(xiàn)狀土地條件: 無地面建筑物的現(xiàn)狀地塊。第七條 本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為50年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算。第八條 本合同項下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫 元（小寫

32、元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。第九條 本合同項下宗地的定金為 ，定金抵作土地出讓價款。第十條 受讓人同意按照本條第 (一) 項的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；（一）本合同簽訂之日起一個月內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；（二）按以下時間和金額分 / 期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。第一期 先支付土地出讓價款總額的50%計人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。掛牌保證金可抵作土地出讓價款。第二期 付清剩余土地出讓價款計人民幣大寫 元（小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本

33、合同和出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發(fā)投資強度按本條第 (一) 項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價款等。（二）本合同項下宗地用于非工業(yè)項目建設(shè)，受讓人承諾本合同項下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫 / 萬元（小寫 / 萬元）。第十三條 受讓人在本

34、合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì)：工業(yè)廠房 ；附屬建筑物性質(zhì)：按規(guī)劃要求；建筑總面積: 按規(guī)劃要求 ；建筑容積率：0.6且1.5；建筑限高：按規(guī)劃要求；建筑密度： 30%且55% ；綠地率: 20% ；其他土地利用要求按規(guī)劃要求。第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)配套按本條第 (一) 項規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項下宗地用于工業(yè)項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的 7 ，即不超過 平方米，建筑面積不超

35、過總建筑面積的 10 。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于_/_ 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于 / 套，住宅建設(shè)套型要求為 / 。本合同項下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于 / 。本合同項下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第 / 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)

36、規(guī)定執(zhí)行；4 / ;5 / 。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府： （一） / ； （二） / ； （三） / 。 第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在土地交付之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)，在項目開工之日起24個月內(nèi)所有工程全部竣工。 受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十七條受讓人在本合同項下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與

37、管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。第十八條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 (一) 項規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。第十九條 本合同項下宗地在使用

38、期限內(nèi)，政府保留對本合同項下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條 對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補償。第四章 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條 受讓人按照本合同約定支付

39、全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項下的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第 (三) 項規(guī)定的條件： （一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上； （二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；（三）在項目開發(fā)建設(shè)期和投產(chǎn)初始運行期內(nèi)，受讓人不得向他人轉(zhuǎn)讓本項目土地、房屋等不動產(chǎn)。投產(chǎn)初始運行期屆滿，受讓人在履行相關(guān)義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任前提下，本項目土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)可依法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時乙方必須一次性補繳土地出讓金 元/平方米（已補繳的除外）；新的受讓人必須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件；

40、在同等條件下，政府有優(yōu)先收購權(quán)。具體詳見附件4。第二十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同的約定。第二十三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十四條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿第二十五條 本合同約定的

41、使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附

42、屬設(shè)施，按本條第 (一) 項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予土地使用者相應(yīng)補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用

43、者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章 不可抗力第二十八條 合同雙方當(dāng)事人任何一方對由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第二十九條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后 15 日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。 第七章 違約責(zé)任第三十條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設(shè)用地

44、使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1 向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十一條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同預(yù)定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場

45、地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿兩年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。第三十二條 受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費；土地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

46、第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 0.1 的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額 0.1 的違約金。第三十四條項目固定資產(chǎn)總投資、投資強度和開發(fā)投資總額及增資或新注冊資金未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)、注冊資金的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。第三十五條本合同項下

47、宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金。第三十六條 工業(yè)建設(shè)項目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價款 的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。第三十七條 受讓人按合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的 1 向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日的，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分